Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 8 февраля 2017 г. N 16АП-5239/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

08 февраля 2017 г.

Дело N А20-1373/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 23 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 08 февраля 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Казаковой Г.В.,

судей: Егорченко И.Н., Марченко О.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Импульс" на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016 с учетом определения от 20.10.2016 об исправлении опечатки (судья А.В. Выборнов)

по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республик, г. Нальчик (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836) к обществу с ограниченной ответственностью "Импульс", г. Нарткала (ОГРН 1070707001012, ИНН 0707016083) о взыскании 59 774 рублей 61 копейки долга и об обязании вернуть земельный участок,

в отсутствие участвующих в деле лиц, извещенных надлежащим образом о времени и месте судебного заседания,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - министерство, истец) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с исковым заявлением о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Импульс" (далее - ООО "Импульс", ответчик) о взыскании 39 351 рубля задолженности по договору аренды от 10.08.2010 N 27А за период с 01.08.2015 по 30.09.2016, 1 777 рублей 75 копеек - процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 30.09.2016 (уточненные требования).

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016 с учетом определения от 20.10.2016 об исправлении опечатки, принят отказ от иска в части требований об обязании возвратить земельный участок по акту приема -передачи и прекращении производства по делу в указанной части. Исковые требования удовлетворены. С общества в пользу министерства взыскано 39 351 рубль задолженности по арендной плате за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 и 1 777 рублей 75 копеек процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 16.07.2015 по 30.09.2016.

Не согласившись с решением суда от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016, общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда отменить, указывая, что ответчиком неоднократно в адрес истца направлялись письма с просьбой расторгнуть договор аренды и представить итоговый расчет задолженности, в которых также было указано, что общество не удерживает и не использует спорный земельный участок, в связи с чем, оснований для начисления в последующем арендной платы за пользование земельным участком у министерства не имелось.

Определением суда от 06.12.2016 апелляционная жалоба принята к производству суда и назначена к рассмотрению в судебном заседании на 23.01.2017.

Участвующие в деле лица, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем, на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Проверив правильность решения Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016 в апелляционном порядке в соответствии со статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в полном объеме, апелляционный суд пришел к выводу, что решение суда первой инстанции является законным и обоснованным по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 10.08.2010 между министерством (арендодатель) и обществом (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 27А, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок, общей площадью 262,23 га, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский муниципальный район, в 3,1 км по направлению на юго-запад от маслосырзавода (участок N 33С) для сельскохозяйственного использования, с кадастровым номером 07:02:3200000:0025 (пункты 1.1, 1.2 договора).

В соответствии с пунктом 3.1. договора сумма ежегодной арендной платы составляет 36 225 рублей, расчет арендной платы указан в приложении N 1 к договору.

Срок аренды определен сторонами в пункте 7.1 договора с 10.08.2010 по 10.08.2015.

Договор аренды земельного участка от 10.08.2010 зарегистрирован в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, о чем свидетельствует отметка на договоре от 07.09.2010 N 0707-09/011/2010-373.

Земельный участок передан в пользование обществу по акту приема-передачи от 20.08.2010.

В соответствии с пунктом 3.3 договора ответчик обязан вносить арендную плату ежеквартально, до 15 числа первого месяца квартала, путем предоплаты, равными долями.

30.09.2016 стороны расторгли договор аренды путем заключения соглашения от 30.09.2016.

Земельный участок общей площадью 262,23 га, с кадастровым номером 07:02:3200000:0025, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский муниципальный район, в 3,1 км по направлению на юго-запад от маслосырзавода возвращен Министерству по акту приема-передачи от 30.09.2016.

В связи с тем, что общество обязательства по оплате арендных платежей исполняло ненадлежащим образом, истец направил ответчику претензию о необходимости погашения долга по арендной плате от 18.09.2015, которая ответчиком не была исполнена, что явилось основанием для обращения в суд с иском о взыскании за период с 01.08.2015 по 30.09.2016 включительно задолженности в размере 39 351 рубля.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статьям 22, 65 Земельного кодекса Российской Федерации в редакции до 01.03.2015, статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации земельные участки предоставляются в аренду в соответствии с гражданским законодательством, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы на земли, находящиеся в муниципальной собственности, условия и сроки ее внесения устанавливаются органами местного самоуправления.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права от 17.04.2007 серии 07 АД N 053188 спорный земельный участок относится к землям государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшего до 01.03.2015 порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

В соответствии с пунктом 1 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей с 01.03.2015, размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

В пункте 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации указано, если иное не установлено настоящим Кодексом или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:

1) Правительством Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;

2) органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;

3) органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности.

Между тем, по смыслу пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса РФ, если цена на определенные товары (работы, услуги) устанавливается уполномоченными государственными органами, стороны не вправе применять в договорных отношениях иные цены. Поэтому стороны обязаны руководствоваться устанавливаемым размером арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности субъекта Российской Федерации и муниципальной собственности, и не вправе применять другую арендную плату. Независимо от механизма изменения арендной платы, предусмотренного договором, новый размер платы подлежит применению сторонами с даты вступления в силу соответствующего нормативного акта.

Таким образом, стоимость аренды государственной (муниципальной) земли относится к категории регулируемых цен, а поэтому арендная плата за пользование таким объектом должна определяться с учетом применимой в соответствии с действующим законодательством ставки арендной платы на условиях, предусмотренных договором аренды.

В соответствии с пунктом 1 статьи 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики или муниципальной собственности, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики, устанавливается Правительством Кабардино-Балкарской Республики, а за земли, находящиеся в муниципальной собственности, - органом местного самоуправления. Размер арендной платы определяется договором аренды (пункт 2 статьи 18 Земельного кодекса Кабардино-Балкарской Республики).

Факт передачи ответчику земельного участка площадью 262,23 га, с кадастровым номером 07:02:3200000:0025, расположенного по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Зольский муниципальный район, в 3,1 км по направлению на юго-запад от маслосырзавода подтверждается материалами дела, факт возвращения земельного участка подтверждается актом приема-передачи от 30.09.2016.

Доказательств исполнения надлежащим образом принятых в соответствии с условиями договора аренды обязательств по оплате арендной платы в сумме 39 351 рубля ответчиком не представлено.

Проверив представленный истцом расчет арендной платы, суд первой инстанции установил, что расчет произведен исходя из размера годовой арендной платы в сумме 36 225 рублей в год (или 3 019 рублей в месяц) по 30.07.2015, а с 01.08.2015 из расчета 39 304 рублей в год (или 3 275 рублей в месяц).

Возможность увеличения размера годовой арендной платы установлена в пункте 3.2 договора аренды и по существу ответчиком не оспорена.

Суд первой инстанции, оценив представленные доказательства по правилам статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса РФ в совокупности и взаимосвязи, пришел к выводу, что с учетом произведенных ответчиком оплат, сумма долга по оплате арендных платежей составляет в размере 39 351 рубля, заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в заявленной сумме.

Истцом также заявлено требование о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 777 рублей 75 копеек за период с 16.07.2015 по 30.09.3016.

Пунктом 6.1 договора аренды стороны установили, что за неисполнение или ненадлежащее исполнение условий договора виновная сторона несет имущественную или иную ответственность в соответствии с действующим законодательством.

В соответствии с пунктом 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции до 01.06.2015) за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте нахождения кредитора учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Однако, с 01.06.2015 Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ, в статью 395 Гражданского кодекса Российской Федерации внесены изменения в части порядка расчета процентов (при расчете процентов по статье 395 Гражданского кодекса Российской Федерации нужно учитывать не ставку рефинансирования на день предъявления иска (вынесения решения), а действовавшие в соответствующие периоды времени средние ставки банковского процента по вкладам физлиц, которые были опубликованы ЦБ РФ).

Согласно пункту 2 статьи 4 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункту 2 статьи 2 Федерального закона от 08.03.2015 N 42-ФЗ "О внесении изменений в часть первую Гражданского кодекса Российской Федерации" к правоотношениям, возникшим до введения в действие акта гражданского законодательства, он применяется к правам и обязанностям, возникшим после введения его в действие.

Таким образом, проценты за пользование чужими средствами представляют собой ответственность за нарушение денежного обязательства вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица.

Проверив представленный истцом расчет процентов и период их начисления, суд первой инстанции пришел к выводу, что расчет произведен арифметически правильно, исходя из суммы долга по каждому платежу за период до 01.06.2015 - в соответствии с учетной ставкой банковского процента по правилам, установленным постановлением Пленума Верховного суда Российской Федерации N 13, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 14 от 08.10.1998 "О практике применения положения Гражданского кодекса Российской Федерации о процентах за пользование чужими денежными средствами", а за период после 01.06.2015 в соответствии с опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц, что в общей сумме составляет 1 777 рублей 75 копеек за период с 16.07.2015 по 30.09.3016.

При этом судом апелляционной инстанции учтено, что ответчиком не представлено ни суду первой инстанции, ни суду апелляционной инстанции, доказательств неверного определения периода взыскания долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Довод апелляционной жалобы о том, что ответчиком неоднократно в адрес истца направлялись письма с просьбой расторгнуть договор аренды и представить итоговый расчет задолженности, в которых также было указано, что общество не удерживает и не использует спорный земельный участок, подлежит отклонению судом апелляционной инстанции, поскольку материалами дела подтверждается, что стороны расторгли договор аренды путем заключения соглашения от 30.09.2016, земельный участок возвращен истцу по акту приема-передачи от 30.09.2016.

Следовательно, общество являлось арендатором спорного земельного участка до фактического его возврата арендодателю 30.09.2016 и обязано оплачивать арендные платежи в соответствии с пунктом 3.5 договора независимо от того использовался земельный участок или не использовался.

Фактически, доводы жалобы сводятся к не согласию с выводами суда первой инстанции, положенными в обоснование принятого по делу судебного акта, что само по себе не может служить основанием для его отмены, ввиду правильного применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права.

С учетом установленных обстоятельств суд апелляционной инстанции считает решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016 законным и обоснованным, оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда первой инстанции, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, не имеется, а поэтому апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 17.10.2016 по делу N А20-1373/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу-без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

Г.В. Казакова

Судьи

И.Н. Егорченко О.В. Марченко