Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 г. N 08АП-15469/16

Требование: о внесении изменений в договор аренды в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Омск

15 февраля 2017 г.

Дело N А46-11092/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2017 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Еникеевой Л.И.

судей Веревкина А.В., Глухих А.Н.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем судебного заседания Журко А.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-15469/2016) индивидуального предпринимателя Богатырева Всеволода Владимировича на решение Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2016 года (судья Савинов А.В.), принятое по иску департамента имущественных отношений Администрации города Омска (ИНН 5508001003, ОГРН 1025500748613) к индивидуальному предпринимателю Богатыреву Всеволоду Владимировичу (ИНН 550113303080, ОГРН 309554308600063) о внесении изменений в договор,

при участии в судебном заседании Богатырева Всеволода Владимировича лично,

установил:

Департамент имущественных отношений Администрации города Омска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Омской области с иском к индивидуальному предпринимателю Богатыреву Всеволоду Владимировичу (далее - ИП Богатырев В.В., ответчик) о внесении изменений в договор аренды нежилого помещения N 41858/1А от 01.10.2013:

- В пункте 1.1 вместо числа "947956,00" читать число "1346000,00", вместо даты "09.04.2013" читать дату "27.08.2015", вместо номера "МК-ОМ2-85" читать номер "237/30-08".

- Пункты 3.1, 3.2 изложить в следующей редакции:

"3.1. Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска), ИНН 5508001003, КПП 550301001, Код ОКТМО 52701000, счет 40101810100000010000 Отделение Омск (БИК 045209001), Код бюджетной классификации дохода 909 11105074 04

0403 120.

3.2. Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца. Исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 21.10.2015 N 237/30-08 величина арендной платы в месяц составляет 11100,00 руб. без НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а также за какой период осуществляет платеж".

- Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 41858/1А от 01.10.2013 и действуют с 27.08.2015.

Решением Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2016 года по делу N А46-11092/2016 исковые требования удовлетворены, в договор внесены следующие изменения:

- абзац 3 пункта 1.1. изложен в редакции: "Рыночная стоимость сдаваемых в аренду помещений составляет 1346000 руб. 00 коп. на основании отчета о рыночной оценке от 27.04.2015 N 237/30-08";

- пункт 3.1. изложен в редакции: "Все расчеты по настоящему договору производятся путем внесения Арендатором арендной платы на счет Получателя. Получателем денежных средств является УФК по Омской области (Департамент имущественных отношений Администрации города Омска) ИНН 5508001003, КПП 550301001, код ОКТМО 5270100, счет 40101810100000010000 Отделение Омск (БИК 045209001), Код бюджетной классификации дохода 90911105074040403120";

- пункт 3.2. изложен в редакции: "Арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату Получателю до 15-го числа текущего месяца, исходя из рыночной стоимости арендной платы в месяц, в соответствии с отчетом от 27.08.2015 N 237/30-08 величина арендной платы в месяц составляет 11100 руб. 00 коп. без НДС. В платежном поручении (квитанции) Арендатор указывает номер и дату регистрации договора, а так же, за какой период осуществляется платеж".

- Настоящие изменения являются неотъемлемой частью договора аренды нежилого помещения N 41858/1А от 01.10.2013 и действуют с даты вступления в законную силу судебного акта по делу N А46-11092/2016.

В удовлетворении остальной части иска отказано.

С ответчика в пользу истца взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Не соглашаясь с принятым судебным актом, ИП Богатырев В.В. в апелляционной жалобе просит его отменить, принять по делу новый судебный акт.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает, что в нарушение требований части 2 статьи 452 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), уведомление о необходимости внесения изменений в договор аренды, истцом в адрес ответчика направлено не было. Отмечает, что отчет об оценке нежилого помещения на момент подачи искового заявления утратил свою актуальность.

От Департамента поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит суд апелляционной инстанции оставить обжалуемое решение без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) судебное заседание проведено в отсутствие представителя истца, в соответствии со статьей 123 АПК РФ надлежащим образом извещенного о рассмотрении дела в суде апелляционной инстанции.

В заседании суда апелляционной инстанции ответчик поддержал требования, изложенные в апелляционной жалобе, просил отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Рассмотрев материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, заслушав ответчика, проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения.

Как следует из материалов дела, между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатором) заключен договор аренды нежилого помещения N 41858/1А от 01.10.2013 (л.д. 45-47), в соответствии с которым арендодатель обязался передать, а арендатор принять в аренду нежилое помещение (строение), расположенное по адресу: г. Омск, ул. 20 Партсъезда, д. 55 (нежилое помещение 2П, номера на поэтажном плане 1 этажа: 34-36, литера А), общей площадью 43,8 кв.м. (пункт 1.1. договора).

Срок действия договора аренды - 5 лет (пункт 1.2 договора).

Актом приема - передачи от 11.10.2013, указанное нежилое помещение предано ответчику (л.д. 48).

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендатор перечисляет ежемесячно арендную плату получателю до 15 числа текущего месяца, в первый месяц аренды арендатор перечисляет арендную плату в течение 5 рабочих дней с даты подписания акта приема-передачи нежилого помещения сторонами. На момент заключения договора величина арендной платы в месяц составляет 6 824 руб.

Пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

Размер арендной платы не может быть уменьшен.

В соответствии с отчетом от 21.10.2015 N 237/30-08 (л.д. 72-119) величина арендной платы в месяц составляет 11 000 руб.

21.10.2016 Департамент направил ответчику проект соглашения о внесении изменений в договор N 41858/1А от 01.10.2013 (л.д. 33-41).

Ссылаясь на то, что ответчик указанные изменения не подписал, истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением.

Поддерживая выводы суда первой инстанции, удовлетворившего заявленные требования, суд апелляционной инстанции исходит из следующего.

Подпунктом 2 пункта 2 статьи 450 ГК РФ установлено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен по решению суда в случаях, определенных законом или договором.

Обязанностью арендатора согласно статье 614 ГК РФ является полное и своевременное внесение арендной платы. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное (пункт 1 статьи 452 ГК РФ).

В силу пункта 1 статьи 424 ГК РФ в предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Учитывая, что цена за пользование муниципальным недвижимым имуществом не относится к категории регулируемых цен, размер арендных платежей определяется в соответствии с условиями договора аренды.

Как указывалось ранее, пунктом 3.4 договора установлено, что арендная плата подлежит ежегодным изменениям в соответствии с действующим законодательством.

Размер арендной платы изменяется один раз в год на основании отчета о рыночной стоимости и рыночной арендной плате за пользование муниципальным имуществом при условии, что с даты заключения договора или последнего изменения арендной платы прошло не менее одного года.

Таким образом, предусмотренные законом основания для внесения изменений в договор в судебном порядке в настоящем случае усматриваются.

В силу пункта 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Из материалов дела усматривается, что сопроводительное письмо и проект изменений к договору были направлены ответчику заказным письмом (с почтовым идентификатором 64409901593853) (л.д. 33-41) с уведомлением о вручении по адресу ответчика, указанному в договоре аренды: 644024, г. Омск, ул. Герцена д. 13, кв. 3 (л.д. 47)

Однако указанное почтовое отправление после двух неудачных попыток вручения ответчику было передано на временное хранение, согласно распечатки с сайта "Почта России. Отслеживание почтовых отправлений".

Поскольку обстоятельства фактического неполучения соответствующего уведомления не связаны с поведением истца, ответчик считается надлежащим образом извещенным о необходимости внесения изменений в договор аренды применительно к пункту 2 статьи 452 ГК РФ.

Доводы апелляционной жалобы в указанной части подлежат отклонению.

Как отмечалось выше, величина арендной платы по договору (11 000 руб. в месяц) определена на основании отчета от 21.10.2015 N 237/30-08.

В соответствии с абзацем третьим пункта 1 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 30.05.2005 N 92 "О рассмотрении арбитражными судами дел об оспаривании оценки имущества, произведенной независимым оценщиком" установлено, что в силу статьи 12 Закона об оценочной деятельности отчет независимого оценщика признается документом, содержащим сведения доказательственного значения, а итоговая величина рыночной или иной стоимости объекта оценки, указанная в таком отчете, достоверной и рекомендуемой для целей совершения сделки с объектом оценки, если законодательством Российской Федерации не определено или в судебном порядке не установлено иное.

В силу пункта 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Пунктом 3.1 статьи 70 АПК РФ предусмотрено, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Указанная норма является реализацией принципа состязательности сторон в арбитражном процессе, который заключается в том, что лица, участвующие в деле, не ограничены до вынесения судебного акта по существу в совершении процессуальных действий, направленных на защиту своей процессуальной позиции по делу, но несут риск последствий несовершения процессуальных действий (статья 9 АПК РФ).

Ответчик, возражая против принятия судом первой инстанции величины арендной платы, определённой на основании отчета об оценке, представленного истцом, в нарушение правил статьи 65 АПК РФ, не представил доказательств в обоснование иной стоимости аренды нежилого помещения. В связи с чем, следует также отклонить доводы заявителя об отсутствии у представленного истцом отчета актуальности на момент рассмотрения дела. Равно как и не обосновал наличие тенденции снижения размера арендной платы на момент рассмотрения дела по сравнению с 2015 годом.

По правилам пункта 3 статьи 453 ГК РФ в случае изменения или расторжения договора обязательства считаются измененными или прекращенными с момента заключения соглашения сторон об изменении или о расторжении договора, если иное не вытекает из соглашения или характера изменения договора, а при изменении или расторжении договора в судебном порядке - с момента вступления в законную силу решения суда об изменении или о расторжении договора.

На основании приведённой нормы требования истца в части распространения действия изменений, вносимых в договор аренды, начиная с 27.08.2015, оставлены судом первой инстанции без удовлетворения. Указанные выводы предметом апелляционного обжалования не являются (часть 5 статьи 268 АПК РФ).

Исходя из изложенного, суд апелляционной инстанции не усматривает оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Апелляционная жалоба ответчика удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы в связи с отказом в ее удовлетворении суд апелляционной инстанции по правилам статьи 110 АПК РФ относит на подателя жалобы.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Омской области от 28 октября 2016 года по делу N А46-11092/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

Л.И. Еникеева

Судьи

А.В. Веревкин А.Н. Глухих