Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 г. N 10АП-17698/16

Требование: о взыскании долга, о взыскании неосновательного обогащения по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Москва

15 февраля 2017 г.

Дело N А41-28559/16

Резолютивная часть постановления объявлена 08 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Бархатова В.Ю.,

судей Боровиковой С.В., Коновалова С.А.,

при ведении протокола судебного заседания Чичериной В.О.,

при участии в заседании:

от истца: Аксенов В.М., представитель по доверенности от 26.09.2016 N 18,

от ответчика: Полякова С.В., представитель по доверенности от 50 АА 8853541,

от третьих лиц: представители не явились, извещены надлежащим образом,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Индивидуального предпринимателя Еремеевой Анжелики Евгеньевны на решение Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2016 года, принятое судьей Кулматовым Т.Ш., по делу N А41-28559/16 по иску ЗАО "АтомСтройИнвест" к ИП Еремеевой Анжелике Евгеньевне о взыскании неосновательного обогащения в сумме 8 013 694 рублей,

с участием в деле третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора: ООО "Лигас", ООО "Амбполимер" и ООО "Коттон Клаб",

УСТАНОВИЛ:

Закрытое акционерное общество "АтомСтройИнвест" обратилось в Арбитражный суд Московской области к Индивидуальному предпринимателю Еремеевой Анжелике Евгеньевне с исковым заявлением, с учетом его уточнения в порядке ст. 49 АПК РФ, о взыскании неосновательного обогащения по арендной плате в сумме 8 013 694 рублей (т.1, л.д. 2-7, т. 2, л.д. 97).

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования на предмет спора, привлечены: ООО "Лигас", ООО "Амбполимер" и ООО "Коттон Клаб".

Решением Арбитражного суда Московской области от 15 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в полном объеме (т. 2, л.д. 102-105).

Не согласившись с решением суда первой инстанции, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой ставит вопрос о его отмене (т. 2, л.д. 108-110).

Законность и обоснованность решения суда первой инстанции проверены арбитражным апелляционным судом в соответствии со ст.ст. 266, 268 АПК РФ.

Дело рассмотрено в соответствии с нормами ст. ст. 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей третьих лиц, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании представитель ответчика поддержала доводы апелляционной жалобы и просила обжалуемый судебный акт отменить.

Представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы, просил оставить решение суда первой инстанции без изменения.

Исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела доказательства, обсудив доводы апелляционной жалобы, выслушав объяснения представителей истца и ответчика, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела, 17 февраля 2015 года между ЗАО "АтомСтройИнвест" и Шульгиной Любовью Федоровной был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества N 1-2015/АСИ, по условиям которого продавец продал следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 389 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый номер: 50:15:0080101:575;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 370 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый номер: 50:15:0080101:576;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 210 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13. Кадастровый номер: 50:15:0080101:573;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 3472 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый номер: 50:15:0080101:570;

- Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 598 кв.м., инв. N 4505, лит. 3-31-32-33-34-35, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

- Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 468,80 кв.м., инв. N 4505, лит. Е-Е1-Е2-ЕЗ, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

- Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. N 4505, лит. И-Г5, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. N 4505, лит. М, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

- Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. N 4505, лит. Л, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

- Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. N 4505, лит. В-В1, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. N 4505, лит. К, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13.

01 апреля 2015 года между ЗАО "АтомСтройИнвест" и Шульгиной Любовью Федоровной был заключен второй договор купли-продажи недвижимого имущества N 2-2015/АСИ, по которому продавец продал следующее недвижимое имущество:

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 4 541 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:572;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 820 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:571;

- земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения производственной базы, общей площадью 1 743 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13. Кадастровый (или условный) номер: 50:15:0080101:574;

- Здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. N 4505, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13;

- Здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Н, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13.

16 марта 2015 года Шульгина Любовь Федоровна продала часть производственною комплекса Еремееву Александру Михайловичу.

Согласно договору купли-продажи N 1-2015/ШЛФ продавец продал покупателю следующее недвижимое имущество: земельные участки: 50:15:0080101:575, 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 50:15:0080101:570, Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 598 кв.м., инв. N 4505, лит. 3-31-32-33-34-35, Здание - производственно-складской корпус, общей площадью 1 468,80 кв.м., инв. N 4505, лит. Е-Е1-Е2-ЕЗ, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. N 4505, лит. И-Г5, Здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. N 4505, лит. М, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. N 4505, лит. Л, Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Д, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. N 4505, лит. В-В1, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. N 4505, лит. К.

05 июня 2015 года Шульгина Л.Ф. продала другую часть производственного комплекса жене своего внука - Еремеевой Анжелике Евгеньевне.

Согласно договору продавец продал следующее недвижимое имущество: земельные участки : 50:15:0080101:572, 50:15:0080101:571, 50:15:0080101:574, Здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. N 4505, лит. Б, Здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Н.

05 июня 2015 года Еремеев Александр Михайлович также приобретенные месяц назад объекты недвижимости продал Еремеевой Анжелике Евгеньевне.

По договору купли продажи недвижимости от 05.06.2015 продавец продал следующие объекты недвижимости: земельные участки: 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок 50:15:0080101:575, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. N 4505, лит. К, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. N 4505, лит. И-Г5, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. N 4505, лит. Л, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. N 4505, лит. В-В1, Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Д, 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. N 4505, лит. М.

Решением Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года договор купли-продажи недвижимого имущества от 17.02.2015 N 1-2015/АСИ, заключенный между ЗАО "АтомСтройИнвест" и Шульгиной Л.Ф., признан недействительным, применены последствия недействительности сделки. Также признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2015 N 2-2015/АСИ, заключенный между ЗАО "АтомСтройИнвест" и Шульгиной Л.Ф., применены последствия недействительности сделки в виде возврата сторон в первоначальное положение; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 16.03.2015 N 1-2015/ШЛФ, заключенный между Еремеевым А.М. и Шульгиной Л.Ф., применены последствия недействительности сделки, признан недействительной сделкой договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2015, заключенный между Еремеевой А.Е. и Шульгиной Л.Ф., применены последствия недействительности сделки; признан недействительным договор купли-продажи недвижимого имущества от 05.06.2015, заключенный между Еремеевой А.Е. и Еремеевым А.М., применены последствия недействительности сделки, признано отсутствующим зарегистрированное право собственности Еремеевой А. Е. на земельные участки: 50:15:0080101:576, 50:15:0080101:573, 1/2 доли в праве собственности на земельный участок: 50:15:0080101:575, Здание - склад, общей площадью 361,20 кв.м., инв. N 4505, лит. К, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13, Здание - подземный склад, общей площадью 129,40 кв.м., инв. N 4505, лит. И-Г5, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13, Здание - склад ГСМ, общей площадью 9,60 кв.м., инв. N 4505, лит. Л, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д. 13, Здание - административно-бытовое, общей площадью 98,70 кв.м., инв. N 4505, лит. В-В1, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13, Здание - контрольно-пропускного пункта, общей площадью 11,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Д, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13, 1/2 доли в праве собственности на здание - топочная, общей площадью 41,30 кв.м., инв. N 4505, лит. М, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13, земельный участок 50:15:0080101:572, земельный участок 50:15:0080101:571, земельный участок 50:15:0080101:574, здание - административный корпус, общей площадью 612,10 кв.м., инв. N 4505, лит. Б, расположенное по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13, здание - склад, общей площадью 730,40 кв.м., инв. N 4505, лит. Н, расположенный по адресу: Московская область, Балашихинский район, дер. Соболиха, ул. Новослободская, д.13.

Указанное решение исполнено, проданные по недействительным договорам купли-продажи объекты возвращены истцу - ЗАО "АтомСтройИнвест".

В силу ч. 1 ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

Как следует из материалов дела, 01 августа 2015 между ИП Еремеевой А.Е. и ООО "Амбполимер" заключен договор аренды объектов недвижимости: складское помещение площадью 361,2 кв.м., офисное помещение площадью 11,4 кв.м., офисное помещение площадью 11,4 кв.м., офисное помещение площадью 10,2 кв.м., офисное помещение площадью 10 кв.м.

31.07.2015 между Еремеевой А.Е. и ООО "Коттон Клаб" заключены договоры аренды N К01-2015 и 1КК-ИП объектов недвижимости: здания склада площадью 730,4 кв.м. и части земельного участка с КН 50:15:0080101:572:ЗУ1 площадью 2839 кв.м.

Также между Еремеевой А.Е. и ООО "Лигас" заключен договор аренды недвижимого имущества N 3-1А-2015/АСИ.

В соответствии с условиями указанных договоров аренды размер арендной платы по договору с ООО "Амбполимер" составил 157 867 рублей в месяц; по договору с ООО "Лигас" арендная плата составила 55 115 рублей в месяц; по договору с ООО "Коттон Клаб" арендная плата составила 580 364 рублей в месяц.

Указанные лица оплатили арендную плату в период с 01.08.2015 по 01.05.2016.

Согласно платежным поручениям арендаторы произвели следующие платежи арендной платы: ООО "Коттон Клаб" - в общей сумме 5 803 644 рублей, ООО "Амбполимер" - в общей сумме 1 578 670 рублей, ООО "Лигас" - 631 380 рублей, а всего - в сумме 8 013 694 рублей.

Поскольку арендная плата была получена ответчиком - ИП Еремеевой А.Е. по недействительным сделкам, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу о том, что полученные ответчиком от арендаторов денежные средства в силу ст.ст. 1102, 1103 ГК РФ являются неосновательным обогащением ответчика.

Доказательства выплаты ответчиком неосновательного обогащения истцу в сумме 8 013 694 рублей в материалах дела отсутствуют.

Арбитражному апелляционному суду такие доказательства также не представлены.

При указанных обстоятельствах вывод суда первой инстанции об удовлетворении исковых требований является правомерным.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе ответчика о том, что на момент рассмотрения настоящего дела судом первой инстанции решение Ногинского городского суда по гражданскому делу N 2-239/2016 не вступило законную силу, отклонены арбитражным апелляционным судом.

Как следует из материалов дела, в настоящее время имеется два судебных акта о признании недействительными договоров купли-продажи недвижимого имущества:

- решение Ногинского городского суда Московской области от 26 января 2016 года по делу N 2-239/2016, оставлено без изменения определением Московского областного суда от 19.12.2016 (т.1, л.д. 28-57);

- решение Балашихинского городского суда Московской области от 26.01.2016 по делу N 696/2016, оставлено без изменения определением Московского областного суда от 12.09.2016 (т. 2, л.д. 46-53).

При указанных обстоятельствах решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу ответчика без удовлетворения.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области 15.11.2016 по делу N А41-28559/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

В.Ю. Бархатов

Судьи

С.В. Боровикова С.А. Коновалов