Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 16 февраля 2017 г. N 13АП-31840/16

Требование: о понуждении заключить договор, об обязании заключить договор

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Санкт-Петербург

16 февраля 2017 г.

Дело N А56-97008/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 16 февраля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Кашиной Т.А.

судей Колосовой Ж.В., Полубехиной Н.С.

при ведении протокола судебного заседания: Ткаченко Я.А.

при участии:

от истца (заявителя): Устимовой Н.В. по доверенности от 20.04.2016,

от ответчика (должника): Староворцевой Д.Н. по доверенности от 07.02.2017,

от 3-го лица: не явился, извещен,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-31840/2016) Открытого акционерного общества "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования"

на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2016 по делу N А56-97008/2015 (судья Чекунов Н.А.), принятое

по иску Акционерного общества "Санкт-Петербургский центр доступного жилья"

к открытому акционерному обществу "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования"

третье лицо: Жмудикова Ольга Александровна

об обязании заключить договор,

установил:

Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (далее - Истец) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Открытому акционерному обществу "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (далее - Ответчик) об обязании заключить договор обратного выкупа закладной.

Впоследствии истец уточнил исковые требования и просил обязать Ответчика заключить Договор обратного выкупа Закладной, составленной 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа N ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком Жмудиковой Ольгой Александровной на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, улица Строителей, дом 16, квартира 150, на условиях представленного проекта договора, а именно:

Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья", именуемое в дальнейшем "Общество", с одной стороны, и Открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования", именуемое в дальнейшем "Покупатель", с другой стороны, далее совместно именуемые Сторонами, заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1.1. Общество, путём совершения настоящей сделки обратного выкупа (купли-продажи) передает Покупателю, а Покупатель приобретает Закладную, составленную 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа N ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком Жмудиковой Ольгой Александровной (далее - заемщик) на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г.Кингисепп, улица Строителей, дом 16, квартира 150, со всеми удостоверяемыми закладной правами в их совокупности с произведенными на Закладной отметками о новом владельце - Покупателе.

Закладная передается по Акту приема-передачи (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.2. Сторонами согласован срок передачи прав на Закладную - в течение 31 календарного дня после вступления в силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-97008/2015. Датой передачи прав на закладную считается дата отметки о новом владельце в закладной - Покупателе (далее - "Дата передачи").

1.3. Цена Закладной складывается из:

- Стоимость Закладной - объем плановых требований по возврату остатка ссудной задолженности на Дату передачи;

- Учетные проценты - объем плановых требований по уплате процентов за период, считая с даты, следующей за датой окончания последнего оплаченного Процентного периода, по Дату передачи (включая эту дату);

1.4. Общая стоимость закладной (далее - "Цена Договора"), которую Покупателю надлежит уплатить Обществу, равна Цене Закладной рассчитанную на дату передачи прав на Закладную и указывается в Акте приема-передачи (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющемуся неотъемлемой частью настоящего Договора.

1.5. Одновременно с передачей Закладной Общество передает Кредитное дело Жмудиковой О.А.

1.6. Общество гарантирует, что на Дату передачи Покупателю Закладная принадлежит Обществу на праве собственности, не заложена и не арестована и не является предметом исков третьих лиц.

1.7. Право собственности на Закладную возникает у Покупателя в момент производства на Закладной, отметки о новом владельце - Покупателе.

2. Права и обязанности Сторон

2.1. Общество обязуется проставить на Закладной отметку о новом владельце - Покупателе.

2.2. В Дату передачи Общество обязуется передать Покупателю, а Покупатель принять от Общества:

- Закладную, указанную в п. 1.1. настоящего Договора, с произведённой на ней отметкой о новом владельце - Покупателе;

- Кредитное дело по Закладной, указанной в п. 1.1. настоящего Договора.

2.3. После передачи Закладной Покупателю, Покупатель принимает на себя ответственность за сохранность Закладной и риск ее случайной утраты (порчи).

2.4. Стороны обязуются в день проставления на Закладной отметки о новом владельце - Покупателе подписать Акт приема-передачи (Приложение N 1 к настоящему Договору), являющийся неотъемлемой частью настоящего Договора.

2.5. Общество обязуется организовать отправку Закладной по месту нахождения Покупателя, указанному в п. 7 настоящего Договора.

2.6. Покупатель обязуется оплатить Закладную, указанную в п. 1.1. Договора, в соответствии с п.3.1. настоящего Договора.

2.7. В случае поступления, не включенного в Цену Договора платежа от Заемщика или Страховой компании на расчетный счет Общества, Общество обязуется перечислить платеж на расчетный счет Покупателя, указанный в п.7 настоящего Договора.

2.8. Общество обязано в течение трёх рабочих дней с Даты передачи в письменной форме направить уведомления залогодателям, должникам о переходе прав по Закладной к новому владельцу.

3. Организация и порядок расчетов

3.1 Оплата Закладной производится Покупателем путем перечисления денежных средств в рублях РФ на расчетный счет Общества, указанный в Акте приема-передачи (Приложение N 1 к настоящему Договору), в размере 100% от Цены Договора, в течение 1 (одного) банковского дня с Даты передачи. Датой оплаты считается поступление денежных средств на расчетный счет Общества.

3.2. В день осуществления платежа Покупатель направляет Обществу копию платёжного поручения об исполнении платежа.

4. Порядок разрешения споров

4.1. Общество несёт ответственность за достоверность передаваемых в соответствии с настоящим Договором документов.

4.2. Споры, которые могут возникнуть при исполнении условий настоящего Договора, Стороны разрешают путем переговоров.

4.3. При не достижении взаимоприемлемого решения Стороны могут передать спорный вопрос на разрешение в судебном порядке в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области.

5. Ответственность сторон

5.1. Сторона Договора, имущественные интересы (деловая репутация) которой нарушены в результате неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору другой Стороной, вправе требовать полного возмещения причиненных ей этой стороной убытков, под которыми понимаются реальный ущерб, а также неполученные доходы (упущенная выгода).

5.2. Сторона, не исполнившая или ненадлежащим образом исполнившая свои обязательства по настоящему Договору при выполнении его условий, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение обязательств оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы (форс - мажор), т.е. чрезвычайных и непредотвратимых обстоятельств при конкретных условиях конкретного периода времени, которые могут быть определены Сторонами Договора как непреодолимая сила для надлежащего исполнения обязательств.

5.3. За неисполнение или ненадлежащее исполнение условий настоящего Договора Стороны несут ответственность:

5.3.1. За нарушение сроков передачи Закладной, предусмотренных п.2.2. настоящего Договора, Общество уплачивает Покупателю штраф в размере 0,5% от Цены Договора.

5.3.2. За нарушение сроков оплаты Закладной согласно п.3.1. настоящего Договора Покупатель уплачивает Обществу пеню в размере 0,02 % от суммы неплатежа за каждый день просрочки исполнения обязательств по оплате.

5.4. По требованиям об уплате неустойки на Сторонах не лежит бремя доказывания понесенных ими убытков.

5.5. При неисполнении или ненадлежащем исполнении условий и обязательств по настоящему Договору убытки, понесенные любой из Сторон, взыскиваются сверх неустойки, установленной п.5.3 настоящего Договора, в полной сумме в соответствии с положениями п. 5.1. настоящего Договора.

5.6. Уплата неустойки не освобождает ни одну из Сторон настоящего Договора от надлежащего исполнения обязательств по Договору в полном объеме.

6. Заключительные положения

6.1. Все изменения, дополнения и приложения к настоящему Договору осуществляются в письменной форме, подписываются должным образом уполномоченными представителями Сторон и являются неотъемлемой частью настоящего Договора.

6.2. Настоящий Договор вступает в силу с даты вступления в законную силу решения Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области по делу N А56-97008/2015 и действует до полного исполнения Сторонами обязательств по настоящему Договору.

6.3. Во всем ином, что не предусмотрено настоящим Договором, Стороны руководствуются действующим законодательством Российской Федерации.

6.4. Настоящий Договор подписан в 2 (Двух) экземплярах, имеющих одинаковую юридическую силу, по одному для каждой стороны.

								Приложение N 1 к Договору обратного выкупа (купли-продажи) закладных N _____________ от _______ года
АКТ приема-передачи
к Договору обратного выкупа (купли-продажи) закладных N __________от _______________г.
Санкт-Петербург											_________________ г.
Акционерное общество "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (далее - Общество), в лице Генерального директора Назарова Владислава Борисовича, действующего на основании Устава, с одной стороны, и
Открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (далее - Покупатель), в лице _____________________________________________________________, действующего на основании ____________________________с другой стороны,
далее совместно именуемые Сторонами, составили настоящий Акт в том, что:
1. Общество произвел на закладной отметку о новом владельце - Покупателе и передал закладную в собственность Покупателя, а Покупатель принял закладную в свою собственность в соответствии со следующим перечнем:
N п/п		ФИО Должника	N и дата государственной регистрации ипотеки	Цена Закладной, руб.						Документы, передаваемые вместе с закладной
				Стоимость закладной, руб.			Учетные проценты, руб.		Всего к оплате (ст.5+ст.6), руб.
1		2	3	4			5		6	7
1		Жмудикова Ольга Александровна	47-47-18/036/2014-236							Кредитное дело Жмудиковой О.А.
ИТОГО
2. Передача закладной и полностью скомплектованного Кредитного дела осуществлена Обществом Покупателю, претензий по комплектности предоставленных документов Покупатель к Обществу не имеет.
3. Обязательства Общества по поставке Закладной и передаче ее в собственность Покупателя на сумму Цены Закладной, указанных в п.1 настоящего Акта, выполнены полностью. Претензий к Обществу на дату подписания настоящего Акта Покупатель не имеет.
4. Покупателю надлежит уплатить Обществу сумму в размере _______(___________________________) рублей ___ копеек в течение 1 (одного) банковского дня с даты подписания настоящего Акта по следующим реквизитам:
Расчетный счет N 40702810737000005980 в Ф. ОПЕРУ Банка ВТБ (ПАО) в Санкт-Петербурге г. Санкт-Петербург, к/с 30101810200000000704, БИК 044030704
5. Настоящий Акт составлен в двух экземплярах - по одному для каждой из сторон, имеющих равную юридическую силу.
От Общества
					/__________________ /
			М.П.
От Покупателя
					/___________________./
			М.П.

Уточнение требований принято судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Решением от 24.10.2016 суд обязал Открытое акционерное общество "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" заключить с акционерным обществом "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" договор обратного выкупа Закладной, составленной 21.09.2015 года в обеспечение Договора займа N ДЗ/154/14 от 10.12.2014 года заемщиком Жмудиковой Ольгой Александровной на квартиру, расположенную по адресу: Ленинградская область, Кингисеппский муниципальный район, Кингисеппское городское поселение, г. Кингисепп, улица Строителей, дом 16, квартира 150, на условиях представленного проекта договора. С ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" в пользу АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" взыскано 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" обратилось с апелляционной жалобой на указанное решение, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт об отказе в иске. Как полагает ответчик, в силу статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации такой дополнительный способ обеспечения кредитного обязательства, как страхование заемщиком риска свой ответственности, по которому выгодоприобретателем будет выступать залогодержатель, может быть только добровольным, в связи с чем требование истца не соответствует закону.

АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" в отзыве на апелляционную жалобу возражает против ее удовлетворения.

В судебном заседании представители сторон поддержали свои позиции.

Законность и обоснованность решения проверены в апелляционном порядке.

Как следует из материалов дела, 27.10.2015 между АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" (Общество) и ОАО "Ленинградское областное жилищное агентство ипотечного кредитования" (Поставщик) был заключен Договор купли-продажи закладных N ДКПЗ-Ст2014-2015/09 (далее - Договор), по условиям которого Поставщик принял обязательство передать Обществу в собственность закладную (заемщик Жмудикова О.А., договор займа N ДЗ/154/14) (далее также - Закладная), а Общество оплатить стоимость закладной.

Пунктом 1.3 Договора предусмотрено, что передаваемая закладная должна соответствовать требованиям Стандартов ЦДЖ; согласно пункту 2.7 Договора, в случае, если Общество в течение 30 календарных дней с даты передачи прав по Закладной от Поставщика Обществу выявит несоответствие параметров Закладной требованиям, указанным в п. 1.3 и 2.1 Договора, Общество вправе предъявить требование об обратном выкупе закладной, а Поставщик обязан в течение 15 рабочих дней с даты, следующей за датой получения Требования, заключить с Обществом Договор обратного выкупа закладных.

Передача Закладной от Поставщика Обществу произведена по акту N 1 от 02.11.2015.

Как следует из подпункта 4) пункта 2.10 Стандартов ипотечного кредитования Истца, если размер коэффициента К/З превышает 70 %, применяется страхование ответственности заемщика на срок до снижения коэффициента КЗ до уровня 70 %.

Обращаясь с настоящим иском в суд, АО "Санкт-Петербургский центр доступного жилья" указывает на то, что на дату приобретения Закладной коэффициент К/З превышал 70 % (равен 80 %), сведений о страховании ответственности заемщика не представлено, следовательно Закладная не соответствует предъявляемым требованиям.

В силу пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422 названного Кодекса).

В соответствии с пунктом 4 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации если сторона, для которой в соответствии с названным Кодексом или иными правовыми актами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

Как обоснованно указал суд первой инстанции, заключение договора обратного выкупа закладной, в случае обнаружения ее несоответствия определенным параметрам, применение которых согласовано сторонами, предусмотрено заключенным сторонами Договором.

При заключении Договора ответчик добровольно взял на себя обязательство передать в собственность истца закладные на условиях и в порядке, указанных в Договоре и риск несоответствия договора займа Стандартам ЦДЖ до истечения сроков, указанных в пункте 2.7 Договора лежит на ответчике.

Установив указанные обстоятельства, суд первой инстанции правомерно удовлетворил иск.

Доводы апелляционной жалобы не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного решения, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

Поскольку фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, у апелляционного суда отсутствуют основания для удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 24.10.2016 по делу N А56-97008/2015 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Т.А. Кашина

Судьи

Ж.В. Колосова Н.С. Полубехина