Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2017 г. N 01АП-9856/16

г. Владимир

09 февраля 2017 г.

Дело N А38-801/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телекомпания 12 регион" на решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.11.2016 по делу N А38-801/2016, принятое судьей Куликовой В.Г., по иску муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" к обществу с ограниченной ответственностью "Телекомпания 12 регион" (ИНН 1215082975, ОГРН 1021200759832) о взыскании основного долга и договорной неустойки, в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Муниципальное образование "Город Йошкар-Ола" в лице комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" (далее - Комитет) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью "Телекомпания 12 регион" (далее - Общество) о взыскании основного долга по договору аренды земельного участка от 09.11.2012 N 5877/2012-н за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года в сумме 625 726 руб. 41 коп. и пени за период с 16.11.2012 по 06.10.2016 в сумме 148 485 руб. 79 коп.

Решением Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.11.2016 по делу N А38-801/2016 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу муниципального образования "Город Йошкар-Ола" в лице Комитета взысканы задолженность по договору аренды в сумме 625 726 руб. 41 коп., пени в сумме 147 430 руб. 17 коп., а всего 773 156 руб. 58 коп.; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы, указав на произведенные оплаты, полагает, что с Общества фактически подлежит взысканию сумма задолженности в размере, не превышающем 546 278 руб. 44 коп., в связи с чем также не подлежит удовлетворению требование о взыскании пени в заявленном размере.

Истец отзыв по существу апелляционной жалобы не представил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены (изменения) обжалуемого судебного акта.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 09.11.2012 Комитетом, действующим от имени муниципального образования "Город Йошкар-Ола", (арендодатель) и Обществом (арендатор) на основании постановления администрации городского округа "Город Йошкар-Ола" от 23.10.2012 N 2528 заключен договор аренды земельного участка N 2877/2012 н, в соответствии с условиями которого арендодатель обязался передать арендатору во временное владение и пользование земельный участок общей площадью 2818,0 кв.м, кадастровый номер 12:05:0701004:2382, расположенный по адресу: Республика Марий Эл, г. Йошкар-Ола, бул. Чавайна (северо-восточнее д.18 по ул. Эшкинина), категория земель: земли населенных пунктов, территориально-экономическая оценочная зона N 2, для строительства общественного здания многофункционального назначения, а арендатор принял обязательство вносить арендную плату в порядке и размере, предусмотренном разделом 2 договора.

Договор аренды заключен сроком на 3 года, с 09.11.2012 по 09.11.2015 (пункт 1.5 договора).

Согласно пункту 2.2 договора арендная плата за земельный участок вносится ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за четвертый квартал - не позднее 15 ноября текущего года.

Размер арендной платы определен в соответствии с постановлением Главы администрации г. Йошкар-Олы от 21.01.2005 N 64 независимым оценщиков в сумме 1 418 400 руб. в год, сумма ежеквартальной арендной платы - 354 600 руб., за IV квартал 2012 года - 204 280 руб. 43 коп. При этом арендная плата исчисляется с 09.11.2012 (пункты 2.3, 2.6 договора).

Пунктом 5.2 договора определено, что при неуплате арендатором платежей в сроки и в размерах, установленных договором, с арендатора взыскивается неустойка в размере одной трехсотой действующей ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации за каждый день просрочки.

Истец передал ответчику земельный участок по акту от 09.11.2012 N 5877/2012 н приема-передачи земельного участка в аренду.

По данным истца, у ответчика имеется задолженность по внесению арендной платы за период со 2 квартала 2014 года по 3 квартал 2015 года в сумме 625 726 руб. 41 коп.

Ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы по договору в спорный период послужило истцу основанием для обращения с иском в суд.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Согласно пункту 1 статьи 606, пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Факт передачи ответчику во временное пользование земельного участка подтверждается материалами дела и последним не оспаривается.

Поскольку Общество доказательства внесения арендной платы за спорный период в дело не представило, наличие и размер задолженности документально не опровергло, суд первой инстанции правомерно удовлетворил требования истца о взыскании задолженности в заявленной сумме.

Доводы заявителя относительно несогласия с взысканной суммой с учетом произведенных оплат судом апелляционной инстанции отклоняются ввиду их несостоятельности.

Материалы дела свидетельствуют о том, что все оплаты, произведенные арендатором и на которые ссылается Общество в апелляционной жалобе, были учтены истцом при определении суммы долга, с отнесением платежей с учетом назначения платежа и норм действующего законодательства.

Принимая во внимание вышеизложенное, учитывая, что в материалы дела не представлены доказательства своевременного и полного внесения арендной платы, руководствуясь статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации и условиями договора аренды, проверив правильность произведенного истцом расчета неустойки за период с 16.11.2012 по 06.10.2016, суд первой инстанции обоснованно признал требование о взыскании неустойки подлежащим частичному удовлетворению (в размере 147 430 руб. 17 коп.), с учетом пропуска срока исковой давности по требованиям за период по 03.02.2013, о чем заявил ответчик.

Таким образом, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

При указанных обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены решения суда первой инстанции по доводам, приведенным заявителем жалобы, не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Марий Эл от 09.11.2016 по делу N А38-801/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Телекомпания 12 регион" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Д.Г. Малькова