Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2017 г. N 01АП-54/17

г. Владимир

09 февраля 2017 г.

Дело N А43-1783/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 09 февраля 2017 года.

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего судьи Устиновой Н.В., судей Бухтояровой Л.В., Мальковой Д.Г., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Люксора" на решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21.11.2016 по делу N А43-1783/2016, принятое судьей Игнатьевой О.В., по иску Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области к обществу с ограниченной ответственностью "Люксора" (ИНН 5260401780, ОГРН 1145260017650) о взыскании 1 905 056 руб. 32 коп.

В судебном заседании приняли участие представители:

от заявителя (ответчика) - общества с ограниченной ответственностью "Люксора" - Сомова А.С. по доверенности от 06.12.2016 сроком действия три года;

от истца - Министерства инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области - полномочный представитель не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом.

Изучив материалы дела, Первый арбитражный апелляционный суд установил.

Министерство инвестиций, земельных и имущественных отношений Нижегородской области (далее - Министерство) обратилось в Арбитражный суд Нижегородской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Люксора" (далее - Общество, ООО "Люксора") о взыскании 1 905 056 руб. 32 коп., в том числе 1 839 030 руб. 03 коп. долга по договору от 30.09.2005 N 12548/06 аренды земельного участка за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 и 66 026 руб. 29 коп. пени за период с 21.04.2015 по 29.12.2015 (с учетом уточнения в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 21.11.2016 по делу N А43-1783/2016 исковые требования удовлетворены частично: с Общества в пользу Министерства взысканы 1 091 563 руб. 95 коп. долга, 55 105 руб. 91 коп. пени; в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт.

Обжалуя судебный акт, заявитель жалобы полагает, что решение вынесено незаконно в части взыскания задолженности по арендной плате за весь земельный участок, поскольку фактические обстоятельства и доказательства, представленные в материалы дела, однозначно свидетельствуют о невозможности использования всего арендуемого земельного участка в соответствии с условиями договора аренды в связи с возникновением недостатков по причинам, не зависящим от арендатора.

По мнению заявителя, со стороны истца имеет место злоупотребление правом, которое выражается в неисполнении императивных требований законодательства о пересчете арендной платы исходя из площади земельного участка, возможного к использованию с учетом целей использования такого земельного участка и влечет возникновение неосновательного обогащения на стороне недобросовестного арендодателя.

Заявитель отметил, что действовал добросовестно и разумно, поскольку произвел за спорный период оплату за пользование 0,7 га арендуемого земельного участка.

В судебном заседании заявитель поддержал доводы, изложенные в апелляционной жалобе.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие истца, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Законность и обоснованность принятого по делу решения проверены Первым арбитражным апелляционным судом в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, а также установлено вступившими в законную силу судебными актами по делам N А43-14297/2011, N А43-18564/2012, N А43-30864/2012, N А43-17067/2013, между администрацией г. Нижнего Новгорода (арендодатель) и Ассоциацией правоохранительных органов (арендатор) 30.09.2005 заключен договор N 12548/06 аренды земельного участка, площадью 59 000 кв.м, расположенного по адресу: г. Нижний Новгород, Нижегородский район, слобода Подновье, ул. Лысогорская, для подготовки строительной площадки.

Объект аренды передан ответчику по акту приема-передачи от 30.09.2005.

Срок договора установлен до 30.09.2007. Договор аренды в установленном порядке зарегистрирован ГУ ФРС по Нижегородской области 31.01.2006.

Дополнительным соглашением от 07.12.2005 срок договора продлен до 30.09.2010 и изменено назначение земельного участка - строительство комплекса жилых домов с объектами социального и культурно-бытового обслуживания, нежилых зданий, объектов инженерно-транспортной инфраструктуры.

Данное соглашение также зарегистрировано 31.01.2006.

Дополнительным соглашением от 17.07.2006 внесено изменение в наименование арендатора - ЗАО "Строительная компания "Люксора". Указанное соглашение зарегистрировано 13.11.2006 (письмо УФРС по Нижегородской области от названной даты).

07.07.2010 ЗАО "Строительная компания "Люксора" реорганизовано путем присоединения к ЗАО "Ассоциация Правоохранительных Органов", в связи с чем к последнему перешли все права и обязанности арендатора по рассматриваемому договору.

Дополнительным соглашением от 15.02.2012 договор N 12548/06 изложен в новой редакции, в частности, изменен вид договора на "договор аренды земли на время совместной деятельности по строительству (реконструкции) объекта", срок договора продлен до 24.02.2013, изменен расчет арендной платы. В качестве арендодателя земельного участка стало выступать Министерство государственного имущества и земельных ресурсов Нижегородской области.

Указанное соглашение зарегистрировано Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Нижегородской области 20.04.2012 (письмо Управления Росреестра по Нижегородской области от 20.04.2012).

В редакции дополнительного соглашения от 15.02.2012 пунктом 5.3 договора аренды установлена обязанность арендатора по внесению ежемесячной арендной платы (согласно приложению N 7 к договору) не позднее 20 числа текущего месяца.

Пунктом 6.1 дополнительного соглашения предусмотрена ответственность в случае неуплаты арендных платежей в установленный договором срок в виде начисления пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый день просрочки.

Приложением N 7 к договору аренды предусмотрен размер арендной платы равный 169 841 руб. 33 коп. в месяц.

Уведомлением от 06.11.2012 Министерство уведомило арендатора об изменении размера арендной платы на 2013 год, которая составила с 01.01.2013 182 408 руб. 33 коп. в месяц, с 24.02.2013 - 911 943 руб. 33 коп. в месяц (с учетом 5-кратного увеличения).

Дополнительным соглашением от 24.02.2015 года срок действия договора аренды земельного участка продлен до 08.03.2017.

В соответствии с соглашением о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 16.03.2015 к ООО "Люксора" перешли все права и обязанности по договору аренды земельного участка от 30.09.2005 N 12548/06.

Согласно приложению N 1 к дополнительному соглашению от 24.02.2015 и письму арендодателя от 16.07.2015 N 311-05-17-17050/15 с 01.04.2015 арендная плата за пользование земельным участком общей площадью 59 000 кв.м установлена в сумме 204 336 руб. 67 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендных платежей Министерство неоднократно обращалось в арбитражный суд с исками о взыскании задолженности и пеней за разные периоды.

Определением Арбитражного суда Нижегородской области от 25.10.2011 по делу N А43-14297/2011 утверждено заключенное сторонами мировое соглашение относительно образовавшейся задолженности по арендной плате в размере 3 878 306 руб. за период с 01.04.2009 по 30.06.2011, а также суммы начисленных пеней.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 03.09.2012 по делу N А43-18564/2012 с ответчика в пользу истца взыскана задолженность по арендным платежам в размере 1 760 247 руб. 15 коп. за период с 09.07.2011 по 31.05.2012, пени в сумме 77 529 руб. 84 коп.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 30.04.2013 по делу N А43-30864/2012 с ответчика в пользу истца взысканы 1 018 930 руб.

02 коп. долга за период с 01.06.2012 по 30.11.2012, 21 499 руб. 42 коп. пеней.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 22.04.2016 по делу N А43-17067/2013 с ответчика в пользу истца взыскано 1 273 567 руб.

98 коп. долга за период с 01.12.2012 по 31.07.2013 и 45 903 руб. 06 коп. пени.

В рамках рассматриваемого дела Министерство обратилось с требованием о взыскании с Общества долга за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 и пени за период с 21.04.2015 по 29.12.2015.

Оценив в совокупности представленные в материалы дела документы, суд первой инстанции пришел к выводу о том, что требования истца подлежат удовлетворению в части.

Повторно рассмотрев дело, проверив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Разрешая спор по существу, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

По правилам пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством Российской Федерации.

Если иное не установлено Земельным кодексом Российской Федерации или другими федеральными законами, порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается органом государственной власти субъекта Российской Федерации в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта Российской Федерации, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена.

Согласно расчету истца за ответчиком числится задолженность по арендным платежам за период с 01.04.2015 по 31.12.2015 в размере 1 839 030 руб. 03 коп.

При проверке правильности данного расчета задолженности суд первой инстанции установил, что истцом не учтены произведенные ответчиком платежи по платежным поручениям от 30.06.2015 N 2 и от 11.05.2016 N 16, в связи с чем пришел к верному выводу о том, что предъявленная к взысканию сумма долга по арендным платежам подлежит уменьшению на 218 190 руб. (арендная плата с 01.04.2015 года по 31.12.2015 года, исходя из площади земельного участка равной 0,7 га) и на 529 276 руб.08 коп. (арендная плата за октябрь, ноябрь, декабрь 2015 года за часть земельного участка площадью 2,45 га).

При таких обстоятельствах суд первой инстанции правомерно удовлетворил требование о взыскании долга по арендным платежам за спорный период в сумме 1 091 563 руб. 95 коп.

Принимая во внимание, что факт просрочки внесения арендных платежей подтверждается материалами дела, суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 329, 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, обоснованно удовлетворил требование о взыскании пеней за период с 21.04.2015 по 29.12.2015 в сумме 55 105 руб. 91 коп.

(с учетом корректировки размера задолженности).

С учетом вышеизложенного суд апелляционной инстанции находит решение суда первой инстанции законным и обоснованным.

В порядке статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства дела и представленные в дело доказательства судом первой инстанции исследованы полно, объективно и всесторонне, им дана надлежащая правовая оценка.

Обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам.

Доводы заявителя жалобы о необходимости исчисления арендной платы только за часть земельного участка были предметом рассмотрения суда первой инстанции и отклонены, с чем суд апелляционной инстанции соглашается.

Вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Нижегородской области по делу N А43-17067/2013 установлено, что поскольку ответчику был предоставлен в аренду земельный участок площадью 59 000 кв.м, соответствующие изменения в договор аренды не вносились, с требованиями о расторжении договора аренды ввиду невозможности его использования арендатор к арендодателю не обращался, напротив выражая заинтересованность в продлении арендных отношений на всю площадь земельного участка (дело N А43-18971/2013), в судебных процессах по делам N А43-14297/2011, N А43-18564/2012 Общество не оспаривало факт пользования всем земельным участком, на ООО "Люксора" лежит обязанность по перечислению арендной платы в полном объеме.

При этом суд обоснованно не принял во внимание представленные ответчиком Технический отчет ООО "Дельта" и письмо ООО "Творческая мастерская Пестова" от 30.12.2015.

Согласно выводам, содержащимся в Техническом отчете ООО "Дельта" и письме ООО "Творческая мастерская Пестова" от 30.12.2015, невозможность использования в полном объеме спорного земельного участка связана с наличием на нем красных линий, которые имели место в период с 01.12.2012 по 31.07.2013, являвшемся предметом спора по делу N А43-17067/2013.

Более того, до настоящего времени изменения в договор аренды относительного площади земельного участка, переданного в аренду сторонами также не внесены, ООО "Люксора" к арендодателю с предложением о внесении изменений в договор аренды либо его расторжении к Министерству не обращалось.

Ссылка заявителя жалобы на наличие оснований для применения статьи 10 Гражданского кодекса Российской Федерации судом апелляционной инстанции отклоняется, поскольку ответчик не представил доказательств злоупотребления истцом своими правами, что могло бы послужить основанием для отказа в удовлетворении иска.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения апелляционной жалобы и отмены судебного акта по доводам заявителя не имеется.

Нарушений норм процессуального права, являющихся согласно части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Нижегородской области от 21.11.2016 по делу N А43-1783/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Люксора" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий судья

Н.В. Устинова

Судьи

Л.В. Бухтоярова Д.Г. Малькова