Постановление Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 г. N 13АП-30786/16

Требование: об обращении взыскания на заложенное имущество, об обращении взыскания на имущество по договору залога

Вывод суда: производство по делу прекращено, решение суда первой инстанции отменено

г. Санкт-Петербург

15 февраля 2017 г.

Дело N А56-29307/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 09 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 15 февраля 2017 года.

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе:

председательствующего Полубехиной Н.С.

судей Горбик В.М., Кашиной Т.А.

при ведении протокола судебного заседания: В.Д. Южаковой,

при участии:

от истца (заявителя): Глейх А.С. (доверенность от 16.11.2016 г.)

от ответчика (должника): Насибов М.М. (доверенность от 05.04.2016 г.)

от 3-го лица: не явился, извещен

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-30786/2016) Колфилд Бизнес Лимитед на решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2016 по делу N А56-29307/2015 (судья Лилль В.А), принятое

по иску ПАО Банк "Финансовая Корпорация Открытие", замененному в порядке процессуального правопреемства на Колфилд Бизнес Лимитед

к ЗАО "Тракт-ДС"

3-и лица: ОАО "Торжокский вагоностроительный завод"

об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Публичное акционерное общество Банк "Финансовая Корпорация Открытие" (далее - Банк) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к закрытому акционерному обществу "Тракт-ДС" (далее - Ответчик, залогодатель), с привлечением к участию в деле в качестве третьего лица, без самостоятельных требований - открытого акционерного общества "Торжокский вагоностроительный завод" (далее - Заемщик) об обращении взыскания на заложенное имущество по договору об ипотеке (залоге недвижимости - здания) N 05-1706и/07 от 22.06.2007, и договору о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N 05-2973и/12 от 10.10.2012, принадлежащее закрытому акционерному обществу "Тракт-ДС" (обеспечение исполнения кредитных обязательств Заемщика перед Банком), а именно на:

земельный участок общей площадью 2035кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. М, кадастровый номер 78:07:0003028:20, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 0733 И от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 867 000 рублей;

котельную, производственный корпус, нежилое здание, этажность 1-2-3-4, общей площадью 2 848,1кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. М, кадастровый номер 78:07:0003028:3004, принадлежащее Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073309 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 81 521 000 рублей;

склад готовых специзделий, нежилое здание, этажность 1-2, общей площадью 254,4кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. У, кадастровый номер 78:07:0003028:3034, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073308 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 10 156 000 рублей;

гараж, нежилое здание, этажность - 1, общей площадью 359,0кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. X, кадастровый номер 78:07:0003028:3036, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073161 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 10 279 000 рублей;

производственный корпус, нежилое здание, этажность - 1, общей площадью 60,2кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. Ф, кадастровый номер 78:07:0003028:3035, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073164 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 1 724 000 рублей;

акустический корпус, исследовательские лаборатории, нежилое здание, этажность - 1-2, подвал, общей площадью 697,1 кв.м. по адресу; Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. Г, кадастровый номер 78:07:0003028:3014, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073162 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 19 959 000 рублей;

склад, гараж, нежилое здание, этажность - 1, общей площадью 521,1кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. Т, кадастровый номер 78:07:0003028:3033, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073163 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 14 920 000 рублей;

производственное, нежилое здание, этажность - 2-4, общей площадью 1 662,7 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. Д, кадастровый номер 78:07:0003028:3015, принадлежащее Залогодателю на праве собственности в соответствии со Свидетельством о государственной регистрации права 78-АЖ 073165 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 47 606 000 рублей;

земельный участок, земли населенных пунктов общей площадью 16 942 кв.м по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская наб., д. 34, лит. А, кадастровый номер 78:07:0003028:19, принадлежащий Залогодателю на праве собственности в соответствии со свидетельством о гос.регистрации права 78-АЖ 073312 от 24.11.2010, установив начальную продажную стоимость в размере 7 218 000 рублей в счет погашения задолженности Открытого акционерного общества "Торжокский вагоностроительный завод" перед Публичным акционерным обществом Банк "Финансовая Корпорация Открытие" по Договору кредитной линии N 05-1706л/07 от 22.06.2007 и по Договору о возобновляемом кредите N 05-2973вл/12 от 10.10.2012 в размере 177 158 228,51 рублей.

При рассмотрении дела в суде первой инстанции Колфилд Бизнес Лимитед (далее - Компания) заявило ходатайство о замене в порядке процессуального правопреемства ПАО Банк "ФК Открытие" на его правопреемника Колфилд Бизнес Лимитед со ссылкой на заключение между ними 29.10.2015 договора уступки права требования, согласно которому Банком переданы Компании права (требования), принадлежащие Банку по всем обязательствам, вытекающим из Договора кредитной линии N 05-1706л/07 от 22.06.2007 и по Договору о возобновляемом кредите N 05-2973вл/12 от 10.10.2012 в размере 177 158 228,51 рублей.

Решением от 04.10.2016 г. в порядке процессуального правопреемства публичное акционерное общество Банк "ФК Открытие" заменено на Колфилд Бизнес Лимитед.

Не согласившись с решением, Компания обратилась с апелляционной жалобой об его отмене.

Представители сторон представили заявили ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Исследовав материалы дела, обсудив условия мирового соглашения, проверив их на соответствие закону, апелляционный суд признал, что данное мировое соглашение заключено в интересах обеих сторон, не противоречит закону, иным нормативным актам и не нарушает права и законные интересы других лиц, в связи с чем подлежит утверждению на основании ст. 141 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

Утверждение мирового соглашения является основанием для отмены оспариваемого судебного акта суда первой инстанции.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 04.10.2016 г. по делу N А56-29307/2015 отменить.

Утвердить мировое соглашение на следующих условиях.

Стороны констатируют, что в настоящее время в производстве Тринадцатого арбитражного апелляционного суда рассматривается апелляционная жалоба Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД на решение Арбитражного суда города Санкт- Петербурга Ленинградской области от 04.10.2016 г. по делу А56-29307/2015 по иску Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД к Закрытому акционерному обществу "Тракт-ДС" об обращении взыскания на имущество, заложенное по Договору об ипотеке (залоге недвижимости - здания) N 05-1706и/07 от 22.06.2007 г. (далее также Договор об ипотеке 1) и договору последующее ипотеке (залоге недвижимости) N 05-2973и/12 от 10.10.2012 г. (далее также Договор об ипотеке 2).

Определением от 24.12.2015 г. по делу N А66-6500/2015 Компания КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД включена в реестр требований кредиторов Открытого акционерного общества "Торжокский вагоностроительный завод". Размер требований составляет 171 043 846,81 руб. Данное требование обеспечено залогом имущества ЗАО "Тракт-ДС", указанного в Договоре об ипотеке (залоге недвижимости - здания) N 05-1706и/07 от 22.06.2007 г. и Договоре о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N 05-2973и/12 от 10.10.2012 г.

Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД подтверждает получение от ЗАО "Тракт-ДС" на 01 февраля 2017 года денежных средств в размере 35 197 669,28 (тридцать пять миллионов сто девяносто семь тысяч шестьсот шестьдесят девять) руб. 28 коп. в счет частичного погашения суммы требований. Таким образом, остаток суммы требований составляет 135 846 177 руб. 53 коп.

2. ЗАО "Тракт-ДС" признает обоснованность исковых требований Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД.

3. Вместо обращения взыскания на имущество, заложенное по Договору об ипотеке 1 и Договору об ипотеке 2, ЗАО "Тракт-ДС" обязуется выплатить Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД денежную сумму в размере 171 043 846,81 (сто семьдесят один миллион сорок три тысячи восемьсот сорок шесть) руб. 81 коп.

С учетом фактически выплаченных денежных средств в размере 35 197 669,28 руб. задолженность ЗАО "Тракт-ДС" на дату подписания мирового соглашения составляет 135 846 177,53 (сто тридцать пять миллионов восемьсот сорок шесть тысяч сто семьдесят семь) руб. 53 коп., которую ЗАО "Тракт-ДС" обязуется погасить платежами в размере не менее 12 000 000 (двенадцати миллионов) руб. в год. В случае оплаты в течение календарного года суммы более 12 000 000 руб., сумма переплаты засчитывается в счет выполнения обязательств ЗАО "Тракт-ДС" по оплате за следующий период оплаты. Платежи должны совершаться не позднее последнего числа каждого календарного года, начиная с месяца принятия Тринадцатым арбитражным апелляционным судом определения об утверждении данного мирового соглашения, по следующим банковским реквизитам:

Банк: RIGENSIS BANK AS,

Адрес Банка: TEATRA STREET 3, RIGA, LATVIA

SWIFT: RGNSLV22

Счет: LV78RGNS4300321400010 (мультивалютный)

4. В соответствии с положениями статьи 55.1 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" с момента утверждения Тринадцатым арбитражным апелляционным судом настоящего мирового соглашения Договор об ипотеке (залоге недвижимости -здания) N 05-1706и/07 от 22.06.2007 г. и Договор о последующей ипотеке (залоге недвижимости) N 05-2973и/12 от 10.10.2012 г., заключенный между истцом и ответчиком, обеспечивает обязательства ЗАО "Тракт-ДС" по уплате денежных средств истцу в измененном настоящим мировым соглашением виде вплоть до полной выплаты истцу суммы, указанной в п. 3 настоящего Мирового соглашения.

Предмет залога:

1) Земельный участок, площадью 2035,0 кв.м, расположенный по адресу:

Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. М, кадастровый номер 78:07:0003028:20, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (далее - "Земельный участок 1").

Земельный участок 1 принадлежит на праве собственности Закрытому акционерному обществу "Тракт-ДС" (ОГРН 1107847320283, адрес: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34), о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-262.

2) Нежилое здание, назначение: нежилое, площадью 2848,1 кв.м, этажность: 4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. М, кадастровый номер 78:07:0003028:3004 (далее - "Объект 1").

Объект 1 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-272.

3) Склад готовых специзделий, назначение: нежилое, площадью 254,7 кв.м, этажность: 1-2, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. У, кадастровый номер 78:07:0003028:3034 (далее - "Объект 2").

Объект 2 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-267.

4) Гараж, назначение: нежилое, площадью 359,0 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. X, кадастровый номер 78:07:0003028:3036 (далее - "Объект 3").

Объект 3 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-269.

5) Производственный корпус, назначение: нежилое, площадью 60,2 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. Ф, кадастровый номер 78:07:0003028:3035 (далее - "Объект 4").

Объект 4 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-268.

6) Акустический корпус, исследовательские лаборатории, назначение:

нежилое, площадью 697,1 кв.м, этажность: 1-2, подвал, расположенный по адресу:

Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. Г, кадастровый номер 78:07:0003028:3014 (далее - "Объект 5").

Объект 5 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-264.

7) Склад, гараж, назначение: нежилое, площадью 521,1 кв.м, этажность: 1, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит. Т, кадастровый номер 78:07:0003028:3033 (далее - "Объект 6").

Объект 6 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-266.

8) Производственное, назначение: нежилое, площадью 1662,7 кв.м, этажность:

2-4, расположенное по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит.

Д, кадастровый номер 78:07:0003028:3015 (далее - "Объект 7").

Объект 7 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-265.

9) Земельный участок, площадью 16942,0 квадратных метра, расположенный по адресу: Санкт-Петербург, Петроградская набережная, дом 34, лит.А, кадастровый номер 78:07:0003028:19, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для размещения промышленных объектов (далее - "Земельный участок 2").

Земельный участок 2 принадлежит на праве собственности ЗАО "Тракт-ДС", о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Санкт-Петербургу 24.11.2010 года сделана запись регистрации за N 78-78-31/030/2010-261.

5. В соответствии с п. 1 ст. 25 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" истец и ответчик в течение 20 (двадцати) рабочих дней после поступления на расчетный счет истца денежных средств во исполнение настоящего мирового соглашения в полном объеме обязуются обратиться в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, с совместным заявлением о погашении регистрационной записи об ипотеке по Договору ипотеки 1 и Договору ипотеки 2.

6. Стороны осведомлены о последствиях заключения настоящего мирового соглашения, в том числе о прекращении производства по делу и утрате истцом возможности повторного обращения в суд с иском к ответчику с тем же предметом и по тем же основаниям.

7. ЗАО "Тракт-ДС" возмещает Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД понесенные ею расходы по уплате государственной пошлины в связи с подачей искового заявления по делу N А56-29307/2015 путем перечисления денежных средств по указанным банковским реквизитам Компании КОЛДФИЛД БИЗНЕС ЛИМИТЕД в течение 10 календарных дней с момента утверждения Арбитражным судом настоящего Мирового соглашения.

Все иные судебные расходы, понесенные истцом и ответчиком, а также иные судебные и любые иные расходы, которые лицо будет вынуждено нести в соответствии с действующим законодательством, в рамках производства по делу N А56-29307/2015, каждое из вышеуказанных лиц несет самостоятельно, за счет собственных средств.

Производство по делу прекратить.

Возвратить Компании Колфилд Бизнес Лимитед из федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины по иску.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

Н.С. Полубехина

Судьи

В.М. Горбик Т.А. Кашина