Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 7 февраля 2017 г. N 17АП-15968/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Уральского округа от 14 июня 2017 г. N Ф09-2718/17 настоящее постановление оставлено без изменения

Требование: о признании частично недействующим договора купли-продажи в отношении земельного участка

Вывод суда: в удовлетворении требования отказано, решение суда первой инстанции отменено

г. Пермь

07 февраля 2017 г.

Дело N А60-21601/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 07 февраля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Макарова Т. В.,

судей Зелениной Т.Л., Поляковой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Муравьевой Е.С.,

при участии:

от истца, АО "ТЕЗАВРАЦИЯ" - Ездакова О.И., доверенность от 18.11.2016, паспорт;

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда)

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР"

на решение Арбитражного суда Свердловской области

от 02 сентября 2016 года

по делу N А60-21601/2016,

принятое судьей Сергеевой М.Л.,

по иску Акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690)

к открытому акционерному обществу "ТОРГМАШ" (ИНН 6663023846, ОГРН 1026605606807), Обществу с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094)

о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка,

третьи лица: Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии", Муниципальное образование "город Екатеринбург",

установил:

Акционерное общество "ТЕЗАВРАЦИЯ" 06.05.2016 обратилось в суд с иском о признании недействительным договора купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110025:39 по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. Кислородная, 8, заключённого 09.04.2012 ОАО "ТОРГМАШ" (продавец) и ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" (покупатель).

Исковые требования основаны на том, что к моменту заключения оспариваемого договора истец приобрел в собственности нежилые помещения в здании, возведенном на земельном участке, и, как полагает истец, ему принадлежала доля в праве собственности на земельный участок.

К участию в деле в порядке ст. 51 АПК РФ в третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" и Муниципальное образование "город Екатеринбург".

Решением Арбитражного суда Свердловской области от 02 сентября 2016 года исковые требования удовлетворены.

Ответчик, ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР", обжалует решение в апелляционном порядке, просит отменить решение и отказать в иске. Указывает, что в материалах дела оспариваемый договор отсутствует, ответчик отказался от права собственности, в связи с нежеланием собственников помещений в здании оформлять права в отношении земельного участка, в настоящий момент собственником земельного участка является муниципальное образование "город Екатеринбург", у АО "ТОРГМАШ" отсутствовали права собственности на помещения в здании, истцом пропущен срок исковой давности.

В отзыве на апелляционную жалобу истец просит решение оставить без изменения и указывает, что избранный истцом способ защиты является единственно возможным, поддержал выводы суда относительно начала течения срока исковой давности.

Иные лица, участвующие в деле, отзывы на апелляционные жалобы не представили.

Определением от 09.01.2017 апелляционный суд отложил судебное разбирательство на 01.02.2017, запросив в Управлении Росреестра по Свердловской области копии всех сделок, совершенных в отношении: - земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110025:39, а также принадлежащим акционерному обществу "ТЕЗАВРАЦИЯ" нежилых помещений площадью 717 кв. м, расположенных в доме 25 (литер А) по улице Маяковского (кадастровый номер здания 66:41:0702047:33), расположенного на данном земельном участке.

Ответчик, ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР", просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель истца Ездакова О.И. в судебном заседании 01.02.2017 подержала доводы, изложенные в отзыве, настаивая на том, что в решении по делу N А60-8293/2016 от 14.04.2016 арбитражный суд констатировал недействительность оспариваемой сделки.

Надлежащим образом уведомленные о месте и времени судебного заседания иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание суда апелляционной инстанции представителей не направили, в силу части 3 статьи 156 АПК РФ данное обстоятельство не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие лиц.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Суд апелляционной инстанции, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, с учетом доводов сторон, по правилам, предусмотренным ст.71 АПК РФ, приходит к следующим выводам.

Как следует из свидетельства о государственной регистрации права 66АЕ N 071788 от 13.10.2011, акционерное общество "ТЕЗАВРАЦИЯ" с 13.10.2011 является собственником нежилых помещений (литер А) общей площадью 717,10 кв.м, номера на поэтажном плане: подвал - помещения N N 13-29; 1 этаж -помещения NN 17-22, 24-37; 2 этаж - помещения NN 17-31; антресоль 1 этаж -помещения NN38-41 в нежилом зданием литер А, общей площадью 8 910,1 кв.м, по адресу: г.Екатеринбург, ул. Маяковского, д. 25 (литер А).

Право собственности приобретено на основании договоров инвестирования N 02/Д от 03.05.2007 и N 20/Дот 19.09.2008, права по которым были впоследствии приобретены акционерным обществом "ТЕЗАВРАЦИЯ".

Здание расположено на земельном участке общей площадью 922 кв.м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Свердловская область, г.Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.

На момент регистрации 13.10.2011 права собственности АО "ТЕЗАВРАЦИЯ" на нежилые помещения (литер А) общей площадью 717,10 кв.м ОАО "ТОРГМАШ" являлось собственником земельного участка с кадастровым номером 66:41:0110025:39 по адресу: Екатеринбург, ул. Кислородная, 8.

ОАО "ТОРГМАШ" по договору от 09.04.2012 продало ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" спорный земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39.

Право собственности ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39 было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 26.06.2012 за номером 66-66-01/242/2012-583.

ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР" 24.06.2016 отказалось от права собственности на земельный участок.

В настоящее время право собственности на земельный участок общей площадью 922 кв.м с кадастровым номером 66:41:0110025:39, по адресу: Екатеринбург, ул. Кислородная, 8, зарегистрировано за Муниципальным образованием "город Екатеринбург" о чем 07.07.2016 сделана соответствующая запись в ЕГРП.

Согласно ч. 1 ст. 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов.

На основании ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации осуществление защиты гражданских прав возможно лишь способами, предусмотренными законом, при этом избранный способ защиты в случае удовлетворения исковых требований должен непосредственно привести к восстановлению нарушенных или оспариваемых прав.

В соответствии с положениями ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей на дату совершения оспариваемой сделки) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено лицами, указанными в Гражданском кодексе. Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

По смыслу абзаца 2 п. 2 ст. 166 Гражданского кодекса Российской Федерации отсутствие заинтересованности в применении последствий недействительности ничтожной сделки является самостоятельным основанием для отказа в иске. При этом материально-правовой интерес в применении последствий ничтожности сделки имеют лица, чьи имущественные права и (или) охраняемые законом интересы будут непосредственно восстановлены в результате приведения сторон ничтожной сделки в первоначальное фактическое положение.

Согласно ч. 1 ст. 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в рассматриваемом случае истец должен доказать, что его право было нарушено в момент совершения оспариваемого договора, нарушается на момент предъявления иска и будет восстановлено непосредственно в результате признания сделки недействительной.

Вывод о недействительности договора купли-продажи от 09.04.2012 сделан во вступившем в законную силу решении Арбитражного суда Свердловской области от 14.04.2016 по делу N А60-8293/2016, в рассмотрении которого принимали участие АО "ТЕЗАВРАЦИЯ", ОАО "ТОРГМАШ" и ООО "ОСНОВА-ЦЕНТР".

Заявляя иск о признании недействительным договора купли-продажи от 09.04.2012, акционерное общество "ТЕЗАВРАЦИЯ" фактически преследует цель приобрести долю в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером 66:41:0110025:39, на котором расположено принадлежащее истцу на праве общей долевой собственности здание, но не восстановить свои права по отношению к сторонам договора купли-продажи от 09.04.2012.

Кроме того, признание договора купли-продажи от 09.04.2012 недействительным не может восстанавливать права акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" в отношении земельного участка, поскольку его собственником с 07.07.2016 является муниципальное образование "город Екатеринбург".

Таким образом, признание судом недействительным договора купли-продажи от 09.04.2012 не может непосредственно повлечь восстановление прав истца по отношению к сторонам этой сделки или третьим лицам, а также непосредственно восстановить какие-либо права истца в отношении земельного участка.

Согласно п. 58, 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

В рассматриваемой ситуации следует признать, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права подачей иска о признании договора недействительным. Такой иск удовлетворен быть не может.

Довод истца о том, с констатацией факта недействительности (ничтожности) договора купли-продажи от 09.04.2012 в судебном акте об отказе в признании права собственности на земельный участок, восстановление прав истца возможно только путем признания этого договора недействительным, отклоняется судом как основанный на неверном толковании норм материального права.

При таких обстоятельствах, обжалуемое решение подлежит отмене в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела (пункт 3 части 1 статьи 270 АПК РФ).

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы ответчика, связанные с рассмотрением его апелляционной жалобы должны быть отнесены на сторону истца.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Свердловской области от 02 сентября 2016 года по делу N А60-21601/2016 отменить.

В удовлетворении исковых требований отказать.

Взыскать с акционерного общества "ТЕЗАВРАЦИЯ" (ИНН 6671309623, ОГРН 1106671001690) в пользу с общества с ограниченной ответственностью "ОСНОВА-ЦЕНТР" (ИНН 6673141951, ОГРН 1069673050094) 3000 руб. в возмещение понесенных по делу судебных расходов.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Свердловской области.

Председательствующий

Т.В.Макаров

Судьи

Т.Л.Зеленина М.А.Полякова