Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2017 г. N 03АП-190/17

г. Красноярск

17 февраля 2017 г.

Дело N А33-9152/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "17" февраля 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бабенко А.Н.,

судей: Парфентьевой О.Ю., Радзиховской В.В.

при ведении протокола судебного заседания секретарем Лизан Т.Е.

в отсутствии лиц, участвующих в деле

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Газделиани Елены Михайловны на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "08" декабря 2016 года по делу N А33-9152/2016, принятое судьёй Мозольковой Л.В.

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилкомцентр" (далее - ООО "Жилкомцентр", истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к индивидуальному предпринимателю Газделиани Елене Михайловне (далее - Газделиани Е.М.) о взыскании задолженности в размере 81 326 рублей 63 копеек, пени в размере 16 215 рублей 70 копеек, производить с 21.04.2016 начисление пени в размере 1/300 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, начиная с 20.07.2016 по день фактической оплаты пени в размере 1/130 ключевой ставки ЦБ РФ, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Решением от 08.12.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с указанным судебным актом, ответчик обратился в Третий арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, просит отменить обжалуемое решение, в обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, указал, о неверном определении истцом площадей помещений при расчете арендной платы.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда жалоба принята к производству, ее рассмотрение назначено на 15.02.2017.

Надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы лица, участвующие в деле, своих представителей в судебное заседание не направили, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие лиц, участвующих в деле, на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При повторном рассмотрении настоящего дела арбитражным апелляционным судом установлены следующие обстоятельства.

В соответствии с Выпиской из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 10.06.2016 N 90-19927734 нежилое помещение N 168, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", дом 115 А принадлежит на праве собственности муниципальному образованию город Красноярск.

01.06.2005 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Газделиани Еленой Михайловной заключен договор аренды нежилого помещения N 9281 в редакции дополнений, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение, реестровый N СТР01968, общей площадью 115 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а, для использования под магазин, склад (пункт 1.1. договора).

По акту приема-передачи от 01.03.2005 индивидуальному предпринимателю Газделиани Е.М. было передано нежилое подвальное помещение, реестровый N СТР01968, общей площадью 115 м2, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а.

Из материалов дела следует, что между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и индивидуальным предпринимателем Газделиани Е.М. было подписано дополнение N 8 от 26.10.2010 и дополнение N 17 от 01.04.2014. Из дополнения N 8 от 26.10.2010 следует, что на основании технического паспорта и свидетельства о государственной регистрации прав от 20.07.2010 пункт 1.1. договора аренды следует читать в новой редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение N 168, общей площадью 102,9 м2, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты "Красноярский рабочий", 115а, для использования под магазин. Из дополнения N 17 от 01.04.2014 следует, что на основании технического паспорта от 26.06.2013, свидетельства о государственной регистрации права от 26.12.2014 пункт 1.1. договора аренды следует читать в новой редакции: арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение N 168, общей площадью 94,5 м2, расположенное по адресу: г. Красноярск, пр. им. газеты "Красноярский рабочий", 115а, для использования под магазин, склад.

Собственники многоквартирного дома, расположенного по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", дом 115А выбрали способ управления многоквартирным домом - управление управляющей организацией ООО "Жилкомцентр", о чем был составлен протокол от 14.01.2012.

На основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14.01.2012, между ООО "Жилкомцентр" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", дом 115А, заключен договор управления многоквартирным домом (далее - договор), целью которого является обеспечение благоприятных и безопасных условий проживания граждан, надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме, а также предоставление коммунальных услуг собственникам помещений и пользующимся помещениями в многоквартирном доме лицам.

В соответствии с пунктом 2.2. договора управляющая компания по заданию собственника за плату, указанную в разделе 4 договора, обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

21.07.2005 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (арендатором) заключен договор участия арендатора или собственника встроенного нежилого помещения в расходах по содержанию многоквартирного дома N 272, предметом которого является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома, содержанием арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а; площадь занимаемого помещения составляет 115 м2.

В соответствии с пунктом 1.2. договора арендатор поручает управляющей организации управление общим имуществом многоквартирного дома (соразмерно занимаемой им площади) и обязуется оплатить оказанные услуги и выполненные работы (эксплуатационные расходы) по тарифам, установленным нормативно-правовыми актами органов местного самоуправления

Пунктом 3.3. указанного выше договора предусмотрено, что арендатор ежемесячно вносит оплату в соответствии с приложением N 1 к договору до 10 числа текущего месяца на расчетный счет, указанный в договоре.

Из пункта 3.1. договора следует, что стоимость оказанных услуг и выполненных управляющей организацией работ определяется в соответствии с приложением N 1. Расчет производится исходя из тарифа, утвержденного администрацией г. Красноярска умноженного на площадь занимаемого помещения.

В материалы дела представлено дополнительное соглашение от 11.05.2012 к договору N 272, из которого следует, что на основании дополнения N 8 от 26.10.2012 к договору N 9281 от 01.06.2005, заключенного между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска и индивидуальным предпринимателем Газделиани Е.М., истцом было предложено ответчику изменить в договоре N 272 от 21.07.2005 площадь занимаемого помещения с 115 м2 на 102,90 м2. Со стороны ответчика указанное соглашение не подписано.

10.09.2015 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору N 272, в соответствии с которым стороны изложили пункт 1.1 договора N 272 от 21.07.2005 в следующей редакции: исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, где расположено нежилое помещение N 168 площадью 94,5 кв.м. Из пункта 2 указанного дополнительного соглашения следует, что оно вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 09.09.2013 и является неотъемлемой частью договора N 272 от 21.07.2005.

Во исполнение обязательств по управлению многоквартирным домом управляющей организацией заключены договоры с подрядными и ресурсоснабжающими организациями:

- договор на выполнение работ с обществом с ограниченной ответственностью "ВинТех";

- договор на отпуск питьевой воды и приём сточных вод и загрязняющих веществ от с обществом с ограниченной ответственностью "Красноярский жилищно-коммунальный комплекс";

- договор на поставку и потребление тепловой энергии с открытым акционерным обществом "Енисейская территориальная генерирующая компания (ТГК-13)", открытым акционерным обществом "Красноярская теплотранспортная компания".

Во исполнение условий договора управления многоквартирным домом истцом в период с 11.05.2013 по 31.03.2016 оказывались жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги по горячему и холодному водоснабжению на общедомовые нужды), в том числе в отношении нежилого помещения N 168 в многоквартирном доме N 115А по пр. Красноярский рабочий в г. Красноярске.

Согласно расчету истца сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) в отношении спорного нежилого помещения за период с 11.05.2013 по 31.03.2016 составляет 81 326 рублей 63 копеек, в том числе: задолженность по услуге "содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" - 80 006 рублей 23 копейки, по коммунальным услугам "холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды" -1 320 рублей 49 копеек.

Расчет задолженности за оказанные услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома произведён, исходя из площади нежилого помещения, с учётом тарифов, утверждённых решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160, от 11.10.2012 NВ-326, от 14.10.2015 N В-127.

Оказание услуг по содержанию и ремонту общего имущества подтверждается актами выполненных работ, подписанными с подрядчиком ООО "ВинТех".

Расчёт задолженности за оказанные услуги на общедомовые нужды произведён с учётом нормативов, утверждённых постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п.

Расчёт стоимости потреблённых коммунальных ресурсов на общедомовые нужды осуществлён с использованием тарифов, утверждённых приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.07.2013 N 148-п, от 09.11.2012 N 185-т, от 19.12.2013 N 440-п, от 19.12.2013 N 419-п, от 10.12.2013 N 471 -в, от 19.12.2014 N 457-п, от 17.12.2014 N427-в.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что расчет задолженности за период с 11.05.2013 по 08.09.2013 произведен истцом исходя из площади нежилого помещения N 168 - 102,90 кв.м, а за период с 09.09.2013 по 31.03.2016 - 94,50 кв.м.

Ответчиком предоставленные истцом в спорный период услуги не оплачены, задолженность составляет 81 326 рублей 63 копеек.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в сумме 16 215 рублей 70 копеек за период с 10.05.2013 по 20.04.2016, с учётом ставки рефинансирования (ключевой ставки) Банка России 8,25 %, 11%. Подробный расчёт пени представлен в материалы дела.

Неисполнение обязанности ответчика по оплате оказанных в спорный период услуг послужило основанием для обращения истца с настоящим иском в арбитражный суд.

Ответчик, с учетом представленной в материалы дела департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска информации о площади нежилого помещения N 168 в спорный период, возражений против исковых требований не заявил, пояснил, что долг имеется, финансовой возможности оплатить задолженность нет.

Исследовав представленные доказательства, заслушав и оценив доводы лиц, участвующих в деле, суд апелляционной инстанции пришел к следующим выводам.

В соответствии с частью 3 статьи 15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принимаемые судом решения, постановления, определения должны быть законными, обоснованными и мотивированными.

Согласно части 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены или изменения, исходя из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пунктом 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором (статья 210 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как установлено статьей 249 Гражданского кодекса Российской Федерации, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В силу пункта 1 части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктами 16 и 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила N 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, несение расходов по уборке территории не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома. Размер платы на содержание общего имущества пропорционален площади занимаемого помещения.

В пунктах 4 и 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что наниматели и собственники жилых помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят управляющей организации плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В силу статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодное и горячее водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопление (теплоснабжение, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления).

Согласно пункту 40 Постановления Правительства Российской Федерации N 354 от 06.05.2011 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов" потребитель коммунальных услуг в многоквартирном доме (за исключением коммунальной услуги по отоплению) вне зависимости от выбранного способа управления многоквартирным домом в составе платы за коммунальные услуги отдельно вносит плату за коммунальные услуги, предоставленные потребителю в жилом или в нежилом помещении, и плату за коммунальные услуги, потребляемые в процессе использования общего имущества в многоквартирном доме (далее - коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды).

Потребитель коммунальной услуги по отоплению вносит плату за эту услугу совокупно без разделения на плату за потребление указанной услуги в жилом (нежилом) помещении и плату за ее потребление на общедомовые нужды.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковой для всех собственников помещений в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (пункты 29 - 36 Правил N 491, пункт 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой размер устанавливается органом местного самоуправления.

Согласно пункту 11 Правил N 491 содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя, в том числе, осмотр общего имущества, освещение мест общего пользования, обеспечение установленных законодательством Российской Федерации температуры и влажности в местах общего пользования, сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме.

Частью 7 статьи 156 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья, либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 Жилищного кодекса Российской Федерации. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Из материалов дела следует, что на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленного протоколом от 14.01.2012, между ООО "Жилкомцентр" (управляющая компания) и собственниками помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: г. Красноярск, пр-т им. газеты "Красноярский рабочий", дом 115А, заключен договор управления многоквартирным домом. В соответствии с пунктом 2.2. договора управляющая компания по заданию собственника за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

Поскольку указанное решение в установленном законом порядке не признано недействительным, в силу пункта 5 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации решение обязательно для всех собственников помещений в многоквартирном доме, в том числе для тех, которые не участвовали в голосовании.

Как следует из материалов дела, 01.06.2005 между департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г. Красноярска (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Газделиани Е.М. заключен договор аренды нежилого помещения N 9281 в редакции дополнений, в соответствии с условиями которого арендодатель обязуется передать арендатору по акту приема-передачи, а арендатор обязуется принять во временное пользование нежилое подвальное помещение N 168, расположенное в г. Красноярске по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а, для использования под магазин, склад. По акту приема-передачи от 01.03.2005 нежилое помещение передано ответчику.

Между истцом и ответчиком 21.07.2005 заключен договор участия арендатора или собственника встроенного нежилого помещения в расходах по содержанию многоквартирного дома N 272 в редакции дополнительного соглашения от 10.09.2015, в соответствии с условиями которого, истец (исполнитель) обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, а ответчик (пользователь) производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, где расположено нежилое помещение N 168.

Из представленных в материалы дела доказательств следует, что с 01.03.2005 площадь нежилого помещения N 168 составляла 115 кв.м., с 20.07.2010 - 102,9 кв.м., с 26.12.2013 -94,5 кв.м.

Условия указанного выше договора и характер возникших между сторонами правоотношений позволяют квалифицировать их в качестве отношений по возмездному оказанию услуг, которые регулируются главой 39 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 779 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно части 1 статьи 781 Гражданского кодекса Российской Федерации заказчик обязан оплатить оказанные ему услуги в сроки и в порядке, которые указаны в договоре возмездного оказания услуг.

Материалами дела подтверждается предоставление истцом в спорный период ответчику услуг по содержанию, ремонту общего имущества, а также коммунальных услуг (холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) в отношении нежилого помещения N 168 по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а.

Согласно расчету истца сумма задолженности за жилищно-коммунальные услуги (содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома, холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды) в отношении спорного нежилого помещения за период с 11.05.2013 по 31.03.2016 составляет 81 326 рублей 63 копеек, в том числе: задолженность по услуге "содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома" - 80 006 рублей 23 копеек, по коммунальным услугам "холодное и горячее водоснабжение на общедомовые нужды" -1 320 рублей 49 копеек.

Расчет задолженности за период с 11.05.2013 по 08.09.2013 произведен истцом исходя из площади нежилого помещения N 168 - 102,90 кв.м, за период с 09.09.2013 по 31.03.2016 -94,50 кв.м.

Указанный расчет повторно проверен судом апелляционной инстанции и является верным, т.к. произведен истцом, исходя из размера занимаемого ответчиком нежилого помещения, с учётом тарифов, утверждённых решением Красноярского городского совета от 28.12.2005 N В-160, от 11.10.2012 N В-326, нормативов, утверждённых постановлением Правительства Красноярского края от 30.07.2013 N 370-п, а также тарифов, утверждённых приказами Региональной энергетической комиссии Красноярского края от 16.07.2013 N 148-п, от 09.11.2012 N 185-т, от 19.12.2013 N440-п, от 19.12.2013 N419-п, от 10.12.2013 N471-в, от 19.12.2014 N 457-п, от 17.12.2014 N427-в.

Оказание жилищно-коммунальных услуг в указанных объёмах, порядок и арифметическая правильность расчёта задолженности ответчиком не оспорены, доказательства оплаты оказанных жилищно-коммунальных услуг не представлены.

С учетом изложенного, требование истца о взыскании задолженности в размере 81 326 рублей 63 копеек правомерно признано судом первой инстанции подлежащим удовлетворению, обоснованным и подлежит удовлетворению в полном объеме.

В связи с несвоевременной оплатой оказанных жилищно-коммунальных услуг истцом ответчику в соответствии с пунктом 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации начислена пеня в сумме 16 215 рублей 70 копеек за общий период с 10.05.2013 по 20.04.2016.

В силу части 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" указано, что на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действовавшей до 01.01.2016, лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги (должники) (за исключением взносов на капитальный ремонт), обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Из части 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации в редакции, действующей с 01.01.2016 следует, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

Указанием Банка России от 13.09.2012 N 2873-У "О размере рефинансирования Банка России" с 14.09.2012 установлена ставка рефинансирования в размере 8,25 процентов годовых.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 08.12.2015 N 1340 и указанием Банка России от 11.12.2015 N 3984-у к отношениям, регулируемым актами Правительства Российской Федерации, в которых используется ставка рефинансирования Банка России, с 01.01.2016 вместо указанной ставки применяется ключевая ставка Банка России, если иное не предусмотрено федеральным законом. С 01.01.2016 самостоятельное значение ставки рефинансирования не устанавливается.

Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 31.07.2015 (опубликованной в источнике "Вестник Банка России" от 04.08.2015 N 65) с 03.08.2015 ключевая ставка Банка России составляет 11 % годовых. Согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 16.09.2016 с 19.09.2016 ключевая ставка Банка России согласно информации Центрального банка Российской Федерации от 16.09.2016 составляет 10 % годовых.

Поскольку вышеуказанные нормы действующего законодательства связывают применение определённой ставки рефинансирования Банка России с моментом оплаты, а не с периодом действия определённой ставки, истец мог произвести расчёт пени исходя из ключевой ставки Банка России 10 % за весь период.

Вместе с тем, поскольку определение размера исковых требований является правом истца и заявление требования о взыскании пени в меньшем размере не нарушает прав и законных интересов ответчика, требование о взыскании пени правомерно рассмотрено судом первой инстанции в заявленном истцом размере.

Произведённый истцом расчёт пени повторно проверен судом апелляционной инстанции, является верным.

С учетом изложенного, требование ответчика о взыскании пени правомерно удовлетворено первой инстанции в размере, заявленном истцом.

В обоснование доводов, изложенных в апелляционной жалобе, ответчик указал о неверном определении истцом площадей помещений при расчете.

Довод заявителя жалобы о неверном определении истцом площадей помещений отклонен судом апелляционной инстанции, как противоречащий фактическим материалам дела.

21.07.2005 между истцом (управляющая организация) и ответчиком (арендатором) заключен договор участия арендатора или собственника встроенного нежилого помещения в расходах по содержанию многоквартирного дома N 272, предметом которого является деятельность сторон, связанная с управлением общим имуществом многоквартирного дома, содержанием арендатором нежилого помещения, расположенного по адресу: пр. Красноярский рабочий, 115а; площадь занимаемого помещения составляет 115 м2.

10.09.2015 истцом и ответчиком подписано дополнительное соглашение к договору N 272, в соответствии с которым стороны изложили пункт 1.1 договора N 272 от 21.07.2005 в следующей редакции: исполнитель обеспечивает содержание и ремонт общего имущества многоквартирного жилого дома, предоставление коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, а пользователь производит оплату расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного жилого дома, потреблению коммунальных услуг на общедомовые нужды по адресу: г. Красноярск, пр. им. газ. "Красноярский рабочий", д. 115а, где расположено нежилое помещение N 168 площадью 94,5 кв.м. Из пункта 2 указанного дополнительного соглашения следует, что оно вступает в силу с момента подписания, распространяет свое действие с 09.09.2013 и является неотъемлемой частью договора N 272 от 21.07.2005.

С учетом условий дополнительного соглашения, расчет задолженности за период с 11.05.2013 по 08.09.2013 произведен истцом, исходя из площади нежилого помещения N 168 - 102,90 кв.м, за период с 09.09.2013 по 31.03.2016 -94,50 кв.м. (заявление об уточнении исковых требований л.д. 113 т.1).

Судом апелляционной инстанции также установлено, что при рассмотрении дела в суде первой инстанции, ответчик, с учетом представленной в материалы дела департаментом муниципального имущества и земельных отношений администрации г.Красноярска информации о площади нежилого помещения N 168 в спорный период, возражений против исковых требований не заявил, пояснил, что долг имеется, финансовой возможности оплатить задолженность нет.

Кроме того, при отклонении доводов ответчика необходимо отметить следующее.

В соответствии со статьей 421 Гражданского кодекса Российской Федерации, стороны свободны в заключении договора и определении его условий.

Таким образом, стороны договора, являясь самостоятельными хозяйствующими субъектами, определили условия договора по своему усмотрению, а потому, подписав договор N 272 и дополнительное соглашение к нему, действовали добровольно, не по принуждению, ответчик был согласен с его условиями, и не оспаривал условия договора в период его действия, в том числе относительно площадей помещения.

Более того, так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений.

Указанный вывод соответствует правовой позиции Высшего Арбитражного суда Российской Федерации, изложенной в Постановлении Президиума от 09.11.2010 N 4910/10.

Иных доводов, служащих основанием для отмены судебного акта в отношении существа рассматриваемого спора, в апелляционной жалобе не приведено.

При изложенных обстоятельствах, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным и не подлежит отмене ввиду отсутствия оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьей 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации расходы по оплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" декабря 2016 года по делу N А33-9152/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с индивидуального предпринимателя Газделиани Елены Михайловны (ИНН

246100230306, ОГРН 305246110100025) в доход федерального бюджета 3 000 рублей за рассмотрение апелляционной жалобы.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

А.Н. Бабенко

Судьи

О.Ю. Парфентьева В.В. Радзиховская