Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2017 г. N 17АП-59/17

Требование: о взыскании долга, о взыскании неустойки, о взыскании пени по договору аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

14 февраля 2017 г.

Дело N А71-10464/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 14 февраля 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Зелениной Т. Л.

судей Жуковой Т.М., Семенова В.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Коржевой В.А.,

при неявке лиц, участвующих в деле,

(лица, участвующие в деле, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ), в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда),

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу ответчика, индивидуального предпринимателя Черезова Константина Владимировича,

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики

от 23 ноября 2016 года,

принятое судьей Е.В. Коньковой

по делу N А71-10464/2016

по иску Администрации муниципального образования "Город Ижевск"

к индивидуальному предпринимателю Черезову Константину Владимировичу (ОГРНИП 304184135700131, ИНН 183500267820)

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

установил:

Администрация муниципального образования "Город Ижевск" (истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с иском к индивидуальному предпринимателю Черезову Константину Владимировичу (ответчик) о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка в размере 485 678 руб. 55 коп., в том числе 424 147 руб. 59 коп. долга, 61 530 руб. 96 коп. неустойки (с учетом увеличения исковых требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением арбитражного суда от 23.11.2016 (резолютивная часть от 17.11.2016) исковые требования удовлетворены.

Решение суда от 23.11.2016 обжаловано ответчиком в апелляционном порядке. В апелляционной жалобе ответчик ссылается на то, что при расчете арендной платы судом необоснованно не учтена кадастровая стоимость земельного участка в размере 11 431 000 руб., установленная решением Верховного суда Удмуртской Республики от 24.06.2016 по делу N 3а-131/2016 по состоянию на 01.01.2015. Ответчик считает, что оснований для удовлетворения иска не имелось, просит решение суда отменить.

Истец отзыв на апелляционную жалобу не представил.

Законность и обоснованность обжалуемого судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном статьями 266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 22.01.2010 между истцом (арендодатель) и ответчиком (арендатор) заключен договор N 4920 о предоставлении земельного участка в пользование на условиях аренды (договор аренды земли), по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 18:26:041609:74 общей площадью 18 650 кв.м, с адресом: г. Ижевск, ул. Пойма, 37 в Ленинском районе, для эксплуатации и обслуживания складской базы.

Срок договора установлен до 11.12.2057 (п. 2.1 договора).

Арендная плата исчисляется с даты принятия постановления о предоставлении земельного участка, т.е. с 11.12.2008 (п. 2.2 договора).

Размер арендной платы установлен п. 2.3, 2.4 договора аренды, и вносится арендатором ежеквартально в сроки не позднее 15 марта, 15 июня, 15 ноября равными долями.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязанности по оплате арендных платежей, истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым иском.

Оценив в порядке, предусмотренном ст. 71 АПК РФ, имеющиеся в материалах дела доказательства, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что оснований для изменения (отмены) обжалуемого судебного акта не имеется, в связи со следующим.

В соответствии с п. 7 ст. 1 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным.

Согласно п. 1 ст. 65 ЗК РФ формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

За период с первого квартала 2015 года по первый квартал 2016 года задолженность ответчика по арендной плате составила 424 147 руб. 59 коп.

Доказательств исполнения обязательства по внесению арендной платы ответчиком не представлено (ст. 65 АПК РФ).

В связи с отсутствие доказательств оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании суммы основного долга удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Довод апелляционной жалобы ответчика о том, что при расчете арендной платы судом необоснованно не учтена кадастровая стоимость земельного участка в размере 11 431 000 руб., подлежит отклонению.

Пунктом 2.6 договора аренды предусмотрено, что ежегодная арендная плата, предусмотренная договором, пересматривается не чаще одного раза в год и может быть изменена арендодателем в случаях принятия соответствующих законодательных актов Российской Федерации, Удмуртской Республики, иных нормативных актов государственных органов власти Российской Федерации, Удмуртской Республики, Городской Думы или Администрации города Ижевска, без согласия арендатора и без внесения соответствующих изменений в договор. Новая величина арендной платы устанавливается в соответствии с принятым нормативным актом, регулирующим изменение ставок арендной платы.

С учетом положений пункта 2.6 договора аренды арендная плата за землю в 2016 году исчисляется в соответствии с Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 06.11.2007 N 172 "О порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности Удмуртской Республики, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена".

Постановлением Правительства Удмуртской Республики от 30.11.2015 N 531 утверждены результаты государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов в Удмуртской Республике по состоянию на 01.01.2015. Указанным постановлением кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:74 установлена в размере 24 291 811 руб. 50 коп.

Решением Верховного Суда Удмуртской Республики от 24.06.2016 по делу N 3а-131/2016 кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 18:26:041609:74 установлена в размере, равном его рыночной стоимости, по состоянию на 1 января 2015 года - 11 431 000 руб.

В соответствии с п. 9 Постановления Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 при заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, федеральные органы исполнительной власти предусматривают в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

Таким образом, как верно установлено судом первой инстанции, новая кадастровая стоимость подлежит применению с 01.01.2016.

Кадастровая стоимость, установленная решением Верховного Суда Удмуртской Республики от 24.06.2016 по делу N 3а-131/2016, была учтена истцом при расчете арендной платы за 2016 год.

В силу п. 2 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в частности, неустойкой.

В соответствии с п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

В силу п. 5.2 договора аренды за каждый день просрочки внесения арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации на день исполнения денежного обязательства от невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

На основании ст. 330 ГК РФ, п. 5.2 договора аренды истец начислил неустойку за период с 20.01.2015 по 17.04.2016 в сумме 61 530 руб. 96 коп. Расчет пени проверен судом и является верным. В связи с наличие просрочки оплаты арендных платежей, требования истца о взыскании неустойки удовлетворены судом первой инстанции обоснованно.

Нарушений при рассмотрении дела судом первой инстанции норм материального и процессуального права, которые в соответствии со статьей 270 АПК РФ являются основанием к отмене или изменению судебного акта, не установлено. Решение суда от 23.11.2016 отмене не подлежит.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ судебные расходы, связанные с уплатой государственной пошлины при подаче апелляционной жалобы, относятся на ответчика.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 110, 258, 268, 269, 271 АПК РФ, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 ноября 2016 года по делу N А71-10464/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

Т.Л. Зеленина

Судьи

Т.М. Жукова В.В. Семенов