Постановление Четырнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2017 г. N 14АП-10711/16

г. Вологда

20 февраля 2017 г.

Дело N А05-8772/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 февраля 2017 года.

В полном объёме постановление изготовлено 20 февраля 2017 года.

Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Потеевой А.В., судей Мурахиной Н.В., Смирнова В.И.,

при ведении протокола секрётарем судебного заседания Яндоуровой Е.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Мастер Сервис" на решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 октября 2016 года по делу N А05-8772/2016 (судья Крылов В.А.),

установил:

государственное автономное профессиональное образовательное учреждение Архангельской области "Архангельский политехнический техникум" (ОГРН 1022900521786, ИНН 2901034288; место нахождения: 163060, г. Архангельск, пр-кт Обводный Канал, д. 2; далее - Техникум) обратилось в Арбитражный суд Архангельской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Сервис" (ОГРН 1082901006638, ИНН 2901179692; место нахождения: 163002, г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 15; далее - ООО "Мастер Сервис") о взыскании 8768 руб. 83 коп. неосновательного обогащения.

Решением суда от 27 октября 2016 года исковые требования удовлетворены.

ООО "Мастер Сервис" обжаловало решение в апелляционный суд, просит его отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом имеющих значение для дела обстоятельств. Указывает на то, что не является надлежащим ответчиком по делу, поскольку помещение, за содержание которого взыскано возмещение, ему не принадлежит.

Истец в отзыве возражал против доводов апелляционной жалобы. Дополнительные доказательства, на которые ссылается ответчик, считает недопустимыми, поскольку они не были представлены суду первой инстанции. Заявил о рассмотрении жалобы в своё отсутствие.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, своих представителей не направили, поэтому дело рассмотрено без участия сторон на основании статей 123, 156, 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Исследовав письменные доказательства, апелляционный суд находит жалобу обоснованной и подлежащей удовлетворению.

Как следует из материалов дела, Техникуму на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение площадью 2066 кв. м в здании, расположенном по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 15, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серии 29-АК N 641096, выданным 15.08.2011 (л. д. 10).

В 2015 году в связи с аварийным состоянием Техникум осуществил капитальный ремонт кровли здания, стоимость которого составила 2 110 000 руб.

В том же здании по адресу: г. Архангельск, пр. Ломоносова, д. 15, ряд помещений занимают ООО "Мастер Сервис" - площадью 16 кв. м и ООО "Принцип" - площадью 1768 кв. м.

Полагая, что указанные лица как владельцы помещений обязаны нести бремя содержания общего имущества, Техникум направил ООО "Мастер Сервис" уведомление от 10.04.2015 N 195 о планируемых в июле 2015 года работах с предложением сообщить о несогласии с их выполнением (л. д. 148). Поскольку возражений не поступило, капитальный ремонт кровли был произведён, истец в полном объёме оплатил выполненные работы за счёт собственных средств, а затем письмом от 17.02.2016 N 124 предложил ответчику заключить соглашение о возмещении расходов на ремонт общего имущества и возместить расходы соразмерно площади занимаемого помещения в сумме 8768 руб. 83 коп (л. д. 102-104).

Ответчик претензию оставил без ответа, что послужило основанием для обращения Техникума в суд с настоящим иском.

Требования истца мотивированы ссылкой положения статей 210, 249, 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ). Иск предъявлен к ООО "Мастер Сервис" как фактическому владельцу помещений, так как собственника не удалось установить. В подтверждение данного обстоятельства истец представил уведомление Управления Росреестра по Архангельской области и Ненецкому автономному округа от 07.09.2016 о том, что в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект: нежилое здание, кадастровый номер 29:22:050516:130, по адресу: г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 15, площадью 3679,6 кв. м (л. д. 146)

Согласно статье 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счёт другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса. Правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Статьёй 210 ГК РФ установлено, что собственник несёт бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом в силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

В постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 23.07.2009 N 64 "О некоторых вопросах практики рассмотрения споров о правах собственников помещений на общее имущество здания" разъяснено, что отношения собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающие по поводу общего имущества в таком здании, прямо законом не урегулированы. Поэтому в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ к указанным отношениям подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289, 290 ГК РФ (абзац третий пункта 1).

Таким образом, собственник нежилого помещения в силу прямого указания закона обязан нести расходы на содержание общего имущества.

ООО "Мастер Сервис" собственником помещений по адресу:

г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 15, не является. К апелляционной жалобе ответчик приложил копию свидетельства серии 29-АК N 426244, выданное 07.12.2009, о государственной регистрации права собственности на используемое им помещение за Седуновым Сергеем Александровичем. По запросу суда апелляционной инстанции филиалом ФГБУ "ФКП Росреестра" по Архангельской области и Ненецкому автономному округу предоставлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости N 29/001/017/2017-3655, согласно которой с 07.09.2009 собственником помещения с кадастровым номером 29:22:050516:1122 по адресу: г. Архангельск, пр-кт Ломоносова, д. 15, значится Седунов Сергей Александрович.

Следовательно, ООО "Мастер Сервис" является ненадлежащим ответчиком по делу, иск к данному лицу предъявлен неправомерно.

Учитывая изложенное, решение суда подлежит отмене в связи с неполным выяснением имеющих для дела обстоятельств, в удовлетворении иска следует отказать.

Расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение дела в суде первой и апелляционной инстанции возлагаются на истца. В связи с этим с Техникума в пользу ответчика необходимо взыскать 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в апелляционный суд.

Руководствуясь статьёй 110, пунктом 1 части 1 статьи 270, статьёй 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд

постановил:

решение Арбитражного суда Архангельской области от 27 октября 2016 года по делу N А05-8772/2016 отменить.

В удовлетворении требований государственного автономного профессионального образовательного учреждения Архангельской области "Архангельский политехнический техникум" к обществу с ограниченной ответственностью "Мастер Сервис" о взыскании 8768 руб. 83 коп. неосновательного обогащения отказать.

Взыскать с государственного автономного профессионального образовательного учреждения Архангельской области "Архангельский политехнический техникум" (место нахождения: 163060, г. Архангельск, пр-кт Обводный Канал, д. 2; ОГРН 1022900521786, ИНН 2901034288) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мастер Сервис" 3000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины, уплаченной при обращении в апелляционный суд.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий месяц со дня его принятия.

Председательствующий

А.В. Потеева

Судьи

Н.В. Мурахина В.И. Смирнов