Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2017 г. N 10АП-18292/16

г. Москва

13 февраля 2017 г.

Дело N А41-31812/16

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 13 февраля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от ИП Сухогузова А.А.: Гиголаева Ж.И., по доверенности от 20.12.2016;

от Администрации Луховицкого муниципального района Московской области: Туманова О.С., по доверенности от 30.12.2016 N 1767,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу ИП Сухогузова А.А. на решение Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2016 года по делу N А41-31812/16, принятое судьей Бирюковым Р.Ш., по заявлению Администрации Луховицкого муниципального района Московской области к Индивидуальному предпринимателю Сухогузову Алексею Анатольевичу о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Администрация Луховицкого муниципального района Московской области обратилась в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Сухогузову Алексею Анатольевичу со следующими требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

- взыскать с индивидуального предпринимателя Сухогузова Алексея Анатольевича сумму арендной платы за использование земельного участка по договору аренды земельного участка от 01 июня 2009 года N 788 в размере 378 260 руб. 00 коп.;

- взыскать с Индивидуального предпринимателя Сухогузова Алексея Анатольевича пени за просрочку внесения арендной платы в размере 32 828 руб. 14 коп.

Решением Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2016 года по делу N А41-31812/16 исковые требования ИП Сухогузова А.А. удовлетворены в части. Суд решил: исковые требования, предъявляемые к индивидуальному предпринимателю Сухогузову Алексею Анатольевичу, о взыскании задолженности за 4-ый квартал 2015 года в размере 94 770 руб. 00 коп. оставить без рассмотрения. Взыскать с индивидуального предпринимателя Сухогузова Алексея Анатольевича в пользу Администрации Луховицкого муниципального района Московской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка N 788 от 01.06.2009 за период с 1-го квартала 2015 года по 3-ий квартал 2015 года включительно в размере 222 330 руб. 00 коп., а также пени по состоянию на 04.12.2015 года в размере 32 828 руб. 14 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с вынесенным по делу решением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит вынесенное по делу решение отменить и принять по делу новый судебный акт.

Стороны направили в судебное заседание своих представителей, представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца против указанных доводов возражал.

Изучив материалы дела, проанализировав доводы апелляционной жалобы, в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Десятый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения апелляционной жалобы.

Как следует из материалов дела, 01 июня 2009 года между Администрацией Луховицкого муниципального района Московской области (арендодатель) и индивидуальным предпринимателем Сухогузовым Алексеем Анатольевичем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 788.

Согласно п. 1.1 договора N 788 от 01.06.2009, арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, государственная собственность на который не разграничена, общей площадью 8 000,0 кв.м., из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 50:35:0030102:72, в границах городского поселения Луховицы Луховицкого муниципального района Московской области и кадастрового паспорта, прилагаемом к настоящему договору (приложение N 1) и являющимся его неотъемлемой частью, расположенного по адресу: Московская область, г. Луховицы, ул. Куйбышева, участок 1Л, разрешённое использование - "под автостоянку и предприятие автосервиса".

Срок аренды участка устанавливается на 25 лет (п. 2.1 договора N 788 от 01.06.2009).

Согласно п. 2.2 договора N 788 от 01.06.2009, участок считается переданным арендодателем в аренду арендатору с даты государственной регистрации договора.

Размер арендной платы за участок на дату подписания договора определен сторонами в приложении N 2 (расчет арендной платы) к договору, которое является его неотъемлемой частью (п. 4.1 договора N 788 от 01.06.2009).

Согласно Приложению N 2 к договору аренды земельного участка N 788 от 01.06.2009, размер годовой арендной платы за участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 298 116 руб. 00 коп.

В соответствии с п. 4.3 договора N 788 от 01.06.2009, арендная плата вносится арендатором в полном объеме до 15 числа последнего месяца текущего квартала включительно.

Арендатор обязан своевременно уплачивать арендную плату в соответствии с договором.

В случае направления Арендатору письменного предупреждения в связи с неисполнением им обязательства по внесению арендной платы, он обязан внести арендную плату в течение пяти рабочих дней со дня получения такого предупреждения (п. 6.2.2 договора N 788 от 01.06.2009).

Согласно п. 7.4 договора N 788 от 01.06.2009, за нарушение срока внесения арендной паты, в том числе в связи с неправильным перечислением арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пени 0,05% от размера невнесенной (не верно перечисленной) арендной платы за каждый календарный день просрочки.

01 июня 2009 года между сторонами договора подписан акт приема-передачи земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030102:72.

Договор аренды земельного участка N 788 от 01.06.2009 зарегистрирован в установленном законодательстве порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 21.07.2009.

17 ноября 2015 года между сторонами заключено дополнительное соглашение N 788-д/1 к договору аренды земельного участка от 01 июня 2009 года N 788, по условиям которого изменен вид разрешенного использования земельного участка и цели его предоставления в аренду с "под автостоянку и предприятие автосервиса" на "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений".

Согласно Приложению N 2 к дополнительному соглашению от 17.11.2015, размер годовой арендной платы за участок определяется в соответствии со ст. 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" по формуле: Ап = Аб х Кд х Пкд х Км х S, размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 758 160 руб. 00 коп.

Дополнительное соглашение от 17.11.2015 зарегистрировано в установленном законодательстве порядке.

Как указывает истец, ответчик в период с первого квартала 2015 года по четвертый квартал 2015 года свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом.

В связи с изложенным, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В силу пункта 2 статьи 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Поскольку доказательств оплаты задолженности за период с первого по третий квартал 2015 года ответчиком не представлено, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил указанное требование о взыскании задолженности.

При этом, требование о взыскании задолженности за четвертый квартал 2015 года обоснованно оставлено без рассмотрения в связи с несоблюдением досудебного порядка урегулирования спора.

В своей апелляционной жалобе ответчик указывает, что размер годовой арендной платы с учетом коэффициента Кд равного 3 должен применятся с 01.02.2016 - с даты государственной регистрации дополнительного соглашения от 17.11.2015 к договору аренды земельного участка N 788 от 01.06.2009, которым изменялись цели предоставления земельного участка в аренду.

Апелляционный суд отклоняет указанный довод, ввиду следующего.

Как указывалось выше, размер годовой арендной платы за земельный участок определяется в соответствии со ст. 14 Законом Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Согласно части 2 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96- ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" базовый размер арендной платы (Аб), применяемый для определения арендной платы в соответствующем финансовом году, устанавливается законом Московской области.

В соответствии с частью 3 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ значения коэффициента, учитывающего вид разрешенного использования земельного участка, (Кд) устанавливаются в соответствии с приложением к настоящему Закону. Если на земельном участке арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, значение Кд применяется в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка.

В случае, если в соответствии с видом разрешенного использования земельного участка арендатор осуществляет различные виды деятельности или условия использования им земельного участка различны, из всех возможных значений Кд применяется наибольшее.

Согласно части 4 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ корректирующие коэффициенты (Пкд) применяются только к коэффициентам, учитывающим вид разрешенного использования земельного участка, установленным приложением к настоящему Закону и частью 3.1 настоящей статьи.

В соответствии с частью 5 статьи 14 Закона Московской области N 23/96-ОЗ коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования, (Км) - коэффициент, учитывающий: 1) близость к административным центрам поселений, к объектам производственной деятельности и объектам транспортной инфраструктуры, к коммунальным, инженерным, электрическим и другим линиям и сетям; 2) историческую и ландшафтную ценность территории; 3) состояние окружающей среды; 4) инженерно-геологические условия; 5) рекреационную ценность территории.

При этом Пкд устанавливается в пределах от 1 до 3, а Км в пределах от 1 до 10 и утверждаются представительным органом местного самоуправления соответствующего муниципального образования, обладающего правом предоставления земельных участков.

Согласно п. 4.4 Договора аренды N 788 от 01.06.2009 г., размер арендной платы изменяется в зависимости от изменения базового размера арендной платы (Аб), значений повышающего коэффициента (Пкд), коэффициента, учитывающего местоположение земельного участка на территории муниципального образования, категории, разрешенного вида использования, а также в иных случаях, установленных законодательством.

Размер арендной платы изменяется, и арендная плата подлежит обязательной уплате арендатором в каждом случае изменения (введения) базового размера арендной платы, коэффициентов полномочным органом государственной власти Московской области, органом местного самоуправления, без согласования с арендатором и без внесения соответствующих дополнений в договор путём направления соответствующего уведомления арендатору.

В соответствии с положениями части 8 статьи 14 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" в случае перевода земельного участка из одной категории в другую, в том числе включения земельного участка в границы населенного пункта или исключения земельного участка из границ населенного пункта, или отнесения земельного участка к определенной категории, изменения или установления вида разрешенного использования земельного участка, арендная плата подлежит уплате с применением соответствующих значений показателей с даты принятия правового акта об изменении категории или отнесении к категории, изменении или установлении вида разрешенного использования земельного участка.

Постановлением Администрации Луховицкого муниципального района Московской области от 17.10.2012 г. N 3131 изменен вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером 50:35:0030102:72 с "под автостоянку и предприятие автосервиса" на "для размещения производственных и административных зданий, строений, сооружений".

Именно с указанного момента при расчете арендной платы должен был применяться новый коэффициент Кд.

На основании данных норм истцом при расчете размера арендной платы был применен коэффициент Кд равный 3, в соответствии с пунктом 41 Приложения к Закону Московской области "О регулировании земельных отношений в Московской области".

Исходя из изложенного, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил требование о взыскании задолженности в части, с учетом частичной оплаты задолженности ответчиком.

При таких обстоятельствах апелляционный суд не находит оснований для удовлетворения жалобы и отмены обжалуемого судебного акта.

Также апелляционный суд не находит безусловных оснований для отмены обжалуемого решения, не усматривает процессуальных нарушений при принятии оспариваемого судебного акта, перечисленных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 07 ноября 2016 года по делу N А41-31812/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова