Постановление Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2017 г. N 18АП-698/17

г. Челябинск

22 февраля 2017 г.

Дело N А76-20541/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 15 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2017 года.

Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Соколовой И.Ю.,

судей Богдановской Г.Н., Суспициной Л.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Пименовым А.О, рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралКапСтрой" на решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2016 по делу N А76-20541/2016 (судья Мухлынина Л.Д.).

В судебном заседании принял участие представитель открытого акционерного общества "Фортум" - Шаламов Алексей Андреевич (доверенность от 05.09.2016).

Открытое акционерное общество "Фортум" (далее - общество "Фортум", истец) обратилось в Арбитражный суд Челябинской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "УралКапСтрой" (далее - общество "УралКапСтрой", ответчик, податель апелляционной жалобы) об обязании передать земельный участок площадью 4 544 кв.м., входящий в состав земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:59, расположенный по адресу - г. Челябинск, Бродокалмакский тракт, 6.

Решением Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2016 (резолютивная часть объявлена 15.12.2016; л.д.81-84) исковые требования удовлетворены: суд первой инстанции обязал общество "УралКапСтрой" передать обществу "Фортум" по акту приема-передачи земельный участок площадью 4 544 кв.м., являющийся частью земельного участка с кадастровым номером 74:36:0206001:59, расположенный по адресу: г. Челябинск, Бродоколмакский тракт, 6, в течении десяти дней с момента вступления настоящего решения в законную силу.

Не согласившись с указанным решением, общество "УралКапСтрой" обратилось в Восемнадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2016 отменить.

В обоснование доводов апелляционной жалобы ее податель указывает на принятие оспариваемого решения с нарушением норм материального и процессуального права.

Лица, участвующие в деле, о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы уведомлены посредством почтовых отправлений, а также путем размещения информации на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", в судебное заседание представитель ответчика не явился.

С учетом мнения представителя истца, дело рассмотрено арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Законность и обоснованность судебного акта проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в порядке, предусмотренном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, 02.09.2009 между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Челябинской области (арендодатель) и обществом "Фортум" (арендатор) заключен договор аренды N 1600-09 земельного участка, находящегося в собственности Российской Федерации (далее - договор N 1600-09; л.д.14-16). Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок, находящийся в собственности Российской Федерации, общей площадью 1 109 516 кв.м, с кадастровым номером 74:36:0206001:59 из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г. Челябинск, тракт Бродоколмакский, 6 (далее - земельный участок), для эксплуатации зданий и сооружений ТЭЦ-3, в границах, указанных в кадастровом паспорте участка, прилагаемом к настоящему договору и являющимся его неотъемлемой частью.

Земельный участок с кадастровым номером 74:36:0206001:59 площадью 1109516 кв.м поставлен на кадастровый учёт 30.09.2009, о чем свидетельствует копия кадастрового паспорта от 14.07.204 N 7400/101/14-514723 (л.д.16-17).

На участке имеется сооружение - энергетический производственно-технологический комплекс "Челябинская ТЭЦ-3" (пункт 1.2 договора N 1600-09).

Согласно пункту 2.1 договор 31600-09 заключен сроком на 49 лет.

Государственная регистрация договора N 1600-09 осуществлена в установленном законом порядке 23.09.2014 (л.д.18).

Впоследствии между обществом "Фортум" (арендатор) и обществом "УралКапСтрой" (субарендатор) заключен договор N 15102 субаренды земельного участка от 01.09.2015 (далее - договор N 15102; л.д.19-21). Согласно пункту 1.1 договора арендатор передает во временное пользование, а субарендатор принимает и использует на праве субаренды земельный участок площадью 4 544 кв.м, являющийся частью земельного участка общей площадью 1 109 516 кв.м (далее - земельный участок площадью 4 544 кв.м), кадастровый номер 74:36:0206001:59, расположенного по адресу: г. Челябинск, Бродокалмакский тракт, 6, категория земель - земли населенных пунктов, в границах, указанных в схеме земельного участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью (приложение N 1).

Сторонами согласовано и подписано приложение N 1 к названному договору "План земельного участка" (л.д.22).

На основании пункта 1.2 договора N 15102 участок предоставляется для хранения строительной техники и строительных материалов.

Срок субаренды участка - 11 месяцев с момента передачи земельного участка по акту приема-передачи (пункт 2.1 договора N 15102).

Земельный участок площадью 4 544 кв.м передан обществом "Фортум" обществу "УралКапСтрой" во временное владение и пользование на основании акта приема-передачи земельного участка от 01.09.2015 (л.д.23).

Пунктом 8.1 договора N 15102 установлено, что он прекращает свое действие по окончании срока, установленного разделом 2 настоящего договора, в случае досрочного расторжения, а также в любой другой срок по соглашению сторон.

Каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону не позднее, чем за 10 дней. В этом случае, одна из сторон направляет другой уведомление о расторжении договора. Настоящий договор считается расторгнутым с даты расторжения, указанной в уведомлении, а, если эта дата составляет менее 30 дней с момента получения уведомления другой стороной, через 30 дней с момента получения уведомления (пункт 8.2 договора N 15102).

В силу положений пункта 8.7 договора N 15102 при окончании срока субаренды либо в связи с досрочным прекращением договора субаренды возврат участка осуществляется на основании акта приема-передачи.

Письмом от 26.10.2015 N СА-00-071/14043 "О расторжении договора субаренды земельного участка" (л.д.24) общество "Фортум" уведомило общество "УралКапСтрой" о расторжении 30.11.2015 договора N 15102 и просило до 30.11.2015 освободить земельный участок, подписать акт приема-передачи, скрепить печатью и вернуть один экземпляр в адрес филиала общества "Фортум". В качестве приложения к названному письму указан акт приема-передачи земельного участка. Получение письма от 26.10.2015 N СА-00-071/14043 и приложенных к нему актов приема-передачи подтверждается копией почтового уведомления о вручении 01.11.2015 (л.д.25).

Претензией от 22.03.2016 N АД-74-17/2712 (л.д.12) истец просил ответчика передать по акту приема-передачи земельный участок площадью 4 544 кв.м в течение 10 дней с момента получения настоящей претензии и уплатить 36 048 руб. 39 коп. сумму арендной платы за пользование земельным участком. Указанная претензия получена адресатом 29.03.2016, о чем свидетельствует копия почтового уведомления о вручении (л.д.13).

Впоследствии общество "Фортем" направило в адрес общества "УралКапСтрой" письмо от 02.08.2016 N АИ-74-17/7330 "О возврате земельного участка" (л.д.68) с приложением актов приема-передачи земельного участка и копии письма от 26.10.2015 N СА-00-071/14043.

Оставление обществом "УралКапСтрой" требований, изложенных в письмах от 26.10.2015 N СА-00-071/14043, от 02.08.2016 N АИ-74-17/7330 и в претензии от 22.03.2016 N АД-74-17/2712 без удовлетворения, послужило основанием для обращения общества "Фортум" в Арбитражный суд Челябинской области с настоящими исковыми требованиями.

Исследовав имеющиеся в деле доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, арбитражный суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований для отмены решения суда первой инстанции.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (займодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре, условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным (статья 607 ГК РФ).

Оценивая положения договора N 15102, суд апелляционной инстанции приходит к выводу об отсутствии оснований считать его незаключенным, поскольку его содержание соответствует требованиям пункта 3 статьи 607, пункта 1 статьи 654 Гражданского кодекса Российской Федерации, о согласовании объекта аренды, размера арендной платы.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По общему правилу расторжение договора возможно по соглашению сторон, если иное не установлено законом или договором

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным (пункт 2 статьи 450.1 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 450.1 ГК РФ установлено, что предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310 ГК РФ) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

Из материалов дела усматривается, что общество "Фортум" направило в адрес общества "УралКапСтрой" письмо от 26.10.2015 N СА-00-071/14043 "О расторжении договора субаренды земельного участка" с приложением акта приема-передачи земельного участка, в котором содержалось уведомление о расторжении 30.11.2015 договора N 15102, а также просьба об освобождении земельного участка до 30.11.2015 и подписании акта приема-передачи.

Указанное письмо получено адресатом 01.11.2015, что ответчиком не оспаривается.

Действия истца, направленные на расторжение договора N 15102 в одностороннем порядке соответствуют согласованному сторонами в названном договоре условию, согласно которому каждая из сторон имеет право расторгнуть настоящий договор в одностороннем внесудебном порядке, предупредив об этом другую сторону (пункт 8.2 договора N 15102).

Поскольку уведомление о расторжении договора N 15102 получено 01.11.2015, исходя из условий пункта 8.2, указанный договор считается расторгнутым через 30 дней с момента получения противоположной стороной такого уведомления, то есть с 01.12.2015.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Поскольку договор N 15102 прекратил свое действие, доказательств возврата земельного участка площадью 4 544 кв.м арендатору субарендатором в нарушение положений части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, правовые основания для пользования названным земельным участком у ответчика отсутствуют, суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования об обязании общества "УралКапСтрой" передать обществу "Фортум" в течение 10 дней с момента вступления решения в законную силу.

Нарушений норм процессуального права, являющихся основанием для отмены судебного акта в любом случае на основании пункта 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, судом апелляционной инстанции не установлено.

При указанных обстоятельствах решение арбитражного суда первой инстанции не подлежит отмене, а апелляционная жалоба - удовлетворению.

Судебные расходы по апелляционной жалобе распределяются судом по правилам, установленным статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и в связи с оставлением апелляционной жалобы без удовлетворения относятся на её подателя.

Руководствуясь статьями 176, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Челябинской области от 15.12.2016 по делу N А76-20541/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "УралКапСтрой" - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий судья

И.Ю. Соколова

Судьи

Г.Н. Богдановская Л.А. Суспицина