Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2017 г. N 10АП-18611/16

г. Москва

22 февраля 2017 г.

Дело N А41-28213/16

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 22 февраля 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Коновалова С.А.,

судей Боровиковой С.В., Немчиновой М.А.,

при ведении протокола судебного заседания: Ереминой А.Г.,

при участии в заседании:

от Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области: не явились, извещены;

от ООО "Газета-Сервис": не явились, извещены,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2016 года по делу N А41-28213/16, принятое судьей Петропавловской Ю.С., по заявлению Комитета по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области к ООО "Газета-Сервис" о взыскании,

УСТАНОВИЛ:

Комитет по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района обратился в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к ООО "Газета сервис" с требованиями (с учетом принятых судом уточнений):

- взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору аренды N 1000 от 20.06.2001: сумму задолженности по арендной плате за период с 01.04.2016 по 25.10.2016 в размере 6031,62 рублей и пени за период с 01.05.2009 по 25.10.2016 в размере 94 054,45 рублей.

Решением Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2016 года по делу N А41-28213/16 в удовлетворении исковых требований Комитету по управлению имуществом Администрации Одинцовского муниципального района отказано.

Не согласившись с принятым решением суда первой инстанции, истец обжаловал его в апелляционном порядке.

Стороны своих представителей в судебное заседание не направили.

Дело рассмотрено в соответствии со ст. ст. 121 - 124, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей лиц (в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru), извещенных надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, но не явившихся в заседание и не направивших своих представителей.

Законность и обоснованность принятого решения проверены апелляционной инстанцией в порядке статей 266, 268 АПК РФ.

Изучив представленные в дело доказательства, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционной жалобы, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, постановлением Главы Одинцовского района от 15.05.2001 N 1026 "О предоставлении земельного участка Обществу с ограниченной ответственностью Газета-Сервис" для строительства павильона в аренду сроком на 10 лет в г. Одинцово, Можайское шоссе был предоставлен земельный участок площадью 23 кв.м экспликации.

Постановлением Главы Одинцовского района Московской области от 24.12.2001 N 2811 были внесены изменения в Постановление от 15.05.2001 N 1026:

- по тексту постановления после слов "Можайское шоссе" дополнить слова "...у дома 121".

Во исполнение Постановления от 15.05.2001 N 1026 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом Администрации Одинцовского муниципального района Московской области и ООО "Газета сервис" был заключен договор аренды земельного участка от 20.06.2001 г. N 1000.

Договор зарегистрирован 07.08.2001 за N 50-01.20-20.2001-1051.1.

В соответствии с п. 3.1. договор аренды земельного участка был заключен сроком на 10 лет: с 01.07.2001 по 30.06.2011.

При заключении договора аренды от 20.06.2001 N 1000, в соответствии с пунктами 4.1, 4.2, 4.3, 4.5 договора, ООО "Газета сервис" приняло на себя обязательство вносить арендную плату ежемесячно равными долями, безналичным порядком, с оплатой до 5 числа отчетного месяца.

В соответствии с п 4.4 арендная плата меняется в зависимости от уровня инфляции и корректируется по мере изменения минимального размера оплаты труда в Российской Федерации (Бап). Перерасчет арендной платы производится арендатором самостоятельно.

В соответствии с п. 4.7 договора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договором, начисляются пени по 1% за каждый день просрочки.

Пунктом 4.3 общая годовая плата за арендованный земельный участок по состоянию на 20.06.2001 составила 2760,00 рублей 00 копеек.

30.01.2003 Комитетом по управлению муниципальным имуществом было подготовлено уведомление ООО "Газета-Сервис" о том, что в соответствии со ст. Федерального закона от 24.07.2002 г. N 110-ФЗ "О внесении изменений и дополнений в часть вторую Налогового кодекса Российской Федерации и некоторые другие акты законодательства Российской Федерации", действующие в 2002 году размеры арендной платы за земли, находящиеся в государственной и муниципальной собственности и ставки земельного налога, применяются в 2003 году с коэффициентами 1,8.

Решением Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 24.01.2003 г. N 6/17 с 1 марта 2003 года установлены новые коэффициенты зон ценностей земельных участков в Одинцовском районе (КЗЦ).

Таким образом, в соответствии с указанным решением Совета депутатов Одинцовского района с 1 марта 2003 года сумма арендной платы за арендуемый ООО "Газета-Сервис" земельный участок составила 1076 рублей 40 копеек в месяц.

01.01.2005 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Газета-Сервис" было заключено дополнительное соглашение к договору об изменении раздела Договора "Арендная плата".

В соответствии с вышеуказанным дополнительным соглашением, а также в соответствии с решением Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 N 1/34, решением Совета депутатов Одинцовского района от 30.11.2004 N 4/36 размер арендной платы за земельный участок с 01.01.2005 рассчитывается но формуле: Ап=Аб х КД х Пкд х Км х S, где АБ - базовый размер арендной платы, установленный в размере налога на землю в соответствии с федеральным законом от 29.11.2004 N 141 -ФЗ; Кд - коэффициент, учитывающий условия использования арендатором земельного участка или вид деятельности арендатора на земельном участке; Пкд - повышающий коэффициент; Км - коэффициент, учитывающий местоположение земельного участка на территории муниципального образования; S - площадь арендуемого земельного участка.

Целевое назначение земельного участка - киоск по продаже периодической печати.

Таким образом, арендная плата за земельный участок составила 3651,83 руб. в квартал.

Арендная плата по дополнительному соглашению от 01.01.2005 должна перечисляться посредством платежного поручения ежеквартально до 30-го числа первого месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, "Арендатор" уплачивает неустойку в размере 0,3% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки..

15.06.2005 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Газета-Сервис" было заключено дополнительное соглашение к договору аренды земельного участка от 20.06.2001 N 1000 о том, что в соответствии с пунктом 1.1.3 Решения Совета депутатов Одинцовского района Московской области от 27.05.2005 тогда N 10/44 размер арендной платы не может превышать 256 руб. за 1 кв. м.

Таким образом, арендная платы за земельный участок с 01.01.2005 рассчитывается по формуле: Ап=256х S и составила 1472 руб. в квартал. П

о дополнительному соглашению от 15.06.2005 арендная плата перечисляется арендатором посредством платежного поручения ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

За нарушение срока внесения арендной платы, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, арендатор уплачивает неустойку в размере 0,05% от неуплаченной суммы за каждый день просрочки.

Неустойка за первый и второй кварталы 2005 года не начислялась.

16.03.2012 года между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Газета-Сервис" было заключено дополнительное соглашение о том, что

- на основании закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 19.09.2008 N 126/2008-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 26.10.2004 N 1/34, с 1 января 2009 года по 29 мая 2009 года размер арендной платы составляет 3834,78 руб. в квартал.

- на основании закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской обласги от 19.09.2008 г. N 126/2008-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2009 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 N 14/32, с 30 мая 2009 года по 31 декабря 2009 года размер арендной платы составляет 3834,78 руб. в квартал.

- на основании закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 26.09.2009 N 109/2009-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2010 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 N 14/32, с 01 января 2010 года по 31 декабря 2010 года размер арендной платы составляет 3834,78 руб. в квартал.

- на основании закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 15.07.2010 N 92/2010-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2011 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 N 14/32, с 01 января 2011 года по 31 декабря 2011 года размер арендной платы составляет 3834,78 руб. в квартал.

- на основании закона Московской области от 07.06.1996 г. N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 21.10.2011 г. N 107/2011-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2012 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 г. N 14/32, с 01 января 2012 года арендная плата составляет 4985,21 руб. в квартал.

14.01.2013 года между Комитетом но управлению муниципальным имуществом и ООО "Газета-Сервис" было заключено дополнительное соглашение о том, что на основании закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-03 "О регулировании земельных отношений в Московской области", Законом Московской области от 26.12.2012 г. N 203/2012-03 "Об установлении базового размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Московской области, или государственная собственность на которые не разграничена на территории Московской области, на 2013 год", Решения Совета депутатов Одинцовского района от 28.04.2009 г. N 14/32, с 01 января 2013 года арендная плата составляет 5483,45 руб. в квартал. 09.09. 2014 года генеральным директором ООО "Газета-Сервис" было получено уведомление от 15.05.2014 за N 7.1.18/1565/1 об изменении размера арендной платы за земельный участок по договору аренды от 20.06.2001 N 1000, к которому прилагалось дополнительное соглашение от 08.05.2014.

В соответствии вышеуказанным дополнительным соглашением, с 01.01.2014 арендная плата составила 6031,61 руб. в квартал.

29.01.2015 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом и ООО "Газета-Сервис" было заключено дополнительное соглашение об изменении арендной платы.

Таким образом, арендная плата по договору N 1000 от 20.06.2001 с 01.01.2015 составила 6339,59 руб. в квартал.

Так как ООО "Газета сервис" неоднократно нарушало свои обязанности, предусмотренные договором аренды земельного участка в части внесения арендной платы, истец обратился в суд с рассматриваемыми требованиями.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ч. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Договором аренды земельного участка от 20.06.2001 N 1000 и дополнительными соглашениями к нему определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

Неустойкой (пеней, штрафом) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (ст. 330 ГК РФ). Она является одним из способов обеспечения исполнения обязательств, средством возмещения потерь кредитора, вызванных нарушением должником своих обязательств.

Согласно расчету пеней, представленному в материалы дела истцом, размер пеней составляет за период с 01.05.2009 по 25.10.2016 - 94054,45 руб.

Ответчиком было заявлено о пропуске срока исковой давности за период до 25.05.2013.

По данному вопросу апелляционный суд отмечает следующее.

В соответствии со статьей 196 ГК РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 ГК РФ.

Статьей 200 ГК РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования. При этом срок исковой давности во всяком случае не может превышать десять лет со дня возникновения обязательства.

Согласно пункту 2 статьи 199 ГК РФ исковая давность применяется только по заявлению стороны в споре, которая в силу положений статьи 56 ГПК РФ, статьи 65 АПК РФ несет бремя доказывания обстоятельств, свидетельствующих об истечении срока исковой давности.

Как разъяснено в пункте 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015 N 43 "О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности" согласно пункту 1 статьи 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Согласно расчету арендной платы за земельный участок по договору аренды земельного участка от 20.06.2001 N 1000 и в соответствии с ч. 3 ст. 15 Закона Московской области от 07.06.1996 N 23/96-ОЗ "О регулировании земельных отношений в Московской области" арендная плата вносится ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала.

Исковое заявление по рассматриваемому спору подано в Арбитражный суд Московской области 25.05.2016, что подтверждается штампом о регистрации заявления.

Таким образом, задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 20.06.2001 N 1000 подлежит взысканию с 25 мая 2013 года.

Согласно представленному ответчиком контррасчету пеней, их размер за период с 25.05.2013 по 31.03.2016 составляет 1641,57 руб.

Доказательств обратного в материалы дела не представлено.

При этом ООО "Газета-Сервис" представило в материалы дела платежные поручения, которыми подтверждается уплата задолженности по договору аренды и соответствующих пеней.

Таким образом, факт наличия задолженности материалами дела не подтвержден.

Доводы апелляционной жалобы повторяют доводы иска, были рассмотрены и обосновано отклонены судом первой инстанции.

Таким образом, обстоятельства по делу судом первой инстанции установлены полно и правильно, им дана надлежащая правовая оценка. Нарушений норм процессуального права судом не допущено. Оснований для отмены решения суда не имеется.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Московской области от 16 ноября 2016 года по делу N А41-28213/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в течение двух месяцев со дня его принятия (изготовления в полном объеме) через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.А. Коновалов

Судьи

С.В. Боровикова М.А. Немчинова