Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2017 г. N 11АП-19359/16

Требование: о взыскании долга и неустойки, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Самара

27 февраля 2017 г.

Дело N А65-21102/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 16 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Николаевой С.Ю., Терентьева Е.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 16 февраля 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2016 года по делу N А65-21102/2016 (судья Исхакова М.А.),

по иску Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны, (ОГРН 1051614258740, ИНН 1650135166),

к обществу с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны, (ОГРН 1081650003632, ИНН 1650172506),

о расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2000 г., взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное казенное учреждение "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны обратился в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны о расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2000 г., взыскании 2 584 542 руб. задолженности, 3 289 526 руб. неустойки.

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2016 года по делу N А65-21102/2016 иск удовлетворен частично. С ООО "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны, в пользу Муниципального казенного учреждения "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны Республики Татарстан", г.Набережные Челны, взыскано 2 584 542 руб. задолженности, 314 987 руб. штрафа.

В части расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2000 г., и взыскании 2 974 538 руб. 40 коп. штрафа, отказано.

С ООО "КамаАвтоШасси", г.Набережные Челны, взыскано 37 498 руб. государственной пошлины в доход федерального бюджета.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "КамаАвтоШасси" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить в в части взыскания штрафа 314987 руб. в данной части принять новый судебный акт.

При этом в жалобе заявитель указал, что признает штраф в размере 20 000 рублей, считает установлен чрезмерно высокий процент штрафа к действующей ставке рефинансирования.

В судебное заседание представители лиц, участвующих в деле не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Согласно части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в случае, если в порядке апелляционного производства обжалуется только часть решения, арбитражный суд апелляционной инстанции проверяет законность и обоснованность решения только в обжалуемой части, если при этом лица, участвующие в деле, не заявят возражений.

В пункте 25 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 28.05.2009 N 36 "О применении Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел в арбитражном суде апелляционной инстанции" разъяснено, что при применении части 5 статьи 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо иметь в виду следующее: если заявителем подана жалоба на часть судебного акта, суд апелляционной инстанции в судебном заседании выясняет мнение присутствующих в заседании лиц относительно того, имеются ли у них возражения по проверке только части судебного акта, о чем делается отметка в протоколе судебного заседания.

При непредставлении лицами, участвующими в деле, указанных возражений до начала судебного разбирательства суд апелляционной инстанции начинает проверку судебного акта в оспариваемой части и по собственной инициативе не вправе выходить за пределы апелляционной жалобы, за исключением проверки соблюдения судом норм процессуального права, приведенных в части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Стороны не представили возражений против проверки законности и обоснованности решения только в обжалуемой части.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в обжалуемой части в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены данного судебного акта в обжалуемой части.

Как следует из материалов дела, между Администрацией Тукаевского района Республики Татарстан (арендодатель по договору) и ООО "Автос" (арендатор по договору) 22.03.2000 г. был заключен договор аренды земель сельскохозяйственного назначения (л.д. 14-17), согласно которому арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду сроком на 49 лет из земель ОАО "КАМАЗ" земельные участки общей площадью 2,0 гектаров, согласно прилагаемой экспликации земель, под размещения автостоянки, автосервиса с офисом, магазином и газовой заправки.

Между Администрацией Тукаевского района Республики Татарстан (арендодатель по договору) и ООО "Автос" (арендатор по договору) заключено дополнительное соглашение от 01.12.2005 г. (л.д. 18-21), по условиям которого арендатор на основании постановлений Главы администрации Тукаевского района N 162 от 21.03.2000 г. и N 1400 от 31.08.2005 г. передает арендатору в аренду земельные участки с кадастровыми номерами 16:39:100601:0043 площадью 3200 кв.м., 16:39:100601:0044 площадью 16800 кв.м., расположенные по адресу Тукаевский район, проспект Яшьлек, для строительства автосервиса с офисом, магазина и газовой заправки.

Арендная плата установлена в соответствии с действующим законодательством об аренде земли. Годовой размер арендной платы составляет на момент подписания договора 84680,7 руб. Арендатор вносит арендную плату за каждый месяц не позднее 5 (пятого) числа текущего месяца (п.2.1, п.2.3 дополнительного соглашения).

Согласно акту приема-передачи земель от 02.06.2007 г. Главой Тукаевского муниципального района переданы земельные массивы общей площадью 2488,1192 га, в том числе в составе кадастрового квартала 16:39:100601 Главе муниципального образования город Набережные Челны (л.д. 60).

Земельным участкам с кадастровыми номерами 16:39:100601:0043 площадью 3200 кв.м., 16:39:100601:0044 площадью 16800 кв.м. присвоены новые кадастровые номера 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. 16:52:070307:70 площадью 16800 кв.м., что подтверждается кадастровыми выписками о земельных участках (л.д. 36-37).

Между ООО "Автос" (арендатор) и ООО "Волана Кама" (новый арендатор) 11.05.2012 г. был заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 22-23), по условиям которого ООО "Автос" передает, а ООО "Волана Кама" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.03.2000 г. с дополнительным соглашением от 01.12.2005 г.

Между ООО "Волана Кама" (продавец) и ООО "ИмКомЭкспорт" (покупатель) был заключен договор купли-продажи недвижимого имущества от 01.04.2014 г. (л.д. 24-29), по условиям которого продавец обязался передать в собственность покупателя, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора недвижимое имущество, находящееся по адресу Республика Татарстан, Тукаевский район, город Набережные Челны, р-н проспект Яшьлек сложный объект: - автостоянка "Автос", назначение нежилое, инв.N 10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:100601:0044:0033, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 16800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:70 по адресу город Набережные Челны, проспект Яшьлек; - автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое. Общей площадью 12,4 кв.м., инв.N 10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180, условный номер 16:39:100601:0043:0030, указанный объект расположенный на земельном участке площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:71 по адресу город Набережные Челны, проспект Яшьлек.

Актом приема-передачи от 01.04.2014 г. подтверждается передача продавцом покупателю недвижимого имущества по договору купли-продажи (л.д. 28).

Между ООО "ИмКомЭкспорт" (арендатор) и ООО "КамаАвтоШасси" (новый арендатор) 25.08.2015 г. был заключен договор передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (л.д. 30-32), по условиям которого ООО "ИмКомЭкспорт" передает, а ООО "КамаАвтоШасси" принимает на себя права и обязанности арендатора по договору аренды земель сельскохозяйственного назначения от 22.03.2000 г. с дополнительным соглашением от 01.12.2005 г., договора о передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 11.05.2012 г., договора передачи прав и обязанностей по договору аренды земельного участка (перенайма) от 01.04.2014 г.

Согласно п.3.1 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:71 площадью 3200 кв.м. расположен объект: автомобильно-газозаправочная станция (АГЗС) сжиженного газа, назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, общей площадью 12,4 кв.м., инв.N 10306, лит.А, кадастровый номер 16:39:000000:2180.

Согласно п.3.2 договора, на земельном участке с кадастровым номером 16:52:070307:70, площадью 168000 кв.м. расположен объект: автостоянка "Автос", назначение нежилое, находящийся по адресу РТ, Тукаевский район, район проспекта Яшьлек, инв.N 10001, лит.А, кадастровый номер 16:39:170101:957.

Согласно выпискам из единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 19.07.2016 г. на земельных участках площадью 16800 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:70, площадью 3200 кв.м., кадастровый номер земельного участка 16:52:070307:71 расположенных по адресу город Набережные Челны, проспект Яшьлек зарегистрировано ограничение (обременение) права в виде аренды в пользу ООО "КамаАвтоШасси" (л.д. 40-41).

Истец указывает, что за период с 21.09.2015 г. по 31.07.2016 г. у ответчика имеется задолженность по внесению арендных платежей в размере 2 584 542 руб., ввиду нерегулярной и не в полном объеме оплатой аренды.

В адрес ответчика была направлена претензия от 19.07.2016 г. исх.N 06/661П с требованием оплаты задолженности по арендным платежам (л.д. 34-35), однако требование оставлено без удовлетворения, в связи с чем истец обратился в суд с исковым заявлением о расторжении договора аренды земельного участка от 22.03.2000 г., взыскании 2 584 542 руб. задолженности, 3 289 526 руб. неустойки.

Суд первой инстанции рассмотрев заявленные требования со ссылкой на нормы статей 606, 611, 614, 307, 309, 310, 271, 453 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскал задолженность в размере взыскании 2 584 542 руб., отказал в требовании о расторжении договора аренды, и отказал во взыскании 2 974 538 руб. 40 коп. штрафа.

При этом суд первой инстанции взыскивая задолженность сослался на то, что ответчиком возражений о размере задолженности и доказательств внесения арендной платы не представлено, взыскание пени произвел с учетом перерасчета, а отказывая в расторжении договора указал, что расторжение договора аренды нарушит право собственника в пользовании земельными участками, на которых расположены объекты недвижимости. В указанных частях решение суда первой инстанции заявителем жалобы не обжалуется.

Заявитель жалобы полагает, что взысканный размер пени в сумме 314987 руб. является чрезмерно высокий к действующей ставке рефинансирования и обжалует решение только в указанной части признавая иск в данной части только в размере 20000 руб.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 330, 333 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано удовлетворил заявленные исковые требования о взыскании пени в размере 314987 руб. исходя из следующего.

Согласно п.71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств", если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Согласно пункту 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды, в случае нарушения арендатором обязательств по внесению арендных платежей, арендатор уплачивает арендодателю штраф в размере 10% суммы годовой арендной платы. При этом в расчет берется сумма годовой арендной платы, установленная на момент нарушения.

Согласно п. 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 N 7, на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности при просрочке исполнения, законом или договором может быть предусмотрена обязанность должника уплатить кредитору определенную денежную сумму (неустойку), размер которой может быть установлен в твердой сумме - штраф или в виде периодически начисляемого платежа - пени (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

Исходя из буквального толкования пункта 5.3 дополнительного соглашения к договору аренды, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу, что условиями договора не предусмотрена возможность начисления штрафа за нарушение обязательств арендатором в виде периодических платежей за каждый период просрочки.

При этом суд первой инстанции верно отметил, что при согласовании условий договора стороны установили вид ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по арендатором в виде штрафа, который исчисляется в твердой сумме в размере 10% от суммы годовой арендной платы.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и не принимаются апелляционным судом, поскольку ответчик допустил просрочку исполнения обязательств по внесению арендных платежей, ходатайств о снижении штрафа не заявил, требование истца о взыскании штрафа правомерно удовлетворено судом первой инстанции частично, с учетом верно произведенного судом перерасчета, в размере 314 987 руб. исходя из размера годовой арендной платы за 2015 году, в котором установлен момент нарушения, которая составляет 3 149 876 руб.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводом в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2016 года по делу N А65-21102/2016, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271, 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 11 ноября 2016 года по делу N А65-21102/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "КамаАвтоШасси" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев