|
27 февраля 2017 г.
|
Дело N А51-5317/2016
|
Резолютивная часть постановления оглашена 16 февраля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 27 февраля 2017 года.
Пятый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего С.М. Синицыной,
судей Н.А. Скрипки, Д.А. Глебова,
при ведении протокола секретарем судебного заседания Э.В. Гуляевой,
рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу
общества с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис",
апелляционное производство N 05АП-4962/2016
на решение от 13.05.2016
судьи А.А. Лошаковой
по делу N А51-5317/2016 Арбитражного суда Приморского края
по иску (заявлению) индивидуального предпринимателя Козицкого Анатолия Михайловича
к обществу с ограниченной ответственностью "Промтехсервис"
о признании зарегистрированного права отсутствующим,
при участии:
от истца: А.В. Фесюк, по доверенности от 02.03.2015, сроком действия на 3 года, паспорт;
от ответчика: О.В. Сидельникова, по доверенности от 16.08.2016, сроком действия на 1 год, паспорт,
УСТАНОВИЛ:
Индивидуальный предприниматель Козицкий Анатолий Михайлович (далее по тексту - истец, предприниматель Козицкий А.М.) обратился с исковыми требованиями в Арбитражный суд Приморского края к обществу с ограниченной ответственностью "ПромТехСервис" (далее по тексту - ответчик, ООО "ПромТехСервис") о признании отсутствующим зарегистрированного права собственности на объект незавершенного строительства (механические мастерские), назначение: нежилое, степень готовности - 46%, инв.N .05:414:001:007937190, лит.9, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Находка, ул.Пограничная, 17, кадастровый (условный) номер: 25:31:010211:10615 (с учетом уточнения требований, принятых судом первой инстанции в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее по тексту - АПК РФ)).
Решением от 13.05.2016 Арбитражный суд Приморского края удовлетворил исковые требования в полном объеме.
Не согласившись с вынесенным решением, ответчик обратился в апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение арбитражного суда первой инстанции отменить, принять по делу новый судебный акт. В обоснование своей позиции апеллянт, ссылаясь на судебную практику по делам N А75-8031/2014, N А33-26115/2014, N А66-479/2015, N А41-30289/2012, указывает, что судом первой инстанции не привлечено к участию в деле в качестве третьего лица Управление Федеральной регистрационной службы по Приморскому краю. Отмечает, что гараж на 2 бокса с кадастровым номером 25:31:010211:12308 и есть спорный реконструированный истцом объект незавершенного строительства (механические мастерские), степень готовности - 46%, инв.N .05:414:001:007937190. Полагает, что суду первой инстанции необходимо было назначить судебно-строительную экспертизу для выяснения вопроса о том, является ли объект-гараж на 2 бокса с кадастровым номером 25:31:010211:12308 реконструированным из объекта незавершенного строительства (механические мастерские), степень готовности 46%, кадастровый номер: 25631:010211:10615.
В канцелярию суда от истца поступил письменный отзыв на апелляционную жалобу, который в порядке статьи 262 АПК РФ приобщен к материалам дела. В своем отзыве ответчик считает, что обжалуемый судебный акт вынесен законно и обоснованно.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 23.08.2016 судебная коллегия истребовала у Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Приморскому краю копии дел правоустанавливающих документов в отношении объекта незавершенного строительства (механические мастерские), назначение: нежилое, степень готовности 46%, инв.N 05:414:001:007937190, лит. 9, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул.Пограничная, д.17; кадастровый номер 25:31:010211:10615, а также здания - гараж на 2 бокса, назначение: нежилое здание, площадь 464,4 кв.м., количество этажей: 2, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г. Находка, ул. Пограничная, д. 17, строен. 1; кадастровый номер 25:31:010211:12308.
12.09.2016 в канцелярию суда от Находкинского межмуниципального отдела Управления Росреестра по Приморскому краю поступили копии дел правоустанавливающих документов по перечисленным объектам.
Определением Пятого арбитражного апелляционного суда от 30.11.2016 производство по апелляционной жалобе приостановлено на основании статьи 144 АПК РФ в связи с назначением судебной строительно-технической экспертизы, проведение которой поручено обществу с ограниченной ответственностью Центр судебных строительно-технических экспертиз "Строй-Эксперт" (далее по тексту - ООО ЦССТЭ "Строй-Эксперт"), эксперту Рожковой Евгении Владимировне. На разрешение эксперта поставлены следующие вопросы: 1. Имеется ли на момент осмотра на земельном участке общей площадью 6254 кв.м с кадастровым номером 25:31:010211:10099 объект недвижимого имущества: объект незавершенного строительства (механические мастерские), назначение: нежилое, степень готовности - 46%, инв. N 05:414:001:007937190, лит. 9, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, город Находка, улица Пограничная, дом 17. Кадастровый (условный) номер: 25:31:010211:10615. 2. В случае наличия на земельном участке общей площадью 6254 кв.м с кадастровым номером 25:31:010211:10099 объекта недвижимого имущества: объекта незавершенного строительства (механические мастерские), назначение: нежилое, степень готовности - 46%, инв. N 05:414:001:007937190, лит. 9, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, город Находка, улица Пограничная, дом 17. Кадастровый (условный) номер: 25:31:010211:10615, установить техническое состояние данного объекта на момент осмотра, а также фактическую готовность объекта на момент осмотра. 3. Имеются ли иные объекты на земельном участке общей площадью 6254 кв.м с кадастровым номером 25:31:010211:10099, адрес: Приморский край, город Находка, улица Пограничная, дом 17, если имеются, то определить их техническое состояние, год постройки и назначение. 4. Является ли гараж на 2 бокса с кадастровым номером 25:31:010211:12308 (свидетельство о государственной регистрации права от 06.04.2016) вновь возведенным (построенным после 10.01.2014), либо он реконструирован из объекта незавершенного строительства ответчика (механические мастерские), степень готовности - 46%, кадастровый номер 25631:010211:10615 (свидетельство о государственной регистрации права от 19.05.2009).
10.01.2017 в канцелярию суда от ООО "Центр Судебных Строительно-Технических экспертиз "Строй-Эксперт" поступило экспертное заключение N 15/16.
Определением от 18.01.2016 производство по делу возобновлено, рассмотрение апелляционной жалобы назначено в судебное заседание на 16.02.2017.
В судебном заседании апелляционной инстанции 16.02.2017 рассмотрение дела начато сначала в связи с изменением состава суда на основании статьи 18 АПК РФ.
Представитель ответчика заявил ходатайство о вызове в суд эксперта Е.В. Рожковой в связи с тем, что у ответчика имеется ряд вопросов, связанных с проведением экспертизы.
Представитель истца возражал против удовлетворения заявленного ходатайства.
Судебная коллегия, руководствуясь статьями 55, частью 3 статьи 86, 159, 184, 185, частью 3 статьи 268 АПК РФ, отказала в удовлетворении ходатайства ответчика о вызове в судебное заседание эксперта ООО "Центр Судебных Строительно-Технических экспертиз "Строй-Эксперт" Е.В. Рожковой для дачи пояснений по экспертному заключению на основании следующего.
Из нормы абзаца 2 части 3 статьи 86 АПК РФ следует, что по ходатайству лица, участвующего в деле, или по инициативе арбитражного суда эксперт может быть вызван в судебное заседание.
При этом вызов судебного эксперта в судебное заседание для дачи пояснений по подготовленному им заключению может иметь место, когда выводы эксперта противоречат друг другу, либо являются недостаточно обоснованными и мотивированными или у суда остаются сомнения в правильности выводов судебной экспертизы.
Таким образом, вопрос о необходимости вызова эксперта относится к компетенции суда, разрешающего дело по существу и является правом, а не обязанностью суда, которое он может реализовать в случае, если с учетом всех обстоятельств дела придет к выводу о необходимости осуществления такого процессуального действия для правильного разрешения спора.
При оценке заключения эксперта на основании статьи 71 АПК РФ сомнений в обоснованности содержащихся в нем выводов у коллегии не возникло, а противоречий и неясностей в выводах эксперта выявлено не было, лицами, участвующими в деле, на названные обстоятельства суду также не указано.
То обстоятельство, что в распоряжение эксперта истцом были представлены документы, отсутствующие в материалах дела (справка о стоимости выполненных работ и затрат от 08.02.2016, акт о приемке выполненных работ за декабрь 2015 года), не свидетельствует о недостоверности выводов эксперта. Кроме того, представитель ответчика Ефимов С.А. по доверенности от 19.12.2016 присутствовал при проведении экспертизы, возражений против предоставления в распоряжение эксперту данных документов не заявлял. Доказательств, опровергающих сведения, указанных в данных документах, ответчиком суду в нарушение ст.65 АПК РФ не представлено.
Представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы.
Представитель истца на доводы апелляционной жалобы возражал.
Исследовав и оценив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, отзыва на неё, проверив в порядке статей 266-271 АПК РФ правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм процессуального и материального права, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта в силу следующих обстоятельств.
Из материалов дела апелляционным судом установлено, что 20.04.2009 между обществом с ограниченной ответственностью "Находкинская электросеть" (продавец) и ООО "ПромТехСервис" (покупатель) заключен договор купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым продавец продал, а покупатель приобрел следующее недвижимое имущество: объект незавершенного строительства (механические мастерские), степень готовности объекта - 46% лит.9, инв.N 05:414:001:007937190, назначение: нежилое, кадастровый (условный) номер: 25-25-18/0152006-140, расположенный по адресу: Приморский край, г.Находка, ул.Пограничная, 17.
20.04.2009 продавец и покупатель подписали акт приема-передачи недвижимого имущества, находящегося по адресу: Приморский край, г.Находка, ул.Пограничная, 17.
19.05.2009 в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним зарегистрировано право собственности ООО "ПромТехСервис" на вышеуказанный объект незавершенного строительства (механические мастерские) степенью готовности 46%.
По договору купли-продажи имущества от 10.01.2014 ООО "ПромТехСервис" продало предпринимателю Козицкому А.М. земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:10099 площадью 6254 кв.м, разрешенное использование: под эксплуатацию производственной базы, местонахождение: Приморский край, г.Находка, ул.Пограничная, 17, а также расположенные на данном участке одиннадцать объектов недвижимости (здания и нежилые помещения).
Переход права на земельный участок и объекты недвижимости к истцу зарегистрирован в установленном законом порядке 22.01.2014.
Земельный участок с кадастровым номером 25:31:010211:10099 был приобретен ответчиком по договору купли-продажи от 01.04.2013 N 717 у Администрации Находкинского городского округа.
04.02.2016 ООО "ПромТехСервис" обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к предпринимателю Козицкому А.М. о признании договора купли-продажи от 10.01.2014 недействительным в части продажи вышеуказанных объектов недвижимости (дело N А51- 2031/2016).
Основанием для обращения в суд послужило наличие на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010211:10099 спорного объекта, право на который зарегистрировано в ЕГРП за ООО "ПромТехСервис".
Предприниматель Козицкий А.Н., полагая, что на земельном участке с кадастровым номером 25:31:010211:10099 фактически отсутствует объект незавершенного строительства, обратился в Арбитражный суд Приморского края с настоящим иском о признании отсутствующим зарегистрированного права.
Удовлетворяя исковые требования в полном объеме, суд первой инстанции правомерно исходил их следующего.
Согласно пункту 1 статьи 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122- ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (в редакции до 01.01.2017) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.
В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" разъяснено, что в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.
В соответствии с приведенным разъяснением иск о признании права собственности отсутствующим является исключительным способом защиты, который подлежит применению лишь тогда, когда нарушенное право истца не может быть защищено посредством предъявления специальных исков, предусмотренных действующим гражданским законодательством.
В данном случае основанием для обращения в суд послужило фактическое отсутствие спорного имущества на земельном участке истца.
Сторонами 27.04.2016 проведено совместное обследование земельного участка с кадастровым номером 25:31:010211:10099, по результатам которого установлено, что на осмотренной территории осуществляет деятельность ООО "Территориальная энергосетевая компания", на территории расположены следующие объекты: административное здание, нежилые помещения в административном здании, здание столярной мастерской, здание гаража, здание пристройки к гаражу, здание гаража на 2 бокса инв.N 05:414:001:007937190, здание металлического склада, здание гаража на 2 бокса кадастровый номер 25:31:010211:12308 (пункт 8 в акте осмотра, далее - гараж на 2 бокса) и здание проходной (на въезде).
В обследовании помимо представителей сторон принимал участие кадастровый инженер Фаленкова Ю.В., которая сделала отметку о том, что объект незавершенного строительства (механические мастерские), назначение: нежилое, степень готовности - 46%, инв.N .05:414:001:007937190, лит.9, адрес (местонахождение) объекта: Приморский край, г.Находка, ул.Пограничная, 17, на земельном участке отсутствует. Представитель ответчик
