Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2017 г. N 09АП-195/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 1 августа 2017 г. N Ф05-19239/16 настоящее постановление оставлено без изменения

г.Москва

28 февраля 2017 г.

Дело N А40-8067/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 28 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Панкратовой Н.И.,

судей Александровой Г.С., Сумароковой Т.Я. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ароян А.А. рассмотрев в открытом судебном заседании дело N А40-8067/2016

по иску Департамента городского имущества города Москвы (ИНН 7705031674, ОГРН 1037739510423) к ООО "СПА "ГЭКС" (ИНН 7701057840, ОГРН 1107799012045)

о взыскании задолженности по договору аренды нежилого помещения,

по встречному иску ООО "СПА "ГЭКС"

к Департаменту городского имущества города Москвы о взыскании убытков

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: Авакова Н.В. по доверенности от 16.02.2017,

от ответчика: Заворотный В.Б. по доверенности от 12.12.2016,

Головин А.В. по доверенности от 20.02.2017

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд г. Москвы с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "СПА "ГЭКС" о взыскании 8 433 915,27 руб., где, в том числе задолженность по уплате арендной платы в размере 7 929 353,03 руб. за период с июля 2014 г. по декабрь 2015 г., пени - 504 562,24 руб. за период с 06.07.2014 г. по 31.12.2015 г.

Иск заявлен на основании статей 309, 310, 329, 330, 331, 614, 622 Гражданского кодекса РФ и мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по внесению арендной платы в сроки, оговоренные в договоре аренды.

ООО "СПА "ГЭКС" заявило встречное исковое заявление о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы убытков, причиненным незаконным бездействием в размере 3 260 125,83 руб.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2016 г. исковые требования Департамента городского имущества города Москвы удовлетворены в заявленном им размере, встречный иск ООО "СПА "ГЭКС" возвращен последнему.

Не согласившись с принятым по делу судебным актом, ООО "СПА "ГЭКС" обратилось в Девятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой.

Определением от 12.07.2016 г. Девятый арбитражный апелляционный суд перешел к рассмотрению дела по правилам установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, а также принял к производству встречный иск ООО "СПА "ГЭКС" о взыскании с Департамента городского имущества города Москвы 3 260 125,83 руб. убытков.

Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 01.09.2016 г. решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 по данному делу отменено, с Общества с ограниченной ответственностью "СПА "ГЭКС" в пользу Департамента городского имущества города Москвы 7 929 353,03 руб. основного долга, 504 562,24 руб. пени. Встречный иск Общества с ограниченной ответственностью "СПА "ГЭКС" оставлен без удовлетворения.

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 09.12.2016 г. постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 1 сентября 2016 года по делу N А40-8067/2016 отменено, дело направлено на новое рассмотрение Девятый арбитражный апелляционный суд.

В судебном заседании представитель ответчика настаивал на требованиях, изложенных в апелляционной жалобе и встречном исковом заявлении, предоставленных в материалы дела.

Представитель истца в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ответчика по основаниям, изложенным в письменных пояснениях на встречное исковое заявление, имеющихся в материалах дела.

Изучив материалы дела, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, выслушав представителей сторон, апелляционный суд считает, что решение суда первой инстанции от 31.03.2016 г. подлежит отмене, встречные исковые требования - удовлетворению, в удовлетворении первоначального иска следует отказать.

Как усматривается из материалов дела, между сторонами был заключен договор от 18.01.1994. N 01-00130/94 аренды нежилого помещения площадью 603,50 кв.м., расположенного по адресу: Токмаков пер., д.16, корп.2 (этаж 3 - комната А, помещение 1 - комнаты 1 - 9, помещение 2 - комнаты с 1 по 15, этаж 4 - комната А, помещение 1 - комната 1 - 8, помещение 2 - комнаты с 1 - 17).

Срок действия договора установлен с 01.09.1993 г. по 01.09.2018 г.

Согласно п.1 особых условий договора аренды, договор заключается на условиях ежегодного пересмотра арендной платы в соответствии с нормативными актами, принятыми Правительством Москвы

В материалах дела имеется уведомление Департамента о ставке арендной платы на 2014 г. (с 01.01.2014 г. по 30.06.2014 г.) со ссылкой на постановление Правительства Москвы от 25.12.2012 N 809-ПП и от 25.12.2012 N 800-ПП, 16.01.2015 г., предложение от 24.12.2014 г. о подписании дополнительного соглашения об изменении условий оплаты аренды, указано, что плата без НДС должна вноситься ежемесячно, до 5 числа текущего месяца в размере 1/12 части годовой арендной платы, приложено соответствующее дополнительное соглашение.

ООО "СПА "ГЭКС" свои обязательства исполнило частично, в связи с чем за ним образовалась задолженность в оплате в размере 7 929 353,03 руб. за период с июля 2014 г. по декабрь 2015 г.

Установлено, что ООО "СПА "ГЭКС", арендовавший у города Москвы по Договору от 18.01.1994. N 01-00130/94 аренды нежилого помещения площадью 603,50 кв.м., расположенного по адресу: Токмаков пер., д.16, корп.2 (этаж 3 - комната А, помещение 1 - комнаты 1 - 9, помещение 2 - комнаты с 1 по 15, этаж 4 - комната А, помещение 1 - комната 1 - 8, помещение 2 - комнаты с 1 - 17), на основании ст. 3 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ вправе приобрести данные помещения в собственность по цене, равной их рыночной стоимости. 20.12.2013 г. Истец обратился к Ответчику с заявлением о выкупе.

Для Ответчика заключение с Истцом договора купли-продажи является обязательным.

Ответчик в силу ч. 4 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ должен был при принятии решения об отказе в выкупе арендуемого имущества уведомить об этом арендатора в 30дневный срок, с указанием причины отказа.

Ответчик в силу ч. 3 ст. 9 ФЗ от 22.07.2008 г. N 159-ФЗ при принятии решения о приватизации арендуемого имущества должен был в 2-месячный срок с даты получения заявления обеспечить проведение оценки рыночной стоимости арендуемого имущества, затем в 2-недельный срок с даты принятия отчета об оценке принять решение об условиях приватизации арендуемого имущества, затем в 10-дневный срок с даты принятия решения об условиях приватизации направить заявителю проект договора купли-продажи арендуемого имущества.

Ответчик направленный Истцом проект договора купли-продажи арендуемого помещения не подписал, в связи с чем арендатор обратился в суд с иском.

Решением Арбитражного суда г. Москвы от 16.01.2015 г. по делу N А40-85350/2014 обязал Департамент заключить с ООО "СПА "ГЭКС" договор купли-продажи на условиях прилагаемого к иску проекта договора, цена выкупаемого имущества указана на основании результатов судебной оценочной экспертизы 46 220 340 руб.

Договор купли-продажи заключен сторонами 23.12.2015 г.

ООО "СПА "ГЭКС" полагает, что арендная плата, уплаченная по Договору аренды от 18.01.1994 г. N 01-00130/94 в период с 17.03.2014 г. 23.12.2015 г., составившая сумму 3 260 125,83 руб., является для него убытком, который Истец требует взыскать с Ответчика.

В соответствии с пунктом 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Арендатор обязан пользоваться арендованным имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в договоре не определены, в соответствии с назначением имущества (пункт 1 статьи 615 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Исходя из требований статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ, то субъекты малого и среднего предпринимательства, за исключением субъектов малого и среднего предпринимательства, указанных в части 3 статьи 14 Федерального закона "О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации", и субъектов малого и среднего предпринимательства, осуществляющих добычу и переработку полезных ископаемых (кроме общераспространенных полезных ископаемых), при возмездном отчуждении арендуемого имущества из государственной собственности субъекта Российской Федерации или муниципальной собственности пользуются преимущественным правом на приобретение такого имущества.

Статьей 9 Федерального закона N 159-ФЗ определен порядок рассмотрения заявлений субъектов малого и среднего предпринимательства и установлены предельные сроки с момента получения заявления и до направления заявителю проекта договора купли-продажи арендуемого имущества.

Положениями части 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусмотрено, что признание преюдициального значения судебного решения, будучи направленным на обеспечение стабильности и общеобязательности судебного решения, исключение возможного конфликта судебных актов, предполагает, что факты, установленные судом при рассмотрении одного дела, впредь до их опровержения принимаются другим судом по другому делу в этом же или ином виде судопроизводства, если они имеют значение для разрешения данного дела.

Преюдиция требует соблюдения баланса между такими конституционно защищаемыми ценностями, как общеобязательность и непротиворечивость судебных решений, с одной стороны, и независимость суда и состязательность судопроизводства - с другой; такой баланс обеспечивается посредством установления пределов действия преюдициальности, а также порядка ее опровержения.

В рамках дела N А40-85350/14 требования были заявлены ООО "СПА "ГЭКС" об обязании Департамента заключить с ООО "СПА "ГЭКС" договор купли-продажи нежилого помещения общей площадью 603,5 кв. м по адресу: г. Москва, Толмаков пер., д. 16, стр. 2, этаж 3 - комната А, помещение 1 - комнаты 1 - 9, помещение 2 - комнаты с 1 по 15, этаж 4 - комната А, помещение 1 - комната 1 - 8, помещение 2 - комнаты с 1 - 17, на условиях предлагаемого проекта договора купли-продажи по цене 46.220.340 руб. без учета НДС.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 16 января 2015 года по делу N А40-85350/14, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 03 апреля 2015 года и постановлением Арбитражного суда Московского округа от 28 июля 2015 года, требования ООО "СПА "ГЭКС" были удовлетворены.

Общество 20.12.2013 обратилось в Департамент с заявлением о реализации права на приобретение арендуемого имущества. Кроме того, в рамках дела N А40-85350/14 суды, удовлетворяя требования ООО "СПА "ГЭКС", исходили из того, что ООО "СПА "ГЭКС", как субъект малого предпринимательства, более двух лет арендующее спорный объект, при отсутствии задолженности по арендной плате и пени за арендуемое имущество, отвечает требованиям статьи 3 Федерального закона N 159-ФЗ, при этом истцом были предприняты все необходимые меры по реализации права на приобретение в собственность спорного объекта в рамках данного Федерального закона.

Таким образом, действия Департамента по заключению договора совершены за пределами сроков, установленных вышеназванным законом N 159-ФЗ, что привело к возникновению у истца убытков в размере внесенной им арендной платы, поскольку в случае своевременного совершения ответчиком действий по заключению договора купли-продажи в установленный законом срок, истец приобрел бы право собственности на вышеуказанные нежилые помещения и не понес бы дополнительных расходов, связанных с уплатой арендных платежей за использование нежилых помещений за спорный период.

Следовательно, виновное поведение Департамента по необоснованному уклонению от заключения договора, обязанность заключения которого установлена в судебном порядке, установлена судом в рамках рассмотрения дела N А40-85350/14 и имеет преюдициальное значение для рассмотрения настоящего спора в порядке ст. 69 АПК РФ.

В соответствии с пунктами 1, 2 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

Убытки, причиненные гражданину или юридическому лицу в результате незаконных действий (бездействия) государственных органов, органов местного самоуправления или должностных лиц этих органов, в том числе издания не соответствующего закону или иному правовому акту акта государственного органа или органа местного самоуправления, подлежат возмещению Российской Федерацией, соответствующим субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием (статья 16 указанного Кодекса).

Следовательно, требования ООО ""СПА "ГЭКС" о взыскании с ДГИ г.Москвы 3 260 125,83 руб. - сумма арендной платы, уплаченной по Договору аренды от 18.01.1994 г. N 01-00130/94 в период с 17.03.2014 г. 23.12.2015 г., являющаяся для него убытком, являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

При данных обстоятельствах, решение Арбитражного суда города Москвы от 31.03.2016 г. подлежит отмене, в удовлетворении требований ДГИ г.Москвы следует отказать, встречный иск ООО "СПА "ГЭКС" следует удовлетворить в заявленном размере.

Поскольку убытки Арендатора возникли за период с 17.03.2014 г. по 23.12.2015 г. и требования ООО "СПА "ГЭКС" об их возмещении в сумме 3 260 125,83 руб. признаны судебной коллегией обоснованными, указанные обстоятельства исключают удовлетворение первоначальных требований Департамента городского имущества города Москвы о взыскании арендной платы в размере 7 929 353,03 руб. за период с июля 2014 г. по декабрь 2015 г., пени - 504 562,24 руб. за период с 06.07.2014 г. по 31.12.2015 г.

Учитывая, что настоящее дело рассматривается по правилам, установленным Арбитражным процессуальным кодексом РФ для рассмотрения дела в суде первой инстанции, решение от 31 марта 2016 года следует отменить по безусловным основаниям и с учетом указаний кассационной инстанции принять новый судебный акт.

Руководствуясь статьями 110, 176, 266-268, пунктом 2 статьи 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 31 марта 2016 года по делу N А40-8067/2016 отменить.

Взыскать с Департамента городского имущества города Москвы в пользу Общества с ограниченной ответственностью "СПА "ГЭКС" 3 260 125 руб.83 коп. убытков, 39 301 руб.00 коп. в возмещение расходов по государственной пошлине по встречному иску.

В удовлетворении исковых требований Департамента городского имущества города Москвы о взыскании с ООО "СПА "ГЭКС" 7 929 353 руб.03 коп. основного долга и пени в размере 504 562 руб.24 коп. - отказать.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Н.И. Панкратова

Судьи

Г.С. Александрова Т.Я. Сумарокова