Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2017 г. N 06АП-407/17

г. Хабаровск

28 февраля 2017 г.

Дело N А73-15342/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 28 февраля 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Волковой М.О.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Кейбал М.С.,

при участии в заседании:

от ООО "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр": представитель не явился;

от Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска: Каун О.А., представитель по доверенности от 09.01.2017 N 02-12/7,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

на решение от 30.12.2016

по делу N А73-15342/2016,

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Збарацкой Л.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр"

к муниципальному образованию городской округ "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска

о взыскании 24 194,56 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания по жилищно-коммунальному хозяйству "Сервис-Центр" (ОГРН 1072721019018, г. Хабаровск, далее - ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с муниципального образования городской округ "Город Хабаровск" в лице Департамента муниципальной собственности Администрации города Хабаровска (ОГРН 1032700332587, г. Хабаровск, далее - Департамент) 24 194,56 рублей.

Требования мотивированы наличием задолженности по оплате за оказанные услуги по управлению и содержанию общего имущества многоквартирного дома за период с 19.11.2013 по 25.05.2015.

На основании статьи 226 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства.

Решением от 30.12.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе Департамент, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, считает его подлежащим отмене и рассмотрению по правилам, установленным для рассмотрения дел в арбитражном суде первой инстанции.

В обоснование указано на отнесение помещения к жилому, что подтверждается свидетельством о регистрации права, договором купли-продажи; отсутствие у Департамента полномочий по распоряжению жилым фондом.

Отзыв в материалы дела не направлен.

В судебном заседании представитель Департамента поддержала доводы апелляционной жалобы, настаивая на ее удовлетворении.

ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр", извещенное в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", в судебное заседание своего представителя не направило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, пояснения представителя ответчика, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены оспариваемого решения.

Как следует из материалов дела, ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" на основании договора от 27.10.2008 N КАЛ-98 осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: г. Хабаровск, ул. Калинина, 98, приняв на себя обязательства по оказанию услуг по управлению общим имуществом, выполнению работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД.

Согласно выписке из ЕГРП от 11.10.2016 N 90-26226401 в указанном многоквартирном доме муниципальному образованию "Городской округ "Город Хабаровск" в период с 19.11.2013 по 26.05.2015 принадлежало на праве собственности нежилое помещение общей площадью 46 кв.м.

В указанный период ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" оказало собственникам помещений услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

Претензия от 11.10.2016, направленная в адрес ответчика, с требованием об оплате долга оставлена без удовлетворения.

Наличие задолженности муниципального образования явилось основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ, пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу статьи 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 N 4910/10, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Как следует из материалов дела, способом управления многоквартирным домом по ул. Калинина, 98 г. Хабаровска избрано ООО "УК по ЖКХ "Сервис-Центр" (протокол общего собрания собственником МКД от 25.10.2008, договор управления от 27.10.2008).

Городскому округу "Город Хабаровск" в период с 19.11.2013 по 26.05.2015 на праве собственности принадлежало нежилое помещение N 1(17-19), общей площадью 46 кв.м.

Факт оказания услуг в спорный период подтвержден договором подряда от 01.11.2013; договором на отпуск тепловой энергии и горячей воды от 01.01.2009; договором на отпуск воды и прием сточных вод от 01.04.2009; договорами на оказание услуг по вывозу, перегрузке, транспортировке и захоронению твердых бытовых отходов от 01.01.2013, 01.01.2014; реестрами работ по содержанию жилого фонда; договором энергоснабжения от 01.11.2012; договором на техническое и аварийное обслуживание ВДГО от 20.12.2008.

По расчету истца долг за указанный выше период составил 24 194,56 рублей.

Расчет долга произведен с учетом доли ответчика в праве собственности, путем умножения площади муниципального помещения на тариф, утвержденный решением собственников МКД, на количество месяцев оказания услуг (плата за капитальный ремонт в расчете отсутствует).

Размер платы по договору управления для собственников помещений в месяц составлял:

- в 2013 г.- 25,22 руб. за 1 кв.м (без учета стоимости капитального ремонта) (протокол общего собрания собственников помещений от 30.05.2012);

- в 2014 г.- в период с 01.01.2014 по 31.08.2014 - 25,22 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (без учета стоимости капитального ремонта) (протокол общего собрания собственников помещений от 30.05.2012);

- в 2014 г.- в период с 01.09.2014 по 31.12.2014 - 31,01 руб. за 1 кв.м (без учета стоимости капитального ремонта) (протокол общего собрания собственников от 01.09.2014);

- в 2015 г. - 34,30 руб. за 1 кв.м общей площади помещения (без учета стоимости капитального ремонта) (протокол общего собрания собственников помещений от 15.06.2015).

Апелляционным судом расчет долга проверен и признан верным.

В соответствии с пунктом 1.1. Положения "О департаменте муниципальной собственности Администрации города Хабаровска" от 24.01.2006 N 194 Департамент муниципальной собственности Администрации города Хабаровска является органом администрации города Хабаровска, осуществляющим в пределах своих полномочий управление и распоряжение имуществом, находящимся в муниципальной собственности (за исключением муниципального жилищного фонда, водных объектов, находящихся в муниципальной собственности), от имени городского округа "город Хабаровск".

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, Положение о Департаменте, суд первой инстанции, установив отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные в период с 19.11.2013 по 25.05.2015 услуги по содержанию общего имущества многоквартирного дома, правомерно возложил обязанность по внесению указанной платы на собственника спорного помещения, пропорционально его доле в праве собственности.

Довод апелляционной жалобы об отнесении спорного помещения к жилому фонду, со ссылкой на договор купли-продажи от 26.05.2015, подлежит отклонению.

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 11.10.2016 N 90-26226401 помещение, расположенное в г. Хабаровске по ул. Калинина, 98, площадью 46 кв.м, указано как нежилое помещение N 1(17-19), зарегистрированное за правообладателем - городским округом "Город Хабаровск" 19.11.2013, кадастровый (или условный) номер объекта 27:23:0030119:221, номер государственной регистрации права 27-27-01/066/2013-340 (л.д.л.д.94-95).

В данной выписке из ЕГРП не содержится указания на номер квартиры, в то время как указан номер помещения 1(17-19).

Указанные обстоятельства, в отсутствие сведений об оспаривании записи в ЕГРП, касающейся данного помещения, не позволяют сделать вывод об отнесении спорного помещения к жилому.

Ссылка в жалобе на свидетельство о государственной регистрации права от 26.05.2013, согласно которому квартира 3 по ул. Калинина, 98 продана по договору купли-продажи от 14.05.2013 Самсонову Н.И., не может быть принята во внимание, учитывая, что в приложении N 1 к договору управления МКД от 27.10.2008 жилое помещение N 3, находящееся в собственности администрации города Хабаровска, отсутствует.

Безусловных оснований для перехода к рассмотрению настоящего спора по правилам первой инстанции не установлено.

В этой связи оспариваемое решение отмене не подлежит.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 30.12.2016 по делу N А73-15342/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

М.О. Волкова