Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 17 февраля 2017 г. N 09АП-56229/15

Москва

17 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 17 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи А.С. Маслова,

судей П.А. Порывкина и М.С. Сафроновой

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2015 по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик, в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) ООО "ГАИС",

о включении в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" требования Бронниковой Н.Б. о передаче жилого помещения проектной площадью 47,44 кв.м. с условным номером N 26 в строящемся доме N 2, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016,

Бронникова Н.Б. паспорт (лично);

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 23.04.2015 в отношении ООО "ГАИС" введена процедура наблюдения, утверждена временный управляющий Белова С.В.

Сообщение о введении в отношении ООО "ГАИС" (далее также - должник) процедуры наблюдения опубликовано в газете "Коммерсантъ" N 84 от 16.05.2015.

Определением суда от 15.10.2015 признано обоснованным требование Бронниковой Н.Б.: включено в третью очередь реестра требований кредиторов должника требование о передаче жилого помещения, расположенного в не завершенном строительством доме N 2 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, проектной площадью 47,44 кв. м с условным номером 26 стоимостью 3 331 844,03 руб.

ОО "Аквамарин", не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела.

Определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 13.01.2016 производство по обособленному спору было приостановлено.

В судебном заседании 13.02.2017 производство по спору возобновлено.

В судебное заседание явился представитель конкурсного управляющего ООО "ГАИС", представил доказательства, подтверждающие размер подлежащих, по его мнению, включению в реестр требований кредиторов требований, расчет этих требований.

Иные лица, участвующие в деле, уведомленные судом о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте в сети Интернет, в судебное заседание не явились, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев дело в порядке статей 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта, как принятого без учета всех существенных обстоятельств спора.

Как следует из материалов дела, требование кредитора Бронниковой Н.Б. основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 47,44 квадратных метров с условным номером 26 в строящемся доме N 2, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором Бронниковой Н.Б. в сумме 2 390 976 руб. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования N СИ-1 от 06.06.2005. Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 3 331 844,03 руб. Указанная сумма была рассчитана из расчета 2 000 долларов США за квадратный метр с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2010 к договору N СИ-1 от 06.07.2005, заключенного между должником и ООО "Инвест Партнер".

Однако с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016 по данному делу по аналогичному обособленному спору, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиру приобретены физическим лицом не непосредственно у Застройщика, а по договору уступки прав требования у Инвестора - ООО "Инвест Партнер".

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно Застройщику - ООО "ГАИС", а не первому инвестору - ООО "Инвест Партнер".

ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

Между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Бронниковой Н.Б. (участник) 07.12.2006 был заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2006/108, на основании которого Бронникова Н.Б. получила право требования квартиры в доме 2 с условным номером N 26 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 47,44 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Требование, оплаченное инвестором застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005, на момент заключения договора уступки N Ф-2006/108 от 07.12.2006 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1 500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста Договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.

Учитывая представленные ООО "Инвест Партнер" документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования N Ф-2006/108 от 07.12.2006 ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 позиции о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно статье 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. С момента совершения уступки Бронникова Н.Б. стала стороной этого договора. Договор уступки прав требования N Ф-2006/108 от 07.12.2006 не является дополнением или изменением Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и не вносит в этот договор каких-либо изменений, в том числе и касательно цены за один кв.м.

Договор уступки прав требования не создает ни для ООО "Инвест Партнер", ни для Бронниковой Н.Б. каких-либо обязательств по оплате в адрес Застройщика. Таким образом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не привело к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 3 593 814,83 рублей (47,44 х 1500 х 50,5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

С учетом изложенного, размер требований Бронниковой Н.Б. оплате приобретенной квартиры (жилого помещения проектной площадью 47,44 кв.м. с условным номером N 26 в строящемся доме N 2, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10) подлежит определению в размере 3 593 814,83 руб.

С учетом изложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о наличии оснований для изменения оспариваемого судебного акта.

Руководствуясь статьями 266 - 272 Арбитражного процессуального Кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2015 по делу N А40-184122/14 изменить.

Определить размер требований Бронниковой Н.Б. по оплате приобретенной квартиры (жилого помещения проектной площадью 47,44 кв.м. с условным номером N 26 в строящемся доме N 2, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10) в размере 3 593 814,83 руб.

В остальной части оставить определение суда первой инстанции без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.С. Маслов

Судьи

П.А. Порывкин М.С. Сафронова