Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 9 февраля 2017 г. N 09АП-63563/16

г. Москва

09 февраля 2017 г.

Дело N А40-93519/16

Резолютивная часть постановления объявлена 23.01.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.02.2017.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Лящевского И.С.,

судей Сумароковой Т.Я., Барановской Е.Н. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

ООО "ЭНЕРГОКАПИТАЛТРЕЙД"

на решение Арбитражного суда г. Москвы

от 18.10.2016 г. по делу N А40-93519/16,

принятое судьей Чекмаревой Н.А. (шифр судьи 64-208)

по иску ЗАО "ИНГЕОКОМ КРК" к ООО "ЭНЕРГОКАПИТАЛТРЕЙД"

о взыскании денежных средств

при участии в судебном заседании:

от истца: Яматин И.А. по доверенности от 16.01.2017 г.;

от ответчика: не явился, извещен;

УСТАНОВИЛ:

Арбитражным судом города Москвы рассмотрены заявленные истцом требования к ответчику о взыскании задолженности по арендной плате в размере 5 405 753 руб. 75 коп.

Решением суда иск удовлетворен.

На указанный судебный акт стороной подана апелляционная жалоба, в которой заявитель просит судебный акт отменить, принять новый судебный акт.

В обоснование жалобы заявитель ссылается на нарушение норм материального и процессуального права, на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционного суда представитель истца против доводов жалобы возражал.

Иные участвующие в деле лица, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы (в том числе, с учетом правил п.п.4-16 Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12), явку представителей в судебное заседание не обеспечили, дело рассмотрено в порядке п.5 ст.156, ст.266 АПК РФ в их отсутствие.

Девятый арбитражный апелляционный суд, повторно рассмотрев дело в порядке ст.ст.268, 269 АПК РФ, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства, проверив доводы апелляционной жалобы, оценив объяснения лиц, участвующих в деле, не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта, исходя из следующего.

Согласно материалам дела, 22.06.2015 г. между сторонами заключен договор аренды нежилого помещения N 3-82/2015 (далее - договор-1) сроком на 3 года с момента передачи помещения арендатору по акту приемки-передачи помещения (22.06.2015), в соответствии с которым арендодатель обязался передать арендатору помещение, расположенное в здании по адресу: 105064, г. Москва, Земляной Вал, д. 8, за плату во временное владение и пользование, а арендатор обязался принять и своевременно оплачивать арендную плату за данное помещение.

Договор зарегистрирован 07.09.2015 г. Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве за номером регистрации 77-77/011-77/011/010/2015-738.

Дополнительным соглашением N 2 к договору-1 стороны с 01.02.2016 г. изменили предмет договора, уменьшив арендуемую площадь, исключив помещения 6 и 7 этажей, что составляет 1205,2 кв.м.

01.02.2016 года между сторонами был заключен договор аренды нежилого помещения N 3-129/2016 (далее - договор-2) сроком на 5 месяцев, передано Арендатору по Акту приемки-передачи помещения 01.02.2016 года.

Арендуемое по договору-2 помещение расположено по адресу: 105064, г. Москва, ул. Земляной Вал, д.8, помещения на 6 этаже (далее - Помещение), общей площадью 183,2 кв.м.

Помещения принадлежат арендодателю на праве собственности, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права, бланк серии 77-АО N 949771, выдано Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Москве 12.07.2013г.с записью о регистрации в ЕГРП N 77-77-22/056/2013-064 от 12.07.2013 г.

В соответствии с условиями договоров пунктов 2.1., арендодатель в порядке и на условиях, предусмотренных договором, передает арендатору за плату во временное пользование объект аренды, а арендатор принимает по Акту приема-передачи объект аренды за плату во временное пользование и обязуется осуществлять пользование объектом аренды в соответствии с условиями договора, оплачивать арендодателю арендную плату за пользование объектом аренды в размере, установленном договором.

По условиям п.4.1. договоров, арендная плата состоит из: постоянной составляющей и операционных расходов.

Приложением N 4 к договору-1 установлен размер постоянной составляющей за первый год аренды - 26 250 000 руб. 00 коп., в год (включая НДС 18%).

Пункт 4.5. договора-1 (в редакции дополнительного соглашения N 1 от 22.06.2015 г.) - определяет порядок внесения постоянной составляющей арендной платы - авансом в размере 1/12 от суммы указанной в приложении N 4 не позднее 5 числа каждого месяца.

Приложением N 4 к договору-2 установлен размер постоянной составляющей - 782,73 рублей в месяц (включая НДС 18%).

Согласно пункту 4.3. договоров, операционные расходы включают в себя коммунальные платежи, указанные в приложении N 4. Оплачиваются коммунальные платежи отдельно на основании ежемесячно выставляемых счетов в течение 5 банковских дней с момента получения Арендатором соответствующего счета.

Пунктом 4.9. договоров установлено, что в случае нарушения сроков внесения Арендной платы и иных платежей, Арендодатель вправе потребовать от Арендатора пени из расчета 0,5% от суммы просроченной задолженности за каждый день просрочки платежа.

Поскольку ответчик нарушал свои обязательства по оплате арендных платежей истцом было принято решение об одностороннем отказе от исполнения и расторжении во внесудебном порядке договора-1, уведомление об одностороннем отказе от исполнения и расторжении во внесудебном порядке договора N К-229-16 от 23.03.2016 г.

Договор-2 был расторгнут по соглашению сторон от 23.03.2016 г. Указанным соглашением Арендатор также подтвердил наличие задолженности и обязался погасить указанную задолженность не позднее 08.04.2016 г.

По расчету истца, арендатор имеет задолженность по договору-1 оплате арендной платы в размере 3 456 799 руб. 38 коп.; задолженность по операционным расходам (коммунальные платежи) в размере 1 485 032 руб. 51 коп.

По договору-2 сумма задолженности по оплате арендной платы составляет 438 966 руб. 18 коп.; сумма задолженности по операционным расходам (коммунальные платежи) составляет 24 955 руб. 68 коп.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункты 3,4 договора).

Общая задолженность Ответчика по договорам составляет 5 405 753 руб. 75 коп.

В соответствии со ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Поскольку доказательства оплаты отыскиваемой суммы ответчик не представил, исковое требование в заявленном размере удовлетворено обоснованно.

Мотивы, по которым суд первой инстанции пришел к данному выводу, подробно изложены в судебном акте суда первой инстанции и оснований не согласиться с ними апелляционный суд не усматривает.

Согласно ст.65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для удовлетворения иска подлежат отклонению, поскольку не нашли своего документального подтверждения.

Определением Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2016 встречное исковое заявление возвращено заявителю. Постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 02.09.2016 определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.07.2016 оставлено без изменения, а апелляционная жалоба без удовлетворения.

Возражения заявителя, изложенные в апелляционной жалобе, апелляционным судом проверены в полном объеме, однако не могут быть приняты во внимание, поскольку не влекут иных выводов апелляционного суда, чем тех, которые суд изложил в настоящем судебном акте.

Разрешая спор, суд первой инстанции правильно определил юридически значимые обстоятельства, дал правовую оценку установленным обстоятельствам и постановил законный и обоснованный судебный акт. Выводы суда первой инстанции соответствуют обстоятельствам дела. Нарушений норм процессуального права, влекущих отмену судебного акта, судом первой инстанции допущено не было.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводов судебного акта суда первой инстанции и не содержат указаний на новые имеющие значение для дела обстоятельства, не исследованные судом первой инстанции, в связи с чем оснований для отмены судебного акта суда первой инстанции по доводам апелляционной жалобы не имеется.

В соответствии со статьями 110, 266-271 АПК РФ, апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 18.10.2016 по делу N А40-93519/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с ООО "ЭНЕРГОКАПИТАЛТРЕЙД" в доход федерального бюджета 3000 руб. государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий

И.С. Лящевский

Судьи

Е.Н. Барановская Т.Я. Сумарокова