Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 января 2017 г. N 11АП-19100/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Поволжского округа от 28 апреля 2017 г. N Ф06-20424/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Самара

27 января 2017 г.

Дело N А55-19189/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 27 января 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Романенко С.Ш.,

судей Терентьева Е.А., Николаевой С.Ю.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Караман А.С.,

с участием в судебном заседании:

от заявителя апелляционной жалобы - общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" - директор Фомин Н.В. (приказ от 12.11.2015 N 1/пр.),

от ответчика - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании 24 января 2017 года в зале N 6 апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой"

на решение Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2016 года по делу N А55-19189/2016 (судья Плотникова Н.Ю.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" (ОГРН 1026303207105, ИНН 6340006579),

к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области,

о государственной регистрации перехода права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание общей площадью 366,5 кв.м, расположенное по адресу: 446300, Самарская область, г. Отрадный, Транспортный проезд, 3А, кадастровый номер 63:06:0304001:1968.

Решением Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2016 года в удовлетворении иска отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ООО "Отрадныйремстрой" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой считает принятое решение незаконным и необоснованным, просит решение отменить, исковые требования удовлетворить.

При этом в жалобе заявитель указал, что решение принято по неполно выясненным обстоятельствам, имеющим значение для правильного рассмотрения дела, неполно исследованы доказательства, и, как следствие, выводы, сделанные судом, не соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании представитель ООО "Отрадныйремстрой" апелляционную жалобу поддержал, решение суда считает незаконным и необоснованным, просил его отменить по основаниям, изложенным в апелляционной жалобе.

В судебное заседание представители ответчика не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом в соответствии с частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, извещенных о месте и времени судебного разбирательства.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого решения в соответствии со ст. ст. 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассмотрев представленные материалы и оценив доводы апелляционной жалобы в совокупности с исследованными доказательствами по делу, выслушав представителя истца, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд установил.

Как следует из материалов дела, 10 января 1993 года малому государственному предприятию "Ремонтник" был предоставлен в постоянное пользование земельный участок площадью 1873 кв.м., в г.Отрадный, Транспортный проезд, для ведения производственной деятельности, что подтверждается свидетельством о праве собственности на землю, выданном Комитетом по земельным ресурсам г.Отрадного (л.д.126).

12 мая 1993 года между продавцом - Фондом имущества г.Отрадный Самарской области и покупателем - товариществом с ограниченной ответственностью "Ремонтник" был заключен договор купли-продажи N 5 объекта: муниципальное арендное предприятие "Ремонтник", г.Отрадный Самарской области, Транспортный проезд, 3а. (л.д.36-39).

12 мая 1993 г. между продавцом и покупателем подписан акт приема-передачи продаваемого имущества (л.д.40). Согласно п.1. договора купли-продажи N 5 общая стоимость продаваемого предприятия составила 1 947 400 руб.

02 сентября 1993 года между Фондом имущества г.Отрадный и ТОО "Ремонтник" подписан акт приема-передачи приватизационных чеков в качестве средства платежа за муниципальное предприятие (л.д.41).

Согласно представленного акта оценки стоимости зданий и сооружений по состоянию на 1 июля 1990 г. по муниципальному арендному предприятию "Ремонтник" остаточная стоимость объекта, именуемого "Контора" 1980 года ввода в эксплуатацию, составила 109,2 тыс.руб. (л.д.46).

По данным представленного истцом технического паспорта на "контору РСУ", составленного 13.10.1980 г., общая площадь двухэтажного основного строения 1980 года постройки составляла 370,3 кв.м. (л.д.101-111).

В соответствии с выпиской из протокола общего собрания учредителей ООО "Ремонтник от 09.07.1999 г. на собрании было предложено и решено: в связи с большими финансовыми затруднениями создать новое общество с ограниченной ответственностью, в котором ООО "Ремонтник" будет являться учредителем и передаст безвозмездно в новое общество часть своего имущества (л.д.30-31).

В соответствии с договором учредителей: ООО "Ремонтник", Кузьмин В.М., Фомин Н.В., Тураева Л.А., Рожнова Е.А., Солодченко Р.И, Афанасьева Р.Н., Васильев А.П. решили создать ООО "Отрадныйремстрой" с местонахождением г.Отрадный, Транспортный проезд, 3а; и внести в уставный капитал вклады в определенных ими размерах, в том числе ООО "Ремонтник" - 479 690 руб., что составляет 99,8544% (л.д.15-19).

27 октября 1999 года директором и главным бухгалтером ООО "Ремонтник" был составлен и подписан Акт передачи имущества создаваемому ООО "Отрадныйремстрой", согласно которому для формирования уставного капитала создаваемого общества передается имущество на общую сумму 479 690 руб. согласно прилагаемому перечню.

В пункте 1 перечня передаваемого имущества было указано на передачу, в том числе: административного здания, дата ввода в эксплуатацию 03.1980 г., первоначальная стоимость 762639,36 руб., остаточная стоимость 583419,16 руб., по рыночной цене 215 338 руб. (л.д.32-34).

По сведениям из Единого государственного реестра юридических лиц от 26.09.2016 г. общество с ограниченной ответственностью "Ремонтник" было ликвидировано в связи с завершением конкурсного производства 04.10.2006 г. (л.д.122).

17 декабря 2015 г. ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации" составлен технический паспорт на административное здание нежилое двухэтажное, расположенное по адресу: Самарская область, г.Отрадный, Транспортный проезд, 3-А, общей площадью 366,5 кв.м. (л.д.53-61).

07 апреля 2016 г. ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области подготовлен кадастровый паспорт на нежилое административное двухэтажное здание 1980 года ввода в эксплуатацию, общей площадью 366,5 кв.м., расположенное по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Транспортный проезд, д.3А, кадастровый N 63:06:0304001 (л.д.62-68).

11 марта 2016 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Самарской области истцу выдано Сообщение об отказе в государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества - административное здание по адресу: г.Отрадный, ул.Транспортный проезд, д.3А по следующим причинам:

1) На государственную регистрацию не было представлено заявление о регистрации ранее возникшего права от ООО "Ремонтник". Регистратором также указано, что поскольку ООО "Ремонтник" прекратило деятельность в связи с ликвидацией 04.10.2006 г., регистрация права представляется возможной только в судебном порядке;

2) Из представленного истцом перечня передаваемого имущества к акту от 27.10.1999 г. идентифицировать объект недвижимого имущества не представляется возможным, поскольку идентифицирующие признаки не указаны (например, адрес, кадастровый номер, площадь, этажность);

3) Согласно кадастровому паспорту здания от 01.02.2016 г. оно расположено по адресу: Самарская область, г.Отрадный, Транспортный проезд, д.3А, тогда как справочник улиц г.Тольятти, утвержденного Постановлением Главы Администрации г.Отрадного от 06.03.2000 г. N 242 содержит адрес: "улица Транспортный проезд".

4) Необходимые документы Выписка из протокола общего собрания учредителей ООО "Ремонтник" от 09.07.1999 г., Акт передачи имущества от 27.10.1999 г. представлены в единственном экземпляре.

В материалы дела истцом представлена Справка N 280 от 16.05.2016 г. ГУП Самарской области "Центр технической инвентаризации", согласно которой административное здание, расположенное по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Транспортный проезд, д.3-А по состоянию на 26.09.1980 г. имеет следующие характеристики: год постройки 1980, площадь на дату инвентаризации 26.09.1980 г. - 366,5 кв.м. (л.д.113).

Согласно справке от 23.11.2006 г. ЦТИ Отрадненский филиал правовая регистрация административного здания, Литера А, расположенного по адресу: г.Отрадный, Самарской области, ул.Транспортный проезд, 3 А не производилась (л.д.74).

Согласно Уведомлению от 10.10.2016 г. в филиале ФГБУ "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Самарской области сведения о земельном участке, расположенном по адресу: Самарская область, г.Отрадный, проезд Транспортный, д.3-А в государственном кадастре недвижимости отсутствуют (л.д.99).

Сведения о зарегистрированных правах на нежилое здание, кадастровый номер 63:06:0304001, по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Транспортный проезд, д.3-А, отсутствуют и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что следует из уведомления от 07.10.2016 г. (л.д.100).

Согласно справке Комитета по управлению имуществом г.о.Отрадный Самарской области от 13.10.2016 г. информация о нежилом административном здании, расположенном по адресу: Самарская область, г.Отрадный, ул.Транспортный проезд, д.3-А площадью 366,5 кв.м. в реестре муниципального имущества отсутствует (л.д.128). Также отсутствуют сведения в реестре федерального имущества и в реестре имущества Самарской области, что подтверждается представленными выписками.

Истцом по настоящему делу заявлено о государственной регистрации перехода права собственности на административное здание общей площадью 366,5 кв.м, расположенное по адресу: 446300, Самарская область, г. Отрадный, Транспортный проезд, 3А, кадастровый номер 63:06:0304001:1968, на основании п.3 ст.165 ГК РФ, п.3 ст.551 ГК РФ, и ч.1 ст.6 ГК РФ.

Устанавливая фактические обстоятельства дела на основании полного и всестороннего исследования представленных доказательств, суд первой инстанции со ссылкой на нормы статей 165, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации обосновано отказал в иске по следующим основаниям.

При это суд первой инстанции верно указал, что основанием к обращению истца в суд с заявленными требованиями послужило то обстоятельство, что общество с ограниченной ответственностью "Ремонтник" было ликвидировано в связи с банкротством 04.10.2006 г.

Способ защиты прав покупателя недвижимого имущества при ликвидации продавца - юридического лица регламентирован пунктом 62 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.2010.

При отсутствии наследников продавца либо при ликвидации продавца покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности.

Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 ГПК РФ или главы 24 АПК РФ.

Рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Между тем, судом первой инстанции верно по настоящему делу установлено, что до ликвидации ООО "Ремонтник" с заявлением о государственной регистрации права собственности на здание в уполномоченные органы не обращался.

Согласно статье 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

10 сентября 1993 года товариществу с ограниченной ответственностью "Ремонтник" Фондом имущества города Отрадный на основании договора купли-продажи N 5 от 12 мая 1993 г. было выдано Свидетельство о собственности N 5 на объект права: муниципальное арендное предприятие "Ремонтник" по ул.Транспортный проезд, 3а (л.д.35).

Однако, несмотря на то, что право собственности ООО "Ремонтник" возникло до вступления в силу Федерального закона, часть 2 статьи 6 Федерального закона устанавливает, что государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Согласно пункту 2 статьи 13 Закона о регистрации государственная регистрация сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Как верно установлено, государственная регистрация первичного права собственности ООО "Ремонтник" на спорный объект недвижимости не производилась, следовательно, суд первой инстанции правомерно пришел к выводу о том, что зарегистрировать переход права собственности на истца, без возможности регистрации ранее возникшего права ООО "Ремонтник", не представляется возможным.

В соответствии с п.59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

При указанных обстоятельствах, суд первой инстанции также обоснованно пришел к выводу о том, что истцом выбран ненадлежащий способ защиты права.

Доводы заявителя жалобы несостоятельны и опровергаются представленными доказательствами по делу.

Принимая во внимание изложенное, арбитражный апелляционный суд считает, что обжалуемое решение принято судом первой инстанции обоснованно, в связи с чем основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не доказывают нарушения судом первой инстанции норм материального или процессуального права либо несоответствие выводов судов фактическим обстоятельствам дела, всем доводам в решении была дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов в обоснование апелляционной жалобы заявитель не представил, в связи с чем Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2016 года по делу N А55-19189/2016, апелляционная жалоба удовлетворению не подлежит.

Расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации отнести на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Самарской области от 23 ноября 2016 года по делу N А55-19189/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Отрадныйремстрой" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

С.Ш. Романенко

Судьи

С.Ю. Николаева Е.А. Терентьев