Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2017 г. N 11АП-1195/17

Требование: о признании права собственности в отношении недвижимого имущества, в отношении нежилых помещений

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г.Самара

22 февраля 2017 г.

Дело N А65-24676/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Карпова В.В., судей Николаевой С.Ю. и Терентьева Е.А., рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фемида" на решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2016 года по делу N А65-24676/2016 по иску общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фемида" (ОГРН 1031616002835, ИНН 1650077370) к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" о признании права собственности на объект недвижимости в силу приобретательной давности, третье лицо - Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан, принятое судьей Кашаповым А.Р.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Сергеевым А.Ю.,

при участии в судебном заседании:

от истца: Артамонова А.Н. - директор (паспорт, выписка из ЕГРЮЛ от 22.06.2016),

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фемида" (далее ООО "Юридическая фирма "Фемида", истец), руководствуясь статьями 12, 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к муниципальному казенному учреждению "Исполнительный комитет муниципального образования город Набережные Челны" (далее Исполком г.Набережные Челны, ответчик) о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020403:5243 общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Мусы Джалиля, д.62/14 (пос. ГЭС, 10/2), в силу приобретательной давности.

Определением суда от 27.10.2016 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Татарстан (далее Управление Росреестра по Республике Татарстан, третье лицо).

Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от 20.12.2016 исковые требования оставлены без удовлетворения.

При этом суд первой инстанции исходил из того, что согласно пункту 16 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав", по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Истцом в материалы дела не были представлены документы, подтверждающие наличие права собственности на спорное имущество со стороны производственно-эксплуатационного жилищного управления.

Суд первой инстанции пришел к выводу, что давностное владение может начаться после истечения срока исковой давности, по соответствующим требованиям, то есть после 25.06.2019 и требования истца носят преждевременный характер.

Истец с решением не согласился и подал апелляционную жалобу, в которой просит обжалуемое решение отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении иска.

Истец считает обжалуемое решение незаконным и необоснованным, выводы, изложенные в решении, несоответствующими обстоятельствам дела. При этом истец исходит из того, что спорное помещение Производственно-эксплуатационному жилищному управлению на праве собственности никогда не принадлежало, а было передано ему в хозяйственное ведение, что исключает возможность предоставления доказательств, об отсутствии которых указано в обжалуемом решении суда первой инстанции. Договор купли-продажи помещения от 25.06.2001 был заключен между истцом и Комитетом по управлению коммунальным имуществом администрации города Набережные Челны в лице Производственно-эксплуатационного жилищного управления, действующего на основании Устава и в соответствии с постановлением Комитета от 15.06.2001 N 01-6-495/1 "О реализации коммунального имущества".

Истец считает вывод суда первой инстанции о начале течения срока приобретательной давности после 25.06.2019 ошибочным, поскольку он не основан на материалах дела и является ошибочным. Срок исковой давности для предъявления Администрацией города Набережные Челны своих требований следует исчислять с 25.06.2001, поскольку именно тогда собственнику имущества стало известно о его нахождении во владение у истца.

В судебном заседании представитель истца доводы, изложенные в апелляционной жалобе, поддержал и просил ее удовлетворить.

Ответчик отзыв на апелляционную жалобу истца не представил, в судебное заседание не явился. О времени месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом.

Третье лицо отзыв на апелляционную жалобу истца не представило, в судебное заседание не явилось. О времени и месте судебного заседания третье лицо извещено надлежащим образом.

Законность и обоснованность обжалуемого решения проверяется в соответствии со статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав доказательства по делу, изучив доводы, изложенные в апелляционной жалобе истца, выступлении присутствующего в судебном заседании представителя истца, арбитражный апелляционный суд установил.

Постановлением N 01-6-495/1 от 15.06.2001 Комитет по управлению коммунальным имуществом города Набережные Челны разрешил Производственному жилищному управлению продажу ООО "Фемида" нежилого помещения (сквозной проход подъезда N 4) площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: пос. ГЭС, 10/02, подъезд N 4, этаж 1.

Производственно-эксплуатационным жилищным управлением и ООО "Фемида" 25.06.2001 заключен договор купли-продажи N 103/1 от 25.06.2001, согласно которому истцу передано в собственность нежилое помещение, общей площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: г.Набережные Челны, проспект М.Джалиля, дом 62/14, кв.46 (пос. ГЭС, 10/02).

В соответствии с пунктом 4.1 договора государственная регистрация перехода права собственности производится после подписания передаточного акта и его утверждения в Комитет по управлению коммунальным имуществом.

Согласно пункту 4.2 договора право собственности возникает у покупателя с момента государственной регистрации.

Нежилое помещение передано истцу по акту приема-передачи основных средств N 8 от 31.07.2001.

В соответствии со статьей 6 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" в редакции, действовавшей на дату принятии судом обжалуемого истцом решения, права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу данного Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной данным Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Пунктом 2 указанной статьи Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" было установлено, что государственная регистрация возникшего до введения в действие данного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие данного Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Право собственности муниципального образования "Город Набережные Челны Республики Татарстан", право хозяйственного ведения Производственно-эксплуатационного жилищного управления на нежилое помещение (сквозной проход подъезда N 4) площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: пос. ГЭС, жилой дом 10/02, подъезд N 4, этаж 1, а также переход права собственности на указанный объект недвижимости к истцу не зарегистрированы.

Согласно свидетельству о внесении записи в Единый государственный реестр юридических лиц серия 16 N 005195364 в реестр 20.02.2008 внесена запись о ликвидации Производственно-эксплуатационного жилищного управления на основании решения суда.

В соответствии с пунктом 62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, с защитой права собственности и других вещных прав" покупатель недвижимого имущества, которому было передано владение во исполнение договора купли-продажи, вправе обратиться за регистрацией перехода права собственности. Отказ государственного регистратора зарегистрировать переход права собственности в связи с отсутствием заявления продавца может быть обжалован в суд по правилам главы 25 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации или главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В указанном пункте Постановления разъяснено, что рассматривая такое требование покупателя, суд проверяет исполнение продавцом обязанности по передаче и исполнение покупателем обязанности по оплате. Если единственным препятствием для регистрации перехода права собственности к покупателю является отсутствие продавца, суд удовлетворяет соответствующее требование покупателя. В резолютивной части решения суд обязывает государственного регистратора совершить действия по государственной регистрации перехода права собственности.

Истец доказательства обращения за государственной регистрацией перехода права собственности на нежилое помещение (сквозной проход подъезда N 4) площадью 18,6 кв.м., расположенного по адресу: пос. ГЭС, жилой дом 10/02, подъезд N 4, этаж 1, и обжалования отказа в государственной регистрации не представил.

Истец обратился с иском о признании права собственности на нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020403:5243 общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Мусы Джалиля, д.62/14 (пос. ГЭС, 10/2), в силу приобретательной давности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно указанной норме гражданского права лицом, обратившимся с требованием о признании права собственности на вещь в силу приобретательной давности, является незаконный владелец, то есть приобретатель вещи по недействительной сделке об отчуждении вещи.

Как следует из материалов дела и не оспаривается лицами, участвующими в деле, нежилое помещение с кадастровым номером 16:52:020403:5243 общей площадью 14,7 кв.м., расположенное по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Мусы Джалиля, д.62/14 (пос. ГЭС, 10/2), приобретено истцом по договору купли-продажи N 103/1 от 25.06.2001.

Доказательства признания указанной сделки недействительной суду не представлены.

Следовательно, основания для признания права собственности на вещь, приобретенную истцом по указанной сделке, в силу приобретательной давности отсутствуют.

Кроме того в соответствии с пунктом 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 данного Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

Принимая во внимание, что нежилое помещение (сквозной проход подъезда N 4) площадью 18,6 кв.м., расположенное по адресу: пос. ГЭС, жилой дом 10/02, подъезд N 4, этаж 1, передано истцу во исполнение указанной сделки 31.07.2001, срок давностного владения истцом нежилым помещением с кадастровым номером 16:52:020403:5243 общей площадью 14,7 кв.м., расположенным по адресу: Республика Татарстан, город Набережные Челны, проспект имени Мусы Джалиля, д.62/14 (пос. ГЭС, 10/2) не истек.

На основании изложенного арбитражный апелляционной суд считает, что обжалуемое истцом решение принято судом первой инстанции обоснованно, в соответствии с нормами материального и процессуального права и основания для его отмены отсутствуют.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

П О С ТА Н О В И Л:

Решение Арбитражного суда Республики Татарстан от 20 декабря 2016 года по делу N А65-24676/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Юридическая фирма "Фемида" - без удовлетворения.

Расходы по государственной пошлине по апелляционной жалобе отнести на заявителя жалобы.

Постановление может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

В.В.Карпов

Судьи

С.Ю.Николаева Е.А.Терентьев