Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 12 января 2017 г. N 06АП-7395/16

Требование: о взыскании долга и неустойки по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Хабаровск

12 января 2017 г.

А73-13181/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 11 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 12 января 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Волковой М.О.,

судей Дроздовой В.Г., Тихоненко А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Воробьевой А.А.,

при участии в заседании:

от администрации города Комсомольска-на-Амуре, ООО "Атлант": представители не явились,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Атлант"

на решение от 11.11.2016

по делу N А73-13181/2016

Арбитражного суда Хабаровского края,

принятое судьей Бутковским А.В.,

по иску муниципального образования городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре

к обществу с ограниченной ответственностью "Атлант"

о взыскании 975 920,18 рублей,

УСТАНОВИЛ:

Муниципальное образование городской округ "Город Комсомольск-на-Амуре" в лице администрации города Комсомольска-на-Амуре (ОГРН 1032700030373, г. Комсомольск-на-Амуре, далее - Администрация) обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с общества с ограниченной ответственностью "Атлант" (ОГРН 1102703004172, г. Комсомольск-на-Амуре, далее - ООО "Атлант") 975 920,18 рублей, составляющих: задолженность по арендной плате в размере 836 552,71 рублей за период с 01.10.2015 по 30.09.2016, неустойку в сумме 139 367,47 рублей за период с 10.10.2015 по 09.08.2016.

Требования мотивированы ненадлежащим исполнением обязательств по договору аренды N 9151/3 от 04.12.2014.

Решением от 11.11.2016 иск удовлетворен.

В апелляционной жалобе ООО "Атлант" считает судебный акт подлежащим изменению, ссылаясь на неверный расчет долга и неустойки.

По мнению заявителя жалобы, кадастровая стоимость земельного участка в сумме 41 798 850 рублей должна быть применена в расчете задолженности только с 01.01.2016, в связи с чем долг составит 783 168,12 рублей, пени - 120 911,08 рублей.

Отзыв в материалы дела не представлен.

В судебное заседание участвующие в деле лица, извещенные в соответствии с требованиями статей 121 - 123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации", своих представителей не направили.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившихся участников процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела 04.12.2014 на основании постановления администрации города Комсомольска-на-Амуре от 28.11.2011 N 4206-па между Администрацией (арендодатель) и ООО "Атлант" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 9151/3, по условиям которого арендодатель представляет арендатору в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, с кадастровым номером 27:22:0031404:46, площадью 15 000 кв.м, расположенный в городе Комсомольске-на-Амуре, в северо-западной части пересечения ул. Дзержинского и пр. Октябрьского, с целью размещения объектов торговли - для строительства гипермаркета для реализации смешанных товаров.

По акту приема-передачи земельный участок передан арендатору.

Срок договора установлен с 28.11.2014 до 01.11.2017 (пункт 2.1).

Договор аренды зарегистрирован в установленном законом порядке в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю 26.02.2015.

Размер арендной платы определен в Приложении 3 к договору и на момент заключения договора составляет 2 304 428,05 рублей в год.

В соответствии с пунктом 3.2 договора арендная плата вносится арендатором на счет УФК по Хабаровскому краю (УАиГ администрации города Комсомольска-на-Амуре) в следующие сроки: за 1 квартал - до 10 января, за 2 квартал - до 10 апреля, за 3 квартал - до 10 июля, за 4 квартал - до 10 октября.

Согласно пункту 3.5 договора ставка арендной платы устанавливается ежегодно без внесения изменений в текст договора в связи с изменением порядка определения размера арендной платы Правительством Хабаровского края, изменением значения коэффициента по виду разрешенного использования земельного участка и зонирования территории, а также изменением кадастровой стоимости земельного участка.

На основании пункта 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы арендатор выплачивает арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Обязательство по внесению арендной платы исполнялось ответчиком ненадлежащим образом, в результате за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 образовалась задолженность в сумме 836 552,71 рублей.

За нарушение условий договора арендодателем начислены пени за период с 10.10.2015 по 09.08.2016 в размере 139 367,47 рублей.

В адрес ответчика направлена претензия с требованием о погашении задолженности и уплате пени, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в суд.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Обязанность своевременного внесения платы за пользование имуществом предусмотрена пунктом 1 статьи 614 ГК РФ.

Согласно подпункту 7 пункта 1 статьи 1 Земельного кодекса РФ любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации (платность использования земли).

В силу пункта 4 статьи 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

На основании статьи 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (пункт 1 статьи 310 ГК РФ).

Статья 65 АПК РФ возлагает на каждое лицо, участвующее в деле, обязанность доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Нарушение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей в спорный период подтверждено материалами дела.

Доказательств погашения задолженности не представлено.

С учетом представленных в материалы дела доказательств, указанных норм права и условий договора, взыскание с ответчика задолженности по арендной плате за период с 01.10.2015 по 30.09.2016 в сумме 836 552,71 рублей является правомерным.

Истцом, кроме того, заявлено требование о взыскании неустойки в сумме 139 367,47 рублей за период с 10.10.2015 по 09.08.2016.

В силу статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.3 договора за нарушение сроков внесения арендной платы предусмотрена выплата арендатором арендодателю пени из расчета 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

Исходя из доказанности факта просрочки исполнения ответчиком обязательства по оплате арендных платежей, требование о взыскании с ответчика неустойки в заявленном размере признано судом первой инстанции обоснованно заявленным.

Апелляционным судом расчет неустойки проверен, признан верным.

Оснований для применения статьи 401 ГК РФ не установлено.

Поскольку ответчиком о несоразмерности предъявленной к взысканию суммы неустойки не заявлено, соответствующее ходатайство не представлено, вопрос о применении статьи 333 ГК РФ судом первой инстанции не рассматривался.

Доводы апелляционной жалобы, касающиеся неверного расчета суммы долга и неустойки, со ссылкой на необходимость применения кадастровой стоимости земельного участка в сумме 41 798 850 рублей за период только с 01.01.2016, подлежат отклонению по следующим основаниям.

В контррасчете ответчика за период с 01.10.2015 по 30.12.2015 применен удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м в размере 2 072,84 рублей, что соответствует кадастровой стоимости земельного участка - 31 092 600 рублей; с 31.12.2015 по 30.09.2016 - 2 786,59 рублей за 1 кв.м (кадастровая стоимость - 41 798 850 рублей).

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м в размере 2 072,84 рублей указан в Приложении 3 к договору аренды от 04.12.2014, действовавший на дату заключения договора.

Постановлением Правительства Хабаровского края от 02.07.2014 N 205-пр утверждены результаты определения кадастровой стоимости земельных участков в составе земель населенных пунктов на территории Хабаровского края, согласно которому для городского округа "Город Комсомольск-на-Амуре" удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка за 1 кв.м с видом разрешенного использования, соответствующему договору аренды, установлен в размере 2 786,59 рублей.

Данное постановление вступило в силу с 01.01.2015.

Учитывая период взыскания задолженности (с 01.10.2015 по 30.09.2016), представленный ответчиком контррасчет долга и, соответственно, неустойки не может быть принят во внимание.

По указанным основаниям доводы апелляционной жалобы признаются необоснованными, в связи с чем решение суда изменению не подлежит.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от 11.11.2016 по делу N А73-13181/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.О. Волкова

Судьи

В.Г. Дроздова А.А. Тихоненко