Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 6 февраля 2017 г. N 09АП-67187/16

Требование: о взыскании долга и неустойки, о взыскании пени

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г.Москва

06 февраля 2017 г.

Дело N А40-150285/16

Резолютивная часть постановления объявлена 01 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 06 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Веклича Б.С.,

судей: Александровой Г.С., Солоповой А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Тарновским Е.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Администрации г.Рязани

на решение Арбитражного суда г.Москвы от 08.11.2016 по делу N А40-150285/16, принятое судьей Михайловой Е.В. (шифр 133-1317)

по иску Администрацим г. Рязани (390000, г.Рязань, ул.Радищева, 28, ИНН 6227000292, дата регистрации 29.12.2002)

к к ООО "ИСК "Лидер" (105005, г.Москва, ул.Фридриха Энгельса,31/35, ИНН 7709394485, дата регистрации 09.12.2002)

о взыскании задолженности, неустойки,

при участии в судебном заседании представителей:

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Администрация г.Рязани обратилась в Арбитражный суд г.Москвы с иском к ООО "ИСК "Лидер" о взыскании задолженности в размере 7 356 672,60 руб. и пени в размере 4 876 363,76 руб.

Решением суда от 08.11.2016 исковые требования удовлетворены в части взыскания долга в размере 576 756,55 руб., пени в размере 165 760,16 руб., в удовлетворении остальной части иска отказано.

Не согласившись с принятым по делу решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит его отменить и принять по делу новый судебный акт, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Ответчик возражает против доводов апелляционной жалобы, просит отказать в ее удовлетворении. Представил письменный отзыв на жалобу.

Дело рассмотрено судом в порядке ст.ст.123, 156 АПК РФ в отсутствие представителей сторон, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного заседания.

Законность и обоснованность судебного решения проверены судом апелляционной инстанции в порядке ст.ст.266, 268 АПК РФ.

Как следует из материалов дела, 28.03.2003 года на основании постановления администрации города Рязани от 18.02.2003 N 620 между Администрацией города Рязани (арендодатель) и ОАО "Рязаньхлеб" (арендатор) заключен договор N А 117-03 аренды земельного участка с кадастровым номером 62:29:008 00 11:0009 общей площадью 6 968,9 кв.м, расположенного по адресу: г.Рязань, ул.Кольцова, 8а и относящегося к 4-й градостроительной экономической оценочной зоне, для размещения и эксплуатации хлебозавода сроком с 19.02.2003 по 19.02.2013.

Государственная регистрация проведена 06.06.2003 года.

Соглашением от 06.10.2004, прошедшим государственную регистрацию в Росреестре 26.06.2005, в указанный договор аренды внесены изменения, в соответствии с которыми разрешенное использование земельного участка изменено на "строительство многоквартирных жилых домов".

Соглашением от 14.06.2005 N 14/06/15-У права и обязанности по договору N А 117-03 от ОАО "Рязаньхлеб" переданы ООО "Содружество".

В дальнейшем ООО "Содружество" на основании решения N 2 от 13.09.2015 переименовано в ООО "Инвестиционная компания "Свет", а после, на основании решения от 26.01.2008 N 3, в ООО "Группа компаний "Любовь".

В настоящее время данное общество переименовано в ООО "ИСК "Лидер".

Соглашением от 23.10.2013 сторонами договора внесены изменения в условия обязательства в части касающейся объекта договора, а именно стороны установили, что прендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду на срок с "23.10.2013 г." по "22.10.2014 г." земельный участок, общей площадью 2 964 кв.м, с кадастровым номером 62:29:0080011:838, образованный в результате раздела земельного участка с кадастровым номером 62:29:0080011:0009, из земель населенных пунктов, расположенный по адресу: г.Рязань, ул.Кольцова, 8а (Советский район).

Уведомлением от 23.10.2015 ООО "ИСК "Лидер" известило Администрацию о передаче прав и обязанностей по договору аренды ООО "Стройград".

ООО "Стройград" является арендатором по договору аренды на основании соглашения о передаче прав и обязанностей с 13.11.2015.

Таким образом, на основании изложенного ООО "ИСК "Лидер" с являлось арендатором земельного участка: по 22.10.2013 года исходя из площади 6 968,90 кв.м, а с 23.10.2013 года - исходя из площади 2 964,00 кв.м.

При расчете аренды истец исходит из того, что за период использования спорного земельного участка, превышающий трехлетний срок, с 04.10.2007 к базовому размеру арендной платы применяется коэффициент 4,0, предусмотренный Временными правилами землепользования в городе Рязани, утвержденными Решением Рязанского городского Совета от 30.05.2002 N 217, действующими на тот момент.

Учитывая, что ответчиком плата по договору производилась без учета повышающего коэффициента 4.0, истец считает, что у ответчика возникла задолженность по арендной плате за период с 01.10.2007 по 12.11.2015 в размере 7 356 672,60 руб.

Также истцом на сумму долга начислена сумма пени в размере 4 876 363,76 руб.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в арбитражный суд.

Удовлетворяя исковые требования в названной части, суд первой инстанции исходил из того, что задолженность на стороне ответчика имеется, однако ее расчет осуществлен истцом неверно, что также влечет и необходимость изменения суммы пени, начисленных правомерно.

Доводы апелляционной жалобы о неправомерности применения местных нормативных актов, регулирующих применение повышающего коэффициента к базовой ставке арендной платы отклоняются судом.

Повышающий коэффициент введен в действие с 2002 году на основании Временных правил землепользования в г.Рязани утвержденных Рязанским городским Советом от 30.05.2002 N 217.

Данные правила утратили силу на основании решения Рязанской городской Думы от 11.12.2008 N 897-1.

Правила устанавливали, что по всем земельным участкам, предоставленным юридическим и физическим лицам в аренду на время жилищного строительства, за исключением индивидуального жилищного строительства, ставки арендной платы рассчитываются с применением повышающего коэффициента 4,0 к базовым размерам арендной платы в течение периода проектирования и строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.

С 2009 года данный коэффициент ежегодно вводила своими постановлениями администрация города Рязани.

При этом применение коэффициента пресекалось сроком ввода в эксплуатацию объекта недвижимости согласно Постановлению от 25.12.2009 N 9247 "Об установлении коэффициента К2 к базовым размерам арендной платы за землю на 2009 год", Постановлением от 25.12.2009 N 9248 "Об установлении коэффициента К2 к базовым размерам арендной платы за землю на 2010 год", Постановлением от 22.12.2010 N 5881 "Об установлении коэффициента К2 к базовым размерам арендной платы за землю на 2011 год", Постановлением от 29.12.2011 N 5989 "Об установлении коэффициента К2 к базовым размерам арендной платы за землю".

Там же закреплено правило о неприменении повышающего коэффициента по всем земельным участкам, предоставленным до 01.01.2004 юридическим и физическим лицам в аренду для жилищного строительства (кроме индивидуального жилищного строительства), осуществляющим расселение жителей из жилищного фонда в районах города Рязани, в которых не ведется комплексное строительство многоэтажных жилых домов, в размере 1,0 к базовым размерам арендной платы в течении всего периода строительства, превышающего трехлетний срок, вплоть до ввод; эксплуатацию объектов недвижимости.

Земельный участок по договору аренды N А117-03 от 28.03.2003 передан в аренду сроком на 10 лет для размещения и эксплуатации хлебозавода, а предоставлялся на время жилищного строительства.

Земельный участок с кадастровым номером 62:29:0080011:9 площадью 6968,9 кв.м. разделен в 2013 году на два участка площадью 4 005 кв.м. под многоквартирный дом и 2 964 кв.м. в аренде у ответчика.

Права на участок 2 964 кв.м. зарегистрированы ответчиком в 2015 году.

С учетом того, что права на земельный участок 2 964 кв.м. зарегистрированы только в 2015 году, то на него распространяется трехлетний льготный срок для применения повышающего коэффициента, который истекает в 2018 году.

Суд первой инстанции пришел к обоснованным выводам о том, что с ответчика подлежит взысканию арендная плата в размере 576 756,55 руб., а, кроме того пени за период просрочки с 15.09.2013 по 12.11.2015 в размере 165 760,16 руб.

Расчет задолженности и неустойки проверен судом, признан арифметически правильным и методологически верным.

Учитывая изложенное, оснований, предусмотренных ст.270 АПК РФ, для изменения или отмены обжалуемого судебного акта не имеется.

Руководствуясь ст.ст.176, 266-269, 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 08.11.2016 по делу N А40-150285/16 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме в Арбитражном суде Московского округа.

Председательствующий судья

Б.С. Веклич

Судьи

Г.С. Александрова А.А. Солопова