Постановление Семнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2017 г. N 17АП-322/17

Требование: о взыскании госпошлины и судебных издержек, о взыскании долга, затрат и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Пермь

02 марта 2017 г.

Дело N А71-332/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 28 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 02 марта 2017 года.

Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Борзенковой И. В.

судей Голубцова В.Г., Гуляковой Г.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем Уточкиной О.Н.,

лица, участвующие в деле, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещены надлежащим образом в порядке статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте судебного заседания на Интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу

ответчика общества с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Удмуртская финансовая компания"

на решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 ноября 2016 года

по делу N А71-332/2016, принятое судьей Мельниковым А.Ю.

по иску индивидуального предпринимателя Колпаковой Марины Владимировны (ОГРН 311165033600081, ИНН 165040492743)

к обществу с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация

"Удмуртская финансовая компания" (ОГРН 1131832001674, ИНН 1832106113)

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "ДИС"

о взыскании 132257 руб. 95 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества N 20 от 01.11.2014, с отнесением на ответчика 10000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя,

установил:

Индивидуальный предприниматель Колпакова Марина Владимировна (далее - истец) обратилась в Арбитражный суд Удмуртской Республики с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Удмуртская финансовая компания" (далее - ответчик, Общество "МО "УФК") о взыскании 122131 руб. 23 коп. долга по договору аренды недвижимого имущества N 2014/0101-1 от 01.01.2014. (с учетом уточнения требований в порядке ст. 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 ноября 2016 года исковые требования удовлетворены в части, с Общества с ограниченной ответственностью "Микрофинансовая организация "Удмуртская финансовая компания" в пользу Индивидуального предпринимателя Колпаковой Марины Владимировны взыскана сумма долга 68750 руб. 06 коп., в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 2625 руб. 46 коп. и в возмещение судебных издержек 5629 руб. 20 коп. В остальной части в удовлетворении исковых требований отказано.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

В обоснование апелляционной жалобы ответчик приводит доводы о том, что оснований для взыскания арендной платы за пользование помещением из расчета 20 кв.м. не имеется, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что арендатор занимал помещение площадью 8 кв.м. Следовательно, размер задолженности составляет 14400 руб. (4800 руб./мес. х 3мес.)

Истцом представлен письменный отзыв на апелляционную жалобу, в котором он возражает против доводов апелляционной жалобы, просит решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, представителей в судебное заседании суда апелляционной инстанции не направили, что на основании п. 3 ст. 156 АПК РФ не является препятствием для рассмотрения дела в их отсутствие.

Законность и обоснованность решения проверены арбитражным судом апелляционной инстанции в соответствии со статьями 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, ответчик (арендатор) и Общество с ограниченной ответственностью "ДИС" (арендодатель) 01.01.2014 заключили договор аренды недвижимого имущества N 2014/0101-1 (далее - договор).

По указанному договору аренды ответчик принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 8 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Гагарина, д. 54, кадастровый номер объекта 16:01:220240:13.

04.03.2014 сторонами договора аренды от 01.01.2014 N 2014/0101-1 подписано соглашение о внесении в него изменений и дополнений, согласно которому ответчик принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Гагарина, д. 54, кадастровый номер объекта 16:01:220240:13.

В соответствии с пунктом 5.1 договора он заключен на срок до 30.11.2014.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы.

По договору купли-продажи недвижимости от 29.10.2014 Общество "ДИС" продало истцу расположенные по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Гагарина, д. 54.

По акту приема-передачи от 29.10.2014 указанное имущество передано Обществом "ДИС" истцу.

Право собственности истца на торгово -офисно -складское помещение общей площадью 726,5 кв.м., расположенное по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Гагарина, д. 54, зарегистрировано 13.11.2014, о чем в Едином государственной реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним совершена соответствующая запись.

Указывая, что арендная плата ответчиком за период с 13 ноября 2014 года по 31 июля 2015 года внесена не в полном объёме, истец обратился в Арбитражный суд Удмуртской Республики с настоящими исковыми требованиями.

Суд первой инстанции, признал обоснованными исковые требования о взыскании арендной платы за период с 13 ноября 2014 года по март 2015 года включительно, в сумме 68750 руб. 06 коп., в том числе, по постоянной части арендной платы 37921 руб. 33 коп., по переменной части арендной платы (за услуги связи и доступа к сети интернет) в сумме 30828 руб. 73 коп. (с учетом совершенного в июле 2015 года перерасчета за январь 2015 года).

Оспаривая решение суда первой инстанции, ответчик указывает на то, что расчет арендной платы необходимо производить исходя из занимаемой площади - 8 кв.м.

Изучив материалы дела, рассмотрев доводы апелляционной жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, исследовав имеющиеся в материалах дела доказательства в соответствии со ст. 71 АПК РФ, арбитражный апелляционный суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Надлежащее исполнение прекращает обязательство (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Отношения по исполнению указанного договора подлежат регулированию нормами гражданского законодательства об аренде (глава 34 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с пунктом 2 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендная плата устанавливается за все арендуемое имущество в целом или отдельно по каждой из его составных частей в виде:

1) определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно;

2) установленной доли полученных в результате использования арендованного имущества продукции, плодов или доходов;

3) предоставления арендатором определенных услуг;

4) передачи арендатором арендодателю обусловленной договором вещи в собственность или в аренду;

5) возложения на арендатора обусловленных договором затрат на улучшение арендованного имущества.

Стороны могут предусматривать в договоре аренды сочетание указанных форм арендной платы или иные формы оплаты аренды.

Размер арендной платы, порядок и сроки ее внесения согласованы сторонами в разделе 4 договора аренды с учетом соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 04.03.2014.

Согласно пункту 4.1 договора арендатор обязуется уплачивать арендодателю в течение установленного в договоре срока арендную плату, которая состоит из: постоянной части арендной платы, переменной части арендной платы.

В соответствии с пунктом 4.2 договора в редакции соглашения о внесении изменений и дополнений в договор аренды от 04.03.2014, размер ежемесячной постоянной части арендной платы составляет 12180 руб. 00 коп. в месяц, в том числе НДС 18%. В указанную стоимость входят коммунальные платежи (тепло, свет, вода) за текущий месяц.

Оплата постоянной части арендной платы производится ежемесячно путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя в следующем порядке: оплата за первый месяц производится в течение 2 календарных дней со дня подписания акта приема-передачи, оплата за второй и последующие месяцы аренды производится не позднее 10 числа текущего месяца.

Переменная часть арендной платы эквивалентна стоимости потребляемых арендатором услуг телефонной связи и интернета (пункт 4.5 договора).

На основании пункта 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доказательств исполнения принятого на себя обязательства по оплате оплаты арендной платы за период с 13 ноября 2014 года по март 2015 года включительно, в сумме 68750 руб. 06 коп., в том числе, по постоянной части арендной платы 37921 руб. 33 коп., по переменной части арендной платы (за услуги связи и доступа к сети интернет) в сумме 30828 руб. 73 коп. (с учетом совершенного в июле 2015 года перерасчета за январь 2015 года, том 2 л.д. 28), материалы дела не содержат (ст.65 АПК РФ).

На основании изложенного, указанные исковые требования правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Доводы апелляционной жалобы о том, что оснований для взыскания арендной платы за пользование помещением из расчета 20 кв.м. не имеется, поскольку из представленных в материалы дела документов следует, что арендатор занимал помещение площадью 8 кв.м., отклоняется, так как 04.03.2014 между сторонами договора аренды от 01.01.2014 N 2014/0101-1 подписано соглашение о внесении в него изменений и дополнений, согласно которому ответчик принял во временное пользование нежилое помещение общей площадью 20,3 кв.м., расположенное на втором этаже здания, находящегося по адресу: РТ, г. Агрыз, ул. Гагарина, д. 54, кадастровый номер объекта 16:01:220240:13. Следовательно, расчет задолженности правомерно произведен исходя из занимаемой площади 20 кв.м.

Фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом первой инстанции в полном объеме на основе доказательств, оцененных в соответствии с правилами, определенными ст. 71 АПК РФ.

При указанных обстоятельствах оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы у суда апелляционной инстанции не имеется.

Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Семнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Удмуртской Республики от 23 ноября 2016 года по делу N А71-332/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Уральского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия, через Арбитражный суд Удмуртской Республики.

Председательствующий

И.В.Борзенкова

Судьи

В.Г.Голубцов Г.Н.Гулякова