Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2017 г. N 09АП-56176/15

г. Москва

26 января 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.Г. Мишакова,

судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2015 года по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Луговик Е.В., о включении требований Зарубиной М.А. в реестр требований о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797),

при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 5032045797) открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.

В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление кредитора Зарубиной М.А. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 15.06.2015.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 15.10.2015 требование Зарубиной М.А. к должнику ООО "ГАИС" признано обоснованным, включено в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 кв.м с условным номером N 23 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10.

ООО "Аквамарин", не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на п.п. 14, 15 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, п. 1 ст. 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". В связи с этим заявитель просит определение отменить и принять новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, требование кредитора Зарубиной Марины Александровны основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 квадратных метров с условным номером 23 в строящемся доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором Зарубиной М.А. в сумме 1 829 515,83 коп. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования N СИ-1 от 06.06.2005. Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

Согласно п. 2 ст. 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 3 432 979,26 руб. Указанная сумма была рассчитана, исходя из стоимости одного квадратного метра жилья в размере 2 000 долларов США, установленной дополнительным соглашением от 22.01.2010 года к договору N СИ-1 от 06.07.2005, заключенным между должником и ООО "Инвест Партнер".

Однако с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016 по данному делу, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиру приобретены физическим лицом не непосредственно у Застройщика, а по договору уступки прав требования у Инвестора - ООО "Инвест Партнер".

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Согласно подп. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно Застройщику - ООО "ГАИС", а не первому инвестору - ООО "Инвест Партнер".

ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

Что касается требований Зарубиной М.А., то в отношении неё было заключено два договора уступки прав требований N Ф-2009/231 от 20.01.2009 и N Ф-2006/32 от 13.07.2006. При этом только договор N Ф-2009/231 от 20.01.2009 был зарегистрирован в установленном законном порядке. Оплата была произведена кредитором в 2006 году в размере 1 829 515,83 руб. при стоимости одного квадратного метра жилья в размере 900 долларов США.

Суд апелляционной инстанции приходит к выводу, что в рассматриваемом случае необходимо принять во внимание именно договор, заключенный в 2006 году, поскольку по нему производилась оплата за жилое помещение.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

На момент заключения договора уступки N Ф-2006/32 от 13.07.2006 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 900 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г.

Учитывая представленные ООО "Инвест Партнер" документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования N Ф-2006/32 от 13.07.2006 г. ООО "Инвест Партнер" уже перечислило ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 позиции о том, что в соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С момента совершения уступки Зарубина М.А. стала стороной этого договора. Договор уступки прав требования N Ф-2006/32 от 13.07.2006 не является дополнением или изменением Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и не вносит в этот договор каких-либо изменений, в том числе и касательно цены за один квадратный метр.

Договор уступки прав требования не создает ни для ООО "Инвест Партнер", ни для Зарубиной М.А. каких-либо обязательств по оплате в адрес Застройщика. Таким образом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не приводило к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику.

Таким образом, суду первой инстанции следовало исходить из того, что в силу статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации право первоначального кредитора перешло к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России, на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015), в ходе которой было заявлено требование, курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 2 221 741,1 рублей (48,88 х 900 х 50,5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания стоимости жилого помещения, оплаченной застройщику.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 15.10.2015 года по делу N А40-184122/14 изменить.

Отменить определение суда в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС". Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Зарубиной Марины Александровны о передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 кв.м с условным номером N 23 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику, в общей сумме 2 221 741,1 руб. В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Мишаков

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин