Постановление Седьмого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2017 г. N 07АП-371/17

Требование: о взыскании долга и неустойки по договору долевого строительства, по договору уступки прав (цессии)

Вывод суда: решение суда первой инстанции изменено

г. Томск

20 февраля 2017 г.

Дело N А03-16513/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 г.

Полный текст постановления изготовлен 20 февраля 2017 г.

Седьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Бородулиной И.И.

судей Павлюк Т.В., Полосина А.Л.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстогузовой Е.В. с использованием средств аудиозаписи

при участии:

от истца: Мещеряковой Б.С. по доверенности от 20.12.2016 (на 1 год),

от ответчика: без участия,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Сибстрой"

на решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 ноября 2016 г. по делу N А03-16513/2016 (судья Мошкина Е.Н.)

по иску общества с ограниченной ответственностью "ГраНИД" (ОГРН 1022200902723, ИНН 2221030342, 656037, г. Барнаул, ул. Ткацкая, 78)

к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (ОГРН 1142224036657, ИНН 2224170838, 656012, г. Барнаул, ул. Маяковского, 16А)

о взыскании 1 594 906 рублей 10 копеек,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "ГраНИД" (далее - ООО "ГраНИД", истец) обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (далее - ООО "Сибстрой", ответчик) о взыскании 1 283 492 рублей 16 копеек задолженности по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.01.2016 N 71-340-1 и договору уступки права требования от 17.082015, 212 413 рублей 94 копеек неустойки.

Решением от 29.11.2016 Арбитражного суда Алтайского края исковые требования удовлетворены.

В апелляционной жалобе ответчик, ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, просит отменить решение суда первой инстанции и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований.

Указывает, что суд первой инстанции взыскал задолженность по двум не связанным друг с другом договорам, которые регулируются разными нормами права.

У ответчика отсутствуют денежные обязательства по оплате по договорам долевого участия в строительстве, поскольку расчет был согласован выполнением работ в рамках договоров субподряда, что подтверждается фактическим выделением квартир в счет частичной оплаты. Отсутствие обязательств по оплате является основанием для отказа во взыскании пени, начисленной за просрочку оплаты.

Подробно доводы ответчика изложены в апелляционной жалобе.

Отзыв на апелляционную жалобу от истца к началу судебного заседания не поступил.

В судебном заседании представитель истца возражал против удовлетворения жалобы.

Ответчик в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явился, о месте и времени его проведения извещен надлежащим образом.

Суд апелляционной инстанции в порядке части 6 статьи 121, частей 1 и 3 статьи 156, части 1 статьи 266 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) счёл возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Проверив законность и обоснованность обжалуемого судебного акта Арбитражного суда Алтайского края в порядке, установленном статьями 266, 268 АПК РФ, изучив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим изменению по следующим основаниям.

Судом установлено и следует из материалов дела, 20.05.2014 между открытым акционерным обществом "Барнаулкапстрой" (застройщик) и ООО "ГраНИД" (дольщик) был заключен договор N 506-14 участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома, в рамках которого дольщик обязался принять участие в долевом строительстве дома - 16-этажного, односекционного, 144-квартирного кирпичного жилого дома, строительство которого ведет застройщик по адресу: Павловский тракт. 305 А города Барнаула на земельном участке, расположенном по адресу: город Барнаул, Павловский тракт, 305 А, предоставленном администрацией города Барнаула муниципальному унитарному предприятию "Барнаулкапстрой" г. Барнаула на период строительства, и уплатить обусловленную договором стоимость строительства квартиры, указанной в пункте 1.1.2 настоящего договора. Застройщик, в свою очередь, обязался построить дом за счет средств участников долевого строительства с привлечением для строительства дома иных лиц и после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию дома передать дольщику квартиру (пункты 1.1, 2.1).

В соответствии с пунктом 1.1.2 договора квартира представляет собой жилое помещение, расположенное на 16 этаже, N квартиры - 141; количество комнат - 1; жилая проектная площадь кв.м. - 18,64; проектная площадь кв. м. без лоджии - 48,85; общая проектная площадь - 51,09 кв.м.; стоимость - 1 737 600 рублей.

По завершению строительства и ввода в эксплуатацию соответствующего подъезда дома квартира подлежит передаче дольщику в соответствии с пунктом 4.1.1 настоящего договора.

17.08.2015 между ООО "ГраНИД" (цедент) и ООО "Сибстрой" (цессионарий) был заключен договор уступки права требования (цессии), по которому цедент передает, а цессионарий принимает (приобретает) и обязуется оплатить в порядке и на условиях настоящего договора право требования к застройщику ОАО "Барнаулкапстрой" (должник) на однокомнатную квартиру N 141 общей проектной площадью 51,09 кв. м, расположенную на шестнадцатом этаже строящегося 16-этажного, односекционного, 144-квартирного кирпичного жилого дома по адресу: Алтайский край, город Барнаул, Павловский тракт, 305 А, вытекающее из договора N 506-14 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 20 мая 2013 года, зарегистрированного в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю 28.05.2014 за N 22-22-01/067/2014-946 (пункт 1).

Согласно пункту 2 договора в оплату уступаемого по настоящему договору права требования цессионарий обязуется уплатить денежные средства в размере 1 890 330 рублей, в том числе НДС 23 380 рублей 17 копеек, в кассу или перечислением на расчетный счет цедента после сдачи настоящего договора на регистрацию в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю. Цена уступаемого права требования изменению не подлежит.

Цессионарий получает право требования на квартиру, указанную в пункте 1 настоящего договора, и становится дольщиком по договору N 506-14 участия в долевом строительства многоквартирного жилого дома от 20.05.2014 после государственной регистрации настоящего договора.

Истец свои обязательства выполнил, договор уступки зарегистрирован в установленном порядке 20.08.2015.

Ответчик денежные средства по договору не перечислил. Стороны в счет оплаты произвели зачет взаимных платежей по соглашению от 01.03.2016 в сумме 433 126 рублей 20 копеек, по соглашению от 17.05.2016 - в сумме 877 886 рублей 96 копеек.

Задолженность по состоянию 07.06.2016 по договору составила 579 316 рублей 84 копейки.

13.01.2016 между ООО "ГраНИД" (застройщик) и ООО "Сибстрой" (дольщик) был заключен договор N 71-340-1 участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, по условиям которого застройщик обязался построить за счет средств участников долевого строительства многоквартирный жилой дом по адресу: Алтайский край, город Барнаул, улица Советской Армии, 71 (дом), расположенный на земельном участке, с кадастровым номером 22:63:040252:74, своими силами и (или) с привлечением для строительства дома иных лиц, а дольщик обязался принять участие в долевом строительстве и уплатить за счет собственных и (или) привлеченных средств обусловленную настоящим договором стоимость строительства квартиры.

Квартира - жилое помещение, которое будет находиться в доме, имеет следующие характеристики: подъезд - 2; N 340-1; этаж - 7; количество комнат - 1; жилая проектная площадь кв.м. - 16,64; общая проектная площадь (без учета лоджий) кв.м. - 24,8; общая проектная площадь (с учетом лоджий) кв.м. - 26,85; стоимость 1 156 610 рублей.

По завершению строительства и ввода дома в эксплуатацию квартира подлежит передаче дольщику в соответствии с пунктом 3.1.1 настоящего договора.

Разделом 2 договора сторонами согласована цена договора и порядок оплаты, согласно которому цена договора составляет сумму денежных средств, указанную в пункте 2.2 настоящего договора, необходимую на возмещение затрат на строительство квартиры, включая затраты на оплату услуг застройщика, и определяется застройщиком дифференцированно по каждому типу квартир с учетом спроса и видов работ, предусмотренных пунктом 3.1 настоящего договора.

Цена договора составляет 1 156 610 рублей, которая оплачивается дольщиком в кассу или перечислением на расчетный счет застройщика, либо в иной, не противоречащей действующему законодательству форме, в срок до 25.05.2016 года (пункт 2.3).

Ответчик денежные средства по договору не перечислял.

Стороны в счет оплаты произвели зачет взаимных платежей по соглашению от 16.05.2016 без номера на сумму 452 434 рубля 68 копеек в счет имеющихся обязательств по договору подряда от 01.03.2015 N 01.03-15.

Задолженность по состоянию 07.06.2016 по договору составила 704 175 рублей 32 копейки.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия от 16.06.2016 исх. N 01-475 о погашении задолженности по указанным договорам, с указанием на наличие установленной статьей 5 Федерального закона N 214-ФЗ ответственности участника долевого строительства за нарушение срока внесения платежа. Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Данные обстоятельства явились основанием для обращения в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Принимая обжалуемое решение, Арбитражный суд Алтайского края исходил из следующего.

По договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.01.2016 N 71-340-1.

Согласно статье 1 Федерального закона N 214 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты российской Федерации" (далее - Закон N 214) настоящий закон регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и возникновение права собственности у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства.

По договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (пункт 1 статьи 4 Закона N 214-ФЗ.

В договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена в договоре как сумма денежных средств на возмещение затрат на строительство (создание) объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика (пункт 1 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

Уплата цены договора производится путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период, исчисляемый годами, месяцами или неделями (пункт 3 статьи 5 Закона N 214-ФЗ).

В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. Обязательство прекращается надлежащим исполнением (пункт 1 статьи 408 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Доказательств внесения цены в срок оплаты 25.05.2016 по договору от 13.01.2016 N 71-340-1 в полном объеме, за минусом зачтенной сторонами суммы 452 434 рубля 68 копеек по соглашению о зачете взаимных платежей от 16.05.2016, ответчик суду не представил.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.06.2016 за ответчиком имеется задолженность по договору N 71-340-1 в размере 704 175 рублей 32 копейки

Оценив в порядке статьи 71 АПК РФ представленные в материалы дела доказательства, в том числе договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома от 13.01.2016 N 71-340-1, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу, что надлежащих доказательств исполнения обязательств по оплате по спорному договору в полном объеме ответчиком в нарушение требований статьи 65 АПК РФ не представлено.

Пунктом 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ установлена ответственность участника долевого строительства в случае нарушения срока внесения платежа в виде уплаты застройщику неустойки (пени) в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ, действующей на день исполнения обязательства от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

На основании пункта 1 статьи 332 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон.

За период просрочки оплаты с 26.05.2016 по 15.09.2016 истцом начислены пени в сумме 28 073 рубля 12 копеек.

Расчет неустойки судом первой инстанции проверен, признан верным, контррасчет ответчиком не представлен.

По договору уступки права требования от 17.08.2015.

Согласно пункту 1 статье 382 Гражданского кодекса Российской Федерации право (требование), принадлежащее на основании обязательства кредитору, может быть передано им другому лицу по сделке (уступка требования) или может перейти к другому лицу на основании закона.

В соответствии с пунктом 1 статьи 384 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода прав.

В силу пункта 3 статьи 385 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор, уступивший требование другому лицу, обязан передать ему документы, удостоверяющие право требования, и сообщить сведения, имеющие значение для осуществления требования.

Согласно пункту 1 статьи 388 Гражданского кодекса Российской Федерации уступка требования кредитором другому лицу допускается, если она не противоречит закону, иным правовым актам или договору.

В силу указанных норм права кредитор может передать другому лицу существующее право требования.

Договор предполагается возмездным, если из закона, иных правовых актов, содержания или существа договора не вытекает иное (часть 3 статьи 423 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Цессионарий уплачивает цеденту вознаграждение за уступаемое право требования.

По договору уступки права требования (цессии) от 17.08.2015, по которому истец в полном объеме исполнил свои обязательства перед должником - ОАО "Барнаулкапстрой", ответчик обязался уплатить денежные средства в размере 1 890 330 рублей.

Доказательств внесения цены в срок оплаты 20.08.2015 по договору от 17.08.2015 в полном объеме, за минусом зачтенной сторонами суммы 433 126 рублей 20 копеек и 877 996 рублей 96 копеек по соглашениям о зачете взаимных платежей от 01.03.2016 и от 17.05.2016, не представлено.

Согласно акту сверки взаимных расчетов по состоянию на 07.06.2016 за ответчиком имеется задолженность по договору от 17.08.2015 в размере 579 316 рублей 84 копейки.

Учитывая представление истцом надлежащих доказательств факта передачи уступленных прав, в том числе основания их возникновения, объема и содержания, отсутствия доказательств оплаты уступленных прав, суд первой инстанции пришел к правильному выводу об удовлетворении требования истца в заявленном размере.

В соответствии со статьей 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения (часть 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации).

За период просрочки оплаты с 20.08.2015 по 15.09.2016 истцом начислены пени в размере 184 340 рублей 82 копейки.

Судом первой инстанции расчет пени проверен, признан верным.

Вместе с тем, суд апелляционной инстанции полагает, что начисление неустойки предусмотренной пунктом 6 статьи 5 Закона N 214-ФЗ в данном случае неправомерно, поскольку в данном случае отношения сторон возникли не из договора участия в долевом строительстве, а основаны на просрочке оплаты уступаемого права требования по договору уступки требования (цессии) от 17.08.2015.

Согласно пункту 11 договора уступки права требования от 17.08.2015 за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему договору стороны несут ответственность в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Однако требований о взыскании процентов за пользование чужими денежными средствами по договору уступки права требования истцом не заявлено.

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что требование об уплате 184 340 рублей 82 копейки пени за период с 20.08.2015 по 15.09.2016 удовлетворению не подлежит.

На основании изложенного решение Арбитражного суда Алтайского края по рассматриваемому делу подлежит частичной отмене на основании пункта 3 части 1 статьи 270 АПК РФ в связи с несоответствием выводов, изложенных в решении, обстоятельствам дела, апелляционная жалоба - удовлетворению в части суммы неустойки, подлежащей взысканию, в размере 184 340 рублей 82 копейки.

В порядке выполнения требований пункта 2 статьи 269 АПК РФ Седьмой арбитражный апелляционный суд считает необходимым изменить в указанной части судебный акт.

В силу статьи 110 АПК РФ в случае, если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Руководствуясь пунктом 2 статьи 269, пунктом 3 части 1 статьи 270, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Алтайского края от 29 ноября 2016 года по делу N А03-16513/2016 изменить, изложив его резолютивную часть в следующей редакции:

"Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (ОГРН 1142224036657, ИНН 2224170838, 656012, г. Барнаул, ул. Маяковского, 16А) в пользу общества с ограниченной ответственностью "ГраНИД" (ОГРН 1022200902723, ИНН 2221030342, 656037, г. Барнаул, ул. Ткацкая, 78) 1 283 492 рубля 16 копеек долга, 28 073 рубля 12 копеек пени, 27 713 рублей 02 копейки расходов по государственной пошлине".

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Сибстрой" (ОГРН 1142224036657, ИНН 2224170838, 656012, г. Барнаул, ул. Маяковского, 16А) в доход федерального бюджета 2973 рубля 60 копеек государственной пошлины по апелляционной инстанции.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "ГраНИД" (ОГРН 1022200902723, ИНН 2221030342, 656037, г. Барнаул, ул. Ткацкая, 78 в доход федерального бюджета 26 рублей 40 копеек государственной пошлины по апелляционной инстанции.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня его принятия.

Председательствующий

И.И. Бородулина

Судьи

Т.В. Павлюк А.Л. Полосин