Постановление Двенадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2017 г. N 12АП-383/17

г. Саратов

22 февраля 2017 г.

Дело N А12-50644/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "15" февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "22" февраля 2017 года.

Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Никольского С.В.,

судей Борисовой Т.С., Дубровиной О.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Богатыревой Н.А.,

в отсутствие представителей сторон,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Росспецмонтаж",

на решение арбитражного суда Волгоградской области от 28 ноября 2016 года по делу N А12-50644/2016 (судья Репникова В.В.),

по исковому заявлению управления муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (ИНН 3435110029, ОГРН 1023402012589)

к обществу с ограниченной ответственностью "Росспецмонтаж" (ИНН 3435009597, ОГРН 1103435000965)

о взыскании задолженности и расторжении договора аренды,

УСТАНОВИЛ:

Управление муниципальным имуществом администрации городского округа-город Волжский Волгоградской области (далее - Управление) обратилось в Арбитражный суд Волгоградской области к обществу с ограниченной ответственностью "Росспецмонтаж" (далее - ООО "Росспецмонтаж") с исковым заявлением о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 093,62 рублей за период с 01.06.2016 по 02.08.2016, пени в размере 475,34 рублей за период с 11.06.2016 по 02.08.2016, расторжении договора аренды недвижимого имущества N 159ап от 17.04.2015, обязании ответчика возвратить истцу арендованное помещение.

Определением суда от 08.11.2016 суд прекратил производство по делу в части взыскания задолженности по арендной плате в размере 11 093,62 рублей, пени в размере 475,34 рублей.

07.11.2016 истец уточнил заявленные требования, просил суд взыскать задолженность по пени в размере 555,11 рублей, расторгнуть договор аренды недвижимого имущества N 159ап от 17.04.2015, обязав ответчика возвратить истцу арендованное помещение. Судом приняты уточнения по заявленному иску.

Решением Арбитражного суда Волгоградской области от 28.11.2016 заявленные истцом требования удовлетворены частично.

Суд расторг договор аренды объекта недвижимого имущества N 159ап от 17.04.2015, обязав ООО "Росспецмонтаж" возвратить Управлению арендованное нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 26, общей площадью 98,60 кв.м. (входит в состав объекта площадью 246,10 кв.м.).

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

ООО "Росспецмонтаж", не согласилось с принятым решением и обратилось в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции отменить и принять по делу новый судебный акт.

Дело в арбитражном суде апелляционной инстанции рассматривается в соответствии с требованиями статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Проверив законность вынесенного судебного акта, изучив материалы дела, в том числе доводы апелляционной жалобы, арбитражный апелляционный суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, 17.04.2015 между муниципальным образованием городской округ - город Волжский Волгоградской области в лице Управления (Арендодатель) и ООО "Росспецмонтаж" (Арендатор) был заключен договор аренды N 159ап, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду нежилое помещение, расположенное на первом этаже жилого дома по адресу: Волгоградская область, г. Волжский, ул. Пушкина, 36, площадью 100,7 кв.м. (входит в состав объекта площадью 248,2 кв.м.), с целевым назначением: административные помещения, сроком аренды с 13.04.2015 по 12.04.2020.

13.04.2015 земельный участок был передан арендатору по акту приема-передачи.

Дополнительным соглашением N 1 от 31.07.2015 площадь арендованного объекта изменена на 98,60 кв.м. (входит в состав объекта площадью 246,10 кв.м.).

Пунктом 3.1 договора (с учетом дополнительного соглашения N 1) предусмотрено, что размер месячной арендной платы с 24.06.2015 составляет 20 395,41 рублей.

Размер арендной платы подлежит ежегодной индексации в соответствии с ростом потребительских цен на товары и услуги населению Волгоградской области за год по состоянию на 1 ноября года, предшествующего перерасчету, по данным Территориального органа Федеральной службы государственной статистики по Волгоградской области.

Арендная плата вносится арендатором ежемесячно до 10 числа текущего месяца (пункт 3.2 договора).

Уведомлением от 26.01.2016, полученным ответчиком 17.02.2016, ООО "Росспецмонтаж" извещено о том, что с 13.04.2016 ежемесячный размер арендной платы с учетом индексации составляет 23 046,81 рублей.

В пункте 4.1 договора аренды предусмотрено право арендодателя досрочно расторгнуть договор при возникновении задолженности по внесению предусмотренной условиями договора арендной платы за три следующих подряд полных месяца.

30.08.2016 Управление обратилось в суд с настоящим иском о взыскании задолженности по арендной плате в размере 11 093,62 рублей, образовавшейся за период с 01.06.2016 по 02.08.2016. Данная задолженность была погашена ответчиком в период рассмотрения дела в суде.

Как установлено судом, вступившими в законную силу решениями арбитражного суда Волгоградской области с ООО "Росспецмонтаж" взыскана задолженность по договору аренды N 159ап от 17.04.2015 в размере 40 490,82 рублей за период с 13.04.2015 по 29.02.2016 (решение суда по делу N А12-24236/2016) и в размере 65 428,47 рублей за период с 01.03.2016 по 31.05.2016 (решение суда по делу N А12-36872/2016).

Ненадлежащее исполнение обязательств по оплате арендных платежей послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п.п. 1, 2 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды и устанавливаются, в том числе, в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Судом установлено, что ООО "Росспецмонтаж" систематически не исполняло обязательства по внесению арендных платежей по договору аренды.

Указанное нарушение условий договора судом признается существенным, а потому достаточным основанием для расторжения договора аренды.

В силу ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено Кодексом, другими законами или договором.

В соответствии с п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных договором.

В п. 3 ст. 619 ГК РФ предусмотрено, что по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Материалами дела подтверждено, что ответчиком не исполнена обязанность по внесению арендных платежей по договору аренды N 159ап за период с марта по июнь 2016 года, в результате чего за ответчиком образовалась задолженность.

07.07.2016 ответчику вручено уведомление о расторжении договора и необходимости сдать помещение по акту приема-передачи до 10.08.2016.

В указанном уведомлении Управление также уведомило ООО "Росспецмонтаж" о наличии у него задолженности по внесению арендной платы, в связи с чем, указание заявителя апелляционной жалобы на несоблюдение досудебного порядка, предусмотренного ст. 619 ГК РФ является несостоятельным.

То обстоятельство, что ответчиком 19.10.2016 погашена задолженность за июнь и июль 2016 года, не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований, поскольку факт нарушения срока внесения арендной платы более двух раз подряд в течение срока действия договора аренды подтвержден материалами дела.

Учитывая указанные нормы права и установленные судом фактические обстоятельства дела, свидетельствующие о неисполнении ответчиком обязательств по договору, суд апелляционной инстанции считает правомерным удовлетворение требований истца о расторжении спорного договора.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что арендодателем не соблюден досудебный порядок расторжения договора аренды отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий имеющимся в деле доказательствам и условиям договора.

В силу положений ст. 622 ГК РФ при прекращении договора аренды, арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 настоящей статьи (п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Доводы апелляционной жалобы были предметом рассмотрения в суде первой инстанции и им дана надлежащая правовая оценка, они не содержат фактов, которые влияли бы на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными.

С учетом вышеизложенного, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что обжалуемое решение принято судом на основании полного исследования фактических обстоятельств дела и правильном применении норм права, в связи с чем, оснований для его отмены не имеется.

Руководствуясь статьями 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Волгоградской области от 28 ноября 2016 года по делу N А12-50644/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Росспецмонтаж" в доход федерального бюджета государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 3000 рублей.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Арбитражный суд Поволжского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

С.В. Никольский

Судьи

Т.С. Борисова О.А. Дубровина