Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 февраля 2017 г. N 20АП-26/17

г. Тула

14 февраля 2017 г.

Дело N А62-3285/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07.02.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.02.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего судьи Тучковой О.Г., судей Капустиной Л.А., Дайнеко М.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Фишер Ю.В., при участии от истца - Алексеевой О.А. (доверенность от 12.01.2017), в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, рассмотрев в судебном заседании с использованием системы видеоконференц-связи при содействии арбитражного суда Смоленской области апелляционную жалобу администрации города Смоленска на решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.11.2016 по делу N А62-3285/2016 (судья Печорина В.А.), установил следующее.

Администрация города Смоленска (далее - истец, администрация) обратилась в арбитражный суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю Шмыковой Светлане Валентиновне (далее - ответчик, предприниматель) о взыскании задолженности по арендной плате за земельный участок за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 в размере 15 426 руб. 87 коп., пени за нарушение сроков внесения арендной платы за период с 01.07.2015 по 31.03.2016 в размере 5 341 руб. 41 коп.

Решением арбитражного суда исковые требования оставлены без удовлетворения.

В апелляционной жалобе истец просит решение суда отменить, принять по делу новый судебный акт.

Изучив материалы дела, доводы жалобы, заслушав пояснения представителя истца, Двадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что жалоба не подлежит удовлетворению.

Судом установлено, что между администрацией (арендодатель) и предпринимателем (арендатор) заключен договор аренды земельного участка, государственная собственность на который не разграничена от 18.11.2008 N 615/з, в соответствии с которым ответчику передан земельный участок с кадастровым номером 67:27:0013964:17, площадью 11 кв. м, расположенный по адресу: город Смоленск, улица Свердлова в границах, указанных в кадастровой карте (паспорте) участка, для использования в соответствии с установленным видом разрешенного использования: в целях, не связанных со строительством, - под торговый киоск.

Срок аренды установлен на 11 месяцев. Разделом 3 договора установлены размер и условия внесения арендной платы.

В соответствии с пунктом 3.4 договора арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 20 числа последнего месяца квартала путем перечисления на расчетный счет УФК по Смоленской области.

В связи с тем, что принятые на себя обязательства по внесению арендной платы ответчик своевременно не исполнял, администрация обратилась в арбитражный суд с заявленными требованиями.

Вынося обжалуемый судебный акт, суд первой инстанции правомерно исходил из следующего.

В соответствии с частью 7 статьи 1 и статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Таким образом, правоотношения сторон по договору аренды предполагают внесение арендатором платы за фактическое пользование имуществом арендодателя.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий, согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В статье 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Данный принцип представляет собой правило, по которому заинтересованные в исходе дела лица вправе отстаивать свою правоту в споре путем представления доказательств.

Состязательность предполагает возложение бремени доказывания на сами стороны и снятие по общему правилу с арбитражного суда обязанности по сбору доказательств. Приведенное правило содержит и статья 65 АПК РФ, согласно пункту первому которой каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно представленному в материалы дела акту обследования земельного участка от 21.10.2016 на земельном участке с кадастровым номером 67:27:0013964:17 какие-либо объекты отсутствуют, участок не огорожен. Таким образом, суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчик не осуществляет фактическое пользование земельным участком, таким образом, договор аренды прекратил свое действие.

При этом истцом не представлено доказательств того, что после окончания срока действия договора ответчик продолжает пользование земельным участком, за которое обязан вносить арендную плату по договору. Факт нахождения на спорном земельном участке сооружения (ларька), принадлежащего ответчику, истцом не доказан. Довод жалобы о внесении арендатором платежа 30.07.2015, что свидетельствует об использовании земельного участка, отклоняется апелляционным судом как несостоятельный, противоречащий ст. 68 АПК РФ.

Таким образом, поскольку истцом не представлено доказательств наличия арендных отношений между сторонами в период, за который заявлена к взысканию задолженность по арендной плате (с 01.07.2015 по 31.03.2016), суд правомерно не усмотрел оснований считать возникшими обязательства ответчика по внесению арендной платы в указанный период при истекшем сроке действия договора.

При указанных обстоятельствах суд первой инстанции обоснованно отказал в удовлетворении исковых требований.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, направлены на их переоценку, не подтверждают неправильное применение судом норм материального и процессуального права, в связи с этим не могут служить основанием для отмены судебного акта.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Смоленской области от 03.11.2016 по делу N А62-3285/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

О.Г. Тучкова

Судьи

Л.А. Капустина М.М. Дайнеко