Постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2017 г. N 11АП-333/17

г. Самара

21 февраля 2017 г.

Дело N А72-8468/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Постановление в полном объеме изготовлено 21 февраля 2017 года.

Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Туркина К.К.,

судей Балашевой В.Т., Кузнецова С.А.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Бикташевой А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу публичного акционерного общества "Т Плюс" на решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 ноября 2016 года по делу N А72-8468/2016 (судья Малкина О.К.),

по иску общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфаком" (ОГРН 1137325002583, ИНН 7325120695), г. Ульяновск, к публичному акционерному обществу "Т Плюс" (ОГРН 1056315070350, ИНН 6315376946), Московская область, Красногорский район, Автодорога Балтия, об урегулировании разногласий,

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Наш дом",

с участием:

от истца - представитель Макаренко И.Л. (доверенность от 09.01.2017),

от ответчика - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

от третьего лица - представитель не явился, извещен надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфаком" обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области с исковым заявлением к Публичному акционерному обществу "Т Плюс" об урегулировании разногласий по пунктам договора теплоснабжения и поставки горячей воды N 76065птэ (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 20.07.2015, заключенным между Публичным акционерным обществом "Т Плюс" и ООО "УК Альфаком": п.2.3.4., п.2.3.8., п.2.3.11., 2.3.12., 2.3.18., 2.3.20., 2.3.21., 2.4.2., 3.2., 3.8., 3.9., 4.1., 4.5., 4.7., 5.3.3., 5.7., Приложений N N 2, 5 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды N 76065птэ от 20.07.2015 (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения).

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 16.08.2016 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, ООО "Наш дом".

Решением суда первой инстанции от 25.11.2016 г., по делу N А72-8468/2016 исковые требования удовлетворены частично.

Пункты 2.3.8., 2.3.12., 2.3.18., 2.3.20., 2.4.2., 3.8., 4.7., из договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды исключены.

Пункт 2.3.4. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды принят в следующей редакции:

"п.2.3.4. Представлять не позднее 1 марта текущего года в Теплоснабжающую организацию заявки на годовое потребление тепловой энергии (мощности) и горячей воды на будущий год. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года".

Пункт 2.3.11. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды принят в следующей редакции:

"п.2.3.11. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией".

Пункт 2.3.21. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции ответчика:

"п.2.3.21. Обеспечить надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями".

Пункт 3.2. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции ответчика:

"п.3.2. Точки поставки потребителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии, теплоносителя (далее- приборы учета), допущенными к эксплуатации в соответствии утвержденными правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Потребитель несет ответственность за сохранность и техническое состояние принадлежащих ему приборов учета, за сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав приборов учета. Ремонт и замена приборов учета Потребителя производится за счет Потребителя.

Установка (перестановка), замена и снятие приборов учета производится только в присутствии представителя Теплоснабжающей организации".

Пункт 3.9. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции истца:

"п.3.9. Потребитель, имеющий приборы учета энергетических ресурсов представляет в теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 1 -е число месяца, следующего за расчетным, а также о текущих показаниях приборов учета по состоянию в течение 2 (двух) рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Теплоснабжающей организации".

Пункт 4.1. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложить в редакции ответчика:

"п.4.1. Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством РФ:

стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя;

стоимость горячей воды".

Пункт 4.5. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции ответчика:

"п.4.5. Стоимость количества тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя, принятых Потребителем за расчетный период и рассчитанных в соответствии с разделом 3 настоящего договора, определяется:

4.5.1. при одноставочном тарифе, как сумму произведений:

тарифа на тепловую энергию на количество потребленной и тепловой энергии;

тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

4.5.2. при двухставочном тарифе, как сумма произведений:

ставки платы за потребляемую тепловую энергию на количество тепловой энергии;

ставки платы за использование тепловой мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок;

тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя. При расчете стоимости тепловой энергии и невозвращенного теплоносителя не учитывается объем потребления ресурсов на цели, связанные с горячим водоснабжением объектов Потребителя.".

Пункт 5.3.3. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции ответчика:

"п. 5.3.3. Несоблюдением потребителем режима потребления энергетических ресурсов"

Пункт 5.7. договора N 76065 птэ от 20.07.2015 теплоснабжения и поставки горячей воды изложены в редакции ответчика:

"п. 5.7.В случае воспрепятствования потребителем проведения Теплоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, Потребитель возмещает Теплоснабжающей организации причиненные действием (бездействием) убытки".

Приложение N 2 договора изложены в редакции ответчика, дополнив абз. 2 Приложения N2 словами:"Потребитель несет бремя содержания соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома".

Приложение N 5 договора изложены в следующей редакции:

"Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета и место их установки

N п / п	Место установки узла учета тепловой энергии		Номер, наим енова ние тепло вой сети	Наименование прибора	Тип прибора	Заводско й номер	Еди ниц а изме рени я	Диапазон измерений		Дата ввода в эксплатаци ю	Дата очередн ой поверки	N сх емы тепл осна бже ния
	Наимен ование объекта	Адрес объект а		Тепловычисли тель	ВКТ-7	78182	ГКа л			14.06.13	14.06.17
1	Нежилы е помеще ния ООО "УК Альфак ом"	г.Улья новск, Станко строит елей, 18		Расходомер	ЭМИР- ПРАМЕР	4033209	м3	0,160	40	14.06.13	14.06.17
						32101609
				Расходомер	ЭМИР- ПРАМЕР		м3	0,100	25	14.06.13	14.06.17
				Расходомер	ЭМИР- ПРАМЕР	50389609	м3	0,240	60	14.06.13	14.06.17
						50367009
				Расходомер	ЭМИР- ПРАМЕР		м3	0,240	60	14.06.13	14.06.17
				Комплект термопреобраз ователей	КТСП-Н КТСП-Н	22260 22272	оС оС	0 0	160 160	14.06.13 14.06.13	14.06.17 14.06.17
2	Нежилы е помеще ния ООО "УК Альфак ом"	г.Улья новск, ул. Станко строит елей, 18		СГВ-15		32407139	м3			01.10.13	01.10.17
				СГВ-15		20812859	м3			15.07.15	15.07.19

Примечание: Приборы поименованные в пункте 1 находятся на общих сетях многоквартирного дома, приборы поименованные в пункте 2 в помещениях, занимаемых ООО "УК Альфаком".

Взыскано с Публичного акционерного общества "Т Плюс" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфаком" 6000 (шесть тысяч) руб. - государственной пошлины.

Не согласившись с принятым судебным актом, к публичное акционерное общество "Т Плюс" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25.11.2016 г., и принять по делу новый судебный акт.

В апелляционной жалобе заявитель ссылается на то, что исключая из договора пункты 2.3.8, 2.3.12, 2.3.18 суд первой инстанции указал на то, что ПАО "Т Плюс" фактически вменяет истцу обязанности управляющей организации многоквартирного дома, а требование правил N 115 не распространяются на истца. Данные выводы суда первой инстанции ошибочны и сделаны на неверном толковании норма права. По мнению заявителя, нормы спорных пунктов являются императивными, а обязательства потребителя по обеспечению надежности теплоснабжения является существенным условием договора теплоснабжения, судом первой инстанции были неверно исключены из договора пункты 2.3.8, 2.3.12, 2.3.18. Вывод суда первой инстанции о том, что ПАО "Т Плюс" фактически вменяет истцу обязанности управляющей организации, является несостоятельным, в виду того, что вышеуказанные требований по обеспечению надежности теплоснабжения, относятся не только к деятельности управляющей организации, но и также отнесены на потребителей, не являющихся исполнителями коммунальных услуг.

Ответчик и третье лицо, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку представителей в суд не обеспечили.

Суд, руководствуясь статьями 123 и 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, рассматривает дело и апелляционную жалобу в отсутствии неявившихся лиц.

Представитель истца считал обжалуемый судебный акт законным и обоснованным.

Изучив материалы дела, доводы апелляционной жалобы, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Материалами дела подтверждается, что 20.07.2015 между Публичным акционерным обществом "Т Плюс" (Теплоснабжающая организация) и Обществом с ограниченной ответственностью "Управляющая компания Альфаком" подписан договор теплоснабжения и поставки горячей воды N 76065птэ (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) с протоколом разногласий.

ООО "УК Альфаком" считает, что предлагаемые условия ПАО "Т Плюс" нарушают права и законные интересы истца.

До настоящего времени имеются разногласия по договору в отношении следующих пунктов: п. 2.3.4., п.2.3.8. п.2.3.11., 2.3.12., 2.3.18., 2.3.20, 2.3.21.,2.4.2.,3.2.,.3.8., 3.9, 4.1.,4.5., 4.7,5.3.3., 5.7., Приложений N 2, N 5 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды N 76065птэ (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 20.07.2015.

Проектом договора теплоснабжения от 20.07.2015 N 76065птэ установлена обязанность ответчика подавать Потребителю через присоединенную тепловую сеть энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, а Потребитель обязуется принять и оплачивать поставляемые энергетические ресурсы, а также соблюдать предусмотренный договором режим их потребления.

В соответствии со ст. 426 Гражданского кодекса РФ договор теплоснабжения и поставки горячей воды является публичным договором, и отказ коммерческой организации от заключения публичного договора при наличии возможности предоставить потребителю соответствующие товары, услуги, выполнить для него соответствующие работы не допускается.

В силу п.1 ст. 445 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда в соответствии с ГК РФ или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты. В случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

В соответствии со ст. 446 Гражданского кодекса РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 ГК РФ либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

При разрешении разногласий сторон суду предписано исходить из того, что условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия определено законом или иными правовыми актами (ст. 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьи 15.1. Федерального закона от 27.10.2012 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" (далее - Федеральный закон N 190-ФЗ) потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды.

К договору теплоснабжения и поставки горячей воды применяются положения статьи 15 настоящего Федерального закона с учетом особенностей, установленных настоящей статьей и правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Существенные условия договора теплоснабжения и поставки горячей воды устанавливаются правилами организации теплоснабжения, утвержденными Правительством Российской Федерации.

Согласно части 8 статьи 15 Федерального закона от 27.10.2012 N 190-ФЗ "О теплоснабжении", пункту 21 Правил организации теплоснабжения Российской Федерации (утверждены Постановлением Правительства Российской Федерации от 08.08.2012 N 808, далее - Правила N 808) договор теплоснабжения содержит следующие существенные условия:

договорный объем тепловой энергии и (или) теплоносителя, поставляемый теплоснабжающей организацией и приобретаемый потребителем;

величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение), а также параметры качества теплоснабжения, режим потребления тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя;

сведения об уполномоченных должностных лицах сторон, ответственных за выполнение условий договора;

ответственность сторон за несоблюдение требований к параметрам качества теплоснабжения, нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, в том числе ответственность за нарушение условий о количестве, качестве и значениях термодинамических параметров возвращаемого теплоносителя, конденсата;

ответственность потребителей за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по оплате тепловой энергии (мощности) и (или) теплоносителя, в том числе обязательств по их предварительной оплате, если такое условие предусмотрено договором;

обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии;

порядок расчетов по договору;

порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя;

объем тепловых потерь тепловой энергии (теплоносителя) в тепловых сетях заявителя от границы балансовой принадлежности до точки учета;

объем (величина) допустимого ограничения теплоснабжения по каждому виду нагрузок (на отопление, вентиляцию, кондиционирование, осуществление технологических процессов, горячее водоснабжение).

К договору теплоснабжения прилагаются акт разграничения балансовой принадлежности тепловых сетей и акт разграничения эксплуатационной ответственности сторон. Условия договора теплоснабжения не должны противоречить документам на подключение теплопотребляющих установок потребителя.

У сторон имеются разногласия по договору в отношении следующих пунктов: п. 2.3.4., п.2.3.8. п.2.3.11., 2.3.12., 2.3.18., 2.3.20, 2.3.21.,2.4.2.,3.2.,.3.8., 3.9, 4.1.,4.5., 4.7,5.3.3., 5.7., Приложений N 2, N 5 к договору теплоснабжения и поставки горячей воды N 76065птэ (снабжение тепловой энергией и теплоносителем, в том числе как горячей водой на нужды горячего водоснабжения) от 20.07.2015.

Довод заявителя о пропуске истцом срока на обращение в суд с иском об урегулировании разногласий со ссылкой на пункт 1 статьи 445 ГК РФ не может быть принят, поскольку истец не является стороной, которая направила оферту, и заключение договора для которой обязательно, в рассматриваемом случае к спорным отношениям подлежит применению пункт 2 статьи 445 ГК РФ.

Как следует из материалов дела, ООО "УК Альфаком" направил, в ответ на оферту ПАО "Т Плюс", протокол разногласий от 30.09.2015. ПАО "Т Плюс" направило протокол согласования разногласий только 16.12.2016, который был получен 22.12.2015.

Следовательно, о наличии разногласий по договору истец узнал не ранее 22.12.2015. Иск подан в суд 06.06.2016 в пределах шестимесячного срока.

Таким образом, данный спор подлежал урегулированию в судебном порядке.

Судом апелляционной инстанции установлено, материалами дела подтверждается, что ООО "УК Альфаком" не осуществляет деятельность по управлению многоквартирным жилым домом по адресу г. Ульяновск, ул. Станкостроителей, д. 18, не является исполнителем коммунальных услуг, а арендует в этом доме нежилые помещения.

Суть разногласий сводится к тому, что истец не согласен с теми пунктами договора, которые, по его мнению, подлежат включению в только в договор с управляющей организацией, осуществляющей управление жилым фондом.

Ответчик не согласен с доводами истца, полагал, что текст договора, предложенный истцу, содержит условия, одинаковые для всех абонентов.

Истец просил исключить пункт 2.3.4. договора

Данный пункт изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "Представлять не позднее 01 марта текущего года в Теплоснабжающую организацию заявки на годовое потребление тепловой энергии (мощности) и горячей воды на будущий год с разбивкой по видам потребления и месяцам. В случаях несвоевременного представления (непредставления) Потребителем сведений о договорных величинах потребления, Теплоснабжающая организация вправе определить их самостоятельно на основании фактически сложившихся объемов потребления за предшествующие периоды.".

Ответчик просил изложить п.2.3.4. в редакции договора.

Отношения между энергоснабжающими организациями и потребителями тепловой энергии (мощности), возникающие при установлении и изменении (пересмотре) величин тепловых нагрузок, используемых при расчете стоимости использования тепловой мощности по договору энергоснабжения, регулируются Правилами N 610. Согласно пункту 4 Правил N 610 установление или изменение тепловых нагрузок осуществляется путем закрепления соответствующих величин в договоре энергоснабжения на основании заявки потребителя, поданной им в энергоснабжающую организацию в порядке, установленном в этих Правилах. Согласованная сторонами тепловая нагрузка подлежит закреплению в договоре энергоснабжения и используется для расчета обязательств потребителя при оплате за тепловую нагрузку (мощность) до ее изменения в порядке, установленном Правилами N 610.

Положения, закрепленные в пункте 21 Правил N 610, устанавливают случаи, когда тепловые нагрузки могут быть пересмотрены. Согласно пункту 23 Правил N 610 изменение (пересмотр) тепловых нагрузок осуществляется на основании заявки потребителя на установление тепловой нагрузки, которая должна быть направлена в энергоснабжающую организацию не позднее 1 марта текущего года.

Как указано выше, Правилами N 808, устанавливают порядок организации теплоснабжения потребителей, в том числе существенные условия договоров теплоснабжения.

В соответствии с п. 21 Правил N 808, к существенным условиям договора теплоснабжения относится величина тепловой нагрузки теплопотребляющих установок потребителя тепловой энергии с указанием тепловой нагрузки по каждому объекту и видам теплопотребления.

Пунктом 22 Правил N 808 предусмотрено, что договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя заявляется потребителем ежегодно (за исключением граждан-потребителей, а также управляющих организаций или товариществ собственников жилья либо жилищных кооперативов или иных специализированных потребительских кооперативов, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами и заключивших договоры с ресурсоснабжающими организациями) единой теплоснабжающей организации до 1 марта года, предшествующего году, в котором предполагается поставка. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года.

Таким образом, все потребители, в том числе занимающие нежилые помещения в жилых домах заявляют ежегодно договорный объем потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя.

Исключения предусмотрены для граждан-потребителей, а также управляющих организаций, осуществляющих деятельность по управлению многоквартирными домами, истец к которым не относится.

Следовательно, вопреки доводам жалобы, п. 2.3.4. подлежит урегулированию в следующей редакции: "п.2.3.4. Представлять не позднее 1 марта текущего года в Теплоснабжающую организацию заявки на годовое потребление тепловой энергии (мощности) и горячей воды на будущий год. Если объем потребления не заявлен в указанные сроки, в следующем году действуют объемы потребления текущего года".

Истец просил исключить пункты 2.3.8., 2.3.12., 2.3.18. договора.

Пункт п.2.3.8. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "Производить ремонт и испытание сетей, сооружений и установок после согласования с Теплоснабжающей организацией сроков и графиков испытаний и ремонтов. ".

Пункт п.2.3.12. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции:

"При проведении плановых ремонтных работ не менее чем за 10 суток подать заявку на отключение с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для составления соответствующего акта.

В случае проведения несогласованных Теплоснабжающей организацией ремонтных работ, Теплоснабжающая организация не несет ответственность за ограничение/прекращение теплоснабжения и горячего водоснабжения субабонентов (иных подключенных к его сетям потребителей).

Включение отремонтированных установок и сетей Потребителя (их отдельных частей) после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно с разрешения Теплоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта.".

"При проведении плановых ремонтных работ не менее чем за 10 суток подать заявку на отключение с вызовом представителя Теплоснабжающей организации для составления соответствующего акта.

В случае проведения несогласованных Теплоснабжающей организацией ремонтных работ, Теплоснабжающая организация не несет ответственность за ограничение/прекращение теплоснабжения и горячего водоснабжения субабонентов (иных подключенных к его сетям потребителей).

Включение отремонтированных установок и сетей Потребителя (их отдельных частей) после планового или аварийного ремонта, а также новых объектов производится исключительно с разрешения Теплоснабжающей организации с составлением двухстороннего акта".

Пункт п.2.3.18. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции:

"Выполнять до начала отопительного периода мероприятия согласно требованиям Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок по подготовке энергопринимающих устройств систем теплопотребления и тепловых сетей Потребителя к работе в предстоящий отопительный период с проведением и надлежащей фиксацией их гидравлических испытаний на прочность и плотность (опрессовок), промывок в присутствии представителя Теплоснабжающей организации; предоставлять возможность проверки готовности узлов учета тепловой энергии к эксплуатации с составлением актов периодической проверки узлов учета перед каждым отопительным периодом и после очередной поверки или ремонта прибора учета тепловой энергии и теплоносителя".

Ответчик просил изложить пункты 2.3.8., 2.3.12., 2.3.18. в редакции договора.

Ответчик ссылался на положения Правил технической эксплуатации тепловых энергоустановок, утвержденных Приказом Минэнерго РФ от 24.03.2001 N 115 далее (Правила N 115).

Как следует из Правил N 115 технической эксплуатации тепловых энергоустановок, в силу п. 1.1 этих Правил, применимы в том числе к системам теплопотребления всех назначений (технологических, отопительных, вентиляционных, горячего водоснабжения, кондиционирования воздуха), теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей потребителей, тепловых пунктов, других сооружений аналогичного назначения.

Однако, суд апелляционной инстанции отмечает, что в рассматриваемом случае ответчик не представил доказательств факта принадлежности Потребителю сетей, сооружений и установок, в том понимании, которое дано в приведенных им Правилах N 115, в связи с чем требования указанных пунктов Правил не распространяются на истца.

Фактически ответчик в указанных пунктах вменяет истцу обязанности управляющей организации многоквартирного дома.

Но, истец, как владелец нежилых помещений, обязан лишь участвовать в содержании общего имущества дома, в том числе в ремонте и эксплуатации систем теплопотребления всех назначений, теплопотребляющих агрегатов, тепловых сетей дома, тепловых пунктов путем оплаты этих услуг в составе платы за ремонт и содержание жилого дома.

По смыслу п.4 ст. 421 ГК РФ следует, что определение содержания условий договора является правом сторон договора и требует согласия всех лиц, заключающих договор. Истец не давал согласия на включение в договор дополнительных условий, с возложением на него дополнительных обязанностей.

Как установлено, вышеперечисленные условия договора не отнесены законодательством к существенным условиям договора теплоснабжения.

Суд также отмечает, что обязательства потребителя по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения, предусмотрен пунктом 2.2.21. договора.

Таким образом, пункты 2.3.8., 2.3.12., 2.3.18. следует исключить из договора.

Истец просил исключить пункты п.2.3.11. договора. Пункт п.2.3.11. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "При возникновении аварии (в том числе разрыв, повреждение) на сетях и (или) установках Потребителя (его субабонентов):

- немедленно уведомлять Теплоснабжающую организацию об аварии;

- самостоятельно отключить поврежденный участок на своих сетях или при отсутствии возможности, подать заявку на отключение в Теплоснабжающую организацию;

- принять меры по предотвращению замораживания тепловых сетей и теплопотребляющих установок Потребителя;

- устранить аварию в разумный срок с момента выявленных неисправностей.

В случае возникновения аварии составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем, в котором указываются сведения о неисправности (аварии, порыве, у течке и т.д.), дата и время обнаружения и отключения поврежденного участка, а также, по возможности, дата и время устранения неисправности, дата и время повышенного расхода теплоносителя, принимаемые меры, размеры повреждения и т.п. При необходимости Теплоснабжающая организация вызывает для составления и подписания акта собственника тепловых сетей.

Об устранении неисправности также составляется акт, подписываемый Теплоснабжающей организацией и Потребителем.

Акты составляются Теплоснабжающей организацией, при этом потребитель вправе указывать свои замечания к акту. В случае немотивированного отказа Потребителя от подписания акта, об этом делается запись в акте. При этом такой акт считается надлежащим доказательством указанных в нем обстоятельств.". Ответчик просит изложить пункт 2.3.11. в редакции договора.

По смыслу положений Правил N 115, требования указанных пунктов Правил не распространяются на истца. Мотивировка дана судом в решении по пунктам 2.3.8., 2.3.12., 2.3.18.

Таким образом, пункт 2.3.11. в той редакции, которую предложил ответчик, не подлежат включению в договор.

Вместе с тем, обязанности Потребителя по обеспечению безаварийному эксплуатации приборов и оборудования регулируются ст. 543 ГК РФ.

Таким образом, п. 2.3.11. подлежит урегулированию в следующей редакции:

"п.2.3.11. Обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией".

Истец просил исключить п.2.3.20. договора.

Пункт п.2.3.20. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "Иметь на узле ввода регулятор расхода дросселирующее устройств с диаметром отверстия, рассчитанным Теплоснабжающей организацией. Установка и ревизия дросселирующих устройств (сопла элеватора, дросселирующей шайбы) производится Потребителем в присутствии представителя Теплоснабжающей организации. Все дросселирующие устройства, сбросная арматура пломбируются Теплоснабжающей организацией, о чем составляется двухсторонний акт".

Ответчик просил изложить пункт 2.3.20. в редакции договора.

Вышеизложенное условие договора не отнесено законодательством к существенным условиям договора теплоснабжения.

Суд апелляционной инстанции отмечает, что установка конкретного оборудования на узлах учета действующее законодательство не регулирует. Таким образом, пункт 2.3.20. правомерно был исключен судом первой инстанции из договора.

Истец просил исключить п.2.3.21. договора.

Пункт п.2.3.21. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "Обеспечить надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями".

Ответчик просил изложить пункт 2.3.20. в редакции договора.

В соответствии с п. 21 Правил N 808, к существенным условиям договора теплоснабжения относится, в том числе, обязательства теплоснабжающей организации по обеспечению надежности теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями по обеспечению надежности теплоснабжения и требованиями настоящих Правил, а также соответствующие обязательства потребителя тепловой энергии.

Таким образом, Законодатель возложил обязанности по обеспечению надежности теплоснабжения как на теплоснабжающую организации, так и на потребителя.

Следовательно, пункт 2.3.21. договора обоснованно был изложен в редакции ответчика:

"п.2.3.21. Обеспечить надежность теплоснабжения в соответствии с требованиями технических регламентов, иными обязательными требованиями".

Истец просит исключить п.2.4.2. договора.

Пункт п.2.4. 2. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции:

"Проводить организационно-технические мероприятия по доведению режима потребления энергетических ресурсов Потребителем до уровня, предусмотренного настоящим Договором, предварительно предупредив Потребителя за сутки, в случаях:

- превышения установленных Договором тепловых нагрузок (мощности);

- превышения установленных Договором величин потребления энергоресурсов без согласия Теплоснабжающей организации;

- бездоговорного потребления энергоресурсов.". Ответчик просит изложить пункт 2.4.2. в редакции договора.

Ответчик ссылается на часть 7 статьи 22 Закон о теплоснабжения, п. 111 Правил N 808.

Вышеизложенное условие договора не отнесено законодательством к существенным условиям договора теплоснабжения.

Кроме того, отношения в сфере теплоснабжения, в том числе касаемые тех условий, которые заявлены ответчиком ко включению в договор, регулируются специальными стандартами, нормами и правилами и не требуется отдельная оговорка в договоре, чтобы руководствоваться ими при организации снабжения потребителя теплоэнергией.

Таким образом, пункт 2.4.2. правомерно был исключен судом первой инстанции из договора.

Пункт п.3.2. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции:

"Точки поставки Потребителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии, теплоносителя (далее-приборы учета), с допущенными к эксплуатации в соответствии с утвержденными Правилами коммерческого учета тепловой энергии теплоносителя.

Потребитель несет ответственность за сохранность и техническое состояние принадлежащих ему приборов учета, за сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав прибора учета. Ремонт и замена приборов учета Потребителя производится за счет Потребителя.

Установка (перестановка), замена и снятие приборов учета производится только в присутствии представителя Теплоснабжающей организации.".

Истец просил в п.3.2. договора заменить слова "тепловой энергии и теплоносителя" на слова "горячее водоснабжение". Ответчик просил изложить пункт 3.2. в редакции договора.

В целях создания правовых, экономических и организационных основ стимулирования энергосбережения и повышения энергетической эффективности принят Федеральный Закон от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее - Федерального закона N 261- ФЗ).

Действие Федерального закона N 261-ФЗ распространяется на деятельность, связанную с использованием энергетических ресурсов (часть 1 статьи 5 Федерального закона N 261 -ФЗ).

В соответствии с частью 1 и 2 статьи 13 Федерального закона N 261-ФЗ производимые, передаваемые, потребляемые энергетические ресурсы подлежат обязательному учету с применением приборов учета. Расчеты за энергетические ресурсы должны осуществляться на основании данных о количественном значении энергетических ресурсов, произведенных, переданных, потребленных, определенных при помощи приборов учета используемых энергетических ресурсов.

В связи с тем, что по спорному договору Теплоснабжающая организация обязуется подавать не только горячую воду, но и тепловую энергию и теплоноситель на нужды отопления, Потребитель обязан организовать коммерческий учет как потребленного коммунального ресурса на горячее водоснабжение так и на нужды отопления.

В соответствии с п. 21 Правил N 808, к существенным условиям договора теплоснабжения относится порядок осуществления учета потребляемой тепловой энергии и (или) теплоносителя.

Таким образом, пункт 3.2.не может быть исключен из договора.

Указанный пункт обоснованно принят в редакции ответчика:

"п.3.2. Точки поставки потребителя должны быть оборудованы приборами учета тепловой энергии, теплоносителя (далее- приборы учета), допущенными к эксплуатации в соответствии утвержденными правилами коммерческого учета тепловой энергии, теплоносителя.

Потребитель несет ответственность за сохранность и техническое состояние принадлежащих ему приборов учета, за сохранность пломб на средствах измерений и устройствах, входящих в состав приборов учета. Ремонт и замена приборов учета Потребителя производится за счет Потребителя.

Установка (перестановка), замена и снятие приборов учета производится только в присутствии представителя Теплоснабжающей организации".

Истец просил исключить п.3.8. договора.

Пункт п.3.8. изложен ответчиком в договоре в следующей редакции: "При установке приборов учета на несколько объектов потребления, принадлежащих разным лицам, количество потребленных энергоресурсов каждым из указанных лиц определяется исходя из показаний приборов учета пропорционально мощности энергопринимающего устройства объектов каждого из этих лиц, а при невозможности определения мощности - пропорционально площади помещений их объектов, если иное не установлено соглашением между ними.". Ответчик просит изложить пункт 3.8. в редакции договора.

Как следует из материалов дела и ответчиком не оспаривается, в помещениях, куда осуществляется поставка теплоэнергии по рассматриваемому договору истец является единственным потребителем, в связи с чем отсутствуют правовые основания для включения данного пункта в договор. Условия договора не могут устанавливаться с учетом возможного изменения фактических обстоятельств при поставке теплоэнергии.

Порядок внесения в договор изменений регламентирован отдельной главой ГК РФ.

Таким образом, пункт 3.8. обоснованно подлежал исключению.

Ответчик изложил п.3.9. договора в следующей редакции: "Потребитель, имеющий приборы учета энергетических ресурсов представляет в теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 1 -е число месяца, следующего за расчетным, а также о текущих показаниях приборов учета в течение 2(двух) рабочих дней после получения запроса о представлении таких сведений от Теплоснабжающей организации. Показания приборов с посуточной разбивкой и накопительном итогом по состоянию на отчетную дату месяца представляются в электронном виде и в виде письменного отчета о теплопотреблении (потребления тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя, в том числе как горячей воды на нужды горячего водоснабжения) по согласованной Сторонами настоящего Договора форме. ".

Истец просил из п.3.9. договора исключить слова "Показания приборов с посуточной разбивкой и накопительным итогом по состоянию на отчетную дату месяца представляются в электронном виде письменного отчета о теплопотреблении (потребления тепловой энергии и массы (объема) теплоносителя, в том числе, как горячей воды на нужды горячего водоснабжения) по согласованной Сторонами настоящего договора форме.".

Ответчик делает ссылку на п. 21 Правил N 808, п.98 Правил 354.

Вместе с тем нормы, приведенные в указанных пунктах касаются, качества поставленного коммунального ресурса, а не правил предоставления показаний приборов учета. Обязанность предоставлять сведения о показаниях приборов учета Изложена в первом предложении п. 3.9. договора и истцом не оспаривается.

Кроме того, показания приборов с посуточной разбивкой и накопительном итогом по состоянию на отчетную дату месяца предоставляются организациями, управляющими жилым фондом.

Таким образом, пункт 3.9. договора изложить в редакции истца:

"п.3.9. Потребитель, имеющий приборы учета энергетических ресурсов представляет в теплоснабжающую организацию ежемесячно, до окончания 2-го дня месяца, следующего за расчетным месяцем, сведения о показаниях приборов учета по состоянию на 1 -е число месяца, следующего за расчетным, а также о текущих показаниях приборов учета по состоянию в течение 2 (двух) рабочих дней после получения запроса о предоставлении таких сведений от Теплоснабжающей организации".

Ответчик изложил п.4.1. договора в следующей редакции: "Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством РФ: -стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя;

- стоимость горячей воды. ".

Истец просил принять абз.2 п.4.1. договора в следующей редакции: "стоимость тепловой энергии, согласно расчета на помещения Потребителя, указанных в Приложении N 3, настоящего договора.".

Также истец просил исключить п. 4.5. договора.

Ответчик изложил п.4.5. договора в следующей редакции: "Стоимость количества тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя, принятых Потребителем за расчетный период в рассчитанных в соответствии с разделом 3 настоящего Договора, определяется:

4.5.1. при одноставочном тарифе, как сумму произведений:

- тарифа на тепловую энергию на количество потребленной и тепловой энергии;

- тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

4.5.2. при двухставочном тарифе, как сумма произведений:

- ставки платы за потребляемую тепловую энергию на количество тепловой энергии;

- ставки платы за использование тепловой мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок;

- тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя. При расчете стоимости тепловой энергии и невозвращенного теплоносителя не учитывается объем потребления ресурсов на цели, связанные с горячим водоснабжением объектов Потребителя.".

Ответчик просил изложить пункты 4.1., 4.5. в редакции договора.

Как следует из искового заявления, применение пункта 4.1. в редакции истца ничем не мотивировано, принятие п. 4.5. в редакции истца ООО "УК Альфаком" обуславливает отсутствием соответствующих тарифов.

Материалами дела установлено, что многоквартирный дом по адресу Станкостроителей, 18 запитаны от открытой системы теплоснабжения.

Потребители, подключенные (технологически присоединенные) к открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения), приобретают тепловую энергию (мощность) и теплоноситель, в том числе как горячую воду на нужды горячего водоснабжения, у теплоснабжающей организации по договору теплоснабжения и поставки горячей воды (п. 1 ст. 15.1 Закона о теплоснабжении).

В соответствии с пунктом 87 постановления Правительства Российской Федерации от 22.10.2012 N 1075 "О ценообразовании в сфере теплоснабжения" органы регулирования устанавливают двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) для теплоснабжающих организаций, поставляющих горячую воду с использованием открытой системы теплоснабжения (горячего водоснабжения).

Двухкомпонентный тариф на горячую воду в открытой системе теплоснабжения (горячего водоснабжения) состоит из компонента на теплоноситель и компонента на тепловую энергию.

Компонент на тепловую энергию устанавливается органом регулирования в виде одноставочного или двухставочного компонента, равного соответственно одноставочному или двухставочному тарифу на тепловую энергию (мощность).

Компонент на теплоноситель устанавливается органом регулирования в виде одноставочного компонента и принимается равным тарифу на теплоноситель.

Соответствующие тарифы размещены на сайте ПАО "Т Плюс" в сети Интернет.

В соответствии с п. 21 Правил N 808, к существенным условиям договора теплоснабжения относится порядок расчетов по договору.

Следовательно, пункт 4.5. не может быть исключен из договора.

При таких обстоятельствах пункт 4.1. договора подлежал изложению в редакции ответчика:

"п.4.1. Потребитель оплачивает Теплоснабжающей организации в соответствии с законодательством РФ:

- стоимость тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя;

- стоимость горячей воды". Пункт 4.5. договора следует изложить в редакции ответчика:

"п.4.5. Стоимость количества тепловой энергии (мощности) и невозвращенного теплоносителя, принятых Потребителем за расчетный период и рассчитанных в соответствии с разделом 3 настоящего договора, определяется:

4.5.1. при одноставочном тарифе, как сумму произведений:

- тарифа на тепловую энергию на количество потребленной и тепловой энергии;

- тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя.

4.5.2. при двухставочном тарифе, как сумма произведений:

- ставки платы за потребляемую тепловую энергию на количество тепловой энергии;

- ставки платы за использование тепловой мощности на величину тепловой нагрузки (мощности) теплопотребляющих установок;

- тарифа на теплоноситель на количество невозвращенного теплоносителя. При расчете стоимости тепловой энергии и невозвращенного теплоносителя не учитывается объем потребления ресурсов на цели, связанные с горячим водоснабжением объектов Потребителя.".

Также истец просил исключить п. 4.7. договора.

Ответчик изложил п.4.7. договора в следующей редакции: "Основанием для расчетов по настоящему Договору является акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды за договорную тепловую нагрузку (мощность), фактически принятое количество энергетических ресурсов и счет-фактура, которые оформляются Теплоснабжающей организацией.

Потребитель обязан до 5 числа месяца, следующего за расчетным, получить в Теплоснабжающей организации счет-фактуру и акт поданных-принятых тепловой энергии и горячей воды, который в течение 3 рабочих дней со дня получения необходимо надлежащим образом оформить, подписать уполномоченными лицами и возвратить в Теплоснабжающую организацию.

Если Потребитель в установленный с настоящем пункте срок не направит в адрес Теплоснабжающей организации надлежащим образом оформленный и подписанный уполномоченным лицом акт поданных - принятых тепловой энергии и горячей воды, а также не представит мотивированных возражений на акт, считается, что энергетические ресурсы приняты без возражений и акт подписан Потребителем. ".

Истец просил дополнить абз.1 п.4.7. договора словами "акт и счет-фактура направляется Теплоснабжающей организацией Потребителю до 5 числа месяца, следующего за расчетным, почтовым отправлением либо нарочно.".

Истец также просил заменить в абз.2 п.4.7. договора слово "обязан" на слово "имеет право".

Ответчик просил изложить пункт 4.7. в редакции договора.

Суть спора сводится к порядку получения документов на оплату. Истец настаивал на направлении ответчиком платежных документов, ответчик - на получении истцом выставленных документов.

Ответчик ссылается на нормы с.169, 168 НК РФ, не применимые при рассмотрении данного гражданского спора.

Вышеизложенное условие договора не отнесено законодательством к существенным условиям договора теплоснабжения.

Истец просил исключить п.5.3.3. договора.

Ответчик изложил п.5.3.3. договора в следующей редакции: "Несоблюдением Потребителем режима потребления энергетических ресурсов.".

Ответчик просил изложить пункт п.5.3.3. в редакции договора. Также истец просит исключить п.5.7. договора.

Ответчик изложил п.5.7. договора в следующей редакции: "В случае воспрепятствования Потребителем проведению Теплоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, Потребитель возмещает Теплоснабжающей организации причиненные такими действиями (бездействием) убытки.".

Ответчик просил изложить пункты п.5.3.3., 5.7 в редакции договора.

Спор касается определения перечня обстоятельств, при которых Теплоснабжающая организация не несет ответственности перед Потребителем за недоотпуск ресурса и снижения параметров теплоносителя или качества горячей воды.

Как указано ранее, ст. 543 ГК РФ потребитель обязан обеспечивать надлежащее техническое состояние и безопасность эксплуатируемых энергетических сетей, приборов и оборудования, соблюдать установленный режим потребления энергии, а также немедленно сообщать энергоснабжающей организации об авариях, о пожарах, неисправностях приборов учета энергии и об иных нарушениях, возникающих при пользовании энергией

Согласно пункту 15 статьи 2 Федерального закона от 27.07.2010 N 190-ФЗ "О теплоснабжении" при исполнения договора теплоснабжения на абонента возлагается обязанность по соблюдению установленного режима потребления ресурса, под которым понимается процесс потребления тепловой энергии, теплоносителя с соблюдением потребителем тепловой энергии обязательных характеристик этого процесса в соответствии с нормативными правовыми актами, в том числе техническими регламентами, и условиями договора теплоснабжения.

В соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 3 Федерального закона N 190-ФЗ одним из принципов организации отношений в сфере теплоснабжения является обеспечение надежности теплоснабжения.

Как указано в мотивировочной части решения по п. 2.3.21., законодатель возложил обязанности по обеспечению надежности теплоснабжения как на теплоснабжающую организации, так и на потребителя.

Из указанного следует, что ответственность за нарушения обязательств по обеспечению надежности теплоснабжения Потребителем возлагается на Потребителя.

Согласно абзацу 5 статьи 21 Правил N 808 ответственность сторон за нарушение режима потребления тепловой энергии и (или) теплоносителя, является одним из существенных условий договора теплоснабжения.

Согласно п. 81 Правил N 808, договоре теплоснабжения также устанавливаются ответственность потребителя за действия (бездействие), препятствующие проведению ремонтных работ.

Таким образом, указанные пункты не могут быть исключены из договора. На основании изложенного, пункт 5.3.3. договора изложить в редакции ответчика: "п. 5.3.3. Несоблюдением потребителем режима потребления энергетических ресурсов"

Пункт 5.7. договора изложить в редакции ответчика:

"п. 5.7.В случае воспрепятствования потребителем проведения Теплоснабжающей организацией ремонтных работ на тепловых сетях, Потребитель возмещает Теплоснабжающей организации причиненные действием (бездействием) убытки".

Истец просил принять Приложение N 2 в следующей редакции: "Границей балансовой принадлежности сетей ГВС и эксплуатационной ответственности Сторон является первое запорное устройство на отпайке стояка ГВС, расположенного в помещении Потребителя. Схему присоединения потребителя из Акта исключить".

Ответчик просил принять Приложение N 2 в редакции договора.

Разногласия заключаются в определении границы балансовой принадлежности тепловых сетей и эксплуатационной ответственности сторон по цоколю здания или по запорному устройству на отпайке стояка ГВС, расположенного в помещении Потребителя.

В пункте 5 статьи 15 Закона о теплоснабжении предусмотрено, что местом исполнения обязательств теплоснабжающей организации является точка поставки, которая располагается на границе балансовой принадлежности теплопотребляющей установки или тепловой сети потребителя и тепловой сети теплоснабжающей организации или теплосетевой организации либо в точке подключения к бесхозяйной тепловой сети.

В соответствии с пунктом 2 статьи 19 Закона о теплоснабжении приборы учета устанавливаются в точке учета, расположенной на границе балансовой принадлежности, если договором теплоснабжения или договором оказания услуг по передаче тепловой энергии не определена иная точка учета.

Границей балансовой принадлежности является линия раздела элементов сетей между их владельцами по признаку собственности, владению на ином законном основании.

Границей эксплуатационной ответственности является линия раздела элементов сетей, определяемая по признаку ответственности за эксплуатацию этих сетей (абзац четвертый пункта 2 Правил N 808).

Поскольку граница балансовой принадлежности тепловых сетей определяется по признаку собственности (законного владения), принимая во внимание, что законными владельцами помещения по адресу: г. Ульяновск, ул. Станкостроителей, 18, являются собственники (владельцы) жилых и нежилых помещений (в том числе истец), граница балансовой принадлежности подлежит установлению с наружной стороны цоколя здания.

Учитывая изложенное, Приложение N 2 договора обоснованно изложено в редакции ответчика: "Потребитель несет бремя содержания соразмерно своей доле в праве общей собственности на имущество многоквартирного дома".

Истец просил принять Приложение N 5 в редакции протокола разногласий.

Ответчик просил принять Приложение N 5 в редакции договора.

В ходе рассмотрения настоящего спора установлено, что помимо тепловычислителей у истца имеются в наличии приборы учета горячей воды, при этом тепловычислители находятся на общих сетях многоквартирного дома, приборы учета горячей воды в помещениях, занимаемых ООО "УК Альфаком". Указанные обстоятельства ни истец ни ответчик не оспаривал.

Таким образом, Приложение N 5 следует утвердить в следующей редакции: "Перечень коммерческих расчетных приборов узла учета и место их установки общих сетях помещениях, Примечание: Приборы поименованные в пункте 1 находятся на многоквартирного дома, приборы поименованные в пункте 2 в занимаемых ООО "УК Альфаком".

Таким образом, доводы заявителя апелляционной жалобы не опровергают выводы суда первой инстанции, который всесторонне исследовав материалы и обстоятельства дела, дал им надлежащую правовую оценку. При этом отсутствуют нарушения или неправильное применения норм материального права, нарушения или неправильное применения норм процессуального права, которые привели или могли привести к принятию неправильного решения.

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 101, 110, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ульяновской области от 25 ноября 2016 года по делу N А72-8468/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Возвратить публичному акционерному обществу "Т Плюс" из федерального бюджета государственную пошлину по апелляционной жалобе в размере 500 руб., уплаченную платежным поручением от 06.07.2016 N 6185.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в двухмесячный срок в Арбитражный суд Поволжского округа.

Председательствующий

К.К. Туркин

Судьи

В.Т. Балашева С.А. Кузнецов