Постановление Первого арбитражного апелляционного суда от 1 марта 2017 г. N 01АП-9737/16

01 марта 2017 г.

дело N А39-5742/2016

Первый арбитражный апелляционный суд в составе: судьи Бухтояровой Л.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Неряхиной К.Э., рассмотрел в открытом судебном заседании апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Девяткина Вячеслава Васильевича, общества с ограниченной ответственностью "Тантал" на решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2016 по делу N А39-5742/2016, принятое судьей Пономаревой Н.Н. в порядке упрощенного производства, по иску индивидуального предпринимателя Девяткина Вячеслава Васильевича (ОГРНИП 310774627000837, ИНН 132600100669) к обществу с ограниченной ответственностью "Тантал" (ОГРН 1021300978324, ИНН 1326148300) о взыскании 66 935 руб., без участия представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещённых о времени и месте судебного разбирательства,

установил:

индивидуальный предприниматель Девяткин Вячеслав Васильевич (далее - Предприниматель) обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Тантал" (далее - Общество) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 66 935 руб., образовавшейся на основании договора аренды от 02.02.2012 за период с 14.11.2014 по 06.02.2015.

Решением Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2016 по делу N А39-5742/2016 исковые требования индивидуального предпринимателя Девяткина Вячеслава Васильевича удовлетворены частично, а именно, с общества с ограниченной ответственностью "Тантал" в пользу индивидуального предпринимателя Девяткина Вячеслава Васильевича взысканы задолженность в сумме 25 000 руб. за период с 14.11.2014 по 13.12.2014, судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 1000 руб.; в остальной части иска отказано.

Не согласившись с решением суда первой инстанции индивидуальный предприниматель Девяткин Вячеслав Васильевич, общество с ограниченной ответственностью "Тантал" обратились в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами.

Обжалуя судебный акт, Предприниматель оспаривает период взыскания задолженности. Одновременно заявитель в апелляционной жалобе пояснил, что в соответствии с заключенным договором аренды нежилого помещения, расположенного по адресу: РМ, г. Саранск, пр.50 Лет Октября, д. 48а, последний передал помещение по акту приема-передачи от 02.10.2012.

14.11.2014 между ИП Афонькиным С.В., ИП Девяткиным В.В. и ООО "Тантал" подписано соглашение о расторжении договора аренды. Однако, само помещение, ключи от него были переданы Предпринимателю лишь 06.02.2015, о чем свидетельствует подпись Девяткина В.В. в акте приема-передачи помещения. Предприниматель считает, что в период с 14.11.2014 по 06.02.2015 Общество продолжало пользоваться помещением, при этом не оплачивало арендную плату. С учетом всех обстоятельств дела Предприниматель просит решение суда первой инстанции в части отказа в удовлетворении исковых требований отменить и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении требований в указанной части и принять по делу новый судебный акт.

В свою очередь, Общество обратилось в Первый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой в которой указало, что моментом прекращения аренды является не дата подписания истцом акта возврата нежилого помещения - 06.02.2015, а дата освобождения Обществом спорного помещения и передача помещения - 13.12.2014 одному из собственников ИП Афонькину С.А. Общество считает, что поскольку соглашение о расторжении договора подписано 14.11.2014 арендная плата с этого момента не подлежит оплате.

Исходя из вышеизложенного, Общество просит решение суда первой инстанции отменить.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации апелляционная жалоба рассмотрена в отсутствие представителей лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, по имеющимся в деле материалам.

Проверив законность и обоснованность принятого по делу решения в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, исследовав доводы апелляционной жалобы и материалы дела, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены обжалуемого судебного акта.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом первой инстанции, 02.10.2012 между ИП Девяткиным В.В. (арендодатель 1), ИП Афонькиным С.В. (арендодатель 2) и ООО "Тантал" (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения.

По условиям договора арендодатели обязались предоставить арендатору за плату во временное владение и пользование нежилое помещение общей площадью 285,9 кв.м для ведения любой хозяйственной деятельности, кроме запрещенной действующим законодательством Российской Федерации. Помещение представляет собой нежилое здание (инвентарный N 1199 лит. Б, кадастровый N13:23:01/219/2010-192), расположенное по адресу: Республика Мордовия, г.Саранск, Ленинский район, проспект 50 лет Октября, д.48А. Помещение принадлежит арендодателям на праве общей долевой собственности по 1/2 (одной второй) доли у каждого на основании: арендодатель 1 - свидетельство о государственной регистрации права серии 13 ГА N 680925 от 27.09.2012; арендодатель 2 - свидетельство о государственной регистрации права серии 13 ГА N 680926 от 27.09.2012 (раздел 1 договора). Передача помещения арендодателями арендатору, согласно разделу 2 договора, осуществляется по акту о приемке-передаче помещения, подписание которого свидетельствует о передаче помещения арендодателями арендатору в аренду. Возврат помещения арендатором арендодателям по истечении срока аренды или в случае досрочного прекращения действия договора осуществляется по акту о приемке-возврате помещения, подписание которого свидетельствует о возврате помещения арендатором арендодателям. В случае прекращения действия договора арендатор обязуется возвратить помещение в том же состоянии, в котором оно было передано в аренду с учетом нормального износа. Арендатор обязуется освободить помещение в течение 3 (трех) рабочих дней со дня истечения срока аренды или согласованной сторонами даты возврата помещения (при досрочном освобождении).

Срок аренды, согласно пункту 3.1 договора, составляет 11 месяцев с дальнейшей пролонгацией и начинает течь со дня подписания сторонами акта передачи помещения, заканчивается в день подписания сторонами акта возврата помещения.

На основании акта приемки-передачи от 02.10.2012 ответчиком принято в пользование нежилое помещение по вышеуказанному адресу.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата составляет 50 000 руб. ежемесячно.

Платежи по договору осуществляются по 50% каждому арендодателю (пункт 4.2 договора).

В соответствии с пунктом 4.3 договора арендная плата производится без выставления счетов арендодателей не позднее 15 числа каждого календарного месяца, следующего за расчетным. Начисление арендной платы производится со дня подписания сторонами акта передачи и по день сдачи помещения арендатором арендодателям и подписания сторонами акта возврата.

14.11.2014 между ИП Девяткиным В.В., ИП Афонькиным С.В. и ООО "Тантал" подписано соглашение о расторжении договора аренды вышеуказанного нежилого помещения. В соответствии с условиями данного соглашения арендатор обязался до 13.12.2014 возвратить арендодателю занимаемые помещения по акту приема-передачи.

13.12.2014 стороны договора аренды подписали акт возврата нежилого помещения, согласно которому ООО "Тантал" возвратило, а ИП Девяткин В.В. и ИП Афонькин С.В. приняли нежилое помещение общей площадью 285,9 кв.м, расположенное по адресу: г. Саранск, пр. 50 лет Октября, 48А, ключи от помещения в количестве 2 шт. Предприниматели, согласно пункту 4 акта, не имеют претензий по передаваемому помещению.

В материалах дела имеется акт приема-передачи ключей от 06.02.2015, согласно которому ответчик возвратил истцу ключи от занимаемых ранее по договорам аренды от 0.10.2012 нежилых помещений, в том числе, по адресу: г.Саранск, пр. 50 лет Октября, 48А, площадью 285,9 кв.м; и письмо ООО "Тантал" от 06.02.2015, адресованное ИП Девяткину В.В.

Указывая на то, что ООО "Тантал" в период с 14.11.2014 по 06.02.2015 продолжало пользоваться помещением, арендную плату не вносило в связи с чем, образовался долг в размере 66 935 руб., истец обратился к ответчику с претензией от 11.08.2016, указав на начисление неустойки за просрочку внесения арендной платы и законных процентов.

В ответ на указанную претензию, письмом ООО "Тантал" сообщило о необоснованности требований истца, как в части наличия долга, так и в части начисления процентов.

В связи с тем, что Обществом обязательства по договору аренды от 02.02.2012 не исполнены надлежащим образом Предприниматель обратился в Арбитражный суд Республики Мордовия иском.

Суд первой инстанции, руководствуясь положениями статей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации в соответствии с которыми арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование земельным участком (арендную плату), установил факт невнесения арендных платежей за период с 14.11.2014 по 13.12.2014 и, проверив расчет предъявленных ко взысканию сумм арендных платежей, признал требования истца подлежащими частичному удовлетворению.

Суд апелляционной инстанции считает решение суда первой инстанции подлежащим оставлению без изменения, при этом исходит из следующего.

Правоотношения сторон по договору аренды от 02.02.2012 регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В силу статей 606, 610, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование. Договор аренды заключается на срок, определенный договором. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Факт освобождения помещения 13.12.2014 удостоверен актом от 13.12.2014, в связи с чем, суд обоснованно пришел к выводу о наличии задолженности ответчика по арендной плате за период с 14.11.2014 по 13.12.2014 в сумме 25 000 руб.

Доводы сторон об иной дате прекращения договора аренды и фактического пользования помещением опровергаются материалами дела и не могут быть приняты во внимание.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. Обязанность доказывания обстоятельств, послуживших основанием для принятия государственными органами, органами местного самоуправления, иными органами, должностными лицами оспариваемых актов, решений, совершения действий (бездействия), возлагается на соответствующие орган или должностное лицо.

Учитывая, что заявителями в апелляционных жалобах не ссылаются на доказательства, и не приводят доводы, которые бы не были оценены судом первой инстанции, равно как и доказательства которые бы опровергали выводы суда первой инстанции, апелляционный суд приходит к выводу о том, что дело рассмотрено судом первой инстанции полно и всесторонне, нормы материального и процессуального права не нарушены, выводы суда о применении норм права соответствуют установленным по делу обстоятельствам и имеющимся доказательствам, в связи с чем, не имеется правовых оснований для отмены принятого решения и удовлетворения апелляционных жалоб.

Нормы материального права применены арбитражным судом первой инстанции правильно. Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в любом случае основаниями для отмены судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено. С учетом изложенного оснований для отмены обжалуемого решения арбитражного суда и удовлетворения апелляционных жалоб не имеется.

По правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы судебные расходы по уплате государственной пошлины по апелляционной жалобе относятся на заявителя.

Руководствуясь статьями 176, 258, 268, 269, 271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Первый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Мордовия от 11.11.2016 по делу N А39-5742/2016 оставить без изменения, апелляционные жалобы индивидуального предпринимателя Девяткина Вячеслава Васильевича, общества с ограниченной ответственностью "Тантал" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня его принятия в порядке пункта 3 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Л.В. Бухтоярова