Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 30 января 2017 г. N 10АП-14135/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Московского округа от 25 апреля 2017 г. N Ф05-3482/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Москва

30 января 2017 г.

Дело N А41-29009/16

Резолютивная часть постановления объявлена 24 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 30 января 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Закутской С.А.,

судей Мизяк В.П., Катькиной Н.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Магомадовой К.С.,

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Томстрой": Кашкин Р.Ю., представитель по доверенности N 3 от 14.04.2016 г., паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью "Авангард": Ефимова В.М., представитель по доверенности б/н от 07.06.2016 г., паспорт;

от общества с ограниченной ответственностью "Базис": представитель в судебное заседание не явился, извещен;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Томстрой" на решение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2016 года по делу N А41-29009/16, принятое судьей Гарькушовой Г.А., по иску общества с ограниченной ответственностью "Авангард" к обществу с ограниченной ответственностью "Томстрой", при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общества с ограниченной ответственностью "Базис", о взыскании денежных средств,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Авангард" (ООО "Авангард") обратилось в Арбитражный суд Московской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Томстрой" (ООО "Томстрой") о взыскании задолженности по договору N 1-3/2014 от 05.11.2014 г. в сумме 1 716 337 руб. 10 коп. за период с 30 ноября 2014 года по 30 апреля 2016 года, а также задолженности по договору 2-3/2015 от 22.05.2015 г. в сумме 442 248 руб. 13 коп. за период с 22 мая 2015 года по 30 апреля 2015 года.

Определением от 18 июля 2016 года суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования на предмет спора, общество с ограниченной ответственностью "Базис" (ООО "Базис").

Арбитражный суд Московской области решением от 11 августа 2016 года удовлетворил требования ООО "Авангард" в полном объеме.

Не согласившись с данным судебным актом, ООО "Томстрой" обратилось в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просило решение суда первой инстанции отменить, как вынесенное с неполным выяснением обстоятельств, имеющих значение для дела.

В судебное заседание не явился представитель ООО "Базис", в материалах дела имеются доказательства его надлежащего извещения о времени и месте судебного заседания.

Дело рассматривается в порядке ст.ст. 123, 156 АПК РФ в отсутствие представителя третьего лица.

Законность и обоснованность решения суда проверены в соответствии со ст.ст. 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как видно из материалов дела, ООО "Авангард" в обоснование заявленных требований указало, что между сторонами спора были заключены договоры N 1-3/2014 от 05.11.2014 г. и N 2-3/2015 от 22.05.2015 г. управления многоквартирными домами, по условиям которых истец принял на себя обязательства по заданию ответчика выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Томилино, ул. Гоголя, уч. 1-Г, 2-Г, а также предоставлять коммунальные услуги.

На основании вышеуказанных договоров ООО "Авангард" по договору N 1-3/2014 в период с 30 ноября 2014 года по 30 апреля 2016 года и по договору N 2-3/2015 от 22.05.2015 г. в период с 22 мая 2015 года по 30 апреля 2015 года надлежащим образом оказало предусмотренные договорами услуги на общую сумму 6 536 970 руб. 48 коп.

ООО "Томстрой" в полном объеме оказанные истцом услуги не оплатило, в связи с чем задолженность общества составила по договору N 1-3/2014 от 05.11.2014 г. - 1 716 337 руб. 10 коп. и по договору N2-3/2015 от 22.05.2015 г. - 442 248 руб. 13 коп.

Ответчик в добровольном порядке имеющуюся задолженность не погасил, в связи с чем истец обратился в суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции, удовлетворяя требования ООО "Авангард", исходил из того, что материалами дела подтверждено оказание истцом ответчику услуг в заявленный ко взысканию период, при этом доказательств их оплаты в полном объеме ООО "Томстрой" не представило.

Заявитель апелляционной жалобы, оспаривая решение суда первой инстанции, указывает, что суд не принял во внимание передачу квартир и нежилых помещений в заявленный ко взысканию период их собственникам, которые с момента такой передачи несут обязанность по оплате оказываемых ООО "Авангард" услуг.

Также заявитель апелляционной жалобы считает, что истцом не представлен подробный расчет суммы иска с указанием стоимости конкретных услуг.

В судебном заседании представитель ООО "Томстрой" поддержал доводы своей апелляционной жалобы.

Представитель ООО "Авангард" против удовлетворения апелляционной жалобы возражал, при этом сослался на то обстоятельство, что ООО "Томстрой" не исполнило свою обязанность по своевременной передаче истцу документов, подтверждающих выбытие объектов из владения ответчика.

Исследовав материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей участвующих в деле лиц, арбитражный апелляционный суд полагает, что решение суда первой инстанции подлежит изменению по следующим основаниям.

До заключения договора управления многоквартирным домом между лицом, указанным в пункте 6 части 2 статьи 153 настоящего Кодекса, и управляющей организацией, отобранной по результатам открытого конкурса, управление многоквартирным домом осуществляется управляющей организацией, с которой застройщиком должен быть заключен договор управления многоквартирным домом не позднее чем через пять дней со дня получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Таким образом, бремя содержания помещений и общего имущества в многоквартирном доме, а также обязанность оплаты эксплуатационных и коммунальных платежей с момента сдачи дома в эксплуатацию до фактической передачи квартиры новому владельцу, лежит на инвесторе-застройщике.

Из материалов дела следует, что ООО "Томстрой" как застройщик и ООО "Авангард" как управляющая организация заключили договоры N 1-3/2014 от 05.11.2014 г. и N 2-3/2015 от 22.05.2015 г. управления многоквартирными домами, по условиям которых истец принял на себя обязательства по заданию ответчика выполнять работы и оказывать услуги по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирных домах по адресу: Московская область, Люберецкий район, г.п. Томилино, ул. Гоголя, уч. 1-Г, 2-Г, а также предоставлять коммунальные услуги.

Согласно положениям статьи 154 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами, в том числе плату за данные коммунальные услуги, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме в случае непосредственного управления многоквартирным домом собственниками помещений в данном доме.

В соответствии с положениями статья 155 Кодекса плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком.

По условиям заключенных сторонами спора договоров управления оплата предусмотренных ст. 154 ЖК РФ услуг осуществляется в срок до 25-го числа месяца, следующего за расчетным.

Управляющая организация, которая получает плату за коммунальные услуги, осуществляет расчеты за ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг, с лицами, с которыми такой управляющей организацией заключены договоры холодного и горячего водоснабжения, водоотведения, электроснабжения, газоснабжения (в том числе поставки бытового газа в баллонах), отопления (теплоснабжения, в том числе поставки твердого топлива при наличии печного отопления), в соответствии с требованиями, установленными Правительством Российской Федерации.

Собственники помещений в многоквартирном доме оплачивают услуги и работы по содержанию и ремонту этих помещений в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Из материалов дела следует, что на основании вышеуказанных договоров ООО "Авангард" по договору N 1-3/2014 в период с 30 ноября 2014 года по 30 апреля 2016 года и по договору N 2-3/2015 от 22.05.2015 г. в период с 22 мая 2015 года по 30 апреля 2015 года надлежащим образом оказало услуги на общую сумму 6 536 970 руб. 48 коп.

Представленные истцом акты об оказании услуг содержат всю необходимую информацию относительно каждого вида оказанных ООО "Авангард" услуг, в том числе, коммунальных, и их стоимости.

Как следует из представленных сторонами спора подробных расчета и контррасчета суммы иска, разногласия между ООО "Томстрой" и ООО "Авангард" касаются расчетов по клубным помещениям по корп. 2 дома 54 по ул. Гоголя, а также относительно количества дней, за которые ответчик несет обязанности по оплате услуг в тот месяц, в который помещения переданы их собственникам.

ООО "Томстрой" полагает, что если квартиры переданы собственникам в конкретном месяце, оплата за такой месяц полностью возлагается на собственника помещения вне зависимости от даты такой передачи.

ООО "Авангард" выставляет ответчику к оплате то количество дней в месяце, в которые квартиры еще находились у застройщика.

Что касается клубных помещений, то расчет истца сделан без учета передачи клубных помещений ООО "Базис" в декабре 2014 года, при этом истец мотивирует отказ в проведении перерасчета тем обстоятельством, что ему была передана только копия передаточного акта.

Между тем, применительно к положениям, содержащимся в пункте 1 статьи 4 и пунктах 1, 2 статьи 8 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04 "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее, чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п. 1 ст. 12 Федерального закона N 214-ФЗ от 30.12.04).

Федеральным законом N 123-ФЗ от 04.06.11 "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации" часть 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации дополнена пунктом 6, предусматривающим, что обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи последнему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.

Таким образом, с момента подписания акта приема-передачи помещений их собственникам либо управляющей организации у застройщика прекращается обязанность по оплате услуг по управлению имуществом в многоквартирном доме.

При таких обстоятельствах арбитражный апелляционный суд считает, что представленный истцом расчет стоимости услуг, составленный с учетом количества дней в месяце, в которые помещения еще принадлежали застройщику, является верным, поскольку у собственников обязательства по оплате услуг возникают только после получения помещения по акту приема-передачи.

Исходя из вышеизложенного, ООО "Авангард" в то же время было не вправе выставлять ООО "Томстрой" счета на оплату клубных помещений с 22 декабря 2014 года, то есть с даты составления акта приема-передачи клубных помещений ООО "Базис".

Ссылку истца на то, что ему была представлена только копия такого акта, не является основанием для возложения обязанности по оплате услуг по данным помещениям на ответчика.

ООО "Авангард" было вправе запросить у застройщика либо ООО "Базис" необходимые ему документы, подтверждающие передачу помещения.

Учитывая вышеизложенное, из суммы исковых требований подлежит вычету сумма в размере 365 735 руб. 30 коп., составляющая стоимость услуг, оказанных в заявленный ко взысканию период в отношении клубных помещений в корп. 2 д. 54 по ул. Гоголя.

Арбитражный апелляционный суд полагает, что при разрешении спора суд не принял во внимание представленные ответчиком документальные сведения о передаче помещений их собственникам, в связи с чем решение суда подлежит изменению.

Руководствуясь статьями 266, 268, ч.2 ст. 269, ст. 271, п.1 ч.1 ст. 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 11 августа 2016 года по делу N А41-29009/16 изменить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Томстрой" в пользу общества с ограниченной ответственностью "Авангард" задолженность в размере 1 792 849 руб. 93 коп., а также расходы по оплате госпошлины за подачу иска в сумме 30 929 руб.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Постановление может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Московского округа в двухмесячный срок.

Председательствующий

С.А. Закутская

Судьи

В.П. Мизяк Н.Н. Катькина