|
2 марта 2017 г.
|
Дело N А49-7525/2016
|
Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2017 года.
Постановление в полном объеме изготовлено 2 марта 2017 года.
Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:
председательствующего Шадриной О.Е.,
судей Балашевой В.Т. и Деминой Е.Г.,
протокол судебного заседания вела секретарь Хурина В.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании в зале N 2 дело по апелляционной жалобе открытого акционерного общества "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда на решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2016, принятое по делу NА49-7525/2016 судьей Гук Н.Е.,
по иску общества с ограниченной ответственностью "Пензенская управляющая организация" (ОГРН 1145835004765, ИНН 5835109663), г. Пенза, к открытому акционерному обществу "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда (ОГРН 1095835000392, ИНН 5835080260), г. Пенза, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора: общество с ограниченной ответственностью "Управляющая организация "Жильё-9-1", г. Пенза, о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный дом,
с участием:
от истца - Юдина Е.В., представитель (доверенность от 11.07.2016) (до перерыва),
от ответчика - Митронькин А.А., представитель (доверенность от 02.12.2016) (до перерыва),
от третьего лица - не явились, извещены надлежащим образом,
УСТАНОВИЛ:
Общество с ограниченной ответственностью "Пензенская управляющая организация", город Пенза, обратилось в Арбитражный суд Пензенской области с иском к Открытому акционерному обществу "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда", город Пенза, о понуждении передать техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Пенза, улица Кронштадтская, 2:
технический паспорт на домовладение и документы, содержащие сведения о размере и состоянии общего имущества;
план участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем и копию кадастрового плана земельного участка удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра;
документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов имущества плана на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
проектно-сметную документацию и исполнительные чертежи;
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;
акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;
акты и протоколы осмотров крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций, технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции;
акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
копии документов о проведенных работах на многоквартирном доме в период с 01 января 2015 года по настоящее время с приложением актов приема-сдачи выполненных работ;
акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
сертификаты, технические паспорта, другие документы, на общедомовые приборы
учета или иное инженерное оборудование;
паспорта лифтового хозяйства;
копии договора и Страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте;
исполнительные чертежи контуров заземления;
документы по регистрационному учету граждан многоквартирного дома N 2 по улице Кронштадтской города Пензы и выписку из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом.
Определением арбитражного суда Пензенской области от 10. 08. 2016 (т.1 л.д. 89) к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО "Управляющая организация "Жилье-9- 1".
В судебном заседании представитель истца заявил ходатайство об отказе от исковых требований в части истребования следующих документов: технического паспорта на домовладение и документов, содержащих сведения о размере и состоянии общего имущества; плана участка в масштабе 1:1000 - 1:2000 с жилыми зданиями и сооружениями, расположенными на нем и копии кадастрового плана земельного участка удостоверенного органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; проектно-сметной документации и исполнительных чертежей; сертификатов, технических паспортов, других документов на общедомовые приборы учета или иное инженерное оборудование; паспортов лифтового хозяйства; копий договора и Страхового полиса обязательного страхования гражданской ответственности владельца опасного объекта за причинение вреда в результате аварии на опасном объекте; документов по регистрационному учету граждан многоквартирного дома N 2 по улице Кронштадтской в Пензе и выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, содержащей сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом (аудиозаписи судебных заседаний от 10. 10. 2016 года и от 11. 10. 2016 года).
Определением Арбитражного суда Пензенской области от 11.10.2016 (л.д. 113) принят отказ истца от указанных требований, производство по делу по иску ООО "Пензенская управляющая организация" к ОАО "Жилье-15" об истребовании названных документов прекращено.
До принятия судебного акта по существу истец уточнил исковые требования (л.д. 64), дополнительно заявив к истребованию указанный в заявлении перечень документов.
Суд первой инстанции отклонил заявленное истцом уточнение, что отражено в протоколе судебного заседания (л.д. 87).
Решением Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2016 (л.д. 118) исковые требования ООО "Пензенская управляющая организация" удовлетворены.
Суд обязал ОАО "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда" передать истцу техническую документацию на многоквартирный жилой дом, расположенный по адресу: город Пенза, улица Кронштадтская, 2:
документы, в которых указывается содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией по государственному учету объектов имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);
схемы внутридомовых сетей водоснабжения, канализации, центрального отопления, тепло, газо, электроснабжения;
акты об индивидуальных испытаниях смонтированного оборудования;
акты и протоколы осмотров крыши, ограждающих несущих и несущих конструкций, технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления и вентиляции;
акты об испытаниях технологических трубопроводов, внутренних систем холодного и горячего водоснабжения, канализации, газоснабжения, отопления, вентиляции, наружных сетей водоснабжения, канализации, теплоснабжения, газоснабжения и дренажных устройств;
копии документов о проведенных работах на многоквартирном доме в период с 01 января 2015 года по настоящее время с приложением актов приема- сдачи выполненных работ;
акты о выполнении уплотнения (герметизации) вводов и выпусков инженерных коммуникаций в местах прохода их через подземную часть наружных стен зданий в соответствии с проектом (рабочим проектом);
исполнительные чертежи контуров заземления;
С ОАО "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда" в пользу ООО "Пензенская управляющая организация" взысканы расходы по оплате государственной пошлины в сумме 6000 рублей.
Не согласившись с принятым судебным актом, ОАО "Жилье-15" по обслуживанию жилого фонда" обратилось в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой (л.д. 129), в которой ссылаясь на неполное выяснение обстоятельств, имеющих значение для дела, нарушение норм материального права, просит отменить решение Арбитражного суда Пензенской области от 18.10.2016 и принять по делу новый судебный акт.
В заседании арбитражного апелляционного суда представитель заявителя доводы жалобы поддержал, просит отменить судебный акт первой инстанции и отказать истцу в удовлетворении исковых требований.
Представитель истца считает жалобу необоснованной, просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.
Привлеченное к участию в деле третье лицо, надлежащим образом извещенное о дне и месте судебного разбирательства, явку представителя в суд не обеспечило, отзыв не представило.
Заслушав представителей сторон, руководствуясь статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд объявляет перерыв в судебном заседании до 21.02.2017, до 10 час. 40 мин.
Информация о перерыве опубликована на официальном сайте суда.
После перерыва заседание продолжено в прежнем составе суда.
Изучив материалы дела и доводы апелляционной жалобы, заслушав представителей сторон, проверив в соответствии со статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правомерность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов, содержащихся в судебном акте, установленным по делу обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.
В соответствии с Федеральным законом от 08.08.2001 N 129-ФЗ "О государственной регистрации юридических лиц и индивидуальных предпринимателей" 27.11.2014 в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о создании юридического лица - ООО "Пензенская управляющая организация", что подтверждено выпиской из Единого государственного реестра юридических лиц (л.д. 18).
Из материалов дела следует, что проведенным в форме заочного голосования решением общего собрания собственников помещений многоквартирного жилого дома N 2 по улице Кронштадтская города Пензы от 17. 03. 2015 года, собственники помещений признали работу ООО "Управляющая организация "Жилье-9- 1" неудовлетворительной, расторгнув с ним договор управления домом с 01.04.2015 и избрав в качестве новой управляющей компании ООО "Пензенская управляющая организация", с которой решено заключить договор управления с 01. 04. 2015, что подтверждено протоколом от 17.03.2015 N 1 (л. д. 34).
19.03.2015 и 20.03.2015 ООО "УО "Жилье 9-1" направлено уведомление о принятом собственниками решении, смене способа управления, и требование о передаче технической документации на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы вновь избранной управляющей организации ООО "Пензенская управляющая организация" (л.д. 35-37).
Вступившим в силу решением Октябрьского районного суда города Пензы от 14. 01.2016 N 2-48/2016 (л.д. 38-53) решения общего собрания собственников многоквартирного дома N 2, расположенного по адресу: город Пенза, улица Кронштадская, оформленные протоколом общего собрания собственников от 25. 01. 2015 N 1, признаны незаконными (недействительными).
12. 04. 2016 истец повторно обратился к ответчику с требованием о передаче технической и иной документации, связанной с управлением многоквартирным домом N 2 по улице Кронштадтской горда Пензы (л.д. 55).
Спустя более 3-х месяцев, 15. 07. 2016 и 02.08.2016, ответчик передал истцу технический паспорт на жилой дом, экспликации, поэтажные планы и копию кадастрового плана (карты) земельного участка, архивные карточки, что подтверждено актами приема-передачи документации (л. д. 67, 86).
Иная документация, перечень которой установлен законодательством, ответчиком не передана, что явилось основанием для обращения истца с иском в суд иском об истребовании технической документации.
В соответствии со статьей 44 Жилищного кодекса Российской Федерации органом управления многоквартирным домом является общее собрание собственников помещений, к компетенции которого относится, в том числе, выбор способа управления домом.
Собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора одного из трех способов управления жилым домом: непосредственное управление, управление товариществом собственников жилья или специализированным потребительским кооперативом, управление управляющей организацией.
При этом Закон не ограничивает собственников в праве сменить ранее избранный способ управления домом на иной из допустимых Законом (часть 2 статьи 161 Жилищного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 3 статьи 161 Кодекса способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения.
Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией, что установлено частью 9 статьи 161 Кодекса.
При этом, как следует из содержания части 8.2. статьи 162 Кодекса, собственники помещений в многоквартирном доме на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора управления многоквартирным домом, если управляющая организация не выполняет условий такого договора, и принять решение о выборе иной управляющей организации или об изменении способа управления данным домом.
Согласно с частью 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собств
