Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 15 февраля 2017 г. N 02АП-11468/16

Требование: о взыскании долга и пени по договору аренды

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Киров

15 февраля 2017 г.

Дело N А31-7065/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 07 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 15 февраля 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Немчаниновой М.В.,

судей Великоредчанина О.Б., Минаевой Е.В.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Боковой У.Ю.,

без участия в судебном заседании представителей сторон

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Профит"

на решение Арбитражного суда Костромской области от 09.11.2016 по делу N А31-7065/2016, принятое судом в составе судьи Иванова Е.В.,

по иску Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (ИНН: 4407002464, ОГРН: 1024402038154)

к обществу с ограниченной ответственностью "Профит" (ИНН: 4407008434, ОГРН: 1074436000374)

о взыскании 3 074 446 рублей 98 копеек,

установил:

Комитет по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (далее - Комитет, истец) обратился в Арбитражный суд Костромской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью "Профит" (далее - ООО "Профит", Общество, ответчик) о взыскании 3 074 446 рублей 98 копеек задолженности по арендной плате и пени.

Решением Арбитражного суда Костромской области от 09.11.2016 исковые требования Комитета удовлетворены в полном объеме.

ООО "Профит" с принятым решением суда не согласилось, и обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Костромской области от 09.11.2016 отменить и принять по делу новый судебный акт.

Заявитель жалобы указывает, что судебным приставом вынесено постановление от 30.07.2015 об обращении взыскания на имущественное право по договору аренды от 05.05.2014 N 74-2014. Данным постановлением Общество обязали перечислять арендную плату на депозитный счет службы судебных приставов.

21.06.2016 службой судебных приставов вынесено постановление о наложении ареста на дебиторскую задолженность в размере 2 665 880 рублей 99 копеек. Данная задолженность находится на открытых торгах.

В отзыве на апелляционную жалобу Комитет указал на законность принятого судебного акта, в удовлетворении жалобы просит отказать.

Стороны о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, заявили ходатайства о рассмотрении жалобы в отсутствие своих представителей.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассматривается в отсутствие представителей сторон.

Законность решения Арбитражного суда Костромской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и исходя из доводов апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции не находит оснований для изменения решения суда по следующим основаниям.

В соответствии со статьей 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с частью 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Как следует из материалов дела, 05.05.2014 между Комитетом по управлению муниципальным имуществом администрации городского округа город Шарья Костромской области (Арендодатель) и ООО "Профит" (Арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 74-2014 на основании протокола N 2 от 21.04.2014 "О результатах торгов в форме открытого аукциона по продаже права на заключение договора аренды сроком на 5 лет свободного земельного участка, расположенного по адресу: Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5".

Земельный участок передан по акту приема-передачи 05.05.2014. Произведена государственная регистрация договора аренды земельного участка 06.05.2014 за N 44-44-08/003/2014-575.

Ответчику по договору аренды предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 44:31:020101:107 общей площадью 20503,52 кв.м, для малоэтажного жилищного строительства, расположенный по адресу; Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5 (пункт 1.1 договора аренды).

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды срок аренды установлен с 05.05.2014 по 05.05.2019.

Пунктом 3.1 договора аренды установлена годовая арендная плата за земельный участок в размере 2 395 000 рублей. Арендная плата по договору вносится Арендатором ежеквартально в размере одной четвертой от суммы, указанной в договоре аренды, в срок не позднее первого числа месяца, следующего за отчетным кварталом, путем перечисления суммы на расчетный счет (пункт 3.2). Арендная плата в 2014 году вносится с разбивкой на два периода: до 01.06.2014 в размере 1 197 500 рублей, до 01.08.2014 в размере 1 197 500 рублей.

В связи с разделом предоставленного в аренду земельного участка с кадастровым N 44:31:020101:107, образованием новых земельных участков для строительства многоквартирных жилых домов и отказом ООО "Профит" от земельных участков, в связи с вводом в эксплуатацию многоквартирных жилых домов, построенных на предоставленном земельном участке, между сторонами заключались соглашения об изменении договора аренды, зарегистрированные в ЕГРП:

- соглашение N 78 от 16.05.2014, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции - арендатору предоставлены 2 земельных участка с кадастровым N 44:31:020101:228 площадью 3550 кв.м и кадастровым N 44:31:020101:229 площадью 16954 кв.м, расположенные по адресу Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5 (в связи с разделением земельного участка с кадастровым N 44:31:020101:107). Годовая арендная плата не изменилась.

- соглашение N 103 от 24.07 2014, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции - арендатору предоставлены 5 земельных участков, с кадастровым N 44:31020101:228 площадью 3550 кв.м, кадастровым N 44:31:020101:234 площадью 2234 кв.м, кадастровым N 44:31:020101:235 площадью 8673 кв.м, кадастровым N 44:31:020101:236 площадью 3159 кв.м, кадастровым N 44:31:020101:237 площадью 2888 кв.м, расположенные по адресу Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5 (в связи с разделением земельного участка с кадастровым N 44:31:020101:229). Годовая арендная плата не изменилась.

- соглашение N 44 от 14.05.2015, в соответствии с которым пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции - арендатору предоставлены 6 земельных участков: с кадастровым N 44:31:020101:234 площадью 2234 кв.м, по адресу, г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5, дом 11; с кадастровым N 44:31:020101:236 площадью 3159 кв.м, по адресу: г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5, дом 9; с кадастровым N 44:31:020101:237 площадью 2888 кв.м, по адресу: г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5, дом 10; с кадастровым N 44:31:020101:514 площадью 3499 кв.м, с кадастровым N 44:31:020101:515 площадью 1818 кв.м, с кадастровым N 44:31:020101:516 площадью 3356 кв.м, расположенные по адресу Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5 (в связи с разделением земельного участка с кадастровым N 44:31:020101:229). Исключен земельный участок с кадастровым N 44:31:020101:228 площадью 3550 кв.м. Годовая арендная плата не изменилась.

- соглашение N 1 от 12.01.2016, в соответствий с которым пункт 1.1 договора аренды изложен в новой редакции - арендатору предоставлены 3 земельных участка: с кадастровым N 44:31:020101:514 площадью 3499 кв.м, с кадастровым N 44:31:020101:515 площадью 1818 кв.м, с кадастровым N 44:31:020101:516 площадью 3356 кв.м, расположенные по адресу Костромская обл., г. Шарья, ул. Орджоникидзе, квартал N 5. Исключены земельные участки с кадастровыми номерами N 44:31:020101:234, N 44:31:020101:236, N 44:31:020101:237. Годовая арендная плата не изменилась.

В нарушение условий заключенного договора ответчик надлежащим образом не исполнил свои обязательства по внесению арендной платы за период с 05.05.2014 по 05.05.2016. Согласно расчета истца задолженность составляет 2 665 880 рублей 06 копеек.

Поскольку факт пользования ответчиком земельным участком подтверждается имеющимися в материалах дела доказательствами, обязательство по внесению арендной платы ответчиком не исполнено и доказательств, подтверждающих его оплату в полном объеме, в материалы дела не представлено, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу об удовлетворении исковых требований истца о взыскании с ответчика задолженности в сумме 2 665 880 рублей 06 копеек за период с 05.05.2014 по 05.05.2016.

В апелляционной жалобе Общество указывает, что судебным приставом вынесено постановление от 30.07.2015 об обращении взыскания на имущественное право по договору аренды от 05.05.2014 N 74-2014. Данным постановлением Общество обязали перечислять арендную плату на депозитный счет службы судебных приставов.

21.06.2016 службой судебных приставов вынесено постановление о наложении ареста на дебиторскую задолженность в размере 2 665 880 рублей 99 копеек, задолженность находится на открытых торгах.

Указанные доводы отклоняются апелляционным судом, поскольку доказательств перечисления на депозитный счет службы судебных приставов арендный платы Обществом не представлено.

Постановлением 21.06.2016 Комитету запрещено совершать действия, приводящие к изменению, либо прекращению правоотношений, на основании которых возникла дебиторская задолженность, а также по уступке права требования третьим лицам. Между тем взыскание спорной задолженности в судебном порядке не свидетельствует о совершении Комитетом действий, приводящих к изменению, либо прекращению правоотношений, на основании которых возникла дебиторская задолженность.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пункт 5.3 договора аренды земельного участка предусматривает ответственность арендатора за нарушение срока внесения арендной платы по договору из расчета 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки.

За несвоевременное внесение арендной платы Комитетом начислены пени за период с 01.06.2015 по 23.06.2016 в размере 408 566 рублей 92 копеек.

Расчет судом проверен и признан правильным.

Второй арбитражный апелляционный суд признает решение суда первой инстанции законным и обоснованным, принятым при правильном применении норм материального и процессуального права и с учетом фактических обстоятельств по делу.

Оснований для удовлетворения жалобы заявителя по доводам, изложенным в ней, у суда апелляционной инстанции не имеется.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Костромской области от 09.11.2016 по делу N А31-7065/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Профит" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в установленном законом порядке.

Председательствующий

М.В. Немчанинова

Судьи

О.Б. Великоредчанин Е.В. Минаева