Постановление Второго арбитражного апелляционного суда от 22 февраля 2017 г. N 02АП-11404/16

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Волго-Вятского округа от 25 июля 2017 г. N Ф01-2237/17 настоящее постановление оставлено без изменения

г. Киров

22 февраля 2017 г.

Дело N А82-18369/2015

Резолютивная часть постановления объявлена 20 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 февраля 2017 года.

Второй арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Барьяхтар И.Ю.,

судей Бармина Д.Ю., Чернигиной Т.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Вяткиной А.А.,

при участии в судебном заседании представителя истца Никитина И.В., действующего на основании доверенности от 12.01.2017,

представителя ответчика Струкова К.В., действующего на основании доверенности от 26.07.2016,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яркомрегистрация"

на решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 по делу N А82-18369/2015, принятое судом в составе судьи Гусевой Н.А.,

по иску общества с ограниченной ответственностью "Яркомрегистрация" (ОГРН 1077606000460; ИНН 7606062061)

к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрРенИнвест" (ОГРН 1117746756324; ИНН 7704791440)

о признании одностороннего отказа от исполнения предварительного договора аренды недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Яркомрегистрация" (далее - истец, ООО "Яркомрегистрация", заявитель) обратилось с иском в Арбитражный суд Ярославской области к обществу с ограниченной ответственностью "ЯрРенИнвест" (далее - ответчик, ООО "ЯрРенИнвест") о признании одностороннего отказа от исполнения предварительного договора от 30.09.2013 N YRI-118/2013 недействительной сделкой, применении последствий недействительности сделки в виде обязания ответчика возвратить истцу помещение N 2022, расположенное на втором этаже нежилого здания многофункционального торгового центра "Аура" по адресу: г. Ярославль, ул. Свободы, 46а, ориентировочной проектной площадью 83,1 кв.м.

Исковое заявление принято к производству Арбитражного суда города Москвы определением от 31.08.2015.

Определением от 13.10.2015 Арбитражный суд города Москвы передал настоящее дело на рассмотрение Арбитражного суда Ярославской области (т. 3 л.д. 170).

Решением Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 в удовлетворении исковых требований отказано.

ООО "Яркомрегистрация" с принятым решением суда не согласилось, обратилось во Второй арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 по делу N А82-18369/2015 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении исковых требований. По мнению заявителя, основания для одностороннего отказа ответчика от предварительного договора отсутствовали, так как события, указанные в пункте 5.8 предварительного договора, при которых ответчик вправе был отказаться в одностороннем порядке от исполнения договора, не наступили. Срок аренды, порядок внесения арендных платежей, размер арендных платежей не согласованы сторонами ввиду отсутствия заключенного договора аренды помещения, указанного в приложении N 2 к договору. Истец считает, что между ним и ответчиком сложились фактические арендные отношения, однако при этом обязанность по исполнению условий договора аренды не могла возникнуть у ответчика ранее заключения договора аренды. Заявитель полагает, что суд должен был руководствоваться статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой расторжение предварительного договора возможно только по соглашению сторон либо в судебном порядке. Одним из оснований, по которым ответчик вправе отказаться от исполнения краткосрочного договора аренды, является систематическое нарушение арендатором сроков уплаты платежей по договору. По утверждению истца, систематичность неуплаты арендных платежей судом первой инстанции не устанавливалась. Также судом первой инстанции не устанавливались обстоятельства, позволяющие определить момент возможного начала использования истцом помещения, в том числе момент заключения договора аренды, а также дата завершения заявителем отделочных работ. Истец утверждает, что ответчик не обладал правом на односторонний отказ от исполнения предварительного договора аренды, данные действия ответчика свидетельствуют о злоупотреблении ответчиком правом с его стороны. Подробно доводы заявителя изложены в апелляционной жалобе.

ООО "ЯрРенИнвест" в отзыве на апелляционную жалобу просит оставить решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 по делу N А82-18369/2015 без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения; указывает, что отсутствие формального обстоятельства в виде подписанного сторонами акта приемки-передачи помещения от ответчика в пользу истца не является достаточным основанием для освобождения истца от обязанности по внесению арендной платы за фактическое владение и пользование объектом аренды. Ответчик указывает, что истец приступил к коммерческой деятельности в объекте аренды с декабря 2013 года. По мнению ответчика, так как истец вносил арендную плату за отдельные периоды срока аренды в установленном в приложении N 2 к предварительному договору аренды размере, он фактически признавал наступление обязательства по внесению арендной платы. ООО "ЯрРенИнвест" полагает, что заявитель уклонялся от подписания краткосрочного и долгосрочного договоров аренды. Подробно доводы ответчика изложены в отзыве на апелляционную жалобу.

Истец обратился во Второй арбитражный апелляционный суд с ходатайством об участии в судебном заседании путем использования системы видеоконференц-связи.

Данное ходатайство апелляционным судом рассмотрено и удовлетворено.

В силу статьи 153.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание апелляционного суда организовано и проведено посредством видеоконференц-связи при содействии Арбитражного суда Ярославской области.

В судебном заседании стороны поддержали свои правовые позиции.

Законность решения Арбитражного суда Ярославской области проверена Вторым арбитражным апелляционным судом в порядке, установленном статьями 258, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Как следует из материалов дела, между ООО "ЯнРенИнвест" (арендодатель) и ООО "Янкомрегистрация" (арендатор) был заключен предварительный договор аренды от 30.09.2013 N YRI-118/2013 (далее - договор) (т. 1 л.д. 10-96), в соответствии с пунктом 2.1 которого арендодатель осуществляет строительство здания на земельном участке по адресу: Ярославская область, г. Ярославль; на земельном участке расположены объекты недвижимости по следующим адресам: ул. Чайковского, 37, стр. 4, ул. Свободы, 46а, площадью 32 528 кв. м., кадастровый номер 76:23:030511:23, принадлежащем арендодателю на праве собственности о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации от 13.12.2011 N 76-76-20/046/2011-461 и что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 13.12.2013, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Согласно пункту 2.2 договора подписанием настоящего договора стороны обязуются заключить в будущем договоры аренды относительно помещения в здании в порядке и на условиях, предусмотренных договором

По договорам аренды помещение будет передано арендатору для организации магазина под наименованием "Perspective" по продаже одежды, обуви и аксессуаров в соответствии с ассортиментным перечнем товаров (приложение N 5 к договору аренды и приложение N 6 к краткосрочному договору аренды) и связанных с этим целей. При этом стороны пришли к соглашению, что ассортимент реализуемого в помещении товара под торговой маркой "Perspective" будет составлять не менее 70% от всего ассортимента товаров, реализуемых на территории помещения (пункт 2.3 договора).

В преамбуле договора помещение определено как часть здания, отмеченная красным цветом на плане этажа, содержащимся в приложении N 1 к договору, ориентировочной проектной площадью 83,1 кв. м, N 20122 согласно проектной нумерации, расположенная на втором этаже здания, и передача в аренду которой будет являться предметом договоров аренды. Стороны подтверждают, что указанные данные позволяют определенно установить имущество, подлежащее в дальнейшем передаче арендатору в качестве объекта аренды.

Пунктом 4.4 договора определено, что не позднее даты доступа (дата подписания сторонами акта доступа согласно преамбуле договора) арендодатель обязан предоставить арендатору доступ в помещение для выполнения отделочных работ, о чем стороны обязаны подписать акт доступа, фиксирующий дату доступа, площадь помещения, рассчитанную сторонами в соответствии с данным пунктом, содержащий перечень мелких недоделок и сроки их устранения.

В силу пункта 4.6 договора аренды арендатор обязан своими и/или привлеченными силами и за свой счет выполнить отделочные работы в помещении и завершить их не позднее чем за пять календарных дней до даты открытия здания (до дня открытия торгового центра для посетителей с целью приобретения ими товаров/работ/услуг у арендаторов, расположенных в здании, согласно преамбуле договора).

В соответствии с пунктом 5.1 договора проекты договоров аренды (приложения N 2 и 3 к договору) являются неотъемлемой частью договора. Проекты договоров аренды могут быть изменены только по соглашению сторон. Пропуски (незаполненные графы) в текстах проектов договоров аренды и недостающие на момент подписания договора заполняются (прилагаются) арендодателем до его подписания по мере получения соответствующих документов и (или) информации.

Пунктом 5.2 договора установлено, что арендодатель и арендатор обязуются надлежащим образом подписать договоры аренды в течение 90 рабочих дней с даты получения арендодателем свидетельства о собственности, но не ранее даты открытия здания и перечисления арендатором обеспечительного платежа-1, обеспечительного платежа-2. При этом арендодатель не позднее 10 рабочих дней до окончания срока, указанного в данном пункте, направит арендатору подписанные со своей стороны договоры аренды и заверенную печатью арендодателя копию свидетельства о собственности. Стороны пришли к соглашению, что краткосрочный договор аренды и долгосрочный договор аренды подписываются одновременно.

Согласно пункту 5.3 договора стороны обязуются заключить краткосрочный договор аренды на срок 11 месяцев на условиях, согласованных сторонами в приложении N 2 к договору, и заключить договор аренды сроком на три года, при этом срок аренды рассчитывается с даты подписания акта приема-передачи помещения в рамках предварительного договора или краткосрочного договора аренды (в зависимости от того, по какому договору такой акт будет подписан ранее) на условиях согласованных сторонами в приложении N 3 к договору.

В соответствии с пунктом 5.8 договора в случае, если дата открытия здания наступит до государственной регистрации права собственности арендодателя на здание, или в случае, если стороны по иным причинам не подпишут договоры аренды на дату открытия здания, арендодатель обязуется предоставить арендатору возможность начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением с даты открытия здания, при условии, что к этой дате арендатором будут завершены отделочные работы в помещении в полном объеме, а арендатор обязан начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением с даты открытия здания. В предусмотренном данном пунктом случае стороны подпишут акт приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору в дату открытия здания, а в случае невыполнения арендатором к этой дате отделочных работ в полном объеме указанный акт приема-передачи помещения, подписывается сторонами в дату, следующую за датой завершения арендатором отделочных работ в полном объеме и в которую арендатор обязан открыть помещение для посетителей. Использование арендатором помещения в период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды будет осуществляться на условиях, согласованных сторонами в приложении N 2 к договору, в том числе с применением оснований для расторжения договора, предусмотренных пунктом 10.2. приложения N 2 к договору, по ставке платы за пользование, равной ставке арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды, с применением условий по зачету обеспечительного платежа-1 в качестве оплаты за первый месяц пользовании помещением. Стороны пришли к соглашению, что указанный в данном пункте акт приема-передачи помещения, подписываемый сторонами в рамках настоящего предварительного договора аренды является документом, подтверждающим право арендатора начать использовать помещение в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.

В срок не позднее 15.11.2013 арендатор обязуется осуществить обеспечительный платеж-1 в размере, равном одной месячной базовой арендной плате, что составляет рублевый эквивалент 6232,50 долларов США, кроме того НДС, средства которого будут зачтены арендодателем в качестве оплаты базовой арендной платы за первый месяц аренды по краткосрочному договору аренды (пункт 6.1 договора).

Пунктом 6.2 договора определено, что арендатор обязуется в течение 5 рабочих дней с даты подписания договора уплатить арендодателю обеспечительный платеж-2 в размере, равном двухмесячной базовой арендной плате, что составляет рублевый эквивалент 12465 долларов США, кроме того НДС. Средства обеспечительного платежа-2 будут являться обеспечением надлежащего исполнения арендатором своих обязательств по договору, а также по договорам аренды, при условии соблюдения арендатором требований договоров аренды в отношении обеспечения.

Согласно пункту 8.2 договора арендодатель вправе отказаться от исполнения договора и тем самым расторгнуть договор, а также отказаться от заключения договоров аренды в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, если арендатор нарушил обязательства, установленные пунктом 5.2 договора (п. 8.2.1.); если арендатор просрочил оплату обеспечительного платежа-1 и (или) обеспечительного платежа -2 полностью или частично на срок более 10 рабочих дней и (или) просрочил оплату любых иных платежей по договору на срок более 10 рабочих дней; если арендатор в соответствии с законодательством страны его регистрации (или иным применимым законодательством) объявлен банкротом или неплатежеспособным, или в отношении него начата процедура ликвидации; в случае передачи арендатором прав и (или) обязанностей по договору третьим лицам, а также передачи прав или иное обременение помещения или его части арендатором без согласия арендодателя; если арендатор каким-либо образом прекращает свое существование по законодательству страны его регистрации; если арендатором в срок, установленный договором, не заключены соответствующие договоры страхования либо соответствующие договоры страхования своевременно (не позднее 30 дней до даты истечения предшествующих договоров страхования) не возобновлены в течение срока действия договора; если в течение 15 календарных дней с даты доступа арендатор не принял помещение по акту доступа; если арендатор за 45 дней календарных дней с даты открытия здания не приступил к выполнению отделочных работ, то есть в помещении арендатора отсутствует персонал, выполняющий отделочные работы или не завезены материалы и оборудование для выполнения отделочных работ или проектная документация на помещение не согласована с арендодателем; в случае просрочки предоставления арендатором проектной документации согласно пункту 4.1 договора сроком более чем 5 календарных дней; просрочка в открытии помещения для доступа посетителей здания, превышающая 30 календарных дней с даты открытия здания (пункты 8.2.1-8.2.10 договора).

В силу пункта 11.5 договора он вступает в силу с даты его подписания сторонами и действует до исполнения сторонами всех своих обязательств по нему, если он не будет расторгнут ранее в соответствии с его условиями.

Приложением N 2 к договору является форма краткосрочного договора аренды, в соответствии с пунктом 4.2 которого базовая арендная плата за аренду помещения в год определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в год составляет 900 долларов США, кроме того НДС, за один кв. м помещения в год.

Пунктом 10.2 приложения N 2 к договору предусмотрено право арендодателя отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке путем направления письменного уведомления арендатору не менее чем за 14 календарных дней до даты предполагаемого расторжения, в том числе, в случае, если оплата арендной платы или ее части или любых других сумм, подлежащих оплате арендатором по договору, просрочена более чем на 10 рабочих дней (пункт 10.2.1 договора).

Помещение передано арендатору для выполнения отделочных работ по акту доступа от 30.09.2013 (т. 4 л.д. 10).

Право собственности на здание зарегистрировано за ответчиком 21.08.2014, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 21.08.2014 76-АВ N 007777 (т. 4 л.д. 17).

В материалы дела представлен подписанный сторонами акт от 31.12.2013 N 3500001443 (т. 4 л.д. 89) о том, что базовая арендная плата за декабрь 2013 года составила 31 058 рублей 05 копеек.

Как следует из выписки из лицевого счета ответчика, а также представленных платежных поручений, истцом ответчику вносились периодические платежи с назначением "оплата по договору аренды от 30.09.2013 N 118/2013", первый из которых внесен 15.01.2014 (т. 4 л.д. 99-177, т. 5 л.д. 1-182, т. 6 л.д. 1-49, 54-48).

Уведомлением от 20.07.2015 N 1345 ответчик сообщил истцу об одностороннем отказе от исполнения договора с 05.08.2015 на основании пункта 5.8 договора и пункта 10.2 приложения N 2 к договору, указав, что за ответчиком по состоянию на 08.07.2015 числится задолженность по внесению арендной платы за ноябрь 2014 года-июнь 2015 года (т. 1 л.д. 100).

Истец письмом от 31.07.2015 (т. 1 л.д. 101) уведомил ответчика о том, что действие предварительного договора аренды YRI-118/2013 прекратилось 05.07.2014, так как свидетельство о государственной регистрации права собственности на здание ТРЦ "Аура" ответчиком было получено 26.02.2014. Также в письме истец просил определить приемлемые в условиях экономического кризиса размеры арендной платы и выполнить взятые на себя обязательства по заключению основного долгосрочного договора аренды.

Полагая, что у ответчика отсутствовали основания для одностороннего отказа от предварительного договора аренды, истец обратился в арбитражный суд с настоящим иском.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав представителей сторон, суд апелляционной инстанции не нашел оснований для отмены или изменения решения суда, исходя из нижеследующего.

В соответствии со статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

На основании статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора (пункт 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Пунктом 2 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что стороны могут заключить договор, в котором содержатся элементы различных договоров, предусмотренных законом или иными правовыми актами (смешанный договор). К отношениям сторон по смешанному договору применяются в соответствующих частях правила о договорах, элементы которых содержатся в смешанном договоре, если иное не вытекает из соглашения сторон или существа смешанного договора.

Заключенный сторонами предварительный договор от 30.09.2013 N YRI-118/2013 является смешанным (на что имеется соответствующее указание в его пункте 11.1), содержащим в себе, в том числе, элементы предварительного договора и договора аренды.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в том числе в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату (статья 619 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 27 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой", в договоре аренды могут быть предусмотрены основания отказа арендодателя от исполнения договора и его расторжения во внесудебном порядке, в том числе связанные с нарушением арендатором того или иного условия договора (пункт 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В силу статьи 153 Гражданского кодекса Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Пунктом 2 статьи 154 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что односторонней считается сделка, для совершения которой в соответствии с законом, иными правовыми актами или соглашением сторон необходимо и достаточно выражения воли одной стороны.

Таким образом, односторонний отказ от договора является односторонней сделкой.

Согласно пункту 1 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Согласно пункту 2 статьи 166 Гражданского кодекса Российской Федерации требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе. Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

Истец полагает, что односторонний отказ ответчика от договора является недействительной сделкой по основаниям, предусмотренным пунктом 1 статьи 168 Гражданского кодекса Российской Федерации, в соответствии с которым является оспоримой сделка, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта.

Как следует из материалов дела, и не опровергнуто истцом, датой открытия здания торгового центра является 28.11.2013.

Пунктом 5.8 договора предусмотрена обязанность арендатора начать использование помещения в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением с даты открытия здания.

В том случае, если дата открытия здания наступит ранее государственной регистрации права собственности арендодателя на здание, стороны в соответствии с пунктом 5.8 договора договорились подписать акт приема-передачи помещения в дату открытия здания, а в случае невыполнения арендатором к этой дате отделочных работ в полном объеме указанный акт приема-передачи помещения, подписывается сторонами в дату, следующую за датой завершения арендатором отделочных работ в полном объеме. В указанную дату арендатор обязан открыть помещение для посетителей.

Пунктом 5.8 договора определено, что использование арендатором помещения в период с даты подписания акта приема-передачи помещения от арендодателя к арендатору до даты подписания сторонами краткосрочного договора аренды будет осуществляться на условиях, согласованных сторонами в приложении N 2 к договору по ставке платы за пользование, равной ставке арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды в порядке, предусмотренном для выплаты арендной платы и иных платежей по краткосрочному договору аренды, с применением условий по зачету обеспечительного платежа-1 в качестве оплаты за первый месяц пользовании помещением.

В соответствии с пунктом 4.2 приложения N 2 к договору базовая арендная плата за аренду помещения в год определяется путем умножения расчетной площади помещения на арендную ставку. Размер арендной ставки в год составляет 900 долларов США, кроме того НДС, за один кв. м помещения в год.

Пунктом 4.2.1 приложения N 2 к договору определено, что базовая арендная плата уплачивается арендатором арендодателю ежемесячно, не позднее пятого числа оплачиваемого месяца, начиная с даты подписания акта приема-передачи помещения, в размере 1/12 базовой арендной платы, кроме того НДС.

Таким образом, из сопоставления пункта 5.8 договора с другими его условиями и смысла договора в целом следует, что данный пункт возлагает на истца обязанность вносить арендную плату с даты открытия здания, либо, если к дате открытия арендатор не выполнил отделочные работы в полном объеме - с даты, следующей за датой завершения арендатором отделочных работ в полном объеме, в которую арендатор обязан открыть помещение для посетителей.

Вопреки доводам заявителя, содержание пункта 5.8 договора и пунктов 4.2, 4.2.1 приложения N 2 к договору в их совокупности позволяет прийти к выводу, что сторонами согласованы размер и порядок внесения арендных платежей. Как следует из подтвержденного материалами дела факта частичного внесения истцом арендной платы, у него не возникало затруднений с определением ее размера.

В рассматриваемом случае юридическим фактом, влекущим наступление таких последствий, как возникновение у истца обязанности по внесению арендной платы, является наступление обстоятельств, позволяющих истцу осуществлять деятельность, указанную в пункте 2.3 договора - а именно дата открытия здания или дата завершения арендатором отделочных работ в помещении магазина в случае, если они не завершены к дате открытия здания, с одновременным предоставлением арендодателем возможности арендатору начать использовать помещение по его целевому назначению.

В силу части 1 статьи 64 и статей 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств, при оценке которых он руководствуется правилами статей 67, 68, 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В материалы дела представлен заключенный между истцом (заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью "СтройКомпани" (подрядчик) договор подряда от 10.10.2013 (т. 3 145-151), согласно пункту 2.1 которого подрядчик в соответствии с заданием заказчика обязуется выполнить строительные работы по отделке помещения в соответствии с проектами.

В пункте 2.3 договора указан срок выполнения работ - 28.11.2013.

Сторонами подписаны справка о стоимости выполненных работ и затрат формы КС-3 от 20.12.2013 (т. 3 л.д. 130), а также акт о приемке выполненных работ от 20.12.2013 (т. 3 л.д. 131-142), в котором имеется указание на объект работ - магазин Perspective по адресу: г. Ярославль, МТРЦ "Аура", помещение N 2022 и на выполнение отделочных и специальных монтажных работ.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основания своих требований и возражений.

Истцом не представлено доказательств, опровергающих факт выполнения отделочных работ в полном объеме по состоянию на 20.12.2013, а также доказательств невозможности с данной даты начать использование помещения в соответствии с разрешенным использованием и целевым назначением.

При этом подписание акта приема-передачи помещения согласовано сторонами в пункте 5.8 договора в качестве документального подтверждения юридического факта начала арендных отношений, возникающих в дату, следующую за датой завершения арендатором отделочных работ в полном объеме, а не самостоятельным юридическим фактом, отсутствие которого опровергает нахождение помещения во владении и пользовании арендатора, принимая во внимание то обстоятельство, что на дату завершения ремонтных работ помещение уже фактически находится у него во владении.

Истцом непосредственно факт возникновения арендных отношений не оспаривается, вместе с тем, истец полагает, что данные отношения относятся к категории фактических, а положения предварительного договора к ним применению не подлежат.

Вместе с тем, пунктами 3, 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. Никто не вправе извлекать преимущество из своего незаконного или недобросовестного поведения.

Учитывая несовершение истцом действий по подписанию акта приема-передачи после окончания отделочных работ, что предусмотрено пунктом 5.8. спорного договора, он не вправе ссылаться на данное обстоятельство как основание для неприменения условий договора, учитывая, что данным договором непосредственно были урегулированы отношения сторон до заключения краткосрочного договора аренды.

Доказательства внесения арендной платы в предусмотренные договором сроки и размере, начиная с 21.12.2013, а равно как и отсутствия задолженности по периодам, указанным в уведомлении ответчика от 20.07.2015 об одностороннем отказе от исполнения договора, заявителем не представлены, в связи с чем апелляционный суд приходит к выводу о том, что право отказаться от исполнения договора и расторгнуть его в одностороннем внесудебном порядке реализовано ответчиком в соответствии с условиями и с соблюдением процедуры, предусмотренной договором и гражданским законодательством, ввиду чего оснований для признания его недействительной сделкой не имеется.

Ссылка заявителя на то, что арендные платежи взыскиваются ответчиком с истца по делу А40-220187/15-40-1815, в рамках рассмотрения которого и устанавливается порядок и сроки уплаты арендных платежей, а также определяется дата заключения договора аренды, не может быть принята во внимание, так как производство по указанному делу приостановлено по ходатайству ответчика до рассмотрения настоящего дела. Таким образом, наличие спора по взысканию арендных платежей в рассматриваемом случае не может выступать препятствием для рассмотрения вопроса о правомерности одностороннего отказа ответчика от исполнения спорного договора.

Оценив все имеющиеся доказательства по делу, суд апелляционной инстанции полагает, что обжалуемый судебный акт соответствует нормам материального права, а содержащиеся в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам, в связи с чем апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению.

Нарушений норм процессуального права, влекущих безусловную отмену судебного акта, судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по апелляционной жалобе относятся на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 258, 268 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Второй арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Ярославской области от 07.11.2016 по делу N А82-18369/2015 оставить без изменения, а апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Яркомрегистрация" - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в течение двух месяцев со дня его принятия через Арбитражный суд Ярославской области.

Постановление может быть обжаловано в Верховный Суд Российской Федерации в порядке, предусмотренном статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, при условии, что оно обжаловалось в Арбитражный суд Волго-Вятского округа.

Председательствующий

И.Ю. Барьяхтар

Судьи

Д.Ю. Бармин Т.В. Чернигина