Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 26 января 2017 г. N 09АП-52675/15

г. Москва

26 января 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 20 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 26 января 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - судьи О.Г. Мишакова,

судей А.С. Маслова, П.А. Порывкина,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании

апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015 года

по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Луговик Е.В., о признании требования Стеценко К.С. обоснованным и включении в реестр требований о передаче жилого помещения по делу о банкротстве ООО "ГАИС" при неявке лиц, участвующих в деле,

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 50320457976) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 в отношении ООО "ГАИС" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна. Сообщение об этом опубликовано в газете "Коммерсант" N 152 от 20.08.2016.

В порядке параграфа 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление кредитора Стеценко К.С. о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС", поступившее в Арбитражный суд города Москвы 27.05.2015.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 требование Стеценко Ксении Сергеевны признано обоснованным в сумме 4 579 880,88 руб. и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 кв.м. с условным номером N 123 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10.

ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела. Ссылается на п. 14, 15 постановления Пленума ВАС РФ от 22.06.2012 N 35, п. 1 ст. 32 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)". Заявитель просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дате и времени рассмотрения дела, апелляционная жалоба рассматривалась в их отсутствие в соответствии со ст.ст. 121, 123, 156 АПК РФ.

Рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, требование кредитора Стеценко К.С. основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 квадратных метров с условным номером 123 в строящемся доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором Стеценко К.С. в сумме 2 100 529,81 руб. в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования N СИ-1 от 06.06.2005. Доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

Согласно пункту 2 статьи 201.6 ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)" (далее - Закон о банкротстве) арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость непереданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 4 579 880,88 руб. Указанная сумма была рассчитана из расчета 2 000 долларов США за квадратный метр с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2010 года к договору N СИ-1 от 06.07.2005, заключенного между должником и ООО "Инвест Партнер".

Однако с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016 по данному делу по аналогичному обособленному спору, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиру приобретены физическим лицом не непосредственно у Застройщика, а по договору уступки прав требования у Инвестора - ООО "Инвест Партнер".

Согласно п. 2 ст. 201.6 Закона о банкротстве арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком. Согласно п. 5 ст. 201.6 Закона о банкротстве участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения. Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно Застройщику - ООО "ГАИС", а не первому инвестору - ООО "Инвест Партнер".

ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2015 N СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2015 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

02.05.2007 между ООО "ГАИС" (застройщик), ООО "Инвест Партнер" (инвестор) и Стеценко И.В. (участник) был заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2007/141, на основании которого Стеценко И.В. получила право требования квартиры в доме 2-Б с условным номером N 123 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Требование, оплаченное инвестором застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005, на момент заключения договора уступки N Ф-2007/32 от 02.05.2007 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1 500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п. 4.1 и 4.8 Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. в редакции Соглашения о внесении изменений в содержание текста Договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006.

Учитывая представленные ООО "Инвест Партнер" документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования N Ф-2007/32 от 02.05.2007 ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по Договору участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. сумму, эквивалентную 42 061 324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 позиции о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 384 ГК РФ право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права. С момента совершения уступки Стеценко И.В. стала стороной этого договора. Договор уступки прав требования N Ф-2007/32 от 02.05.2007 не является дополнением или изменением Договора об участии в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 г. и не вносит в этот договор каких-либо изменений, в том числе и касательно цены за один кв.м.

Договор уступки прав требования не создает ни для ООО "Инвест Партнер", ни для Стеценко И.В. каких-либо обязательств по оплате в адрес Застройщика. Таким образом, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не привело к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве N СИ-1 от 06.07.2005 и уже полностью оплаченной застройщику.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 4 939 980,2 рублей (65,21 х 1500 х 50,5033).

В последующем Стеценко Ксения Сергеевна вступила в наследство после Стеценко Ирины Викторовны, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону (л.д. 21), в связи с чем как наследник заключила дополнительное соглашение к Договору уступки N Ф-2007/141 от 02.05.2007 (л.д. 22, 23).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 АПК РФ,

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01.10.2015 года по делу N А40-184122/14 изменить в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС".

Включить в реестр требований кредиторов ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Стеценко К.С. о передаче жилых помещений общей площадью 65,21 кв.м. с условным номером N 123 в доме N 2Б, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных застройщику в общей сумме 4 939 980,2 руб.

В остальной части определение суда оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

О.Г. Мишаков

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин