Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 13 февраля 2017 г. N 16АП-5557/16

Требование: о признании недействительным права собственности в отношении недвижимого имущества

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

13 февраля 2017 г.

Дело N А15-1731/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 06 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 13 февраля 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Бейтуганова З.А., судей Годило Н.Н. и Жукова Е.В., при ведении протокола судебного заседания секретарем Самариной К.К., в отсутствие представителей других лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте проведения судебного заседания,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда по адресу: г. Ессентуки, ул. Вокзальная, 2, апелляционную жалобу администрации МО с/п "с.Мужукайский" на решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 01.12.2016 по делу N А15-1731/2016 по иску администрации МО с/п "с.Мужукайский" (ОГРН 1030501098572, ИНН 0505009950) к ООО "Нефтегазсинтез" (1020541301868, ИНН 05220007939) и Управлению Росреестра по РД (ОГРН 1040502524391, ИНН 0561051226) о признании недействительными свидетельства о госрегистрации права собственности от 25.12.2014 на административное здание площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:331, расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район с.Мужукай; на зерноток площадью 25,4 кв. с кадастровым номером 05:01:000014:328; на откормочный блок площадью 1200,6 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:332; на нежилое здание гараж для сельхозмашин площадью 243 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:329; на зернохранилище площадью 922,9 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:330; на дом животноводов площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:333; на кормоцех площадью 529 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:337,

УСТАНОВИЛ:

администрация МО с/п "с.Мужукайский" обратилась в Арбитражный суд Республики Дагестан с иском к ООО "Нефтегазсинтез" и Управлению Росреестра по РД о признании недействительными свидетельства о госрегистрации права собственности от 25.12.2014 на административное здание площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:331, расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район с.Мужукай; на зерноток площадью 25,4 кв. с кадастровым номером 05:01:000014:328; на откормочный блок площадью 1200,6 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:332; на нежилое здание гараж для сельхозмашин площадью 243 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:329; на зернохранилище площадью 922,9 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:330; на дом животноводов площадью 96,1 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:333; на кормоцех площадью 529 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:337.

В последующем истец уточнил исковые требования и просит признать недействительными записи в ЕГРП: - от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности ООО "Нефтегазсинтез" (далее - общество) на кормоцех площадью 529 кв.м., расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай с кадастровым номером 05:01:000014:337;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на административное здание площадью 89,4 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:331, расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на зерноток площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:328, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на откормочный блок площадью 1200,6 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:332, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай (основание: акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.02.2011;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на нежилое здание, гараж для сельхозмашин площадью 243 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:329, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай (основание: акт приема-передачи недвижимого имущества от 28.02.2011;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на зернохранилище площадью 922,9 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:330, расположенное по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай;

- от 25.12.2014 за N 05-05-24/030/2014-462 о праве собственности на зерноток площадью 25,4 кв.м. с кадастровым номером 05:01:000014:328, расположенный по адресу: РД, Бабаюртовский район, с.Мужукай.

Решением от 01.12.2016 в иске отказано.

Не согласившись с принятым определением, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил обжалуемый судебный акт отменить, удовлетворив заявленные требования, сославшись на не подтверждение оснований для выдачи свидетельства о праве на земельный участок от 24.01.2001.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена на сайте http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционный суд пересматривает определение арбитражного суда первой инстанции в соответствии со статьями 266-269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, проверяет законность принятого судебного акта и правильность применения норм материального и процессуального права.

Проверив доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, выслушав представителей сторон, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает апелляционную жалобу не подлежащей удовлетворению по следующим основаниям.

Как видно из материалов дела, колхоз "Мужукайский" единогласным решением общего собрания колхозников от 21.12.2000 реорганизован в форме присоединения к обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегазсинтез".

Постановлением администрации Бабаюртовского района Республики Дагестан от 03.01.2001 N 2 "О реорганизации колхоза "Мужукайский", колхоз исключен из государственного реестра предприятий. Все земельные угодья площадью 1311 га, ранее находившиеся во владении и пользовании колхоза "Мужукайский", закреплены за его правопреемником обществом с ограниченной ответственностью "Нефтегазсинтез" на праве постоянного пользования.

На основании указанного постановления ООО "Нефтегазсинтез" предоставлено в постоянное (бессрочное) пользование 1311 га земель сельскохозяйственного назначения, о чем выдано свидетельство от 24.01.2001 N РД-01-10-1918.

24.01.2001 произведена государственная регистрация права бессрочного (постоянного) пользования ООО "Нефтегазсинтез" на земельный участок, состоящий из пашни, пастбищ и прочих угодий общей площадью 1311 га, расположенный по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Мужукай, о чем в ЕГРП сделана запись регистрации N 05-01/08-1-2001-10 (свидетельство о государственной регистрации права от 24.01.2001 серии 05-1 N 0022677).

В последующем, с согласия общества постановлениями администрации Бабаюртовского района Республики Дагестан от 26.11.2004 N 234 и от 22.12.2007 N 263 из пользования ООО "Нефтегазсинтез" в районный спецземфонд из числа вышеуказанных 1311 га возвращены (изъяты) 977 га.

На оставшейся части земельного участка общей площадью 326,05 га сформированы и поставлены на государственный кадастровый учет земельные участки, с разрешенным использованием "для сельскохозяйственного производства".

25.12.2014 Управление Росреестра по РД зарегистрировало право собственности ООО "Нефтегазсинтез" на следующие объекты недвижимости: дом животноводов общей площадью 96,1 кв.м., литер "Б", откормочный блок общей площадью 1200,6 кв.м., литер "А", зерноток общей площадью 25,4 кв.м., литер "А", нежилое здание, гараж для сельхозмашин общей площадью 243 кв.м. Литер "А", административное здание (нежилое) общей площадью 89,4 кв.м. литер "А", зернохранилище (нежилое) общей площадью 922,9 кв.м., литер "А", коромцех общей площадью 529 кв.м., расположенные на земельных участках с кадастровыми номерами 05:01:000113:115/12; 5:01:000113:115/14; 05:01:000113:115/25 и 05:01:000113:115/30 и выдало свидетельства о регистрации права собственности серии 05АА N 966655, N 966656, N 966657, N 966658, N 966660, N 966661.

В последующем ООО "Нефтегазсинтез" обратилось в администрацию с заявлением о переоформлении права постоянного (бессрочного) пользования на долгосрочную аренду земельных участков сельскохозяйственного назначения, с кадастровыми номерами: 05:01:000113:115/11 площадью 20,80 га; 05:01:000113:115/12 площадью 1,45 га; 05:01:000113:115/13 площадью 41,60 га; 05:01:000113:115/14 площадью 1,95 га; 05:01:000113:115/15 площадью 16,77 га; 05:01:000113:115/16 площадью 38,00 га;05:01:000113:115/17 площадью 42,09 га; 05:01:000113:115/18 площадью 25,56 га; 05:01: 000113:115/25 площадью 13,68 га; 05:01:000113:115/26 площадью 16,16 га; 05:01: 000113:115/28 площадью 28,62 га; 05:01:000113:115/29 площадью 17,00 га; 05:01:000113:115/30 площадью 6,20 га; 05:01:000113:115/31 площадью 37,67 га; 05:01:000113:115/32 площадью 18,50 га, расположенных по адресу: Республика Дагестан, Бабаюртовский район, с. Мужукай, что администрация оставила без удовлетворения.

Считая отказ администрации не правомерным, общество обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан, решением которого от 27.01.2015 по делу N А15-587/15, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20.06.2015 исковые требования удовлетворены.

По делу N А15-1649/15 муниципальное образование сельское поселение "сельсовет Мужукайский" обратилось в Арбитражный суд Республики Дагестан с исковым заявлением к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Дагестан и обществу с ограниченной ответственностью "Нефтегазсинтез" о признании выданного ООО "Нефтегазсинтез" свидетельства о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 1311 га от 24.01.2001 (регистрационный номер 05-01/08-12001-10) утратившим силу с 25.03.2009; о признании незаконным отказа Управления Росреестра по РД в вынесении решения о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком сельскохозяйственного назначения площадью 1311 га от 24.01.2001 (регистрационный номер 05-01/08-12001-10) и об обязании Управление Росреестра по РД вынести решение о прекращении права постоянного (бессрочного) пользования указанным земельным участком.

Решением суда от 30.07.2015 по делу N А15-1649/15, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 16.12.2015 в удовлетворении исковых требований отказано.

Считая, что в результате незаконных действий администрация лишилась прав на земельные участки под объектами недвижимости общества, последнее обратилось в арбитражный суд с рассматриваемыми требованиями.

В силу части 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

Как верно отметил суд первой инстанции, указанными выше судебными актами установлено, что на земельных участках с кадастровыми номерами 05:01:000113:115/12; 5:01:000113:115/14; 05:01:000113:115/25; 05:01:000113:115/30 расположены объекты недвижимости (склад, дом животноводов, административное здание, откормочный блок, зернохранилище, гараж, зерноток, ферма), принадлежащие ООО "Нефтегазсинтез" на праве собственности (свидетельства о регистрации права собственности от 25.12.2014 серии 05АА N 966655, N 966656, N 966657, N 966658, N 966660, N 966661).

01.09.2016 муниципальное образование сельское поселение "сельсовет Мужакайский" приняло постановление о предоставлении ООО "Нефтегазсинтез" в аренду из земель сельскохозяйственного назначения МО СП "сельсовет Мужакайский" общей площадью 326,05 га, в том числе земельные участки с кадастровыми номерами 05:01:000113:115/12; 5:01:000113:115/14; 05:01:000113:115/25 и 05:01:000113:115/30 со сроком на три года. В тот же день сторонами подписан и договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения N 4 (с протоколом разногласия) и акт приема-передачи.

В ходе рассмотрения дела N А15-587/15 судом установлено, что запись о государственной регистрации права постоянного (бессрочного) пользования ООО "Нефтегазсинтез" на земельный участок площадью 1311 га от 24.01.2001 актуальна в настоящее время.

После изъятия у общества с его согласия части земельного участка площадью 969 га из 1311 га, оставшаяся часть земельного участка у общества не изымалась, само общество не отказывалось от данного участка.

Таким образом, доводы жалобы о том, что в результате незаконных действий ответчика истец лишился земельного участка площадью 3106,4 кв.м, находящихся под спорными объектами, не состоятельны, поскольку фактически между сторонами возник спор о праве на спорные объекты недвижимости.

Согласно статье 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон N 122-ФЗ) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним -юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В пункте 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 10/22 разъяснено, что оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными названной статьей, либо иными способами, предусмотренными законом.

Выбор способа защиты права избирается заявителем, при этом он должен соответствовать характеру допущенного нарушения, удовлетворение заявленных требований должно привести к восстановлению нарушенного права или защите законного интереса. Под способами защиты гражданских прав понимаются закрепленные законом материально-правовые меры принудительного характера, посредством которых производится восстановление (признание) нарушенных (оспариваемых) прав и воздействие на правонарушителя.

С учетом изложенного, истец не представил какие-либо доказательства, подтверждающие возникновение у него права собственности или иное вещное право на спорные объекты недвижимости.

Кроме того, земельные участки, на которых расположены спорные объекты недвижимости, находятся в фактическом владении ответчика - ООО "Нефтегазсинтез" под объектами недвижимости, право на которые не признано недействительным в установленном законом порядке.

При этом, спорные объекты находятся на земельных участках переданных истцом ответчику во исполнении решения Арбитражного суда Республики Дагестан от 27.01.2016 по делу N А15-587/15, которые ранее были закреплены за ним на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Истец не представил в материалы дела каких-либо доказательств, подтверждающих его доводы о том, что он является правопреемником колхоза или в установленном законном порядке спорное имущество было ему передано колхозом.

Кроме того, предъявляя требования к Управлению Росреестра по РД, истец не учел, что ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение. Ответчиками по иску, направленному на оспаривание прав или обременений, вытекающих из зарегистрированной сделки, являются ее стороны.

Государственный регистратор не является ответчиком по таким искам, однако может быть привлечен к участию в таких делах в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора.

Таким образом, незаконные действия Управления Росреестра не повлекли нарушение прав общества, в связи с чем, отсутствуют основания для удовлетворения его требований по правилам главы 24 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

При таких обстоятельствах оснований для удовлетворения исковых требований не имелось.

Доводы, изложенные в апелляционной жалобе, фактически повторяют приведенные при рассмотрении в суде первой инстанции и не свидетельствуют о незаконности решения суда, поскольку, не опровергая выводов суда первой инстанции, сводятся лишь к несогласию с оценкой судом первой инстанции установленных обстоятельств по делу и имеющихся в деле доказательств, что не может рассматриваться в качестве основания для отмены судебного акта.

Материалы дела свидетельствуют о том, что судом первой инстанции были полно и всесторонне исследованы фактические обстоятельства, а также представленные сторонами доказательства и доводы. Произведя их оценку с соблюдением требований статьи 71 АПК РФ, суд первой инстанции принял законное и обоснованное решение.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 268, 269-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Республики Дагестан от 01.12.2016 по делу N А15-1731/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

З.А. Бейтуганов

Судьи

Н.Н. Годило Е.В. Жуков