Постановление Пятнадцатого арбитражного апелляционного суда от 20 января 2017 г. N 15АП-19455/16

Требование: о взыскании долга и неустойки, о взыскании пени

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

город Ростов-на-Дону

20 января 2017 г.

дело N А32-28558/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 17 января 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 20 января 2017 года.

Пятнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Ильиной М.В.,

судей Мисника Н.Н., Фахретдинова Т.Р.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Цушко И.Э.,

при участии:

от истца - Ерохиной Т.В. по доверенности от 14.12.2015;

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу индивидуального предпринимателя Голевой Марины Анатольевны

на решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2016 по делу N А32-28558/2016,

принятое в составе судьи Ермоловой Н.А.,

по иску закрытого акционерного общества "Бизнес-центр "Централь" (ИНН 2310183140)

к индивидуальному предпринимателю Голевой Марине Анатольевне (ИНН 231109273002)

о взыскании задолженности, неустойки,

УСТАНОВИЛ:

ЗАО "Бизнес-центр "Централь" обратилось в Арбитражный суд Краснодарского края с иском к индивидуальному предпринимателю Голевой Марине Анатольевне о взыскании 604 501 руб. 38 коп. задолженности, 590 893 руб. 66 коп. пени по договору о переводе долга N 1-ПД-2016 от 02.02.2016 г., 279 893 руб. 16 коп. пени за просрочку оплаты задолженности по договору о переводе долга N 1-ПД-2016 от 02.02.2016 г. (требования, уточненные в порядке статьи 49 АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2016 с индивидуального предпринимателя Голевой Марины Анатольевны в пользу ЗАО "Бизнес-центр "Централь" взыскано 604 501 руб. 38 коп. долга, 59 098 руб. 36 коп. пени по договору аренды, 148 908 руб. 40 коп. пени по договору перевода долга, а также 23 086 руб. 53 коп. расходов по уплате госпошлины. В остальной части иска отказано.

Индивидуальный предприниматель Голева Марина Анатольевна обратилась с апелляционной жалобой в установленном гл. 34 АПК РФ порядке, просила отменить решение суда, в иске отказать. В обоснование апелляционной жалобы заявитель указал, что договор перевода долга N 1-ПД-2016 является незаключенным, поскольку не содержит сведений о периоде образования задолженности.

В судебном заседании представитель истца апелляционную жалобу не признал, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителя истца, арбитражный суд апелляционной инстанции пришел к выводу о том, что апелляционная жалоба не подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, 01.08.2015 между ЗАО "Бизнес-центр "Централь" (арендодатель) и ООО "Посольство красоты" (арендатор) заключен договор аренды N БЦ-08/15/Д, по условиям которого арендодатель обязуется предоставить арендатору в аренду (во временное владение и пользование за плату) имущество, указанное в Таблице N 1: нежилые помещения N 25 площадью 8,8 кв. м, N 30 площадью 163 кв. м, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Центральный округ, ул. Гимназическая/Красная, дом 65/58, согласно прилагаемым поэтажным планам - Приложение N 1 к договору.

Согласно п. 2.1 договора, ежемесячная арендная плата по договору состоит из фиксированной части и переменной части, определенных в соответствии с условиями договора.

В соответствии с п. 2.2 договора, фиксированная часть ежемесячной арендной платы устанавливается в размере 1 102 руб. за 1 кв. м. На период с 01.08.2015 г. и до 30.09.2015 г. включительно, фиксированная часть арендной платы устанавливается в размере 551 руб. за 1 кв. м.

Фиксированная часть ежемесячной арендной платы за расчетный период уплачивается арендатором авансом, не позднее 25 числа, месяца предшествующего оплачиваемому периоду (п. 2.2.2 договора).

Согласно п. 2.3 договора, переменная часть арендной платы определяется как компенсация совокупных расходов арендодателя за переданную и потребленную арендатором электрическую энергию, водопотребление и водоотведение, теплоснабжение с учетом налогов и сборов, уплаченных арендодателем при приобретении товаров, работ услуг и расходов, связанных с эксплуатацией инженерных сетей. Расходы, связанные с эксплуатацией инженерных сетей арендодателя определяются сторонами в размере 10% от стоимости переданной и потребленной энергии, водопотреблении и водоотведения, теплоснабжения в соответствующем расчетном периоде.

В соответствии с п. 3.1 договора, договор действует в течение трех лет с момента подписания акта приема-передачи помещений.

01.08.2015 г. по акту приема-передачи арендодатель сдал, а арендатор принял в аренду имущество: нежилые помещения N 25 площадью 8,8 кв. м, N 30 площадью 163 кв. м, расположенные по адресу: Россия, Краснодарский край, Центральный округ, ул. Гимназическая/Красная, дом 65/58.

31.01.2016 "Бизнес-центр "Централь" (арендодатель) и ООО "Посольство красоты" (арендатор) подписали соглашение о расторжении договора аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г., по условиям которого стороны пришли к соглашению расторгнуть договор аренды с 31.01.2016 г., арендатор обязуется в последний день срока договора передать арендодателю предмет аренды - помещения N N 25,30 общей площадью 171,8 кв. м, расположенные по адресу: г. Краснодар, ул. Гимназическая/Красная, дом 65/58 (помещения), по акту возврата имущества.

Стороны пришли к соглашению о том, что на момент подписания настоящего соглашения размер задолженности (суммы долга) арендатора перед арендодателем, образовавшейся в связи неисполнением арендатором обязательств по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г. в части оплаты арендной платы (включая фиксированную и переменную часть) составляет в общем размере 804 501 руб. 38 коп. На момент подписания настоящего соглашения размер задолженности арендатора за просрочку по оплате арендной платы по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г. составляет 590 983 руб. 66 коп.

В соответствии с п. 2 соглашения, арендатор обязуется оплатить сумму задолженности (сумма долга) арендодателю, образовавшуюся в связи с неисполнением арендатором обязательств по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г. в общем размере 1 395 485 руб. 04 коп., не позднее 15.02.2016 г.

02.02.2016 г. между ООО "Посольство Красоты" (должник) и индивидуальным предпринимателем Голевой Мариной Анатольевной (новый должник) заключен договор перевода долга N 1-ПД-2016, согласно которому новый должник принимает на себя все обязательства должника, установленные соглашением о расторжении договора аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г., заключенному между должником и кредитором, ЗАО "БИЗНЕС-ЦЕНТР "ЦЕНТРАЛЬ" 31.01.2016 г. далее соглашение, в том числе:

- новый должник принимает на себя обязательства по оплате суммы задолженности (суммы долга) кредитору в общем размере 1 395 485 руб. 04 коп., включающую в себя задолженность по арендной плате (фиксированную и переменную часть) в общем размере 804 501 руб. 38 коп. и пени в размере 590 983 руб. 66 коп.

Оплата вышеуказанной задолженности осуществляется новым должником не позднее 15.02.2016 г.

Согласно п. 2.1 договора, замена должника в соответствии с п. 2. 1 договора, производится с согласия кредитора, что подтверждается подписью кредитора на настоящем договоре.

Письмом от 15.02.2016 г. индивидуальный предприниматель Голева Марина Анатольевна, в связи с невозможностью оплаты суммы долга в общем размере 1 395 485 руб. 04 коп. просила истца по настоящему делу предоставить рассрочку платежа по графику:

- 31.03.2016 г. - 100 000 руб.

- 30.04.2016 г. - 100 000 руб.

- 31.05.2016 г. - 100 000 руб.

- 30.06.2016 г. - 100 000 руб.

- 30.07.2016 г. - 100 000 руб.

- 15.08.2016 г. - 304 501 руб. 38 коп.

Как указывает истец, ответчик обязанность по внесению платежей в счет погашения долга исполнил ненадлежащим образом, с мая 2016 г. производить оплату перестал, в результате чего размер его задолженности составляет 604 501 руб. 38 коп.

24.06.2016 г. истец в адрес ответчика направил претензию N 48 от 24.06.2016 с требованием оплатить задолженность, которую ответчик оставил без удовлетворения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Кодекса арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 391 Гражданского кодекса Российской Федерации перевод долга с должника на другое лицо может быть произведен по соглашению между первоначальным должником и новым должником. Перевод должником своего долга на другое лицо допускается с согласия кредитора и при отсутствии такого согласия является ничтожным.

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Поскольку доказательства оплаты задолженности ответчиком не представлены, требования о взыскании 604501 руб. 38 коп. правомерно удовлетворены судом первой инстанции.

Истец заявил требование о взыскании неустойки по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 в размере 590 983 руб. 66 коп.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором, денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Пунктом 6.2 договора аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г. установлено, что за каждый день просрочки по уплате арендной платы (в том числе и в том случае, если арендная плата уплачена не в полном объеме) арендодатель вправе начислить пеню в размере 1% от суммы задолженности.

В соответствии с п. 1.2 договора перевода долга N 1-ПД-2016 от 025.02.2016 г. ответчик принял на себя обязательство оплатить уже рассчитанную пеню по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 г. в размере 590 983 руб. 66 коп.

В соответствии со статьей 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки и необоснованности выгоды кредитора возлагается на ответчика. Несоразмерность и необоснованность выгоды могут выражаться, в частности, в том, что возможный размер убытков кредитора, которые могли возникнуть вследствие нарушения обязательства, значительно ниже начисленной неустойки (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Установив фактические обстоятельства дела, правильно применив нормы материального права, дав надлежащую правовую оценку имеющимся в деле доказательствам и доводам лиц, участвующих в деле, суд первой инстанции пришел к обоснованному выводу о наличии оснований для снижения размера заявленной неустойки на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Также, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение обязательств по договору перевода долга N 1-ПД-2016 от 02.02.2016 г. в размере 279 893 руб. 16 коп.

В соответствии с п. 3.1 договора, за нарушение срока оплаты суммы задолженности и суммы компенсации (п. 1.3 договора) новый должник оплачивает неустойку в размере 0,1% от общей суммы задолженности и компенсации за каждый день просрочки.

Суд первой инстанции правильно установил, что расчет неустойки произведен истцом неверно, в связи с чем, неустойка подлежит взысканию в сумме 148 908 руб. 30 коп.

В апелляционной жалобе заявитель указывает на то, что соглашение о переводе долга является незаключенным, поскольку оно не содержит сведений о периоде образования долга.

По смыслу статей 391 и 392 Гражданского кодекса Российской Федерации предмет договора перевода долга считается согласованным, если условия договора позволяют установить конкретное обязательство, из которого возник долг и получено согласие кредитора на такой перевод.

В тексте представленного в дело договора перевода долга N 1-ПД-2016 от 02.02.2016 указаны конкретные сведения об обязательствах, в отношении которого стороны намерены осуществить перевод долга, а именно задолженность по договору аренды N БЦ-08/15/Д от 01.08.2015 в сумме 1395485,04 руб., включающую в себя задолженность по арендной плате (фиксированную и переменную часть) в общем размере 804 501 руб. 38 коп. и пени в размере 590 983 руб. 66 коп.

Таким образом, основания для вывода о незаключенности данного соглашения отсутствуют.

Судом первой инстанции верно установлены фактические обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, дана правильная оценка доказательствам и доводам участвующих в деле лиц.

Нарушений или неправильного применения норм материального или процессуального права, являющихся в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием к отмене или изменению решения, апелляционной инстанцией не установлено.

Расходы по уплате государственной пошлины за обращение с апелляционной жалобой относятся на ответчика в порядке и размерах, установленных ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, ст.333.21 Налогового кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 258, 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Краснодарского края от 24.10.2016 по делу N А32-28558/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Постановление арбитражного суда апелляционной инстанции вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в порядке, определенном главой 35 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, в Арбитражный суд Северо-Кавказского округа.

Председательствующий

М.В. Ильина

Судьи

Н.Н. Мисник Т.Р. Фахретдинов