Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 27 февраля 2017 г. N 16АП-5653/16

Требование: о понуждении возвратить земельный участок, о расторжении договора аренды в отношении земельного участка

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения, решение суда первой инстанции оставлено в силе

г. Ессентуки

27 февраля 2017 г.

Дело N А20-2431/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 21 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 27 февраля 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Михайловым В.В.,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу главы крестьянского (фермерского) хозяйства Бозиева Магомеда Назировича

на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.11.2016 по делу N А20-2431/2016 (под председательством судьи Цыраевой Ф.А.),

по иску Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (ОГРН 1060721063655, ИНН 0721017836)

к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Бозиеву Магомеду Назировичу (ОГРНИП 306070628600014, ИНН 070600140893)

о расторжении договора аренды и обязании возвратить земельный участок,

при участии в судебном заседании:

от главы КФХ Бозиева М.Н.: представитель Болотокоыва М.Т. по доверенности от 19.02.2017,

в отсутствие Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Министерство земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики (далее - министерство) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к главе крестьянского (фермерского) хозяйства Бозиеву Магомеду Назировичу (далее - глава КФХ Бозиев М.Н.):

- о взыскании 16 924 руб. 56 коп., из которых: 16 493 руб. задолженность по арендной плате за период с 03.01.2016 по 30.06.2016 по договору аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино - Балкарской Республики от 25.04.2012 N 6 ч; 431 руб. 56 коп. проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16.01.2016 по 15.07.2016;

- о расторжении договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино - Балкарской Республики от 25.04.2012 N 6 ч и обязании главы КФХ Бозиева М.Н. возвратить земельный участок сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:05:1600000:0004, общей площадью 218,77 Га, расположенный в Черекском муниципальном районе Кабардино - Балкарской Республики, с. Кара-Су, примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на северо-запад (участок 22).

Определением суда от 21.10.2016 производство по делу в части взыскания 16 924 руб. 56 коп. прекращено в связи с отказом истца от иска в этой части.

Решением Арбитражного суда Кабардино - Балкарской Республики от 25.11.2016 исковые требования удовлетворены в полном объеме. Судебный акт мотивирован ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, что является существенным нарушением условий договора.

В апелляционной жалобе глава КФХ Бозиев М.Н. просил решение суда от 25.11.2016 отменить, в иске - отказать. В апелляционной жалобе ответчик указывал на оплату задолженности до вынесения решения суда, о чем знал истец, а также на незначительность допущенного нарушения, которое не может являться основанием для расторжения договора.

Отзыв на жалобу суду не представлен.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 30.12.2016 на сайте http://arbitr.ru// в соответствии положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В судебном заседании представитель главы КФХ Бозиева М.Н. высказал позицию, соответствующую доводам жалобы.

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в отсутствие министерства, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Апелляционная жалоба рассматривается судом в порядке, определенном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, выслушав позицию представителя ответчика, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд считает, что решение суда следует оставить без изменения, в связи со следующим.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании распоряжения Министерства государственного имущества и земельных отношений Кабардино-Балкарской Республики (правопредшественник Министерства земельных и имущественных отношений Кабардино-Балкарской Республики) от 25.04.2012 N 487, изданного в соответствии с протоколом заседания рабочей группы по рассмотрению заявок по предоставлению земельных участков от 23.04.2012 N 4 главе КФХ Бозиеву М.Н. предоставлен в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером 07:05:1600000:0004, общей площадью 218,7 га, в том числе пастбища - 202,8 га.

Министерство (арендодатель) и глава КФХ Бозиев М.Н. (арендатор) заключили договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения, находящегося в государственной собственности Кабардино-Балкарской Республики от 25.04.2012 N 6 ч, согласно которому арендодатель передает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, Черекский муниципальный район, с. Кара-Суу, примерно в 5,1 км от ориентира по направлению на северо-запад (участок 22), для сельскохозяйственного использования (том N 1, л.д. 32 - 36).

Согласно пункту 3.1 договора сумма арендной платы составляет 30 623 руб. Расчет арендной платы за арендуемый земельный участок изложен в приложении N 1, являющемуся неотъемлемой частью договора.

Как предусмотрено пунктом 3.2 договора размер годовой арендной платы, предусмотренный пунктом 3.1 договора, может изменяться арендодателем в одностороннем и бесспорном порядке в связи с инфляцией и индексацией цен и в других случаях, предусмотренных нормативными правовыми актами Российской Федерации и Кабардино-Балкарской Республики. Уведомление об изменении арендной платы вместе с расчетом направляется арендодателем арендатору, является обязательным для арендатора и составляет неотъемлемую часть договора.

Пунктом 3.3 договора установлено, что арендная плата вносится арендатором с момента подписания договора и акта приема-передачи ежеквартально, путем предварительной оплаты, равными долями, не позднее 15 числа первого месяца текущего квартала.

В пункте 5.1.4 договора сторонами предусмотрена возможность расторжения договора по требованию арендодателя, в том числе в случае однократного невнесения арендатором арендной платы в срок, установленный пунктом 3.3 договора.

В пункте 7.1 договора срок аренды установлен с 25.04.2012 по 25.04.2017.

В приложении N 1 к договору приведен расчет арендной платы. По акту приема-передачи земельный участок арендодателем передан арендатору (приложение N 2 к договору).

Договор аренды земельного участка от 25.04.2012 N 6 ч в установленном порядке прошел государственную регистрацию 22.06.2012, о чем на последнем листе договора имеется соответствующая отметка.

Неисполнение арендатором обязанности по внесению арендной платы за I и II кварталы 2016 года послужило основанием для направления министерством в адрес главы КФХ Бозиева М.Н. претензионного письма от 25.04.2016 N 24-04-19/1459 с предложением погасить образовавшийся долг в размере 16 493 руб. и расторгнуть договор аренды по соглашению сторон, которое оставлено ответчиком без удовлетворения (том N 1, л.д. 37 - 39).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

В соответствии со статьей 619 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случае, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 5.1.4 договора предусмотрено, что договор может быть расторгнут, в том числе в случае однократного невнесения арендной платы за землю в срок, установленный в пункте 3.3. настоящего договора.

В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Согласно пункту 2 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор, либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В силу части 3 статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Из материалов дела усматривается, что в адрес ответчика направлялось уведомление от 25.04.2016 N 24-04-19/1459 об оплате задолженности, а также о расторжении спорного договора аренды, освобождении и возврате земельного участка арендодателю (том N 1, л.д. 37 - 39).

В соответствии со статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю.

Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Претензионное письмо от 25.04.2016 N 24-04-19/1459 получено ответчиком своевременно, о чем свидетельствует уведомление с идентификационным номером 36002894326254, но оставлено последним без исполнения (том N 1, л.д. 38).

Таким образом, истцом приняты все возможные и надлежащие меры для получения ответчиком (арендатором) соответствующего письменного предупреждения, поэтому претензионный порядок истцом соблюден.

В соответствии с пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей в спорный период, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка арендатором.

В нарушение условий договора ответчиком обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнялась. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Поскольку ответчиком нарушены условия договора о внесении арендных платежей, требование истца о расторжении договора аренды земельного участка N 6 ч от 25.04.2012 законно и обоснованно.

В связи с расторжением договора аренды на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации ответчик обязан возвратить истцу земельный участок, переданный по договору аренды N 6 ч от 25.04.2012.

Учитывая вышеизложенные обстоятельства в совокупности, требования истца правомерно удовлетворены судом первой инстанции в полном объеме.

Отклоняя доводы главы КФХ Бозиева М.Н. о том, что долг по арендным платежам уплачен, суд первой инстанции правильно указал, что в соответствии с разъяснениями, данными в пункте 23 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 (в редакции от 25.12.2013) "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды", даже после уплаты долга арендодатель вправе в разумный срок предъявить иск о расторжении договора. В рассматриваемой ситуации глава КФХ Бозиев М.Н. долг погасил в период рассмотрения спора судом.

Суд апелляционной инстанции также учитывает, что пунктом 5.1.4 договора аренды земельного участка от 25.04.2012 N 6 ч предусмотрено досрочное расторжение договора при однократном невнесении арендной платы, тогда как в данном случае глава КФХ Бозиев М.Н. не исполнял обязанности по оплате арендной платы земельного участка в период с 03.01.2016 по 30.06.2016.

Нарушений норм процессуального права, предусмотренных частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и являющихся безусловными основаниями для отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

Расходы по уплате государственной пошлины за подачу апелляционной жалобы, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд относит на заявителя жалобы.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 25.11.2016 по делу N А20-2431/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов