Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 28 февраля 2017 г. N 09АП-64050/16

г. Москва

28 февраля 2017 г.

Дело N А40-15840/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 25 января 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 28 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

Председательствующего судьи Солоповой А.А.

судей Савенкова О.В., Александровой Г.С. при ведении протокола судебного заседания секретарем Ярахтиным А.Е. рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу

публичного акционерного общества "Сбербанк России"

на решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2016 года по делу N А40-15840/2016, принятое судьей Д.С. Рыбиным по иску Федерального государственного казенного учреждения

"Центральное территориальное управление имущественных отношений"

Министерства обороны Российской Федерации (ОГРН 1037715046467, 125167, г. Москва, Ленинградский проспект, 41) к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (ОГРН 1027700132195, 117997, г. Москва, ул. Вавилова, 19) третье лицо: Министерство обороны Российской Федерации об обязании заключить дополнительное соглашение к договору аренды,

взыскании задолженности и неустойки

при участии в судебном заседании:

от истца - Казьмина О.Ю. (по доверенности от 31.10.2016)

от ответчика - Крылов Н.Е. (по доверенности от 11.08.2016)

УСТАНОВИЛ:

Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к публичному акционерному обществу "Сбербанк России" (далее - ответчик) об обязании ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу подписать и скрепить печатью дополнительное соглашение в редакции истца от 22.06.2016 N 141/3/1/АИД-274 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" и направить в адрес истца три экземпляра подписанных и скрепленных печатью дополнительных соглашений от 22.06.2016 N 141/3/1/АИД-274 к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У", а также об изменении п.4.1 договора о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" путем его изложения в следующей редакции: "В соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2015 N 5013/16.12.14/МО016428/О/Ю-5-Ф/0170 сумма ежемесячной арендной платы без учета эксплуатационных расходов составляет 60 125 рублей 00 копеек", о взыскании с ответчика 493 707 руб. 24 коп., из них 249 083 руб. 23 коп. задолженности и 244 624 руб. 01 коп. неустойки (с учетом уточнения исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Решением от 27 октября 2016 года Арбитражный суд города Москвы обязал Публичное акционерное общество "Сбербанк России" в течение 10 дней с момента вступления решения суда по настоящему делу в законную силу подписать и скрепить печатью дополнительное соглашение от 22.06.2016 N 141/3/1/АИД-274 в редакции истца к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" с Федеральным государственным казенным учреждением "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в отношении нежилого помещения общей площадью 100,4 кв.м, расположенного в здании по адресу: Московская область, г. Щелково-3, ул. Жуковского, д. 1, инв. N 98-840 на следующих условиях проекта дополнительного соглашения:

Дополнительное соглашение N к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления от 24.02.2006 N 39-020-06"У"

Министерство обороны Российской Федерации, именуемое в дальнейшем "Министерство", в лице, действующего на основании, Федеральное государственное казенное учреждение "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации (ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России), именуемое в дальнейшем "Учреждение", в лице, действующего на основании, а также в соответствии с приказом от 01.06.2015 N 70орг, вместе именуемые "Арендодатели", и Публичное акционерное общество "Сбербанк России" (ПАО "Сбербанк России") в лице, действующего на основании, с другой стороны, и все вместе именуемые в дальнейшем "Стороны", заключили настоящее дополнительное соглашение, именуемое в дальнейшем "Дополнительное соглашение", к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" (далее по тексту - "Договор") о нижеследующем:

4. Пункт 3.2.4 Договора изложить в следующей редакции:

"3.2.4 При получении уведомления об изменении ставки арендной платы, Арендатор обязан производить оплату за Объект в размере, в сроки, и по реквизитам, указанным в уведомлении.

Первый арендный платеж по измененной ставке арендной платы производится арендатором не позднее ближайшей даты платежа, установленной Договором и следующей после введения измененной ставки арендной платы, включая, при необходимости, доплату за предыдущие периоды.".

6. Пункт 4.1 Договора изложить в следующей редакции:

"4.1 В соответствии с отчетом об оценке от 17.02.2015 N 5013/16.12.14/МО016428/О/Ю-5-Ф/0170 сумма ежемесячной арендной платы без учета эксплуатационных расходов с 01.05.2015 составляет 60.125 рублей 00 копеек".

7. Пункт 4.2 Договора изложить в следующей редакции:

"4.2 Размер арендной платы, указанной в пункте 4.1 Договора, может быть изменен учреждением в одностороннем порядке не чаще одного раза в год на размер уровня инфляции, установленный в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В случае если срок Договора, указанный в пункте 2.2 составляет более трех лет, или Договор считается возобновленным на неопределенный срок, Учреждение вправе один раз в три года изменить в одностороннем порядке размер арендной платы на основании отчета об оценке рыночной стоимости величины арендной платы.

При изменении в одностороннем порядке размера арендной платы и порядка платы, а также при изменении реквизитов, Учреждением в адрес Арендатора вправляется соответствующее уведомление.

Новый размер арендной платы, порядок ее оплаты и новые реквизиты (при необходимости) устанавливаются и подлежат обязательному исполнению Арендатором, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором было получено уведомление.

Отказ Арендатора от одностороннего изменения ставки арендной платы является основанием для досрочного расторжения Договора со стороны Учреждения.

Уведомление об установлении нового размера арендной платы, порядка ее оплаты новых реквизитов составляется в письменном виде Учреждением в 3 (трех) экземплярах является неотъемлемой частью Договора.

В течение 5 рабочих дней после составления уведомления Учреждение направляет один экземпляр уведомления Арендатору заказным письмом на его юридический/почтовый адрес, указанный в Договоре, или представляет Арендатору под роспись его уполномоченного лица. Уведомление, направленное по почте, считается врученным Арендатору в любом случае ж позднее 5 дней с даты его отправки заказным письмом по адресу, указанному в Договоре.

В течение 3 рабочих дней после отправки по почте (вручения) уведомления Арендатору, один экземпляр уведомления направляется Учреждением в Уполномоченный орган.

Уведомление является достаточным основанием изменения арендной платы по Договору и не требует государственной регистрации.".

8. Пункт 4.3 Договора изложить в следующей редакции:

"4.3. Арендная плата (НДС не облагается на основании пункта 4.1 части 2 статьи 146 Налогового кодекса Российской Федерации), указанная в пункте 4.1 настоящего Договора, в полном объеме ежемесячно перечисляется Арендатором в федеральный бюджет на счет учреждения, открытый в Управлении федерального казначейства, и учитывается по коду доходов бюджетов Российской Федерации 18711105031017000120 "Прочие доходы от сдачи в аренду имущества, находящегося в оперативном управлении федеральных органов государственной власти и созданных ими учреждений".

Реквизиты для перечисления арендной платы: Учреждение: ФГКУ "Центральное ТУИО" Минобороны России, адрес: 115035, г.Москва, ул. Садовническая, д. 62, стр. 9, ИНН 7715033007, КПП 770501001, р/с 40101810800000010041 в Отделение 1 Москва г. Москва 705, БИК 044583001, л/с 04731647260, ОГРН 1037715046467, ОКПО 07654704, ОКАТО 45286560000, ОКТМО 45376000.

Внесение арендной платы производится за каждый месяц вперед по 10 число оплачиваемого месяца включительно.

Обязательство по оплате арендной платы прекращается с момента возврата арендатором Объекта, оформленного соответствующим актом приема-передачи.

Сумму налога на добавочную стоимость Арендатор самостоятельно перечисляет в доход бюджета в установленном порядке отдельным платежным поручением.".

ПОДПИСИ СТОРОН: От Минобороны России: От Учреждения: от Арендатора:

Суд взыскал с Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в пользу Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации 493 707 рублей 24 копейки, из них 249 083 рубля 23 копейки задолженности и 244 624 рубля 1 копейку неустойки, а также 12 874 рубля 00 копеек расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Суд взыскал с Федерального государственного казенного учреждения "Центральное территориальное управление имущественных отношений" Министерства обороны Российской Федерации в доход федерального бюджета госпошлину в размере 6 000 рублей 00 копеек.

Суд взыскал с Публичного акционерного общества "Сбербанк России" в доход федерального бюджета госпошлину в размере 18 874 рублей 00 копеек.

Не согласившись с принятым решением суда, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об отказе в удовлетворении исковых требований, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение к договору аренды не может быть заключено на основании решения суда, договор аренды не подлежит изменению судом в порядке статьи 451 Гражданского кодекса Российской Федерации; судом не было рассмотрено ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки.

В судебном заседании Девятого арбитражного апелляционного суда представитель ответчика поддержал доводы апелляционной жалобы, представитель истца возражал против удовлетворения апелляционной жалобы.

Девятый арбитражный апелляционный суд, проверив законность и обоснованность решения в порядке статей 123, 156, 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, изучив материалы дела, проверив доводы апелляционной жалобы, выслушав представителей сторон, не находит оснований для отмены решения суда.

Судом установлено, что в рамках исполнения обязательств по договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" (в редакции дополнительного соглашения от 18.09.2014 к нему) Территориальное управление Росимущества по Московской области (арендодатель) и ФГКЭУ "Чкаловская КЭЧ района" Минобороны России, (балансодержатель) предоставили ответчику (арендатору) во временное пользование нежилое помещение общей площадью 100,4 кв.м, расположенное в здании по адресу: Московская область, г. Щелково-3, ул. Жуковского, д. 1, инв. N 98-840, на срок до 31.12.2006 для использования под размещение операционной кассы внекассового узла.

На основании приказа Министра обороны Российской Федерации от 17.12.2010 N 1871 ФГКЭУ "Чкаловская КЭЧ района" Минобороны России реорганизовано путем присоединения к истцу.

В силу пункта 2 статьи 58 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу перешли права и обязанности арендодателя по договору.

На основании пункта 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).

Таким образом, с учетом отсутствия возражений со стороны арендодателя после истечения установленного в договоре срока аренды указанный договор возобновлен на неопределенный срок.

В соответствии с пунктом 4.1 договора сумма ежемесячной арендной платы без учета НДС составляет 468,53 доллара США. Ежемесячные платежи за пользование арендованными помещениями производятся в рублях и определяются путем умножения суммы ежемесячной арендной платы в условных единицах на курс доллара США, установленным Банком России на последнее число месяца, предшествующего оплачиваемому месяцу.

Материалами дела подтверждается, что ответчик в нарушение положений статей 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендную плату по договору своевременно и в полном объеме не вносил, в связи с чем задолженность ответчика по договору составила 249 083 руб. 23 коп., неустойка за несвоевременное внесение арендной платы составила 244 624 руб. 01 коп. (пункт 5.2.2 договора). Сумма долга и неустойки ответчиком по существу не оспорены.

Пунктом 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрена возможность изменения договора по требованию одной из сторон по решению суда только в случаях, предусмотренных Гражданским кодексом Российской Федерации, другими законами или договором.

В соответствии со статьей 452 Гражданского кодекса Российской Федерации соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев делового оборота не вытекает иное. Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год (пункт 3 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 4.2 договора арендная плата подлежит ежегодному пересмотру на основе результатов оценки рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра арендованной площади, проведенной в течение месяца, предшествующего окончанию текущего года аренды, путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды.

Из материалов дела следует, что уведомление об изменении договора в части пересмотра арендной ставки и подписания дополнительного соглашения было вручено ответчику 14 апреля 2015 года, однако ответчик дополнительное соглашение не подписал, ответа на уведомление не представил.

21 августа 2015 года Учреждение повторно направило уведомление о заключении дополнительного соглашения об изменении арендной ставки, которое оставлено ответчиком без ответа.

В силу статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации устранение разногласий, возникших при заключении договора, является обязанностью суда.

В соответствии с Отчетом ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" об оценке рыночной стоимости от 17.02.2015 N 5013/16.12.14/МО016428/О/Ю-5-Ф/0170 сумма ежемесячной арендной платы без учета эксплуатационных расходов с 01.05.2015 составляет 60 125 руб.

Доказательств, свидетельствующих о недостоверности указанного Отчета от 17.02.2015 N 5013/16.12.14/МО016428/О/Ю-5-Ф/0170 требованиям Федерального закона от 29.07.1998 N 135-ФЗ "Об оценочной деятельности в Российской Федерации", а также Федеральным стандартам оценки, в материалах дела не содержится.

С учетом предусмотренного в договоре условия, о том, что размер арендной платы подлежит ежегодному пересмотру на основе оценки рыночной стоимости арендной платы одного квадратного метра арендованной площади, путем оформления дополнительного соглашения к договору аренды, а также условия об обязанности арендатора в месячный срок после письменного обращения арендодателя или балансодержателя в связи с изменением порядка расчета арендной платы пересмотреть арендную плату, установленную договором, в соответствии с новым порядком расчета арендной платы, при наличии в материалах дела Отчета ФГУП "Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ" от 17.02.2015 N 5013/16.12.14/МО016428/О/Ю-5-Ф/0170, суд первой инстанции правомерно обязал ответчика в течение 10 дней с момента вступления решения по настоящему делу в законную силу подписать и скрепить печатью дополнительное соглашение от 22.06.2016 N 141/3/1/АИД-274 в редакции истца к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У" путем изложения пунктов 4, 6, 7, 8 в редакции истца, а также обязал ответчика направить в адрес истца три экземпляра подписанных и скрепленных печатью дополнительных соглашений от 22.06.2016 N 141/3/1/АИД-274 в редакции истца к договору о передаче в аренду федерального недвижимого имущества, закрепленного за учреждением на праве оперативного управления, от 24.02.2006 N 39-020-06"У", отказав в удовлетворении остальной части иска (в этой части решение суда сторонами не обжалуется).

Кроме того, суд первой инстанции обоснованно взыскал с ответчика в пользу истца задолженность по договору в размере 249 083 руб. 23 коп. и неустойку в размере 244 624 руб. 01 коп., учитывая нормы статей 309, 310, пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

При рассмотрении дела и принятии обжалуемого решения от 27 октября 2016 года судом первой инстанции были установлены все существенные для дела обстоятельства и им дана надлежащая правовая оценка. Выводы суда первой инстанции основаны на всестороннем и полном исследовании доказательств по делу.

Нормы материального права применены судом первой инстанции правильно.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что дополнительное соглашение к договору аренды не может быть заключено на основании решения суда, отклоняется судом апелляционной инстанции, как не соответствующий закону и условиям спорного договора по вышеизложенным основаниям.

Довод заявителя апелляционной жалобы о том, что судом не было рассмотрено ходатайство ответчика о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении неустойки, отклоняется судом, как несостоятельный, поскольку ответчик в суде первой инстанции не заявил ходатайство о применении указанной нормы закона.

Ссылка заявителя апелляционной жалобы на уведомление от 14.09.2010 от арендодателя о фиксации арендной платы в рублях в сумме 20 339 руб. 37 коп. (с расчетом) (приложение к апелляционной жалобе) не может быть признана судом обоснованной, поскольку согласно пункту 6 спорного договора изменения условий договора допускается соглашением сторон и оформляется дополнительным соглашением, однако уведомление от 14.09.2010 с расчетом не является дополнительным соглашением к договору аренды (пункт 1 статьи 452 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Учитывая изложенное, у суда апелляционной инстанции отсутствуют правовые основания, предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, для отмены обжалуемого решения суда.

Руководствуясь статьями 176, 266-268, пунктом 1 статьи 269 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда города Москвы от 27 октября 2016 года по делу N А40-15840/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

А.А. Солопова

Судьи

О.В. Савенков Г.С. Александрова