Постановление Третьего арбитражного апелляционного суда от 7 марта 2017 г. N 03АП-294/17

Правоотношение: по договору аренды в отношении недвижимого имущества

г. Красноярск

07 марта 2017 г.

Дело N А33-22240/2016

Резолютивная часть постановления объявлена "02" марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен "07" марта 2017 года.

Третий арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего - Парфентьевой О.Ю.,

судей: Белан Н.Н., Петровской О.В.,

секретаря судебного заседания Лизан Т.Е.,

рассмотрел в судебном заседании апелляционную жалобу государственного предприятия Красноярского края "КрасАвиа"

на решение Арбитражного суда Красноярского края

от "08" декабря 2016 года по делу N А33-22240/2016, принятое судьёй Альтергот М.А.,

установил:

общество с ограниченной ответственностью "ЯР" (ИНН 2465316995, ОГРН 1142468044784, г. Красноярск, далее - истец, ООО "ЯР") обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском (уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации) к государственному предприятию Красноярского края "КрасАвиа" (ИНН 8801010904, ОГРН 1028800000822, Емельяновского района Красноярского края, далее - ответчик, ГП КК "КрасАвиа") об обязании ответчика вернуть имущество, принадлежащее истцу на праве собственности - здание (лит. А), общей площадью 222,6 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:0010121:57, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы, арендованное по договору аренды б/н от 02.05.2006.

Решением суда от 08.12.2016 иск удовлетворен.

Не согласившись с данным судебным актом, ответчик обратился с апелляционной жалобой, в которой просил отменить решение суда, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении иска.

В апелляционной жалобе заявитель указал, что считает спорный договор действующим, так как ГП КК "КрасАвиа" не получало заявления о прекращении договора аренды недвижимого имущества N б/н от 02.05.2006. Описи вложения, подтверждающей доводы истца, к материалам дела не приложено, таким образом, надлежащих доказательств о прекращения действия договора истцом не представлено.

Истец представил в материалы дела отзыв на апелляционную жалобу, в котором возразил против удовлетворения жалобы, настаивая на законности и обоснованности обжалуемого судебного акта.

Определением Третьего арбитражного апелляционного суда от 18.01.2017 апелляционная жалоба принята к производству, рассмотрение жалобы назначено на 02.03.2017.

В судебном заседании представитель истца поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Ответчик, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы в соответствии с требованиями статей 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (путем направления копии определения о принятии апелляционной жалобы к производству, а также путем размещения публичного извещения о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы на официальном сайте Третьего арбитражного апелляционного суда: http://3aas.arbitr.ru/, а также в общедоступной автоматизированной системе "Картотека арбитражных дел" (http://kad.arbitr.ru) в сети "Интернет") явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил.

В соответствии со статьей 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, апелляционная жалоба рассматривается в отсутствие представителя ответчика.

Апелляционная жалоба рассматривается в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в пределах доводов, изложенных в жалобе.

Повторно рассмотрев материалы дела, проверив в порядке статей 266, 268, 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального и процессуального права, соответствие выводов суда имеющимся в деле доказательствам и установленным фактическим обстоятельствам, исследовав доводы апелляционной жалобы и возражения истца, суд апелляционной инстанции пришел к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения жалобы в силу следующего.

Как следует из материалов дела и установлено судом, Федеральное государственное унитарное предприятие "Туринское авиапредприятие" (арендодатель) и государственное предприятие Эвенкийского автономного округа "Эвенкия-Авиа" (арендатор) заключили договор о передаче в аренду имущества от 02.05.2006, согласно пункту 1.1. которого арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор с согласия Комитета принимает для использования под производственные цели недвижимое имущество в следующем составе:

нежилое здание гаража шлакоблочного (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1992 года постройки, одноэтажное) общей площадью 480,1 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание гаража N 2 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1990 года постройки, одноэтажное), общей площадью 486,46 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание гаража N 3 (кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 426,45 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание ВОХР (кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1986 года постройки, трехэтажное), общей площадью 205 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание ГСМ (кадастровый номер 88:01:010121:0000, 1964 года постройки, одноэтажное) общей площадью 222,6 кв.м., расположенное в п. Тура на территории аэропорта;

нежилое здание аккумуляторной (кадастровый номер 88:01:010113:0000, одноэтажное) общей площадью 109,8 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание ЭСТОП (Лит. А, кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1987 года постройки, одноэтажное) общей площадью 62,6 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

нежилое здание ЭРТОС (Лит. А, кадастровый номер 88:01:010113:0000, 1970 года постройки) общей площадью 949,1 кв.м., расположенное по адресу: п. Тура ул. Гагарина, д.2;

нежилое здание аэровокзала а/п "Горный" (Лит АА1а, кадастровый номер 88:01:1900026:0003, 1998 года постройки, одноэтажное) общей площадью 523,95 кв.м., расположенное в 14 км на северо-восток п. Тура;

часть нежилого здания административного "Штаб Туринского авиапредприятия" (кадастровый номер 88:01:010113:00:02, 1970 и 1982 постройки), площадью 803,5 кв.м., расположенное по адресу: п. Тура, ул. Гагарина, д.2, за исключением комнат на первом кабине N 2 (БАИ), площадью 14,4 кв.м.; кабинет N 5 (эскадрилья МИ-8) площадью 17,5 кв.м.; кабинет N 6, площадью 15,68; кабинет N 18 (ПДСП), площадью 12,9 кв.м.; кабинет N23, площадью 17,3 кв.м: кабинет N24 (штурманская) площадью 10,9 кв.м.; на втором этаже: кабинет N11 (кабинет в приемной), площадью 11,72 кв.м.; кабинет N 21 (кабинет бухгалтерии), площадью 15,1 кв.м.; кабинет N 17 (летный отряд), площадью 5,5 кв.м.; кабинет N19 (штаб), площадью 17,7 кв.м.; кабинет N 4 (первый отдел), площадью 7,26 кв.м.;

нежилое здание коммерческого склада (лит. А) одноэтажное, общей площадью 284,4 кв.м., расположенное по адресу: п. Тура, ул. Гагарина, д.2, на территории аэропорта;

нежилое здание склада МТО (Лит. АА1), кадастровый номер 88:01:010104:0000, 1964 года постройки, одноэтажное, общей площадью 261,5 кв.м., расположенное в п. Тура на территории авиапредприятия;

аэропорт Тура (3 класс), 1979 года ввода в эксплуатацию, состоящий из искусственной взлетно-посадочной полосы, рулежной дорожки, перрона, (летная полоса летом - 1400 м х 28 м, зимой 2400мх40м);

вертодром Тура;

ограждение;

ограждение ГСМ;

стоянки Ан-2 - 8 шт.

Пунктом 4 предусмотрено, что срок действия договора устанавливается с даты его заключения до 31.12.2006

По акту приема-передачи от 02.05.2006 арендодатель передал арендатору имущество.

Дополнительным соглашением от 01.12.2006 N 1 к договору от 02.05.2006 срок действия договора продлен до 30.11.2008.

Дополнительным соглашением от 04.07.2007 N 2 года N 2 к договору от 02.05.2006 установлено, что с 04.07.2007 Государственное предприятие Эвенкийского автономного округа "Эвенкия-Авиа" было переименовано в Государственное предприятие Красноярского края "КрасАвиа".

Дополнительным соглашением от 01.12.2007 N 2 к договору от 02.05.2006 срок действия договора аренды продлен до 22.08.2008.

Дополнительным соглашением от 23.08.2008 N 4 к договору от 02.05.2006 срок действия договора продлен до 22.02.2009.

Дополнительным соглашением от 22.02.2009 N 5 к договору от 02.05.2006 срок действия договора продлен до 21.08.2009.

Дополнительным соглашением от 21.08.2009 N 6 к договору от 02.05.2006 договор продлен на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Дополнительным соглашением от 01.01.2010 N 7 к договору от 02.05.2006 пункт 1.1. договора изложен в новой редакции:

"1. Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а Арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество, в том числе:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, тт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы".

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 01.01.2010 N 7 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 статьи 1 договора от 02.05.2006 года, в редакции настоящего соглашения арендатор фактически владеет и пользуется на дату заключения настоящего соглашения.

Дополнительным соглашением от 12.03.2010 N 8 к договору от 02.05.2006 пункт 1.1. статьи 1 договора от 02.05.2006 изложен в следующей редакции:

"Арендодатель предоставляет за плату во временное владение и пользование, а арендатор принимает для использования в уставных целях следующее недвижимое имущество в том числе:

1.1) здание (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы".

В силу пункта 3 дополнительного соглашения от 12.03.2010 N 8 к договору от 02.05.2006 дополнительное соглашение имеет силу акта приема-передачи. Стороны подтверждают, что имуществом, указанным в пункте 1 соглашения, арендатор фактически владеет и пользуется. Соглашение вступает в силу с 13.04.2010. (пункт 4 дополнительного соглашения от 12.03.2010 N 8).

С письмом от 19.09.2014 N 253 конкурсный управляющий ФГУП "Туринское авиапредприятие" направил ГП КК "КрасАвиа" заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части здания, (Лит. А) общей площадью 222,60 кв.м., назначение: нежилое; 1964 года постройки, инвентарный номер по бухгалтерскому учету 100010; кадастровый номер 88:01:010121:0000, находящееся по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы, поскольку заключен договор купли-продажи N 17 от 05.09.2014 (акт приема-передачи от 17.09.2014). Заказное письмо от 30.09.2014 N 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (сведения официального сайта Почты России).

ФГУП "Туринское авиапредприятие" (продавец) и ООО "ЯР" (покупатель) заключили договор купли-продажи недвижимого имущества, согласно пункту 1.1. которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель оплатить и принять в соответствии с условиями договора недвижимое имущество, составляющее лот N 17, здание общей площадью 222,60 кв.м. кадастровый номер: 88:01:010121:0000, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт, Тура, ГСМ в районе нефтебазы, приобретенное покупателем на торгах в форме публичного предложения 02 сентября 2014 г., протокол N 284-ОТПП/2/17 от 02 сентября 2014 г.

По акту приема-передачи от 17.09.2014 продавец передал покупателю нежилое здание.

Право собственности ООО "ЯР" на нежилое здание общей площадью 222,60 кв.м., Лит.А, по адресу: Россия, Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт, Тура, ГСМ в районе нефтебазы, кадастровый номер: 88:01:010121:57 зарегистрировано 23.10.2014 (свидетельство о государственной регистрации права от 23.10.2014 24 ЕЛ 271236).

С письмом от 28.11.2014 ООО "ЯР" направило ГП КК "КрасАвиа" проект договора аренды от 23.10.2014 в отношении спорного нежилого здания. Согласно сведениям официального сайта Почты России, заказное письмо от 28.11.2014 N 66011813401836 получено ответчиком 04.12.2014.

Истец направил в адрес ответчика претензию от 26.08.2016 с требованием возвратить нежилое здание. Требования претензии ответчиком не исполнены. Ответчик представил в материалы дела:

* заявление о предоставлении выписки и (или) обобщенной информации из реестра федерального имущества от 30.11.2016;

* лицензию Федеральной службы по экологическому, технологическому и атомному надзору от 05.05.2011 N ВП-66-001294 (ЖН);

* карту учета опасного производственного объекта в государственном реестре опасных производственных объектов от 26.12.2013;

* свидетельство о регистрации в государственном реестре опасных производственных объектов от 17.04.2014 N А66-03505.

Доказательства освобождения нежилого здания в материалы дела не представлены.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения ООО "ЯР" в арбитражный суд с настоящим иском.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно исходил из отсутствия у ответчика правовых оснований для удержания спорного имущества, подлежащего возврату после прекращения договора.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Как следует из материалов дела, ФГУП "Туринское авиапредприятие" и ГП КК "КрасА-виа" заключили договор аренды от 02.05.2006, отношения по которому регулируются нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Гражданским кодексом Российской Федерации установлены специальные правила передачи в аренду зданий, сооружений, подлежащие применению и к аренде нежилых помещений.

Так, согласно абзацу первому пункта 1 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Факт передачи нежилого здания в пользование ответчику подтверждается актом приема-передачи и не оспаривается ответчиком.

В соответствии с частью 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Согласно дополнительному соглашению от 21.08.2009 N 6 к договору от 02.05.2006 договор продлен на неопределенный срок. Расторжение договора происходит путем направления одной из сторон другой стороне письменного уведомления о расторжении договора, не менее чем за два календарных дня до предполагаемой даты расторжения.

Конкурсный управляющий ФГУП "Туринское авиапредприятие" направил ГП КК "Кра-сАвиа" заявление от 19.09.2014 о прекращении договора аренды от 02.05.2006 в части спорного нежилого здания, поскольку заключен договор купли-продажи N 17 от 05.09.2014 и имущество передано по акту приема-передачи от 17.09.2014 новому собственнику - ООО "ЯР". Заказное письмо от 30.09.2014 N 66007514217661 получено ответчиком 02.10.2014 (сведения официального сайта Почты России).

Учитывая изложенное, суд первой инстанции пришел к правильному выводу о том, что действие договора аренды от 02.05.2006 в отношении спорного объекта недвижимого имущества прекратилось.

В случае прекращения договора аренды здания или сооружения в соответствии с пунктом 2 статьи 655 Гражданского кодекса Российской Федерации арендованное имущество должно быть возвращено арендодателю также по передаточному акту или иному документу о передаче.

В силу статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Указанной правовой норме корреспондирует пункт 2.12 договора, согласно которому арендатор обязан по окончании срока действия договора, а также в случае его досрочного расторжения, вернуть имущество арендодателю в исправном состоянии, с учетом нормального износа, со всеми неотделимыми улучшениями, с обязательным составлением акта приема-передачи, подписываемым сторонами.

Таким образом, поскольку договор аренды от 02.05.2006 прекращен, ответчик обязан вернуть переданное по договору имущество арендодателю.

В связи с заключением договора купли-продажи в отношении спорного нежилого здания произошла перемена собственника и арендодателя по договору аренды, соответственно (ФГУП "Туринское авиапредприятие" на ООО "ЯР"). Право собственности на спорное нежилое здание зарегистрировано за ООО "ЯР" 23.10.2014.

В соответствии с частью 1 статьи 617 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности (хозяйственного ведения, оперативного управления, пожизненного наследуемого владения) на сданное в аренду имущество к другому лицу не является основанием для изменения или расторжения договора аренды.

Возврат арендованного имущества первоначальному арендодателю - ФГУП "Туринское авиапредприятие" не производился. Следовательно, к истцу перешло право требовать от ответчика возврата арендованного по договору от 02.05.2006 имущества и соответствующая обязанность ответчика вернуть данное имущество собственнику имущества (истцу).

ООО "ЯР" направило в адрес ответчика претензию от 26.08.2016 с требованием возвратить нежилое здание. Доказательства возврата спорного имущества после прекращения договора суду не представлены.

Учитывая изложенное, требование ООО "ЯР" об обязании ГП КК "КрасАвиа" вернуть нежилое здание общей площадью 222,60 кв.м., лит А, кадастровый номер 88:01:0010121:57, находящееся по адресу: Красноярский край, Эвенкийский автономный округ, пгт. Тура, ГСМ в районе нефтебазы, заявлено обоснованно и правомерно удовлетворено судом первой инстанции.

Доводы ответчика об отсутствии надлежащих доказательств о прекращения действия договора, основанные на том, что отсутствует опись вложений в письмо, которым направлено заявление о прекращении спорного договора аренды отклоняются, т.к. противоречат представленным суду доказательствам. При этом доказательств, опровергающих данные обстоятельства, в частности получение 02.10.2014 (сведения официального сайта Почты России) иной корреспонденции от истца, ответчиком не представлено.

Иные доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не опровергают выводов суда первой инстанции. Не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции.

В целом доводы апелляционной жалобе направлены на переоценку фактических обстоятельств дела и представленных доказательств по нему, и не могут служить основанием для отмены или изменения обжалуемого судебного акта.

Судом первой инстанции материалы дела исследованы полно, всесторонне и объективно, представленным сторонами доказательствам дана надлежащая правовая оценка, изложенные в обжалуемом судебном акте выводы соответствуют фактическим обстоятельствам дела.

Нарушений норм процессуального права, являющихся в силу части 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для безусловной отмены судебного акта, при рассмотрении дела судом апелляционной инстанции не установлено.

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина за рассмотрение апелляционной жалобы относится на заявителя.

Руководствуясь статьями 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Третий арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Красноярского края от "08" декабря 2016 года по делу N А33-22240/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Настоящее постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в течение двух месяцев в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа через арбитражный суд, принявший решение.

Председательствующий

О.Ю. Парфентьева

Судьи

Н.Н. Белан О.В. Петровская