Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 2 марта 2017 г. N 16АП-157/17

ГАРАНТ:

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23 июня 2017 г. N Ф08-3726/17 настоящее постановление отменено

г. Ессентуки

02 марта 2017 г.

Дело N А20-1105/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 22 февраля 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 02 марта 2017 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Джамбулатова С.И.,

судей: Жукова Е.В., Сомова Е.Г.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Самариной К.К.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.12.2016 по делу N А20-1105/2016 по иску Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике, г. Нальчик к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России", г. Нальчик о взыскании 9 114 458 рублей 03 копеек (судья Маирова А.Ю.), при участии в судебном заседании: от Кабардино-Балкарского регионального отделения общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" - Панжокова М.Ф., доверенность от 11.05.2016; от Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике - не явились, извещены надлежащим образом,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" (далее - ответчик, объединение) о взыскании 9 114 458 рублей 03 копеек, из которых 8 361 956 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, 752 501 рубль 36 копеек пени.

Решением суда от 07.12.2016 в иске отказано.

Не согласившись с принятым решением, истец обратился с апелляционной жалобой, в которой просит отменить решение суда и принять по делу новый судебный акт об удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на нарушение ответчиком пункта 3.2 договора аренды от 10.10.2012 N 264.

Ответчик направил отзыв на апелляционную жалобу, в котором просит оставить решение суда первой инстанции без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал доводы, изложенные в отзыве на апелляционную жалобу.

Истец, будучи надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы, своего представителя для участия в судебном заседании не направил, в силу статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в его отсутствие.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы, отзыва на апелляционную жалобу, выслушав представителя ответчика и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что на основании распоряжения Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике от 09.10.2012 N 148, по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности N 264 от 10.10.2012, Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" был предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов, общей площадью 43086 кв.м с кадастровым номером 07:09:0102108:82 сроком на 11 месяцев (с 10.10.2012 по 10.09.2013), расположенный по адресу: КБР, г.Нальчик, ул.Кешокова, 36-в, для развития детско-юношеского спорта. Земельный участок передан Арендатору по акту приема-передачи от 10.10.2012.

Пунктом 3.1 договора размер годовой арендной платы определен сторонами в сумме 9 121 228,65 рублей.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата вносится Арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет Арендодателя.

За период пользования земельным участком с 10.10.2012 по 10.09.2013 ответчик оплатил арендную плату частично в сумме 49 843 рублей.

По состоянию на 1 0.09.2013 за ответчиком числится задолженность по арендной плате - 8 361 956,67 рублей, в связи с чем истцом в адрес ответчика направлено требование о погашении задолженности по арендной плате и уплате пени от 22.12.2015 года N 01-04/3947.

Указанное требование осталось без ответа, задолженность не погашена, что послужило основанием для обращения истца в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с настоящим иском.

На основании статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статей 606, 611, 614 ГК РФ обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

В силу части 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным, согласно п. 3 ст. 65 Земельного кодекса РФ за земли, переданные в аренду взимается арендная плата, согласно п. 4 ст. 22 Земельного кодекса РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Таким образом, размер арендной платы в соответствии с положениями ст. 22 Земельного кодекса РФ является существенным условием договора.

Стоимость земли относится к категории регулируемых цен, а потому Арендатор обязан вносить арендную плату по ставкам, в соответствии с договором.

По данным истца за период с 10.10.2012 года по 10.09.2013 сумма задолженности по арендной плате составила 8 361 956,67 рублей.

За невыполнение обязательств по своевременной уплате арендной платы и в соответствии с пунктом 5.2 договора от 10.10.2012 N 264 ответчику начислена неустойка, согласно расчету, прилагаемого к настоящему иску за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, что составляет в сумме 752 501,36 рублей.

Судом установлено, что письмом от 12.10.2012 (исх.N А-12 от 12.10.2012) ответчик обратился в адрес истца с просьбой о расторжении договора аренды от 10.10.2012 N 264, что подтверждается входящим штампом Управления о получении входящей корреспонденции за N 3100 от 12.10.2012).

В свою очередь, истец, письмом от 16.10.2012 N 01-04/2311 указал, что договор аренды будет расторгнут при условии оплаты арендной платы.

Платежным поручением N 3 от 15.10.2012 ответчик оплатил арендную плату за фактическое пользование спорным земельным участком в размере 49 483 руб.

Данный факт истец не оспорил, доказательств, опровергающих указанные обстоятельства не представил.

Аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством (пункт 1 статьи 46 ЗК РФ).

Поскольку факт оплаты ответчиком арендной платы за период с 10.10.2012 по 12.10.2012 подтвержден материалами дела, ответчик обращался с заявлением о расторжении договора аренды, оснований для удовлетворения требований о взыскании с ответчика арендной платы и неустойки, не имеется.

С учетом изложенного решение суда первой инстанции является законным и обоснованным, оснований для удовлетворения апелляционной жалобы не имеется.

Анализ материалов дела свидетельствует о том, что решение суда первой инстанции соответствует нормам материального права, изложенные в нем выводы - установленным по делу фактическим обстоятельствам и имеющимся в деле доказательствам. Нарушений норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены судебного акта в любом случае, апелляционным судом не установлено. Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения решения суда первой инстанции по доводам, приведенным в жалобе.

Руководствуясь статьями 266, 268, 269, 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.12.2016 по делу N А20-1105/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу с момента его принятия и может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции в двухмесячный срок через суд первой инстанции.

Председательствующий

С.И. Джамбулатов

Судьи

Е.В. Жуков Е.Г. Сомов