Постановление Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 22 марта 2018 г. N 16АП-157/17

г. Ессентуки

22 марта 2018 г.

Дело N А20-1105/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 20 марта 2018 года.

Полный текст постановления изготовлен 22 марта 2018 года.

Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: председательствующего Луговой Ю.Б., судей: Марченко О.В., Сулейманова З.М., при ведении протокола судебного заседания секретарем Ластовкиным А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу Территориального Управления Федерального агентства по Управлению государственным имуществом в Кабардино - Балкарской Республики на решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.12.2017 по делу N А20-1105/2016 (под председательством Маировой А.Ю.),

по исковому заявлению Территориального управления федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино- Балкарской Республике (ИНН 0725000304, ОГРН 1090725000266)

к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" (ИНН 0721003960, ОГРН 1030700002300),

третье лицо: общество с ограниченной ответственностью "Юность",

о взыскании задолженности и неустойки,

в отсутствие лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте арбитражного суда в сети Интернет,

УСТАНОВИЛ:

Территориальное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кабардино-Балкарской Республике (далее - истец, управление) обратилось в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики с иском к Кабардино-Балкарскому региональному отделению общественно-государственного физкультурно-спортивного объединения "Юность России" (далее - ответчик, объединение) о взыскании 9 114 458 рублей 03 копеек, из которых 8 361 956 рублей 67 копеек задолженности по арендной плате за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, 752 501 рубль 36 копеек пени.

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 07.12.2016, оставленным без изменения постановлением Шестнадцатого арбитражного апелляционного суда от 02.03.2017, в удовлетворении исковых требований отказано.

Постановлением Арбитражного суда Северо-Кавказского округа от 23.06.2017 вышеназванные судебные акты отменены, дело направлено на новое рассмотрение в Арбитражный суд Кабардино-Балкарской Республики. В своем постановлении суд кассационной инстанции указал на необходимость суду первой инстанции: применить к спорным отношениям нормы материального права и разъяснения, изложенные в настоящем постановлении; привлечь к участию в деле ООО "Юность"; установить момент возникновения права собственности ООО "Юность" на недвижимость (дату возникновения права аренды указанного юридического лица на земельный участок); установить период арендного пользования участком с кадастровым номером 07:09:0102108:82 ответчиком и рассчитать размер платы за такое пользование в соответствии с условиями договора от 10.10.2012 N 264; учесть платеж объединения и установить факт наличия (отсутствия) задолженности по арендной плате за период пользования участком.

При новом рассмотрении суд первой инстанции определением от 04.07.2017 привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью "Юность".

Решением Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.12.2017 в удовлетворении исковых требований отказано. Судебный акт мотивирован тем, что ответчик фактически спорным земельным участком не пользовался, поскольку на спорном участке находились объект недвижимого имущества третьего лица. Ответчик 12.10.2012 обращался к управлению с письмом о расторжении договора аренды. Следовательно, договор аренды является расторгнутым с 12.10.2012. При таких обстоятельствах оснований для взыскания с ответчика арендных платежей не имеется.

Не согласившись с вынесенным решением, управление обратилось в Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просило решение суда от 21.12.2017 отменить, принять по делу новый судебный акт. Апеллянт ссылается на то, что суд первой инстанции не учел, что согласно пункту 6.1 договора аренды все изменения и (или) дополнения к договору оформляются сторонами в письменной форме. В свою очередь между сторонами не подписано соглашение о расторжении договора аренды, следовательно, ответчик пользовался спорным земельным участком. В связи с чем оснований для отказа в удовлетворении требований у суда первой инстанции не имелось.

Лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своих представителей для участия в судебном заседании не направили, в связи с чем на основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное заседание проведено в их отсутствие.

Информация о времени и месте судебного заседания с соответствующим файлом размещена 03.02.2018 в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" http://arbitr.ru/ в соответствии с положениями статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Изучив материалы дела, оценив доводы жалобы и проверив законность обжалуемого судебного акта в порядке, установленном главой 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный апелляционный суд пришел к выводу, что решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.12.2017 по делу N А20-1105/2016 подлежит оставлению без изменения, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела, согласно свидетельству о государственной регистрации права за Российской Федерацией 14.05.2010 зарегистрировано право собственности на земельный участок площадью 43 086 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: г. Нальчик, ул. Кешокова, 36-в (том 1, л.д. 29).

Распоряжением территориального управления от 09.10.2012 N 148-р переоформлено право постоянного (бессрочного) пользования объединения на право аренды в отношении земельного участка из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: г. Нальчик, ул. Кешокова, 36-в. Принято решение о заключении договора аренды на этот земельный участок сроком на 11 месяцев для развития детско-юношеского спорта. Арендная плата установлена в соответствии с пунктом 3 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 N 582 (том 1, л. д. 35).

10.10.2012 управление (арендодатель) и объединение (арендатор) заключили договор аренды земельного участка N 264, находящегося в федеральной собственности (том 1, л.д. 36-39).

По условиям договора арендодатель предоставляет арендатору земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м с кадастровым номером 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: Кабардино-Балкарская Республика, г. Нальчик, ул. Кешокова, 36-в, для развития детско-юношеского спорта. На участке имеются объекты недвижимости (пункт 1.2 договора).

Срок аренды участка установлен с 10.10.2012 по 10.09.2013 (пункт 2.1).

Размер годовой арендной платы за участок в годовом исчислении составляет 9 121 228 рублей 65 копеек (пункт 3.1).

Арендная плата вносится арендатором не позднее десятого числа текущего месяца путем перечисления на счет арендодателя (пункт 3.2).

Земельный участок передан арендатору по акту от 10.10.2012 (том 1, л. д. 39).

12.10.2012 объединение направило в управление письмо с предложением о расторжении договора аренды от 10.10.2012 N 264 в связи с тем, что недвижимое имущество, расположенное на земельном участке с кадастровым номером 07:09:0102108:82, принадлежит ООО "Юность" (том 1, л. д. 59).

Письмом от 16.10.2012 N 01- 04/2311 управление сообщило объединению, что договор аренды будет расторгнут при условии внесения арендной платы и обращения собственника недвижимого имущества, расположенного на земельном участке (ООО "Юность"), до оформления договорных отношений (том 1, л.д.58).

Платежным поручением от 15.10.2012 N 3 ответчик перечислил арендную плату за период с 10.10.2012 по 12.10.2012 в размере 49 483 рублей (том 1, л.д. 60).

Территориальным управлением 22.12.2015 в адрес объединения направлена претензия N 01-03/3947 с предложением ликвидировать задолженность по договору аренды (том 1, л.д. 72-73).

Распоряжением территориального управления от 18.10.2013 N 148-р земельный участок из земель населенных пунктов площадью 43 086 кв. м, кадастровый номер 07:09:0102108:82, расположенный по адресу: г. Нальчик, ул. Кешокова, 36-в, предоставлен в долгосрочную (на 49 лет) аренду ООО "Юность" как собственнику объектов недвижимости (том 1, л. д. 63).

18.10.2013 между управлением (арендодатель) и ООО "Юность" (арендатор) заключен договор аренды земельного участка N 305 с кадастровым номером 07:09:0102108:82 (том 1, л. д. 64-68).

Ссылаясь на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по внесению арендных платежей за период с 10.10.2012 по 10.09.2013, управление обратилось в суд с настоящим иском.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд первой инстанции обоснованно исходил из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

В силу пункта 3 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Из анализа вышеизложенных норм следует, что обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований суд первой инстанции, обоснованно исходил из того, что земельный участок в спорный период фактически находился во владении и пользовании третьего лица.

В качестве доказательств подтверждающих возникновение с 12.10.2012 права собственность ООО "Юность" на объект недвижимости, находящийся на спорном земельном участке в материалы дела представлена выписка из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.12.2017 (том 2, л.д. 44-46). Согласно которой за ООО "Юность" 12.10.2012 зарегистрировано право собственности на здание, расположенное на спорном земельном участке.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 12.10.2012) при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

Собственник здания, строения, сооружения, находящихся на чужом земельном участке, имеет преимущественное право покупки или аренды земельного участка, которое осуществляется в порядке, установленном гражданским законодательством для случаев продажи доли в праве общей собственности постороннему лицу. В случае, если земельный участок находится в государственной или муниципальной собственности, применяются правила, установленные пунктом 1 статьи 36 Земельного кодекса Российской Федерации (пункт 3 статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации (в редакции, действующей на 12.10.2012).

В пунктах 13 и 14 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 24.03.2005 N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" приведены разъяснения по применению статьи 35 Земельного кодекса и статьи 552 Гражданского кодекса, определяющих права покупателя недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности. В силу указанных норм покупатель здания, строения, сооружения вправе требовать оформления соответствующих прав на земельный участок, занятый недвижимостью и необходимый для ее использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости, с момента государственной регистрации перехода права собственности на здание, строение, сооружение.

Покупатель здания, строения, сооружения, находящихся на земельном участке, принадлежащем продавцу на праве аренды, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право пользования земельным участком, занятым зданием, строением, сооружением и необходимым для их использования на праве аренды, независимо от того, оформлен ли в установленном порядке договор аренды между покупателем недвижимости и собственником земельного участка.

Аналогичные правила применяются и в случаях, когда право собственности на недвижимость перешло в силу договоров мены, дарения, других сделок, а также в связи с реорганизацией юридического лица в порядке правопреемства.

Исходя из приведенных норм и разъяснений следует, что покупатель (приобретатель) объектов недвижимости, с момента регистрации перехода права собственности на такую недвижимость приобретает право аренды земельного участка (его частью, необходимой для использования недвижимости), независимо от наличия договорных отношений с собственником земельного участка.

При таких обстоятельствах, материалами дела подтверждено, что в заявленном периоде спорный земельный участок в фактическом владении и пользовании ответчика не находился и не мог им использоваться в связи с нахождением на нем объекта недвижимости, принадлежащего третьему лицу.

Таким образом, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отсутствии у ответчика обязанности по уплате арендных платежей.

Довод апеллянта о том, что ответчиком не соблюден письменный порядок расторжения договора аренды, отклоняется судом апелляционной инстанции как не имеющий правового значения.

Принимая во внимание изложенное, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что доводы апелляционной жалобы основаны на неверном толковании норм материального права и не влияют на правильность принятого по делу судебного акта, в связи с чем, отклоняются судом апелляционной инстанции.

При указанных обстоятельствах у апелляционного суда отсутствуют предусмотренные статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основания для изменения или отмены судебного акта арбитражного суда первой инстанции.

Вопрос о взыскании государственной пошлины по апелляционной жалобе судом апелляционной инстанции не рассматривался, поскольку, согласно подпункту 1.1 пункта 1 части 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации государственные органы, органы местного самоуправления освобождены от уплаты государственной пошлины.

Руководствуясь статьями 266-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Кабардино-Балкарской Республики от 21.12.2017 по делу N А20-1105/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в кассационном порядке в Арбитражный суд Северо - Кавказского округа в двухмесячный срок через Арбитражный суд Кабардино - Балкарской Республики.

Председательствующий

Ю.Б. Луговая

Судьи

О.В. Марченко З.М. Сулейманов