Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 9 марта 2017 г. N 20АП-1007/17

Требование: о взыскании долга и затрат, о взыскании платежей, о взыскании убытков, о возмещении вреда, о расторжении договора аренды, по договору оказания услуг по обслуживанию многоквартирного дома в отношении жилья, по уплате налогов

Вывод суда: жалоба заявителя оставлена без удовлетворения

г. Тула

9 марта 2017 г.

Дело N А54-2894/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09.03.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 09.03.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Тимашковой Е.Н., судей Дайнеко М.М. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Филимоновой Е.Е., в отсутствие представителей истца - индивидуального предпринимателя Федосовой Виктории Валерьевны (г. Рязань, ОГРНИП 307623401700096) и ответчика - общества с ограниченной ответственностью "Реминдустрия" (г. Ярославль, ОГРН 1097604019677), рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Реминдустрия" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2016 по делу N А54-2894/2016 (судья Ушакова И.А.), установил следующее.

Индивидуальный предприниматель Федосова Виктория Валерьевна (далее - истец, предприниматель) обратилась в Арбитражный суд Рязанской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Реминдустрия" (далее - ответчик, общество) о взыскании задолженности по арендной плате по договору от 26.09.2012 аренды жилого помещения в размере 116 000 рублей.

Определением суда от 03.06.2016 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации без вызова сторон.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а именно необходимо выяснение дополнительных обстоятельств и исследование дополнительных доказательств по делу, а также у суда отсутствуют основания полагать, что требования заявителя носят бесспорный характер, признаются ответчиком. Наличие данного основания подтверждается отзывом ответчика, согласно которому он не признает требования.

Принимая во внимание указанные обстоятельства, определением от 27.07.2016 суд в соответствии с частью 5 статьи 227 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

Решением Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2016 исковые требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, ответчик подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить, ссылаясь на неполное выяснение судом обстоятельств, имеющих значение для дела.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, между предпринимателем (арендодатель) и обществом (арендатор) от 26.09.2012 б/н заключен договор аренды жилого помещения (далее - договор).

Согласно пункту 1.1 договора арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование за плату квартиру для проживания сотрудников арендатора, расположенную по адресу: г. Рязань, ул. Первомайский проспект, дом 33 кв. 33, состоящую из двух комнат, общей площадью 59,1 кв. м.

Арендодатель предоставляет арендатору во временное пользование (в аренду) имущество согласно приложению N 1 к настоящему договору.

Арендодатель предоставляет, а арендатор получает во временное пользование квартиру и находящееся в ней имущество не позднее даты заключения настоящего договора по акту приема-передачи (пункт 1.3 договора).

Квартира и находящееся в ней имущество переданы арендодателем арендатору по акту приема-передачи от 26.09.2012, являющемуся приложением N 2 к договору.

Согласно пункту 1.4 договор заключен на неопределенный срок.

Арендатор обязан бережно относиться к имуществу, имеющемуся в квартире.

При прекращении срока действия настоящего договора, а также в случае его досрочного расторжения передать квартиру и имущество, находящееся в квартире, по акту приема-передачи в установленные договором сроки и том состоянии, в котором арендатор принял это имущество и квартиру от арендодателя (пункт 3.2 договора).

По договору порядок расчетов между сторонами производился следующим образом: за аренду квартиры с имуществом, которое находится в данной квартире, арендатор ежемесячно уплачивает арендодателю арендную плату в размере 29 000 рублей, НДС не предусмотрен. В арендную плату входит плата за коммунальные услуги. Ежемесячная арендная плата за аренду квартиры и имущества вносится арендатором не позднее 5 числа каждого текущего месяца на расчетный счет арендодателя, указанный в настоящем договоре.

Договор может быть досрочно расторгнут в любое время по письменному соглашению сторон.

Стороны пришли к соглашению, что в случае направления арендодателем арендатору письменного требования о расторжении настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с даты направления письменного требования арендатору на адрес, указанный в статье 9 договора, при этом пункт 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской федерации считается соблюденным.

Расторжение настоящего договора по соглашению сторон не освобождает арендатора от выполнения своих обязательств, возникших до расторжения договора (пункт 5.1 договора).

В силу пункта 5.4 договора аренды жилого помещения арендатор имеет право досрочно расторгнуть настоящий договор, письменно предупредив арендодателя не менее чем за 3 месяца до предполагаемой даты расторжения договора. Уведомление о досрочном расторжении договора не прекращает обязательств арендатора по оплате: арендатор обязуется в полном объеме вносить арендную плату за квартиру до даты расторжения договора (не менее трех месяцев с даты получения уведомления арендодателем).

Из материалов дела следует, что 15.05.2015 истец обратился к ответчику с требованием о расторжении с 01.06.2015 договора аренды жилого помещения от 26.09.2012, об оплате задолженности по арендной плате в размере 203 000 рублей и стоимости восстановительного ремонта имущества и фактически понесенных затрат на его восстановление в сумме 45 576 рублей. Из содержания требования истца следует, что по состоянию на 15.05.2015 договор аренды жилого помещения от 26.09.2012 расторгнут не был.

Указанная претензия ответчиком оставлена без удовлетворения.

Между тем предприниматель 21.07.2015 обратился в Дзержинский районный суд г. Ярославля с иском к ООО "Реминдустрия" и Капканову Денису Анатольевичу о взыскании в солидарном порядке задолженности по договору аренды в сумме 87 000 рублей.

Дзержинским районным судом г. Ярославля 18.09.2015 по делу N 2-3739/2015 было принято решение о взыскании с ответчика и Капканова Дениса Анатольевича в солидарном порядке в пользу предпринимателя задолженности по договору аренды за период с 01.11.2014 по 31.01.2015 в сумме 87 000 рублей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, предприниматель обратился в суд с иском о взыскании задолженности 116 000 рублей за период с 01.02.2015 по 31.05.2015.

Удовлетворяя исковые требования, суд первой инстанции обоснованно руководствовался следующим.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно пункту 1 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно статье 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

В рассматриваемом споре обязательства сторон возникли из договора аренды жилого помещения от 26.02.2012.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 2 статьи 671 Гражданского кодекса Российской Федерации юридическим лицам жилое помещение может быть предоставлено во владение и (или) пользование на основе договора аренды или иного договора. Юридическое лицо может использовать жилое помещение только для проживания граждан.

Пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор аренды заключается на срок, определенный договором.

Согласно пункту 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

В свою очередь арендатор в силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Таким образом, исполнение арендатором обязательства по внесению арендной платы обусловлено исполнением арендодателем встречного обязательства по передаче имущества во владение и пользование арендатору (пункт 1 статьи 328 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По договору аренды имеет место встречное исполнение обязательств: обязанность арендодателя по отношению к арендатору состоит в предоставлении последнему имущества в пользование, а обязанность арендатора - во внесении платежей за пользование этим имуществом в согласованном порядке (пункт 10 информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11.01.2002 N 66 "Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой").

Арендодатель вправе требовать от арендатора исполнения обязанности по внесению арендной платы за период, истекший с момента передачи ему указанного имущества, до момента прекращения арендодателем обеспечения возможности владения и пользования арендованным имуществом в соответствии с условиями спорных договоров (постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.04.2013 N 13689/12).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по арендным платежам в размере 116 000 рублей за период с 01.02.2015 по 31.05.2015. Окончание периода взыскания платы за пользование предметом аренды истец связывает с требованием о расторжении договора с 01.06.2015.

Не соглашаясь с позицией истца, ответчик ссылается на то, что в соответствии с пунктом 5.4 договор расторгнут ранее по его инициативе, поэтому задолженность по арендной плате у него перед истцом отсутствует. По мнению ответчика, он ценным письмом с описью вложения от 27.10.2014 уведомил истца о расторжении договора, приложив подписанные со своей стороны акты приема-передачи (возврата) помещения. Указанное письмо было направлено на имя Федосовой В.В. по адресу: г. Рязань, 3-район, д. 18. В октябре 2014 года общество прекратило пользование жилым помещением, квартира передана истцу, освобождена от проживания сотрудников общества и их вещей, ключи от квартиры были переданы лично супругу Федосовой В.В., с 01.11.2014 квартира находилась в ее пользовании.

Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации содержит положение, согласно которому не подлежат доказыванию и не допускают опровержения преюдициально установленные обстоятельства.

Преюдициальный, относящийся к предыдущему судебному решению, означает предрешенность некоторых фактов, которые не надо вновь доказывать.

В соответствии с частью 3 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации вступившее в законную силу решение суда общей юрисдикции по ранее рассмотренному гражданскому делу обязательно для арбитражного суда, рассматривающего дело, по вопросам об обстоятельствах, установленных решением суда общей юрисдикции и имеющих отношение к лицам, участвующим в деле.

В связи с этим судом первой инстанции принято во внимание решение Дзержинского районного суда г. Ярославля от 18.09.2015 по делу N 2-3739/2015, которое является преюдициальным для арбитражного суда.

В рамках дела N 2-3739/2015 установлено, что со стороны ответчиков суду не представлено каких-либо доказательств, достоверно свидетельствующих о прекращении договора аренды, в том числе о возвращении истцу жилого помещения ключей от входных дверей. Суд указал, что 10.06.2015 предприниматель обращался к ответчику с требованием о расторжении договора аренды жилого помещения с 01.06.2015, об оплате задолженности и возмещении материального ущерба. Из содержания заявления следует, что по состоянию на 10.06.2015 истец полагал, что договор аренды не расторгнут.

Решением Дзержинского районного суда г. Ярославля от 18.09.2015 с общества в пользу предпринимателя взыскана задолженность по договору аренды за период с 01.11.2014 по 31.01.2015 в сумме 87 000 рублей. Ответчик в судебном заседании по настоящему делу не оспаривал, что акты приема-передачи жилого помещения и ключей сторонами не составлялись.

Более того, в ходе рассмотрения настоящего дела Рязанский почтамт на запрос суда первой инстанции от 17.11.2016 сообщил, что письмо с объявленной ценностью 2 рубля, отправленное 27.10.2014 из отделения почтовой связи г. Ярославль 150040 по адресу: 390013 г. Рязань 3-й район д. 18, за период с 27.10.2014 по 31.12.2014 в отделении почтовой связи Рязань 390019 адресату (Федосовой Виктории Валерьевне) не выдавалось (ответ на запрос от 25.11.2016 N 1.5.6.3.23.1.8.1.2-09/1415).

Рязанский почтамт также указал, что для проведения проверки о почтовом отправлении должны быть представлены полные данные, предусмотренные Федеральным законом "О связи", в том числе 14-тизначный почтовый идентификатор. Почтовый идентификатор судом в запросе не указан в связи с тем, что ответчиком не представлена почтовая квитанция с указанием идентификатора, опись ценного письма от 27.10.2014, на которую ссылается ответчик, сведений о почтовом идентификаторе не содержит.

При таких обстоятельствах суд первой инстанции пришел к верному выводу о том, что ответчиком не доказано расторжение договора аренды в срок, указанный ответчиком.

В то же время апелляционная инстанция не может поддержать и мнение истца и суда первой инстанции о расторжении договора с 01.06.2015 исходя из следующего.

В соответствии с частью 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации, если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок.

В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Из пункта 1.4 договора следует, что договор сторонами заключен на неопределенный срок. При этом пунктом 5.1 договора установлено, что в случае направления арендодателем арендатору письменного требования о расторжении настоящего договора, договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с даты направления письменного требования арендатору на адрес, указанный в статье 9 договора.

С учетом положений части 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 5.1 договора апелляционный суд приходит к выводу о том, что сторонами установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

Судом установлено, что требованием от 15.05.2015 (т. 1, л. 10), направленным в адрес ответчика 03.06.2015 (т. 1, л. 11), истец уведомил его о расторжении договора аренды жилого помещения с 01.06.2015 и о необходимости оплаты задолженности по арендной плате.

Данное требование получено ответчиком 10.06.2015, что подтверждается информацией с официального сайта ФГБУ "Почты России" и квитанцией от 03.06.2015, но задолженность по арендной плате по договору не погашена.

Между тем в связи с вышеуказанным нельзя признать правильным дату расторжения с 01.06.2015, указанную арендатором, так как она противоречит пункту 5.1 договора.

В соответствии со статьей 190 Гражданского кодекса Российской Федерации установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

Согласно статьей 191 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Поскольку в условиях договора стороны определили, что договор считается расторгнутым по истечении 10 рабочих дней с даты направления письменного требования, а оно направлено только 03.06.2015, то договор будет считаться прекращенным с 19.06.2015 (03.06.2015+10 рабочих дней=18.06.2015).

Ответчик доказательств возврата арендованного имущества истцу в этот срок, как и доказательств оплаты задолженности в заявленной сумме, в материалы дела в нарушение части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

При таких обстоятельствах, учитывая, что истец просил взыскать задолженность по арендной плате только по 31.05.2015, а суд не вправе выходить за рамки заявленных требований, суд первой инстанции обоснованно удовлетворил иск в сумме 116 000 рублей (29 0004 месяца) по договору аренды за период с 01.02.2015 по 31.05.2015.

В связи с указанным довод апелляционной жалобы о неправильном установлении судом срока расторжения договора аренды отклоняется судом апелляционной инстанции.

Иных аргументированных доводов, способных повлечь за собой отмену обжалуемого судебного акта, апелляционная жалоба не содержит.

Принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на основании полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, им дана надлежащая правовая оценка, суд апелляционной инстанции не находит оснований для отмены или изменения оспариваемого судебного акта.

Неправильного применения судом норм процессуального права, являющихся в соответствии с частью 4 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации безусловным основанием для отмены принятого судебного акта, судом второй инстанции не установлено.

При таких обстоятельствах решение суда первой инстанции является законным и обоснованным.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решения Арбитражного суда Рязанской области от 21.12.2016 по делу N А54-2894/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

Е.Н. Тимашкова

Судьи

М.М. Дайнеко Л.А. Капустина