Постановление Восьмого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 г. N 08АП-778/17

город Омск

10 марта 2017 г.

Дело N А81-4307/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2017 года.

Восьмой арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего Лотова А.Н.

судей Сидоренко О.А., Шиндлер Н.А.

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Самовичем А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 08АП-778/2017) Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска на решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2016 по делу N А81-4307/2016 (судья Садретинова Н.М.), принятое по исковому заявлению Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска (ИНН 8905017830, ОГРН 1028900704392) к Акционерному обществу "Энерго-Газ-Ноябрьск" (ИНН 8905033649, ОГРН 1048900553206) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 16 697 814 руб. 35 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 110 292 руб. 96 коп.,

при участии в судебном заседании:

от Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска - представитель не явился, извещено;

от Акционерного общества "Энерго-Газ-Ноябрьск" - представитель не явился, извещено;

установил:

Ноябрьский городской департамент по имуществу Администрации города Ноябрьска (далее - Департамент, истец) обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с исковым заявлением к Акционерному обществу "Энерго-Газ-Ноябрьск" (далее - АО "Энерго-Газ-Ноябрьск", Общества, ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере 818 496 руб. 23 коп., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 649 140 руб. 86 коп, всего 1 467 637 руб. 09 коп. (с учетом уточнения заявленных требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, т.2 л.д. 7-10).

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2016 по делу N А81-4307/2016 требования истца удовлетворены частично.

Суд первой инстанции решил взыскать с ответчика в пользу истца проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 538 265 руб. 54 коп. В удовлетворении остальной части исковых требований отказано.

Не согласившись с указанным судебным актом, Департамент обратился с апелляционной жалобой в Восьмой арбитражный апелляционный суд, в которой просит решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2016 по делу N А81-4307/2016 отменить, принять по делу новый судебный акт об удовлетворении его требований в полном объеме.

В обоснование апелляционной жалобы истец, ссылаясь на пункт 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, указал, что право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи переходит к покупателю после государственной регистрации права собственности; в договоре купли-продажи иные условия перехода права собственности не согласованы.

Общество в письменном отзыве на апелляционную жалобу решение суда первой инстанции просит оставить без изменения, апелляционную жалобу без удовлетворения.

Стороны, надлежащим образом извещенные о времени и месте судебного заседания, явку своих представителей в судебное заседание не обеспечили, ходатайства об отложении судебного заседания не заявлены.

В порядке статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд апелляционной инстанции рассмотрел апелляционную жалобу в отсутствие сторон, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания.

Суд апелляционной инстанции, изучив материалы дела, апелляционную жалобу, отзыв, установил следующие обстоятельства.

30.09.2004 между истцом (Арендодатель) и ответчиком (Арендатор) был заключен договор аренды муниципального имущества N 174/04 (далее - Договор), в соответствии с условиями которого, Арендодатель передает Арендатору во временное возмездное владение и пользование муниципальное имущество (далее - Имущество), представляющее собой: недвижимое имущество (здания, сооружения, нежилые помещения), движимое имущество (транспортные средства, рабочие и силовые машины, инженерные сети, электросети), указанное в акте приема - передачи (приложение N 1 к договору) общей первоначальной стоимостью 1 462 272 617 руб.

Указанное Имущество передается Арендатору целевым назначением - для осуществления уставной деятельности предприятия в соответствии с целевым назначением имущества.

Имущество передано Арендатору по акту приема-передачи.

Срок действия договора определен с 01.10.2004 до 01.09.2005.

Согласно дополнительному соглашению N 10 от 29.11.2005 к договору, стороны установили, что если до окончания срока действия настоящего договора ни одна из сторон не заявит о его расторжении, то договор считается перезаключенным на одиннадцать месяцев на тех же условиях. Перезаключение договора допускается неограниченное количество раз.

21.10.2015 между сторонами было заключено дополнительное соглашение N 31/15 (N46), в соответствии с условиями которого, ежемесячный размер арендной платы за пользование муниципальным имуществом составил:

- за период с 30.12.2014 до 01.04.2015 в размере 7 523 323,44 руб. (за декабрь 2014 - 158 007,99 руб., за январь, февраль, март 2015 по 2 455 105,15 руб. соответственно);

- с 01.04.2015 размер ежемесячной арендной платы составляет 2 472 847,28 руб.

В соответствии с пунктом 3 указанного дополнительного соглашения, внесение арендной платы производится путем перечисления денежных средств на единый счет бюджета муниципального образования город Ноябрьск не позднее 10 числа месяца, следующего за истекшим.

Однако, как указывает истец, в нарушение норм действующего законодательства и условий Договора, Арендатор ненадлежащим образом исполняет обязательства по внесению арендной платы.

Решением Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.06.2015 по делу N А81-2159/2015 была взыскана задолженность за период пользования муниципальным имуществом с 01.12.2014 по 28.02.2015.

Таким образом, вследствие неисполнения обязательств за период с 01.03.2015 по 30.06.2016 у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 818 496 руб. 23 коп. (согласно уточненному расчету).

27.07.2015 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи акций N 08-п/15, в соответствии с которым, Муниципальное образование город Ноябрьск вносит в качестве вклада в уставный капитал ОАО "Энерго-Газ-Ноябрьск" движимое и недвижимое имущество, а ОАО "Энерго-Газ-Ноябрьск" передает в собственность Муниципального образования город Ноябрьск акции.

Как указывает истец, часть имущества, передаваемого в качестве вклада в уставный капитал находилась во владении у ответчика на основании договор N 174-04 от 30.09.2004.

Полагая, что при отсутствии согласованных дополнительных условий о моменте прекращения обязательств по внесению арендной платы передаваемого имущества, стороны не прекратили обязательства из договора аренды, истец считает, что до момента государственной регистрации перехода права собственности на имущество положение арендатора не меняется и он обязан вносить арендную плату.

Принимая во внимание, что переход права собственности на объекты недвижимого имущества проходил поэтапно, по мнению истца, у ответчика образовалась задолженность по арендной плате в размере 818 496 руб. 23 коп.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы, истец обратился в Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа с настоящим исковым заявлением.

Как было указано выше, суд первой инстанции требования истца удовлетворил частично.

Означенное решение оспаривается Департаментом в суд апелляционной инстанции.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд апелляционной инстанции не находит оснований для его отмены, исходя из следующего.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей указаны основания, предусмотренные законом и иными правовыми актами, а также действия граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В соответствии со статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

На основании части 1 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

В силу пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), в порядке, в сроки и в размере, определенные договором.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом или договором (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В данном случае судом первой инстанции установлен, подтверждается материалами дела и ответчиком не оспаривается факт исполнения истцом обязательств по передаче спорного имущества в аренду ответчику, подтверждается факт пользования ответчиком данным имуществом.

При этом, суд первой инстанции правильно установил, что у ответчика перед истцом спорная задолженность по арендной плате отсутствует.

Так, в соответствии с пунктом 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 17.11.2011 N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" (далее - Постановление Пленума N 73), при рассмотрении споров, связанных со взысканием платы за пользование имуществом, переданным в аренду и впоследствии приобретенным арендатором на основании договора купли-продажи, судам необходимо руководствоваться следующим.

Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основной обязанностью продавца по договору купли-продажи является передача товара в собственность покупателя.

Если к моменту заключения договора купли-продажи продаваемая вещь уже находится во владении покупателя, то она считается переданной ему с этого момента (пункт 2 статьи 224 Гражданского кодекса Российской Федерации). Следовательно, в случае продажи арендатору арендованного имущества обязанность продавца по передаче вещи считается исполненной в момент заключения договора купли-продажи и покупатель владеет ею на основании названного договора. При этом, если иное не предусмотрено законом или соглашением сторон, риск случайной гибели вещи также лежит на покупателе с момента заключения договора купли-продажи (статьи 458, 459 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В связи с изложенным, поскольку иное не вытекает из закона или соглашения сторон, продавец (арендодатель) и покупатель (арендатор), заключая договор купли- продажи, прекращают на будущее время обязательство по внесению арендной платы (пункт 1 статьи 407 ГК РФ). При этом если впоследствии договор купли-продажи будет

признан недействительным, арендные отношения между сторонами считаются не прекращавшимися.

Вместе с тем соглашением сторон может быть предусмотрен иной момент, с которого прекращается обязанность арендатора по внесению арендной платы.

Согласно пункту 6 Постановления Пленума N 73, судам необходимо учитывать, что обязательства сторон по договору аренды зданий, сооружений и помещений прекращаются с момента, определенного с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 5 настоящего Постановления, но в любом случае не позднее регистрации перехода права собственности на предмет аренды к покупателю (арендатору) вне зависимости от того, осуществлена государственная регистрация такого договора аренды (договор аренды на срок год и более) или нет (договор аренды на срок менее года и на неопределенный срок).

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества.

В соответствии со статьей 425 и пунктами 1, 2 статьи 433 Гражданского кодекса договор купли-продажи недвижимости вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента достижения ими соглашения по всем существенным условиям, то есть с момента его заключения.

Судом первой инстанции установлено и подтверждается материалами дела, что к моменту заключения договора купли-продажи акций от 27.07.2015 имущество, переданное ответчику по указанному договору, уже находилось во владении ответчика на основании договора аренды от 30.09.2004, поэтому признается переданным ответчику с этого момента.

Суд первой инстанции правильно указал, что заключение договора купли-продажи акций от 27.07.2015 прекращает на будущее время обязательство АО "Энерго-Газ-Ноябрьск" по внесению арендной платы за имущество. С момента заключения названного договора купли-продажи изменяется основание владения арендованным имуществом: основанием владения становится не договор аренды, а договор купли-продажи.

Поскольку стороны в договоре купли-продажи акций от 27.07.2015 не предусмотрели условие о моменте прекращения обязательств по внесению арендной платы и иное не предусмотрено законом, учитывая, что в момент заключения договора купли-продажи передаваемое имущество фактически находилось во владении ответчика, обязанность по внесению платы за аренду имущества, переданного по договору купли-продажи акций, подлежит прекращению с момента его заключения, а не с момента государственной регистрации перехода права собственности на переданные объекты недвижимого имущества.

Учитывая указанное, с учетом внесенных ответчиком платежей по арендной плате задолженность у Общества по договору аренды отсутствует.

Истцом также было заявлено требование о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 10.04.2015 по 09.08.2016 в размере 649 140 руб. 86 коп.

Статьёй 395 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств.

Согласно пункту 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, в редакции, действовавшей до 01.06.2015, размер процентов определялся существующей в месте нахождения юридического лица учетной ставкой банковского процента (ставкой рефинансирования) на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части.

С 01.06.2015 размер процентов определялся существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Поскольку материалами дела подтверждается факт нарушения ответчиком обязательств по оплате аренды, требование истца о взыскании процентов является обоснованным.

Вместе с тем, суд первой инстанции правильно установил, что проценты подлежат взысканию с ответчика за период с 11.04.2015 по 15.12.2015 в размере 538 265 руб. 54 коп.

Суд первой инстанции исходил из того, что оснований для начисления арендной платы за переданное по договору купли-продажи акций от 27.07.2015 имущество за период с 27.07.2015 у истца не имеется, при этом, расчет процентов за указанный выше период произведен по ставке рефинансирования ЦБ РФ в размере 8,25% за период как до, так и после вступления в силу изменений в соответствии с Федеральным законом от 08.03.2015 N 42-ФЗ.

Таким образом, суд апелляционной инстанции считает, что истцом не представлено в материалы дела надлежащих и бесспорных доказательств в обоснование своей позиции, доводы, изложенные в апелляционной жалобе, не содержат фактов, которые не были бы проверены и не учтены судом первой инстанции при рассмотрении дела и имели бы юридическое значение для вынесения судебного акта по существу, влияли на обоснованность и законность судебного акта, либо опровергали выводы суда первой инстанции, в связи с чем, признаются судом апелляционной инстанции несостоятельными и не могут служить основанием для отмены решения суда первой инстанции.

С учетом изложенного, решение суда первой инстанции является законным и обоснованным. Судом апелляционной инстанции не установлены нарушения норм материального или процессуального права, которые в силу статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации могли бы повлечь изменение или отмену решения суда первой инстанции.

Вопрос о распределении судебных расходов судом апелляционной инстанции не рассматривается, поскольку Департамент согласно подпункту 1 пункта 1 сттаьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, от уплаты государственной пошлины освобожден.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Восьмой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

апелляционную жалобу Ноябрьского городского департамента по имуществу Администрации города Ноябрьска оставить без удовлетворения, решение Арбитражного суда Ямало-Ненецкого автономного округа от 29.11.2016 по делу N А81-4307/2016 - без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано путем подачи кассационной жалобы в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме.

Председательствующий

А.Н. Лотов

Судьи

О.А. Сидоренко Н.А. Шиндлер