Постановление Шестого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2017 г. N 06АП-742/17

г. Хабаровск

14 марта 2017 г.

Дело N А73-15577/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 09 марта 2017 года.

Полный текст постановления изготовлен 14 марта 2017 года.

Шестой арбитражный апелляционный суд в составе:

судьи Е.Г. Харьковская

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Мамонтовой Н.А.

при участии в заседании:

от общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания": Овчинникова О.Н. представитель по доверенности от 24.01.2017;

от акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска": Якименко К.А. представитель по доверенности от 27.12.2016;

от общества с ограниченной ответственностью "Империя": представитель не явился;

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу акционерного общества "Центр инновационных технологий города Хабаровска"

на решение от 24.01.2017

по делу N А73-15577/2016

рассмотренному в порядке упрощенного производства

Арбитражного суда Хабаровского края

принятое судьей Медведевой О.В.

по заявлению общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно - ремонтная компания"

к акционерному обществу "Центр инновационных технологий города Хабаровска", обществу с ограниченной ответственностью "Империя"

о взыскании 229 569,58 руб. задолженности

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Дальневосточная сервисно-ремонтная компания" (ОГРН 1082721005718, ИНН 2721159841, далее - ООО "УК "ДВСРК") обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с заявлением к обществу с ограниченной ответственностью "Империя" (далее - ООО "Империя"), акционерному обществу "Центр инновационных технологий г. Хабаровска" (далее - АО "ЦИТ г. Хабаровска") с учетом принятого судом уточнения требований о взыскании с ООО "Империя" задолженности по оплате за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории за период с 01.07.2011 по 31.08.2015 в размере 199 428,96 руб.; с АО "ЦИТ г. Хабаровска" задолженности за содержание и ремонт мест общего пользования и придомовой территории за период с 01.09.2015 по 30.04.2016 в размере 30 140,62 руб.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2017 по делу N А73-15577/2016 заявленные ООО "УК "ДВСРК" требования удовлетворены.

Не согласившись с принятым судебным актом, АО "ЦИТ г.Хабаровска" обратилось в Шестой арбитражный апелляционный суд с жалобой, в которой просит решение суда первой инстанции от 24.01.2017 по делу N А73-15577/2016 в части взыскания с АО "ЦИТ г.Хабаровска" отменить, принять новый судебный акт. В обоснование доводов апелляционной жалобы АО "ЦИТ г.Хабаровска" ссылается на неправильное применение судом первой инстанции норм материального права, несоответствие выводов суда фактическим обстоятельствам дела.

В судебном заседании апелляционной инстанции представитель АО "ЦИТ г. Хабаровска" доводы апелляционной жалобы поддержал в полном объеме.

Представитель ООО "УК "ДВСРК" против доводов апелляционной жалобы возражал по основаниям, изложенным в отзыве. Просил решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2017 по делу N А73-15577/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

ООО "Империя" в судебное заседание апелляционной инстанции явку своего представителя не обеспечило. О времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы извещено надлежащим образом по правилам статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). С учетом разъяснений, изложенных в пунктах 4, 5 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.02.2011 N 12 "О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 N 228-ФЗ "О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации" апелляционная жалоба рассмотрена без участия представителя в порядке статьи 156 АПК РФ.

Изучив материалы дела, оценив установленные обстоятельства, заслушав представителей участвующих в деле лиц, исследовав доводы, изложенные в апелляционной жалобе и отзыве, Шестой арбитражный апелляционный суд не установил оснований для отмены решения суда первой инстанции и удовлетворения апелляционной жалобы. Апелляционный суд поддерживает выводы суда первой инстанции и отклоняет рассмотренные доводы жалобы исходя из следующего.

В определении от 24.11.2016 суда первой инстанции (л.д.2) указано о праве предоставления дополнительных документов в суд не позднее 12.01.2017. На л.3 этого определения суд разъяснил о том, что если документы поступят в суд по истечении установленного срока, то они судом не рассматриваются. В этом же определении указан факс и электронный адрес суда. АО "ЦИТ г.Хабаровска" направило в Арбитражный суд Хабаровского края документы почтой 10.01.2017, полагая о выполнении определения суда. Однако согласно штампу суда и данных сайта Почты России корреспонденция получена адресатом (судом) 13.01.2017, в день оглашения резолютивной части решения. При изложенных обстоятельствах апелляционный суд считает правомерным определение суда первой инстанции от 16.01.2017 о возвращении документов в АО "ЦИТ г.Хабаровска", поступивших после установленного судом срока. Апелляционному суду не представлено доказательств невозможности соблюдения срока представления документов по причинам, независящим от общества.

Как следует из материалов дела, ООО "УК "ДВСРК" в соответствии с протоколом от 12.01.2010 очередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Мирная избрано в качестве управляющей компании указанного многоквартирного дома, с собственниками помещений заключен договор управления многоквартирным домом N 75/М7 от 01.01.2010 сроком действия с 01.01.2010 в течение пяти лет с автоматической пролонгацией на тот же срок и на тех же условиях, если ни одна из сторон не заявит о намерении его прекратить в установленном договором порядке.

Протоколом очередного общего собрания от 12.01.2010 собственников помещений многоквартирного дома N 7 по ул. Мирной, проведенного в форме заочного голосования, утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома по договору управления МКД в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации.

Согласно свидетельству о государственной регистрации прав от 30.04.2010, собственником функциональных помещений N II(1-17) в виде комнат N 2-6 площадью 117,7 кв. м, расположенных на втором этаже, места общего пользования площадью 7,3 кв. м на первом этаже в функциональном помещении I(1-12) и площадью 10,5 кв. м на втором этаже, расположенных в доме N 7 по ул. Мирная, является АО "ЦИТ г. Хабаровска".

01.07.2014 между ООО "УК "ДВСРК" (Управляющая компания) и ООО "Империя" (Пользователь) заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома N 7 по адресу г. Хабаровск, ул. Мирная (далее - договор от 01.07.2014).

Данный договор заключен на основании договора аренды недвижимого имущества N 336/10 от 01.09.2010, заключенного между АО "ЦИТ г. Хабаровска" (арендодатель) и ООО "Империя" (арендатор).

Согласно пункту 1.1. договора от 01.07.2014 управляющая компания обеспечивает выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирном доме (МКД) N 7 расположенного по адресу г. Хабаровск, ул.Мирная, включенного, в порядке установленным действующим законодательством в состав общего имущества МКД, в объемах фактического поступления средств от собственников, нанимателей иных законных владельцев помещений расположенных в МКД, в качестве платы за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома.

Пользователь, в свою очередь, принимает долевое участие в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества здания (пункт 1.3. договора от 01.07.2014).

Порядок расчетов предусмотрен разделом 3 договора от 01.07.2014.

В соответствии с пунктом 3.1 пользователь возмещает долю эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания Управляющей компании в порядке участия в общих для всего домовладения расходах. На момент подписания договора тариф за 1м2 установлен в соответствии с действующим законодательством и с 01.01.2014 составляет 32,53 руб. /м2, в том числе: стоимость услуг и работ по управлению многоквартирным домом - 3,44 руб. /м2; стоимость услуг, работ по содержанию общего имущества - 20,08 руб. /м2; стоимость работ по текущему ремонту - 5 руб. /м2; стоимость работ по капитальному ремонту - 4,01 руб. /м2. Соответственно плата для пользователя составляет 4407,82 руб. /в месяц.

Срок оплаты по договору установлен пунктом 3.2. - ежемесячно до 25 числа следующего за отчетным месяцем.

В пункте 6.1. установлен срок действия договора - с момента подписания сторонами в пределах срока действия договора аренды N 336/10 от 01.10.2010, но не более срока действия договора управления, на основании которого действует управляющая компания.

Согласно пункту 5.3. условия договора от 01.07.2014 распространяют свое действие на фактически сложившиеся отношения с 01.07.2011 с учетом размера платы действующего в соответствующий период, а именно в 2011 г.- 27,31 руб. /кв. м, в 21012 г. - 31,02 руб. /кв. м, в 2013 г. - 31,02 руб. /кв. м, 2014 г.-32,53 руб. /кв. м. С учетом занимаемой площади пользователь обязуется произвести оплату за период с 01.07.2011 по 01.07.2014 в сумме 149461,98 руб., в т.ч за 2011-22 203,06 руб., 2012-50 438,52 руб., 2013-50 373,48 руб., с 01.01.2014 по 01.07.2014-26 446,92 руб.

По условиям договора аренды N 336/10 от 01.09.2010 в пользование арендатору ООО "Империя" передана часть функционального (встроенного) помещения N II(1-17) в виде комнат N 2-6 площадью 117,7 кв. м, расположенных на втором этаже, места общего пользования площадью 7,3 кв. м на первом этаже в функциональном помещении I(1-12) и площадью 10,5 кв. м на втором этаже, расположенного в Железнодорожном районе г. Хабаровска, по ул. Мирная, 7, для использования под склад.

Договор аренды N 336/10 от 01.09.2010 заключен сторонами на срок с 01.09.2010 по 31.08.2015. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке, что подтверждается соответствующим штампом на нем. В соответствии с договором N 336/10 от 01.09.2010 нежилые помещения переданы арендатору по передаточному акту от 30.04.2010.

Решением Арбитражного суда Хабаровского края от 17.12.2015 по делу N А73-14846/2015 установлено, что договор аренды N 336/10 от 01.09.2010 прекратил свое действие 31.08.2015 по истечении срока его действия. Нежилые помещения, являющиеся предметом договора аренды, возвращены арендодателю по передаточному акту от 31.03.2016.

Помимо нежилого помещения, указанного в договоре N 336/10 от 01.09.2010, АО "ЦИТ г. Хабаровска" в пользование ООО "Империя" передана часть нежилого функционального помещения N I(1-12) в виде комнат 1-8 площадью 137,5 кв. м, по адресу ул. Мирная, 7, для использования под закусочную, на основании договоров аренды N 337/10 от 01.09.2010, N 238/14 от 08.07.2014.

В период с 01.07.2011 по 30.04.2016 истец оказал услуги по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

В связи с ненадлежащим исполнением пользователем обязанности по оплате эксплуатационных расходов по содержанию общего имущества здания в период действия договора от 01.07.2014, а также после прекращения его действия, до 30.04.2016 образовалась задолженность в общей сумме 229 569,58 руб.

Претензией исх. N 594-Ю от 16.08.2016 ООО УК "ДВСРК" обратилось к ООО "Империя" и АО "ЦИТ г. Хабаровска" с требованием оплатить задолженность. Отклоняется довод жалобы об указании в претензии от 16.08.2016 (л.д.29) о долге ООО "Империя" на 01.08.2016, как противоречащий содержанию претензии. Претензия адресована и направлялась ООО "Империя" и АО "ЦИТ г. Хабаровска". В тексте претензии указана общая сумма задолженности по помещению на 01.08.2016.

После оставления претензии без удовлетворения, управляющая компания обратилась в арбитражный суд, который правомерно взыскал заявленные суммы.

В соответствии со статьями 210, 249 ГК РФ, пунктом 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 ЖК РФ).

Обязанность своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также пунктом 1 статьи 153 ЖК РФ.

Действующее законодательство не содержит норм, обязывающих арендатора нести расходы по содержанию общего имущества. Обязанность арендатора поддерживать имущество в исправном состоянии и нести расходы на содержание имущества (пункт 2 статьи 616 ГК РФ) установлена в отношениях с арендодателем, а не с исполнителем вышеназванных услуг или ресурсоснабжающей организацией, которые не являются стороной договора аренды.

Управляющая организация (исполнитель коммунальных услуг, ресурсоснабжающая организация) в отсутствие заключенного с ним договора не имеет возможности осуществлять контроль за тем, какое лицо фактически пользуется нежилым помещением на основании договора аренды. В такой ситуации действует общее правило о том, что в отсутствие договора между арендатором нежилого помещения и исполнителем услуг, заключенного в соответствии с действующим законодательством и условиями договора аренды, обязанность по оплате таких услуг лежит на собственнике (арендодателе) нежилого помещения. Это соответствует правовой позиции Верховного Суда Российской Федерации, отраженной обзоре судебной практики N 2 (2015), утвержденной Президиумом 26.06.2015.

Апелляционным судом по материалам дела установлено, что согласно п.1.3 договора долевого участия в эксплуатационных расходах от 01.07.2014 (л.д.35) его срок ограничен сроком действия договора ООО "Империя" с АО "ЦИТ г. Хабаровска" аренды недвижимого имущества от 01.09.2010 N 336/10, который истекает 31.08.2015. При этом, в период с 01.07.2014 по 31.08.2015 между арендатором (ООО "Империя") и ООО "УК "ДВСРК" действовал прямой договор об участии арендатора в расходах по содержанию и текущему ремонту общего имущества в МКД за период с 01.07.2011 (пункт 5.3.).

С 01.09.2015 по 30.04.2016 в связи с отсутствием обязательств ООО "Империя" по несению расходов на содержание общего имущества дома, эта обязанность в силу статей 36, 37, 39, 210 ЖК РФ возлагается на собственника помещения (АО "ЦИТ г. Хабаровска").

Довод жалобы о том, что ООО "Империя" продолжает занимать нежилые помещения в доме N 7 по ул. Мирной на основании договоров аренды N 21/16 от 27.01.2016, N 132/16 от 25.04.2016, а значит договор от 01.07.2014 между ООО "УК "ДВСРК" и ООО "Империя" действует по настоящее время, отклоняется, исходя из буквального толкования условия пункта 6.1. договора от 01.07.2014 о сроке его действия. Условие о пролонгации договор от 01.07.2014 не содержит.

При правильно примененном законодательстве, всестороннем исследовании представленных сторонами доказательств, судом первой инстанции сделаны выводы, соответствующие фактическим обстоятельствам дела.

Проверив законность и обоснованность оспариваемого решения суда, апелляционная инстанция не установила оснований для отмены или изменения судебного акта, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 258, 268-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Хабаровского края от 24.01.2017 по делу N А73-15577/2016 оставить без изменения, апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия, через арбитражный суд первой инстанции только по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Судья

Е.Г. Харьковская