Постановление Двадцатого арбитражного апелляционного суда от 14 марта 2017 г. N 20АП-971/17

г. Тула

14 марта 2017 г.

Дело N А54-5314/2016

Резолютивная часть постановления объявлена 10.03.2017.

Постановление изготовлено в полном объеме 14.03.2017.

Двадцатый арбитражный апелляционный суд в составе председательствующего Дайнеко М.М., судей Тимашковой Е.Н. и Капустиной Л.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Фишер Ю.В., при участии от ответчика - Администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области - Герасимова А.А. (доеренность от 02.03.2017 N 120); от третьего лица - Велькин Александр Николаевич (паспорт), в отсутствие иных лиц, участвующих в деле, рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу общества с ограниченной ответственностью "Малинищи" на решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2016 по делу N А54-5314/2016 (судья Афанасьева И.В.), принятое по иску общества с ограниченной ответственностью "Малинищи" (Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи) к Администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (Рязанская область, Пронский район, с.Малинищи), третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Велькин Александр Николаевич, Велькина Валентина Николаевна, Велькин Владимир Александрович, Королева Ирина Александровна, Шейкин Анатолий Иванович, Шейкина Татьяна Сергеевна, Шейкин Даниил Анатольевич, Шейкина Виктория Анатольевна, о признании права собственности за обществом с ограниченной ответственностью "Малинищи" на жилой дом общей площадью 216,6 кв.м., в том числе жилой 133,2 кв.м., расположенный по адресу: Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи, ул. Весенняя, д. 162, установил следующее.

Общество с ограниченной ответственностью "Малинищи" (далее - истец, общество) обратилось в Арбитражный суд Рязанской области с иском к Администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области (далее - ответчик, администрация) о признании права собственности.

В порядке статьи 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области, Велькин Александр Николаевич, Велькина Валентина Николаевна, Велькин Владимир Александрович, Королева Ирина Александровна, Шейкин Анатолий Иванович, Шейкина Татьяна Сергеевна, Шейкин Даниил Анатольевич, Шейкина Виктория Анатольевна.

Решением Арбитражного суда Калужской области от 28.12.2016 в иске отказано.

В апелляционной жалобе истец просит решение отменить, исковые требования удовлетворить. В обоснование своей позиции ссылается на наличие у истца основания для возникновения у него права собственности на спорное имущество - договор купли-продажи от 29.07.2006 N 1/07, отсутствие государственной регистрации которого, по его мнению, не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности. Ссылается на невозможность осуществления государственной регистрации в данный момент в связи с ликвидацией продавца.

Представитель ответчика с доводами жалобы не согласился по основаниям, изложенным в отзыве. Решение просил оставить без изменения.

Изучив материалы дела, оценив доводы апелляционной жалобы, суд апелляционной инстанции считает, что решение суда не подлежит отмене по следующим основаниям.

29.07.2006 между ЗАО "Малинищи" (продавец) и ООО "Малинищи" (покупатель) подписан договор купли-продажи N 1/07, по условиям которого продавец обязуется передать в собственность, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями договора определенное имущество, в том числе и жилой дом N 162, год ввода в эксплуатацию 2002, расположенный по адресу: Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи. Общая стоимость указанного имущества составляла 607 795 рублей.

Согласно акту приема-передачи имущества к указанному продавец передал, а покупатель принял имущество, в том числе и жилой дом N 162, расположенный по адресу: Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи стоимостью 11 750 руб.

Указанное имущество поставлено на баланс ООО "Малинищи", что подтверждается годовым балансом за 2007 год.

Постановлением администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области N 38 от 14.05.2015 утверждены новые границы населенного пункта с. Малинищи Пронского района Рязанской области и в эти границы вошли несколько жилых домов, принадлежащих ООО "Малинищи", приобретенных по договору купли-продажи N 1/07 от 29.07.2006 в том числе и спорный дом.

Согласно справке администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области N 496 от 20.11.2015 года спорному жилому дому был присвоен адрес: Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи, ул. Весенняя, д. 162.

В ноябре 2015 года истцу стало известно, что администрация муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области поставила жилое помещение, расположенное по адресу: Рязанская область, Пронский район, с. Малинищи, ул. Весенняя, д. 162 кв. 1 на учет в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области как бесхозяйное и обратилось в Пронский районный суд Рязанской области с иском о признании права собственности на бесхозяйное имущество.

ООО "Малинищи" обращалось в Арбитражный суд Рязанской области с заявлением о признании действий администрации муниципального образования - Малинищинское сельское поселение Пронского муниципального района Рязанской области и Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Рязанской области незаконными. Решением Арбитражного суда Рязанской области от 30.03.2016 по делу N А54-7105/2015 в удовлетворении заявления ООО "Малинищи" было отказано.

ООО "Малинищи" обратилось в арбитражный суд Рязанской области с настоящим иском ввиду того, что на момент строительства дома земельный участок для его строительства не предоставлялся, указанное имущество зарегистрировано как бесхозяйное и истец не может зарегистрировать право собственности.

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суд области правомерно исходил из следующего.

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

При этом право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 223 ГК РФ)

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.

На основании п. 1 ст. 131 и п. 1 ст. 551 ГК РФ переход к покупателю права собственности на недвижимость по договору ее купли-продажи подлежит государственной регистрации.

Пунктом 1 ст. 2 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" установлено, что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

В обоснование своей позиции о возникновении у истца права собственности на спорное недвижимое имущество, последний ссылается на договор купли-продажи от 29.07.2006 N 1/07.

Согласно п. 59 совместного Постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

С учетом п. 1 ст. 2, п. 1, 2 ст. 6, п. 1 ст. 16 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" суд обоснованно указал, что договор купли-продажи заключен после введения в действие указанного закона, в связи с чем право собственности продавца на него подлежало государственной регистрации до заключения указанного договора. Таким образом, суд первой инстанции пришел к правомерному выводу о том, что незарегистрированное право собственности продавца не могло быть объектом сделки.

Факт владения спорным имуществом и несение бремени его содержания сам по себе не влечет возникновения права собственности истца на спорное имущество.

Руководствуясь пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Двадцатый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Рязанской области от 28.12.2016 по делу N А54-5314/2016 оставить без изменения, а апелляционную жалобу - без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Центрального округа в течение двух месяцев со дня изготовления постановления в полном объеме. В соответствии с частью 1 статьи 275 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации кассационная жалоба подается через арбитражный суд первой инстанции.

Председательствующий

М.М. Дайнеко

Судьи

Е.Н. Тимашкова Л.А. Капустина