Постановление Десятого арбитражного апелляционного суда от 10 марта 2017 г. N 10АП-1780/17

г. Москва

10 марта 2017 г.

Дело N А41-25368/16

Резолютивная часть постановления объявлена 02 марта 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 10 марта 2017 года.

Десятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Диаковской Н.В.,

судей Марченковой Н.В., Шевченко Е.Е.,

при ведении протокола судебного заседания: Гамолиной Ю.А.,

при участии в заседании:

от СНТ "Высотник" - Комарова Т.С. (по доверенности от 20.04.2016 N 2), Баркусевич В.П. (протокол общего собрания от 21.08.2016),

от ТУ Росимущества в Московской области - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица - ФГБУ "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица - ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица - Государственное казенное учреждение Московской области "Мособллес" - представитель не явился, извещено надлежащим образом,

от третьего лица - Комитета лесного хозяйства Московской области - Кузьмина К.А. (по доверенности от 22.12.2016 N 27Дов-363),

рассмотрев в судебном заседании апелляционные жалобы Комитета лесного хозяйства Московской области и Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области на решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года по делу N А41-25368/16, принятое судьей Кулматовым Т.Ш.,

по заявлению СНТ "Высотник" к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области;

третьи лица:

1) Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии",

2) ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект",

3) Государственное казенное учреждение Московской области "Мособллес",

4) Комитет лесного хозяйства Московской области

об установлении границ земельного участка и внесении изменений в ГКН,

УСТАНОВИЛ:

садоводческое некоммерческое товарищество "Высотник" (далее - СНТ "Высотник", товарищество, заявитель) обратилось в Арбитражный суд Московской области с заявлением (с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ) к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Московской области (далее - ТУ Росимущества в МО, заинтересованное лицо) об установлении границ земельного участка СНТ "Высотник" площадью 48 642 кв.м., расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево, в соответствии со следующими геодезическими данными:

номер точки	координаты		длина линии м.	на точку
	X	Y
1	406699.91	2189776.47	39.37	2
2	406712.08	2189813.91	10.28	3
3	406718.12	2189822.23	27.85	4
4	406713.89	2189849.76	10.98	5
5	406706.99	2189858.30	6.69	6
6	406702.50	2189863.26	34.72	7
7	406685.67	2189893.63	42.15	8
8	406699.07	2189933.59	97.33	9
9	406662.42	2190023.76	59.57	10
10	406613.96	2189989.11	111.76	11
11	406522.13	2190052.81	31.73	12
12	406543.23	2190076.51	56.38	13
13	406498.62	2190110.98	35.77	14
14	406474.67	2190084.41	21.34	15
15	406456.83	2190096.12	5.48	н1
н1	406453.90	2190091.49	17.21	н2
н2	406438.81	2190099.76	5.71	н3
н3	406433.73	2190102.36	6.88	н4
н4	406427.51	2190105.29	24.09	н5
н5	406412.83	2190086.19	25.91	н6
н6	406397.43	2190065.35	17.41	н7
н7	406380.88	2190059.94	14.18	н8
н8	406383.26	2190045.96	7.38	н9
н9	406385.40	2190038.90	0.91	28
28	406384.52	2190038.65	9.73	29
29	406375.37	2190035.33	1.69	30
30	406374.07	2190034.25	1.68	31
31	406375.06	2190032.89	1.59	32
32	406376.40	2190032.04	2.57	33
33	406378.81	2190031.16	14.11	34
34	406390.20	2190022.83	141.56	35
35	406504.72	2189939.61	45.26	36
36	406532.34	2189903.75	46.07	37
37	406554.11	2189863.15	48.12	38
38	406594.07	2189889.96	12.93	39
39	406603.25	2189880.86	14.12	40
40	406611.38	2189869.32	67.63	41
41	406576.71	2189811.25	39.07	42
42	406613.74	2189798.78	39.27	43
43	406651.53	2189788.09	35.55	44
44	406686.72	2189783.06	4.42	45
45	406687.97	2189778.82 1	12.17	1
1	406699.91	2189776.47	0

Заявитель также просил суд внести изменения в сведения государственного кадастра недвижимости в части указания координат поворотных точек местоположения границ земельного участка с кадастровым номером 50:31:0030404:4 путем исключения из его состава части земельного участка СНТ "Высотник", в границах наложения, площадью 2179 кв.м., согласно приведенным в заявлении геодезическим данным.

В качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле привлечены Федеральное государственное бюджетное учреждение "Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" (ФГБУ "ФКП Росреестра"), ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", Государственное казенное учреждение Московской области "Мособллес" (Подольское лесничество), Комитет лесного хозяйства Московской области.

Решением Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года по делу N А41-25368/16 заявление удовлетворено (т.3 л.д. 157-161).

Не согласившись с данным судебным актом, ТУ Росимущества в МО и Комитет лесного хозяйства Московской области обратились в Десятый арбитражный апелляционный суд с апелляционными жалобами, полагая, что судом первой инстанции неполно выяснены обстоятельства имеющие значение для дела, а также неправильно применены нормы материального права.

Законность и обоснованность принятого судом первой инстанции решения проверены арбитражным апелляционным судом в порядке статей 266, 268 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Дело рассмотрено в соответствии со статьями 121-123, 153, 156 АПК РФ в отсутствие представителей ТУ Росимущества в Московской области, ФГБУ "ФКП Росреестра", ФГУП "РОСЛЕСИНФОРГ" "Мослеспроект", ГКУ Московской области "Мособллес", надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, в том числе публично путем размещения информации на официальном сайте суда www.10aas.arbitr.ru.

В судебном заседании арбитражного апелляционного суда представитель Комитета лесного хозяйства Московской области поддержал доводы своей апелляционной жалобы, поддержал позицию, изложенную в апелляционной жалобе ТУ Росимущества, просил решение суда первой инстанции отменить, в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель СНТ "Высотник" возражал против доводов, изложенных в апелляционных жалобах, просил решение суда первой инстанции оставить без изменения, апелляционные жалобы без удовлетворения.

Выслушав представителей лиц, участвующих в деле, исследовав и оценив в совокупности все имеющиеся в материалах дела письменные доказательства, арбитражный апелляционный суд не находит оснований для отмены решения суда первой инстанции.

Как следует из материалов дела и установлено судом, СНТ "Высотник" является собственником земельного участка общей площадью 4,26 га, расположенного по адресу: Московская область, Чеховский район, СП Стремиловское, согласно свидетельству о праве собственности от 28.05.1992, в соответствии с которым участок площадью 0,26 га закреплен под охранную зону водокачки, участок площадью 0,6 га закреплен под дороги и проезды.

Указанный земельный участок получен СНТ "Высотник" из земель лесничества кв.54 Чеховского лесхоза на основании протокола N 18 заседания исполкома Чеховского горсовета от 13.08.1969 "Об отводе земельных участков на строительство линии ЛЭП-6 и скважины садам управления Высотных домов и гостиниц Мосгорисполкома", решения Исполкома Мособлсовета депутатов от 31.07.1972 N 775/20 и Письма Исполкома Мособлсовета депутатов от 25.05.1973 N 15/с-312 (т.1 л.д. 11, 20, 21).

Постановлением Главы Чеховского района от 21.10.2008 N 737/14-4 утвержден проект границ земельного участка СНТ "Высотник" по фактическому пользованию площадью 45936 га, расположенного на землях сельскохозяйственного назначения в районе д.Чепелево, с.п.Стремиловское Чеховского района, для размещения СНТ "Высотник" (т.1 л.д.23).

Постановлением администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4 утверждена схема расположения земельного участка на кадастровой карте соответствующей территории площадью 7020 кв.м., расположенного на землях сельскохозяйственного назначения по адресу: Московская область, Чеховский район, с.п.Стремиловское, СНТ "Высотник" (т.1 л.д.16).

В целях постановки указанного земельного участка на кадастровый учет по заданию истца в 2015 году кадастровым инженером были проведены кадастровые работы и составлен межевой план.

При проведении кадастровых работ выяснилось, что участок СНТ пересекается с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 категории "земли лесного фонда", сведения о местоположении границ которого содержатся в государственном кадастр недвижимости.

13 мая 2015 года СНТ "Высотник" обратилось с письмом к ТУ Росимущества Московской области (вх. от 29.05.2015 N 12568) о принятии мер по установлению границ смежных земельных участков и устранить пересечения (т.3 л.д. 32-35).

В связи с необходимостью установления в ГКН границ земельного участка СНТ, товарищество обратилось в филиал ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" с заявлением об установлении границ участка по фактическому пользованию.

Согласно Заключению Московского филиала государственной инвентаризации лесов ФГУП "Рослесинфорг" "Мослеспроект" N 08/1619 от 11.11.2014 с приложением графического чертежа, часть земельного участка расположена на землях лесного фонда Молодинского участкового лесничества Подольского лесничества ГКУ МО "Мособллес" (т.1 л.д. 24-25).

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения СНТ "Высотник" в ООО "ЦЭКОД" для подготовки экспертно-технического заключения по установлению пересечения границ земельного участка СНТ "Высотник", расположенного по адресу: Чеховский район, СП Стремиловское, выделенного для использования линии ЛЭП, артезианской скважины и водонапорной башни, с границами земельного участка с КН 50:31:0030404:4 по адресу: Чеховский район, подольское лесничество, Молодинское участковое лесничество, кв.54, относящимся к землям лесного фонда.

В соответствии с экспертно-техническим заключением ООО "ЦЭКОД" от 12.01.2016 при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ данных участков. Площадь пересечения составляет 2179 кв.м. При этом, в границах пересечения расположены трансформаторная подстанция, артезианская скважина, водонапорная башня, строение, въездные ворота (т.1 л.д. 58-80).

Экспертом рекомендовано для возможности постановки на кадастровый учет земельного участка СНТ "Высотник" внести изменения в сведения ГКН относительно границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4, исключив из него земельный участок площадью 2179 кв.м. согласно геодезическим данным, приведенным в таблице.

Измененная площадь участка с КН 50:31:0030404:4 составит 1514520,95 кв.м. Исключаемая из границ данного участка площадь 2179 кв.м. не превышает пределы допустимого расхождения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения заявителя в арбитражный суд с требованиями по настоящему делу.

Арбитражный апелляционный суд согласен с выводом суда первой инстанции о наличии оснований для удовлетворения заявления в связи со следующим.

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" (далее - постановление N 10/22) к искам о правах на недвижимое имущество относятся, в частности, иски об истребовании имущества из чужого незаконного владения, об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, о признании права, об установлении сервитута, об установлении границ земельного участка, об освобождении имущества от ареста.

Согласно п. 45 постановления N 10/22 применяя статью 304 ГК РФ, в силу которой собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения, судам необходимо учитывать следующее.

В силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

В представленном суду экспертно-техническом заключении ООО "КТБ", составленном по результатам проведения назначенной по настоящему делу судебной экспертизы содержатся следующие выводы (т.3 л.д. 51-77):

- площадь земельного участка, определенная экспертом с учетом внешних границ земельного участка СНТ "Высотник" по смежной границе с земельным участком с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН и границ спорного участка составляет 48676 кв.м;

- разница между фактической площадью и площадью учтенной правоустанавливающих документах составляет 944 кв.м. (48676 - 49620), что меньше чем закреплено правоустанавливающими документами и является недопустимым расхождением;

- в представленных материалах арбитражного дела не содержится планов земельного участка, определяющих границы земельного участка СНТ "Высотник", закрепленные по правоустанавливающим документам, в силу чего определить соответствуют ли границы участка СНТ представленным правоустанавливающим документам не представляется возможным;

- фактические границы СНТ "Высотник" в месте расположения спорного земельного участка не соответствуют границам согласно постановлению администрации Чеховского района от 19.09.2014 N 1595/14-4;

- постановление администрации содержит каталог границ земельного участка СНТ в части границ внутренних проездов общего пользования, а также границ спорного земельного участка, занятого строениями и инженерными сооружениями обслуживающими СНТ "Высотник" (трансформаторная подстанция, линия ЛЭП, водонапорная башня, артезианская скважина, сторожка);

- при сопоставлении фактических границ участка с границами по постановлению установлено наличие участков несоответствия границ: - участок несоответствия границ S1 площадью 6 кв.м. (пересечение границ);

- несоответствие границ участка в характерных угловых точках достигает от 0,2-0,4 м, что превышает допустимые погрешности; - участок несоответствия границ S2 площадью 40 кв.м. (пересечение границ);

- пересечение границ достигает от 0,27 -0,64 м, что превышает размер допустимой погрешности;

- при сопоставлении фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН установлено наличие пересечения границ земельного участка СНТ с границами лесного фонда;

- площадь участка пересечения границ составляет 2213 кв.м. В границах участка пересечения расположены трансформаторная подстанция, опоры ЛЭП, артезианская скважина, водонапорная башня, сторожка, въездные ворота;

- выявленное пересечение фактических границ земельного участка СНТ "Высотник" с границами земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4 по сведениям ГКН является кадастровой ошибкой, так как при установлении границ земельного участка с КН 50:31:0030404:4 не были учтены фактические границы СНТ "Высотник" и расположенные в границах участка строения и сооружения;

- для возможности устранения выявленного пересечения границ необходимо внести изменения в сведения о границах земельного участка с КН 50:31:0030404:4 в части установления границ земельного участка лесного фонда с учетом границ земельного участка СНТ "Высотник", исключив из земельного участка с КН 50:31:0030404:4 площадь земельного участка, занятую СНТ "Высотник";

- вариант установления границ приведен в экспертном заключении. Площадь земельного участка СНТ "Высотник" в устанавливаемых границах составит 48642 кв.м. Площадь земельного участка Молодинского участкового лесничества с КН 50:31:0030404:4 составит 1514521 кв.м.

Таким образом, суд перовой инстанции обоснованно указал, что представленными в материалы дела правоустанавливающими документами, экспертным заключением, подтверждается право СНТ "Высотник" на принадлежащий ему на праве собственности земельный участок испрашиваемой им площадью 48642 кв.м., расположенный по адресу: Московская область, Чеховский район, Стремиловский со., в районе д. Чепелево и в границах согласно приложенному каталогу координат.

Необходимость устранения пересечения границ земельных участков обусловлена нормами земельного законодательства.

Заявление об установлении границ земельных участков, заявленный к правообладателю смежного участка, является одним из способов устранения имеющегося пересечения их границ.

В экспертном заключении, составленном по результатам проведенной судебно-технической экспертизы, содержится вариант устранения пересечения границ земельного участка истца и земельного участка лесного фонда с КН 50:31:0030404:4.

Экспертное заключение ответчиком и третьими лицами не оспорено, ходатайств о назначении повторной или дополнительной экспертиз не заявлено.

Координаты точек границ, содержащиеся в экспертном заключении, представлены экспертом с учетом правоустанавливающих документов истца на принадлежащий ему земельный участок, нахождения на участках объектов недвижимости истца, и норм действующего земельного законодательства.

Учитывая изложенное выше, требования заявителя являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Возражениями, изложенными в апелляционных жалобах, не опровергаются выводы суда первой инстанции. Несогласие с оценкой имеющихся в деле доказательств и с толкованием судом первой инстанции норм материального права, подлежащих применению в деле, не свидетельствует о том, что судом допущены нарушения, не позволившие всесторонне, полно и объективно рассмотреть дело.

Доводы апелляционных жалоб проверены апелляционным судом и отклонены, поскольку противоречат фактическим обстоятельствам дела, основаны на неправильном толковании норм действующего законодательства и не могут повлиять на законность и обоснованность принятого решения суда первой инстанции.

Судом первой инстанции дана надлежащая оценка всем имеющимся в деле доказательствам, оснований для отмены или изменения судебного акта не имеется.

Учитывая изложенное выше, апелляционные жалобы не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 266, 268, пунктом 1 статьи 269, статьей 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Московской области от 28 декабря 2016 года по делу N А41-25368/16 оставить без изменения, апелляционные жалобы - без удовлетворения.

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Московского округа через Арбитражный суд Московской области в двухмесячный срок со дня его принятия.

Председательствующий

Н.В. Диаковская

Судьи

Н.В. Марченкова Е.Е. Шевченко