Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 21 февраля 2017 г. N 09АП-46997/15

г. Москва

21 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 14 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 21 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

судей П.А. Порывкина, О.Г. Мишакова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда г. Москвы от 10 сентября 2015 года по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик в рамках дела о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС" требование Галактионовой С.В. о передаче жилого помещения

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 г. при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 50320457976) применены правила § 7 главы IX ФЗ "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении

ООО "ГАИС" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсант" от 20.08.2016 г. N 152.

В порядке параграфа 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)", Арбитражным судом города Москвы рассмотрено заявление кредитора Галактионовой Светланы Владимировны о включении в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС".

Определением Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2015 г. требование Галактионовой Светланы Владимировны признано обоснованным в сумме 3432979 рублей 26 копеек и включено в реестр требований кредиторов о передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 кв.м. с условным номером N 34 в доме N 2А, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10.

ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на п.п. 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35, п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Протокольным определением Девятого арбитражного апелляционного суда от 14.02.2017 г. возобновлено производство по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 10.09.2015 г.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда явился представитель конкурсного управляющего должника, представил письменные пояснения с приложением к ним по доводам апелляционной жалобы.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом уведомлены о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о рассмотрении вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе и рассмотрению апелляционной жалобы ООО "Аквамарин" по существу, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя конкурсного управляющего, рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции пришел к выводу, что определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исходя из п. 26 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны; при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

Как следует из материалов дела, требование кредитора Галактионовой Светланы Владимировны основано на неисполнении должником в установленный срок обязательства по передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 квадратных метров с условным номером N 34 в строящемся доме N 2А, не завершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного кредитором Галактионовой С.В. в сумме 3432979 рублей 26 копеек в соответствии с условиями заключенного между сторонами договора инвестирования от 06.06.2005 г. NСИ-1, доказательства передачи участнику строительства жилого помещения, полного либо частичного возврата кредитору его стоимости должником не представлены.

В силу п. 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)" (далее по тексту - Закон о банкротстве), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях, в том числе, стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре; о жилом помещении, в том числе, о его площади, являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом, подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 3432979 рублей 26 копеек, которая рассчитана из расчета 2 000 долларов США за квадратный метр с учетом дополнительного соглашения от 22.01.2010 года к договору от 06.07.2005 г. N СИ-1, заключенного между должником и ООО "Инвест Партнер".

Однако, с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016 г. по данному делу по аналогичному обособленному спору, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиру приобретены физическим лицом не непосредственно у застройщика, а по договору уступки прав требования у инвестора - ООО "Инвест Партнер".

В силу п.п. 2, ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком; участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО "ГАИС", а не первому инвестору - ООО "Инвест Партнер".

ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом, ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

26.02.2008 г. между ООО "ГАИС" (застройщиком), ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и Галактионовой С.В. (участником) заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2008/178, на основании которого, Галактионова С.В. получила право требования квартиры в доме 2-А с условным номером N34 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 48,88 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Требование, оплаченное инвестором застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1, на момент заключения договора уступки от 26.02.2008 г. NФ-2008/178 стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п. 4.1 и 4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 в редакции соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г.

Учитывая представленные ООО "Инвест Партнер" документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договора уступки прав требования от 26.02.2008 г. N Ф-2008/178, ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 сумму, эквивалентную 42061324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 г. позиции о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из норм ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С момента совершения уступки Галактионова С.В. стала стороной этого договора.

Договор уступки прав требования от 26.02.2008 г. N Ф-2008/178 не является дополнением или изменением договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 и не вносит в этот договор каких-либо изменений, в том числе, и касательно цены за один кв.м.

Договор уступки прав требования не создает ни для ООО "Инвест Партнер", ни для Галактионовой С.В. каких-либо обязательств по оплате в адрес застройщика, в связи с чем, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не привело к увеличению стоимости квартиры, согласованной в договоре участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г.

N СИ-1 и уже полностью оплаченной застройщику.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем, для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым, состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015 г.) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 3702902 рубля (48,88 х 1500 х 50,5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 10 сентября 2015 года по делу

N А40-184122/14 изменить в части установления суммы, уплаченной в пользу ООО "ГАИС".

Включить в реестр требований кредиторов должника -ООО "ГАИС" о передаче жилых помещений требование Галактионовой Светланы Владимировны о передаче жилого помещения проектной площадью 48,88 кв.м. с условным номером N 34 в строящемся доме N 2А, незавершенном строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченных Галактионовой С.В. застройщику в сумме 3702902 рубля.

В остальной части определение оставить без изменения.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

П.А. Порывкин О.Г. Мишаков