Постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 20 февраля 2017 г. N 09АП-52642/15

г. Москва

20 февраля 2017 г.

Дело N А40-184122/14

Резолютивная часть постановления объявлена 13 февраля 2017 года.

Постановление изготовлено в полном объеме 20 февраля 2017 года.

Девятый арбитражный апелляционный суд в составе:

председательствующего судьи Г.Н. Поповой,

судей П.А. Порывкина, А.С. Маслова,

при ведении протокола секретарем судебного заседания П.Ю. Гариным,

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу ООО "Аквамарин"

на определение Арбитражного суда г. Москвы от 01 октября 2015 года по делу N А40-184122/14, вынесенное судьей Е.В. Луговик в рамках дела

о признании несостоятельным (банкротом) ООО "ГАИС" требование Тевсиевой Залины Алашовны о передаче жилого помещения;

при участии в судебном заседании:

от конкурсного управляющего ООО "ГАИС" - Фирсов В.Ю. дов. от 15.08.2016.

УСТАНОВИЛ:

Определением Арбитражного суда города Москвы от 11.08.2015 г. при банкротстве ООО "ГАИС" (ОГРН 1035006450490, ИНН 50320457976) применены правила § 7 главы IX Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)".

Решением Арбитражного суда города Москвы 01.08.2016 г. в отношении ООО "ГАИС" открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утверждена Белова Светлана Валерьевна, о чем опубликовано сообщение в газете "Коммерсант" от 20.08.2016 г. N 152.

В Арбитражный суд города Москвы обратилась Тевсиева Залина Алашовна с заявлением о включении его требования в реестр требований о передаче жилых помещений должника.

Определением Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 г. требование Тевсиевой Залины Алашовны признано обоснованным, в реестр требований о передаче жилых помещений ООО "ГАИС" включено требование Тевисевой З.А. о передаче жилого помещения проектной площадью 65,21 кв.м. с условным номером N 38, жилого помещения проектной площадью 48, 88 кв.м с условным номером N 39, жилого помещения с проектной площадью 103,35 кв.м с условным номером 40 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, согласно генплану, оплаченного Тевсиевой З.А. в сумме 15271420 рублей 02 копейки.

ООО "Аквамарин" не согласившись с указанным определением, обратилось с апелляционной жалобой, в которой указывает на необоснованность выводов арбитражного суда и неполное исследование обстоятельств, имеющих значение для дела; ссылается на п.п. 14, 15 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.201г. N 35, п. 1 ст. 32 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)"; просит определение арбитражного суда первой инстанции отменить и принять новый судебный акт.

Протокольным определением Девятого арбитражного апелляционного суда возобновлено производство по апелляционной жалобе ООО "Аквамарин" на определение Арбитражного суда города Москвы от 01.10.2015 г.

В судебное заседание Девятого арбитражного апелляционного суда явился представитель конкурсного управляющего должника, представил письменные пояснения.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, судом уведомлены о времени и месте слушания дела, в том числе публично, посредством размещения информации на официальном сайте суда в сети Интернет о рассмотрении вопроса о возобновлении производства по апелляционной жалобе и рассмотрению апелляционной жалобы ООО "Аквамарин" по существу, в связи с чем, апелляционная жалоба рассматривается в их отсутствие, исходя из норм ст. 156 АПК РФ.

Заслушав представителя конкурсного управляющего, рассмотрев дело в порядке ст.ст. 266, 268, 271 АПК РФ, изучив материалы дела, суд апелляционной инстанции считает определение Арбитражного суда города Москвы подлежащим изменению по следующим основаниям.

Согласно статье 32 Закона о банкротстве и части 1 статьи 223 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным настоящим Кодексом, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).

Исходя из п. 26 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.06.2012 г. N 35 "О некоторых процессуальных вопросах, связанных с рассмотрением дел о банкротстве" следует, что в силу пунктов 3 - 5 статьи 71 и пунктов 3 - 5 статьи 100 Закона о банкротстве проверка обоснованности и размера требований кредиторов осуществляется судом независимо от наличия разногласий относительно этих требований между должником и лицами, имеющими право заявлять соответствующие возражения, с одной стороны, и предъявившим требование кредитором - с другой стороны; при установлении требований кредиторов в деле о банкротстве судам следует исходить из того, что установленными могут быть признаны только требования, в отношении которых представлены достаточные доказательства наличия и размера задолженности.

Обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права (ч. 2 ст. 65 АПК РФ).

В силу п. 2 ст. 201.6 Федерального закона "О несостоятельности (банкротстве)(далее по тексту- Закон о банкротстве), арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть представлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согалсно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений включаются сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, и (или) стоимость переданного застройщику имущества в рублях; о размере неисполненных обязательств участника строительства перед застройщиком по договору, предусматривающему передачу жилого помещения, в рублях (в том числе стоимость не переданного имущества, указанная в таком договоре); о жилом помещении (в том числе о его площади), являющемся предметом договора, предусматривающего передачу жилого помещения, а также сведения, идентифицирующие объект строительства в соответствии с таким договором.

Признавая требование кредитора обоснованным, суд первой инстанции пришел к выводу, что оно основано на законе и подтверждено документально, при этом, подлежащая указанию в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств была определена судом первой инстанции в размере 15271420 рублей 02 копейки;у казанная сумма значится в имеющемся в материалах дела акте сверки взаимных расчетов по состоянию на 12.03.2009 г., составленном между ООО "Инвест Партнер" и ООО "ГАИС".

Однако, с учетом выводов, изложенных в постановлении суда кассационной инстанции от 27.12.2016 г. по данному делу по аналогичному обособленному спору, суду первой инстанции надлежало принять во внимание, что права на квартиры приобретены физическим лицом не непосредственно у застройщика, а по договору уступки прав требования у инвестора-ООО "Инвест Партнер".

В силу п.п. 2,5 ст. 201.6 Закона о банкротстве, арбитражному суду при рассмотрении обоснованности требований о передаче жилых помещений должны быть предоставлены доказательства, подтверждающие факт полной или частичной оплаты, осуществленной участником строительства во исполнение своих обязательств перед застройщиком; участники строительства в части требований о передаче жилых помещений имеют право участвовать в собраниях кредиторов и обладать числом голосов, определяемым, исходя из суммы, уплаченной участником строительства застройщику по договору, предусматривающему передачу жилого помещения.

Согласно п.п. 1 п. 1 ст. 201.7 Закона о банкротстве, в реестр требований о передаче жилых помещений должны включаться сведения о сумме, уплаченной участником строительства застройщику.

На основании указанных правовых норм требование кредитора подлежит установлению в сумме, уплаченной именно застройщику - ООО "ГАИС", а не первому инвестору - ООО "Инвест Партнер".

ООО "Инвест Партнер" являлось первоначальным инвестором по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 и все жилые и нежилые помещения в трех отдельно стоящих 16-этажных кирпично-монолитных зданиях по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский с.с, поселок Горки-10, дом 2, дом 2А и дом 2Б первоначально приобретались ООО "Инвест Партнер" и в последующем отчуждались по договорам уступки прав требования физическим и юридическим лицам, при этом ООО "Инвест Партнер" приобретало у ООО "ГАИС" квартиры по цене, установленной договором от 06.07.2005 г. N СИ-1 и дополнительными соглашениями к нему, а отчуждало эти же квартиры гражданам по цене, установленной в договорах уступки прав требования.

Из материалов дела следует, что между ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и ООО "ГАИС" (застройщиком) был заключен договор участия в долевом строительстве N СИ-1, в соответствии с условиями которого, ООО "ГАИС" обязалось построить три жилых 16-этажных здания на участках, расположенных по адресу: Московская область, Одинцовский район, Успенский сельсовет, пос. Горки-10, дома 2, 2А, 2Б, и после ввода зданий в эксплуатацию передать их ООО "Инвест Партнер", а инвестор обязался осуществить инвестиции в размере 27 979 668 долларов США из расчета 900 долларов США за 1 кв. м. в рублях по курсу ЦБ РФ на дату платежа.

12.10.2006 г. между ООО "ГАИС" (застройщиком), ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и Тевсиевой Залиной Алашовной (участником) заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2006/88, на основании которого Тевсиева З.А. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N38 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 65,21 кв. м.

12.10.2006 г. между ООО "ГАИС" (застройщиком), ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и Тевсиевой Залиной Алашовной (участником) заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2006/89, на основании которого, Тевсиева З.А. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N39 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 48,88 кв. м.

12.10.2006 г. между ООО "ГАИС" (застройщиком), ООО "Инвест Партнер" (инвестором) и Тевсиевой Залиной Алашовной (участником) заключен договор уступки прав инвестора N Ф-2006/90, на основании которого Тевсиева З.А. получила право требования квартиры в доме 2Б с условным номером N40 по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, общей площадью 103,35 кв. м.

В соответствии с п. 1 ст. 11 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном ГК РФ.

Требование, оплаченное инвестором застройщику на условиях договора участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1, на момент заключения договоров уступки прав требований, стоимость одного квадратного метра для инвестора составляла 1 500 долларов США и подлежала оплате по курсу ЦБ РФ на день оплаты согласно п.п. 4.1,4.8 договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г.

N СИ-1 в редакции соглашения о внесении изменений в содержание текста договора участия в долевом строительстве от 10.10.2006 г.

Учитывая представленные ООО "Инвест Партнер" документы - выписки по счетам, реестры платежей, судом установлено, что на момент заключения договоров уступки прав требования ООО "Инвест Партнер" уже перечислил ООО "ГАИС" по договору участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 сумму, эквивалентную 42061324 долларам США в рублях, что соответствует изложенной в постановлении Арбитражного суда Московского округа от 27.12.2016 г. позиции о том, что в соответствии с пунктом 1 статьи 11 Федерального закона от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, уступка участником долевого строительства прав требований по договору допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом Российской Федерации.

Исходя из норм ст. 384 ГК РФ, право первоначального кредитора переходит к новому кредитору в том объеме и на тех условиях, которые существовали к моменту перехода права.

С момента совершения уступки Тевсиева З.А. стала стороной этого договора.

Договора уступки прав требования не являются дополнением или изменением договора об участии в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 и не вносят в этот договор каких-либо изменений, в том числе, и касательно цены за один кв.м.

Договора уступки прав требования не создают ни для ООО "Инвест Партнер", ни для Тевсиевой З.А.. каких-либо обязательств по оплате в адрес застройщика, в связи с чем, увеличение цены в договоре уступки с обязательством ее уплаты в пользу ООО "Инвест Партнер", а не застройщика, не привело к увеличению стоимости квартир, согласованных в договоре участия в долевом строительстве от 06.07.2005 г. N СИ-1 и уже полностью оплаченной застройщику.

Валютой долга в денежном обязательстве инвестора по договору участия в долевом строительстве являлся доллар США, а валютой платежа - рубль, в связи с чем, для установления суммы уплаченных участником строительства денежных средств подлежат применению правила абзаца 4 пункта 1 статьи 4 Закона о банкротстве, согласно которым, состав и размер денежных обязательств, выраженных в иностранной валюте, определяется в рублях по курсу, установленному Центральным Банком Российской Федерации, на дату введения каждой процедуры, применяемой в деле о банкротстве и следующей после наступления срока исполнения соответствующего обязательства.

На момент регистрации договоров уступки, договор от 06.07.2005 г. N СИ-1 действовал в редакции дополнительного соглашения от 10.10.2006 г., согласно которому стоимость одного квадратного метра была равна 1500 долларов за 1 кв.м.

Оплата по указанным жилым помещениям подтверждается письмом от ООО "Инвест Партнер" от 12.11.2009 г. N 171, согласно которому, уточняется назначение обезличенных платежей, произведенных ООО "Инвест Партнер" в адрес ООО "ГАИС" и актом сверки взаиморасчетов по оплате имущественных прав на квартиры от 12.11.2009 г., согласно которому, права на данные жилые помещения являются оплаченными.

Согласно официальной информации Банка России на момент введения в отношении должника процедуры наблюдения (16.04.2015 г.) курс Банка России составлял 50,5033 рубля за 1 доллар США, а поэтому в реестре требований о передаче жилых помещений сумма уплаченных застройщику денежных средств подлежит установлению в размере 16472156 рублей (217,44 х 1500 х 50,5033).

При таких обстоятельствах суд апелляционной инстанции считает, что определение суда первой инстанции подлежит изменению в части указания оплаченной застройщику стоимости жилого помещения.

Руководствуясь ст.ст. 266 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Девятый арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Определение Арбитражного суда г. Москвы от 01 октября 2015 года по делу N А40-184122/14 изменить в части указания стоимости жилого помещения проектной площадью 65,21 кв.м. с условным номером N 38, жилого помещения проектной площадью 48, 88 кв.м с условным номером N 39, жилого помещения с проектной площадью 103,35 кв.м с условным номером N 40 в строящемся доме N 2Б, незавершенным строительством, расположенном по адресу: Московская область, Одинцовский район, пос. Горки-10, определив стоимость, оплаченного Тевсиевой Залины Алашовны в сумме 16472156 рублей 33 копейки.

Постановление вступает в законную силу со дня принятия и может быть обжаловано в течение одного месяца со дня изготовления в полном объеме в Арбитражный суд Московского округа.

Председательствующий судья

Г.Н. Попова

Судьи

А.С. Маслов П.А. Порывкин